Vatningsætervegen 73
Tradisjonell tømmerhytte med fin og usjenert beliggenhet ved Sætersjøen * Renoveringsobjekt * Bilvei helt frem
- Prisantydning
- kr 1 100 000
- Omkostninger
- kr 28 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 128 890
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1939
- Soverom
- 2
- Tomt
- 2 142 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Fritidseiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet ved Sætersjøen i Nord-Odal kommune, et område som byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Fin og usjenert beliggenhet i enden av veien, og med nærhet til vannet. Her kan man virkelig finne roen! Det er rett til båtplass ved sjøen, så her har man mulighet til å ha robåt eller kano, og kanskje prøve fiskelykken.
På eiendommen står en tradisjonell tømmerhytte og et uthus fra 1939. Hytta inneholder stue, kjøkken og 2 soverom. Ikke innlagt vann, avløp og strøm. Hytta bærer preg av manglende vedlikehold og det er omfattende råteskader, så renovering må påregnes. Nåværende eier har tidligere fått tilsagn om tilskudd til renoveringen fra Kulturminnefondet, så det anbefales ny eier å søke på nytt.
Velkommen på visning!
Tomt
2142m²
Beskrivelse av tomt
Tomten beliggende i tilnærmet flatt terreng. Utearealene er enkelt opparbeidet med plen og naturtomt. Tregjerde rundt eiendommen. Gruset innervei og biloppstillingsplass.
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.
Nord-Odal kommune anbefaler at usikre eiendomsgrenser blir klarlagt og oppmålt før salgsprosessen blir gjennomført, slik at eiendomsregisteret kan oppdateres og korrigeres. Dette bidrar til at riktige opplysninger blir lagt til grunn for salgsprosessen og man kan forhindre at det oppstår tvil eller tvist om eiendomsgrensene eller eiendomsforholdene.
Beliggenhet
Fritidseiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet ved Sætersjøen i Nord-Odal kommune, et område som byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Hytteiendommen har ikke strandlinje, men nærhet og en fin utsikt mot vannet. Det er også tinglyst rett til båtplass rett ved, så her har man mulighet til å ha robåt eller kano. Her kan man også prøve fiskelykken.
Til Sand som er nærmeste tettsted, er det ca 10 min med bil. Sand har en koselig handlegate med café og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek!
Til Oslo er det ca 1t og 20 min med bil, og til Hamar kjører man på ca 40 min.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av spredt hyttebebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass, Vatningsætra ligger ca 800 m fra hytta. Linje 670 mellom Hamar og Sand.
For mer informasjon om rutetider, sjekk innlandstrafikk.no
Byggemåte
Fritidsbolig – Byggeår 1939:
Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Hytta er imidlertid blitt noen år og det må påregnes store vedlikehold/oppgraderinger. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur. Tak tekket med flat betongtakstein fra byggeår. Det er mye mose på taket. Takrenner og nedløp i plast. Defekt nedløp. Begynnende råte i vindskier. Saltak m/åser i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1. etg. og loft over soverom og kjøkken. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Tømmer kasse med store råteskader på de to nederste svill stokkene og enkelte steder lengre opp på tømmerveggen. Koblede vinduer fra byggeår. Teak inngangsdør, vanskelig å åpne. Malt inngangsdør til kjøkken med råteskader. Takoverbygget veranda, fundamentert på betong ringmur m/betonggulv. Pulttak i trekonstruksjoner tekket m/flat betongtakstein. Rekkverk i tømmer m/noe råte. Trapp til terreng. Terrasse/platting på terreng i trekonstruksjoner m/spaltegulv. Tett levegg mot øst.
Uthus – Byggeår 1939:
Uthuset er fundamentert på gråstein og betongpilarer. Uisolert bindingsverkskonstruksjon. Stående malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med flat betongtakstein. Plast takrenne og nedløp. Tre plankedører. Innvendig er det plankegulv på terreng i vedskjul og bjelkelag med plankegulv i redskapsbod og utedo. Slette vegger og panel i tak i utedo. Det er svai i takkonstruksjonen og mye mose på betongtakstein. Noe råte i panel v/terreng. Bygningen er i en noe dårlig forfatning og det bør påregnes påkostninger/oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2007
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Se vedlagt takst fra Bygningsvern, Hedmark.
Der ligger fullstendig rapport på skader og hva som må utbedres
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Viser til rapport
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Se vedlagt rapport
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Se rapport
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Se rapport
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Rapport
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Bygningsvern, byggantikvar ved Museum Kongsvinger var på befaring, utarbeidet egen rapport på grunn av fredet Fritidsbolig.
Det kan også søkes egne midler fra kultur minnefondet for en del av utbedringene.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Se rapport
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Hytta inneholder stue, kjøkken og 2 soverom.
Standard
Gammel tømmerhytte bygget i 1939, tidligere benyttet som seterhus. Hytta er bygget i koselig tradisjonell og hyttestil som var typisk for tidsperioden den er bygget i, og det er stort potensiale for den som ønsker å sette den i stand. Det er ikke innlagt vann, avløp og strøm. Utedo i uthus.
Hytta har råteskader, og det er omfattende behov for renovering. Det er viktig å sette seg inn tilstandsrapporten og rapporten fra bygningsrådgiver v/Anno Museum som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dagens eier har i 2017 undersøkt muligheten for mottatt tilskudd fra kulturminnefondet for å sette hytta i stand. Konklusjonen i rapporten var at hytta kvalifiserer til å søke og motta tilskudd. Det ble også gitt tilsagn om tilskudd i 2018, men prosjektet ble ikke gjennomført. Det anbefales at ny eier søker Kulturminnefondet om midler for igangsetting av hytta, og at man får en tradisjonshåndverker til å gi overslag til istandsetting og utføre arbeidet.
Overflater:
Slitte innvendig overflater, med råte i stue. Lakkerte furugulv. Innvendige tømmervegger med råte i tømmer mot gulv i stue. Panel i tak.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner, som har råtnet i stue.
Enløps pipe i teglstein med plassbygget åpen peis i stue. Vedovner i stue, soverom og kjøkken.
Det er krypkjeller under hytta. Ringmur av plasstøpt betong. Det er synlig råte i bjelkelag og stubbloft, under kjøkken. Resten av krypkjeller på hytta er ikke kontrollert da den ikke var tilgjengelig. Det er synlig kolaps i bjelkelag i stue, pga. råte. Det bemerkes at krypkjelleren har dårlig ventilering, og at slike konstruksjoner er meget risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader.
Malte heltre fyllingsdører.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med furu skrog og glatte dører og fronter. Heltre benkeplate. Frittstående gass koketopp. Gasskjøleskap. Ingen avtrekk over gass koketopp.
Tekniske installasjoner:
Ventilasjon gjennom vinduer som kan åpnes.
Der er ikke brannvarslere og brannslukker.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
Tg3 – store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Taktekking
Det er påvist svekkelser på takstein som krever strakstiltak.
Det er påvist mye mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon.
Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen.
Utvendig > Ytterdører
Det er påvist råte i kjøkkendør.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist at inngangsdør er vanskelig å åpne og lukke.
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.
Innvendig > Overflater – gulv
Det er påvist omfattende svelling og råte i overflater.
Det er konstantere skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst.
Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Det er påvist omfattende råteskader på tømmervegger.
Det er konstantere skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst.
Overflater har slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er påvist store nedbøyninger og skjevheter som skyldes svikt i konstruksjonen.
Det er påvist store sprekker mellom gulvlist og gulv.
Innvendig > Krypkjeller
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det er påvist funksjonssvikt på drenering.
Det er påvist forhøyet fuktnivå i grunnmur.
Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger på skorstein som tilsier tiltak.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Eldre platting i trekonstruksjoner som er synlig slitt.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er tydlige råteskader i hytta og store hull i vegger. Her er det fritt frem for skadedyr.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Kjøkken > Overflater og innredning
Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.
Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasje.
Kjøkken > Avtrekk
Ikke avtrekk.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran åpen peis og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Parkering
På eiendommen.
Diverse
Det foreligger tinglyst veirett, rett til båtplass og rett til å hente vann.
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet av selger før overtakelse.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 27 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 28 890 (Omkostninger totalt)
Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Hytta varmes opp med vedyring.
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 03.06.2024
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4976
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt Fritidsbolig kr 1 187,-
Feiing/tilsyn kr 304,-
Hytterenovasjon kr 3 485,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi sekundær
159673
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
24.06.1977 – Dokumentnr: 4120 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:26 Bnr:1
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger ikke tegninger.
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:
Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) Tatt i bruk
Annen landbruksbygning (249) Tatt i bruk
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat bommet vei. Periodisk vedlikehold etter behov, og kostnad fordeles mellom brukere av veien. Det er ingen fast avgift.
Det er ikke innlagt vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område, Nåværende
Området er ikke regulert.
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 20.08.26
Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 27 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 28 890 (Omkostninger totalt)
Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
28890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11.000,- og visninger kr. 3.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 27 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 28 890 (Omkostninger totalt)
Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss