HAUGESUND Heinavegen 8B

Tomt
1115.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med grønn plen, variert beplantning og bed. Det gjøres oppmerksom på at deler av naboens hagebod er oppført over tomtegrensen og dermed står på denne eiendommen. Kjøper er kjent med dette forholdet og mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.   Ihht. matrikkelkart mottatt fra Haugesund Kommune, er tomten er angitt med tomtegrenser i heltrukne, grønne linjer. Noe som kan anses som nøyaktig (10 cm eller mindre).

Beliggenhet
Denne boligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Kvala ? perfekt for deg som ønsker en trygg og praktisk hverdag for hele familien. Her bor du med gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Skoler og barnehager i nærheten: - Gard skole (1-7 klasse) - Hauge skole (1-7 klasse) - Austrheim skole (1-7 klasse) - Kvala barnehage - Sagatun barnehage - Haugesund International Preschool FUS Innen kort avstand finner du både Kvalasenteret og Gard senteret, med et utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter. I tillegg er det kort vei til Haugesund sentrum hvor du finner et utvidet butikk - og servicetilbud, i tillegg til kulturtilbud og uteliv. Området er kjent for sitt gode bomiljø, med flere lekeplasser og grønne uteområder som innbyr til aktivitet for både store og små. Her bor du også nært sjøen og den vakre kyststien, samt nært tur- og parkområdet Vangen og Djupadalen. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av natur, nærhet til sentrum og et familievennlig nabolag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bolig - og næringsbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning og plater. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er enkelte malte trevinduer med 2 isolerglass med produksjonsår 2015 som fremstår i nomral god stand. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: De er også enkelte eldre malte trevinduer med 1-lags glass og isolerglass. Ytterdører: Ytterdørene er en teak hovedytterdør, balkongdører i tre og enkle kjellerdører i tre med glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er takterrasse tekket med glassfiber. Rekkverk av tre. Altan i 1 etasje med dekke av betong overdekket med terrassebord . Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og eldre ildsted inne i boligen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Kjelleren er å betrakte som en grovkjeller og er ikke beregnet for varig opphold. Dersom kjelleren skal tas i bruk til oppholdsrom, må nødvendige bygningsmessige tiltak gjennomføres. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Det er noe synlig grunnmursplast ved tilbygg mot vest. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong og betongstein. Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. GARASJE Garasje oppført med gulv og vegger i betong. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Fasade med betong, teglstein og liggende trekledning i gavl. Garasjen har leddport og vinduer i tre. Innvendige overflater er i hovedsak ubehandlet betong og åpne trekonstruksjoner. GARASJE Frittstående garasje oppført i trekonstruksjoner på ringmur av betong, med gruset gulv. Saltak i trekonstruksjoner tekket med profilerte stålplater. Utvendige vegger har stående trekledning. Garasjen har leddport i tre og er innvendig uinnredet med synlige konstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold er vurdert til TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Over halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30?60 år. På takflaten over tilbyggene er det utført et knekkpunkt med redusert takfall. Takvinkelen på den nederste takflaten er målt til cirka 13 og 9°. Dette er lavere enn anbefalt minste takvinkel for betongtakstein, som normalt er 15°. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold. Lav takvinkel gir redusert avrenning og økt risiko for at vann trenger inn under taksteinen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at taktekkingen og undertaket er egnet for den aktuelle takvinkelen. Forholdet bør holdes under oppsyn, og annen type taktekking bør vurderes ved fremtidig omtekking. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Over halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner og nedløp. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk 20?30 år. Det er påvist råtedannelse og sprekker i treverket på vindskier. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Råte og oppsprekking svekker treverkets styrke og beskyttende funksjon. Dette kan føre til videre nedbrytning, økt fuktopptak og risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, herunder undertak og takkonstruksjon. Skadde vindskier bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for eventuelle følgeskader. Nye materialer bør overflatebehandles og vedlikeholdes jevnlig for å sikre tilstrekkelig levetid. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipegjennomføringen. Det ble målt forhøyet fuktinnhold i treverket på opptil 20,6 vektprosent. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Forholdet indikerer pågående eller nylig fuktinntrenging og medfører risiko for ytterligere skadeutvikling. Tettingen rundt pipegjennomføringen må kontrolleres og utbedres. Berørte trekonstruksjoner bør undersøkes nærmere, og skadet materiale må skiftes. Utilstrekkelig ventilering kan føre til opphopning av fukt og kondens i takkonstruksjonen, med økt risiko for mugg-, sopp- og råteskader samt redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre lufting og ventilering av takkonstruksjonen i tråd med gjeldende anbefalinger for å redusere risiko for fuktskader. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Råteskader medfører redusert motstand mot fukt og kan over tid føre til videre nedbrytning av trekledningen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det utvikle seg og påvirke tilstøtende konstruksjoner. Skadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av bakliggende konstruksjon ved utskifting. Vurderingen er basert på visuell befaring, og det er ikke foretatt demontering eller inngrep i konstruksjonen. Manglende lufting reduserer uttørking av kledningen og øker risikoen for fuktbelastning, råteskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant av bordkledningen i tråd med SINTEF Byggforsk sin monteringsanvisning for liggende og stående trekledning (Byggdetaljer 542.101). Manglende musesperre øker risikoen for inntrengning av gnagere, som kan medføre skader på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Musesperre må etableres. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert tegn til vannansamling på overflaten, noe som indikerer mangelfullt fall mot avløp/sluk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Redusert fall kan medføre stående vann på overflaten, noe som over tid kan gi økt belastning på tekkingen og redusere levetiden på membranen. Stående vann kan også bidra til økt smuss- og algevekst. Vannansamling kan også gi redusert sklisikkerhet på overflaten og dermed økt risiko for fall. Forholdet bør holdes under oppsyn. Ved fremtidig vedlikehold eller rehabilitering av balkongen bør det vurderes tiltak for å bedre fallforholdene slik at vann ledes mer effektivt mot sluk/avløp. Det kan også vurderes tiltak som bedrer overflatens sklisikkerhet. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Innvendige overflater Innvendige overflater er av eldre karakter og fremstår med behov for oppgradering. Konsekvens/tiltak: Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk karakter og knyttet til alder, slitasje og estetisk standard. Oppgradering og fornyelse av overflater må påregnes ut fra ønsket standard og normalt vedlikeholdsbehov. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er blant annet målt høydeforskjell på ca. 12mm innenfor 1 meter i stue, samt ca. 17mm innenfor 2 meter på loftstue. Konsekvens/tiltak: De registrerte skjevhetene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for etasjeskillets bæreevne eller funksjon på befaringstidspunktet, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Eldre piper kan over tid få svekket funksjon og tetthet som følge av aldring, slitasje og påvirkning fra vær og temperaturvariasjoner. Dette kan medføre økt behov for vedlikehold og rehabilitering. Det anbefales å få utført nærmere kontroll av pipen av feier eller annen kvalifisert fagperson for å avklare tilstand og eventuelt behov for rehabilitering. Pipen bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og det må påregnes rehabilitering eller utbedringer på et tidspunkt. Innvendige dører Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert symptom på aktivitet fra stripet borebiller i kjeller og på kryploft. Konsekvens/tiltak: Stripet borebille forekommer ofte i kjølige konstruksjoner med forhøyet luftfuktighet, som kjellere og loft. Aktivitet fra borebille kan over tid medføre svekkelser i trevirket. Skadeutviklingen skjer normalt langsomt, og det tar ofte mange år før skadene blir alvorlige. Det kreves normalt en relativ luftfuktighet over 50?60 % for at billene skal kunne leve og formere seg i trevirke. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det fortsatt er aktivt angrep. Ved pågående aktivitet bør nødvendige tiltak iverksettes, herunder eventuell skadedyrbehandling og utskifting av skadet trevirke. Det anbefales også å redusere fuktbelastningen i konstruksjonene der dette er mulig. 1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon kan det ikke verifiseres om det vanntette sjiktet, skjøter, overganger og gjennomføringer er korrekt utført. Vinylbelegget er synlig og observert klemt med klemring i sluket, men øvrige og skjulte detaljer kan ikke kontrolleres fullt ut. Manglende dokumentasjon medfører derfor økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade på befaringsdagen. 1.Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er tegn på begynnende fuktskader i skjøt på våtromsplate i dusjsone. Det er vindu plassert i våtsone ved dusj, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Løsningen vurderes som uegnet for plassering i våtsone. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Det må foretas utbedring av skadede plater. Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer. Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er av eldre dato og har noe slitasje som følge av alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Alder og bruksslitasje kan medføre redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov over tid, men innredningen fremstår funksjonell på befaringsdagen. Normal forventet levetid for kjøkkeninnredning er ca. 20?30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering av kjøkkenet på sikt. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det gis tilstandsgrad 2 (TG2) på kjøkkenventilator med bakgrunn i alder. Konsekvens/tiltak: Alder tilsier at komponenter kan ha redusert effekt og økt slitasje. Dette kan medføre svakere avtrekk og redusert funksjon over tid. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Utskifting må påregnes på sikt som følge av normal aldring og forventet levetid. Innvendige vannledninger Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber er utsatt for innvendig korrosjon, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør er over 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke montert kantlist/avslutningslist på utvendig fuktsikring ved grunnmur. Over halvparten av forventet brukstid er passert på utvendig fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning, noe som allerede er påvist innvendig. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og råte i tilstøtende konstruksjoner, og kan redusere både inneklima og konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak. Manglende avslutning kan føre til at fuktsikringen ikke er tilstrekkelig tett i topp, med økt risiko for vanninntrengning bak fuktsperren. Dette kan medføre fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere kantlist/avslutningslist i topp av fuktsikringen for å sikre korrekt avslutning og redusere risiko for vanninntrengning. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Det er montert drensrist og sluk som reduserer risikoen. Drensrist og sluk må kontrolleres og rengjøres jevnlig for å sikre tilfredsstillende avrenning og unngå for vannbelastning mot grunnmuren. Forhold som har fått TG3: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 Det er påvist råte på vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene i kjelleretasjen har enkelt glass og begrensede varmeisolerende egenskaper. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduene gir økt varmetap og er utsatt for kondens. Det anbefales å skifte vinduene, selv om kjelleren er en grovkjeller som ikke er beregnet for varig opphold. Ytterdører Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Balkongdør i loftetasje er ikke mulig å betjene/ødelagt vrider og må låses med låsehaspe. Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Loft - Bad - Generell Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid for flere sentrale bygningsdeler og fuktsikre løsninger. Konsekvens/tiltak: Eldre våtrom har generelt økt risiko for skjulte skader, utettheter og svikt i fuktsikringssystemet som følge av alder og slitasje. Tilstanden til skjulte konstruksjoner kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. I henhold til NS 3600 skal våtrom etablert før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 på grunn av alder. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Oppgradering eller rehabilitering må påregnes. Grunnmur og fundamenter Det er påvist store riss/ sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Kostnadsoverslaget er kun ment å dekke nærmere undersøkelser av forholdet og omfatter ikke eventuelle utbedringsarbeider. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Stigetrinn for feier må monteres. Forholdet er vanlig for byggets alder. Det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav så lenge rekkverket er opprinnelig eller lovlig oppført etter regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Det er viktig å utbedre påpekte forhold i henhold til krav fra tilsynsmyndighet før eventuell gjenbruk. Det er viktig å ikke benytte ildstedet før forholdet er avklart og utbedret. Nødvendige tiltak må gjennomføres i samråd med kvalifisert fagperson eller feiervesen for å oppheve fyringsforbudet. Forholdet var vanlig på oppføringstidspunktet, og det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav. Eventuell utbedring kan vurderes dersom trappen skal bygges om. Forholdet var vanlig på oppføringstidspunktet, og det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav. Eventuell utbedring kan vurderes dersom trappen skal bygges om. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at arbeidene er utført i henhold til gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Det anbefales å fremskaffe eventuell manglende dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, kan det være aktuelt å få utført en kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroinstallatør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Signatur Bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering og utvidelse av bad. Nytt røropplegg med rør i rør og nytt elektrisk opplegg på baden. Nye varmekabler. Signatur Bygg hadde oppdraget, og brukte Storesund rør til rørarbeidet og Peerson elektro til det elektriske Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Helt ny sluk. Gulvbelegg på gulvet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Toppartner AS Beskrivelse av arbeidet: Rengjøring av tak og maling av tak. Tekniske installasjoner: 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Pipen er ikke lenger godkjent for fyring. Ble anbefalt av feier å sette inn stålrør i pipa for å kunne bruke den igjen. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Huset ble bygget på første gang rundt 1970. I 1982/83 ble det gjennomført en veldig stor utbygging av huset. Det ble bygget ut på begge sider av hoved huset og det ble laget kvist på hovedhuset. Hele huset fikk ett nytt utrykk. Den doble garasjen ble også bygget da. Utbyggingen ble tegnet av arkitekt Hesseberg og arbeidet ble utfært av Saga bygg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Har ikke papirene på dette. Men antar at dette er i kommunens arkiv. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velholdt familiebolig over 3 plan som inneholder følgende: Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, loftstue 1.Etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, soverom, kjøkken, spisestue, stue Kjeller: Disp., disp., disp., disp. Bod, disp. Eiendommen har en flott hage som er pent opparbeidet med stor plen og flott beplantning. Gode parkeringsmuligheter med to garasjer og et romslig gårdsrom.

Standard
Velkommen til Heinavegen 8B - presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund! En stor og velholdt familiebolig med nydelig hage og to garasjer. Boligen byr på en innholdsrik planløsning med luftige rom, gode oppholdsarealer og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære. Her bor du i et rolig og veletablert nabolag, sentral på Kvala, med gang-/sykkelavstand til skole, barnehage og dagligvare. Boligen gjennomgikk en større ombygging rundt 1983, hvor arkitekt Hesseberg stod for utformingen. Eiendommen fremstår velholdt, samtidig som interiøret gir rom for å sette sitt eget preg. Her ligger det fine muligheter for å oppgradere og modernisere etter egen stil og smak, og skape et personlig hjem med utgangspunkt i en velholdt eiendom. Du møtes av en velstelt eiendom hvor bilen enkelt kan parkeres i en av de to garasjene ? én enkel og én litt større ? eller i det romslige gårdsrommet. Trivelig og overbygget inngangsparti - Velkommen inn! Entrè i luftig vindfang med god plass til yttertøy og sko i innebygd garderobeskap. Videre kommer du inn i en luftig gang med gode oppbevaringsmuligheter, samt trapp opp til loftsetasjen. I hovedetasjen finner du en flott stue, i tillegg til kjøkken, bad og ett soverom. Stuen er stor og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Her har du store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp, i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Stuen lar seg enkelt møblere med spisebordsgruppe, salongmøbler, sofa - og tvmøbler. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med god plass til sittegrupper, hvor varme sommerdager kan nytes. Fra terrassen leder en trapp ned til den nydelige hagen, som byr på stor, grønn plen ? perfekt for lek og aktivitet ? samt flott og variert beplantning. Hagen er omkranset av hekk som skjermer godt for innsyn. Kjøkkenet er utført med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Hvitevarer tilhørende kjøkken følger med. Her har du godt med skap - og benkeplass, i tillegg til plass til spisebordsgruppe. Etasjens baderom er utført med våtromsplater på veggflater og vinylbelegg på gulv. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning, toalett og dusjhjørne. Badet har opplegg for vaskemaskin. Soverommet i denne etasjen har god plass til møblering av stor seng, nattbord og garderobeskap. Opp i loftsetasjen finner du 4 gode soverom, loftstue og bad. Loftstuen lar seg enkelt møblere med sofa - og tvmøbler. Alle soverommene er av gode størrelser med plass til ønsket møblering - stor seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. To av soverommene har utgang til balkong, hvor gode solforhold og nydelig utsikt kan nytes! Badet er utført med våtromsplater på veggflater og vinylbelegg på gulv. Det inneholder servant i møblement, speilskap, toalett og dusjkabinett. Boligen har en romslig kjeller med praktisk utgang til hagen og rikelig med oppbevaringsplass for hagemøbler, hageutstyr og annet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer tilhørende kjøkken følger med.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, samt enkel garasje, i tillegg til stort gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 118 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 120 140 (Omkostninger totalt) Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og eldre ildsted i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17246

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 2 770,62,- Eiendomsskatt: kr. 7 814,- Feiing: kr. 500,- Vann: kr. 2 365,39,- Renovasjon: kr. 3.796,- Sum: kr. 17.246,01,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
984024

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3936096

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentlig rettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/22/122: 31.10.1958 - Dokumentnr: 1799 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Gjerdeholdet rundt eiendommen påhviler den nye eier. Kloakk og grunnvann skal gå gjennom septiktank og derfra i lukket grøft til nærmest hovedgrøft. Eiendommen beholder den samme veirett som bruket den er utskilt fra. Den nye eier gis rett til å ta vann i bnr. 2 sin. brønn. 31.01.1962 - Dokumentnr: 229 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:22 Bnr:130 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger eldre bestemmelser om gjerdehold og veirett. Det fremgår blant annet at eier av eiendommen har rett til adkomst/vei over tilgrensende eiendommer frem til hovedvei. Bestemmelsene om gjerdehold angir hvor gjerdet skal føres langs eiendomsgrensen, at det skal oppføres som spallegjerde, samt at gjerdeholdet mot gnr. 22 bnr. 2 påhviler eier av denne eiendommen. 14.08.1962 - Dokumentnr: 902210 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1963 - Dokumentnr: 2644 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:22 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Veiretten til tomten går fra Årabrotsveien, følger gårdsveien til bnr. 2 frem til veien som går til bnr. 108, følger så denne frem til skiftelinjen til bnr. 108. Legges så langs denne skiftelinjen så langt den går, følger så den gamle kjerreveien frem tl bakkekanten, skal legges 2m inn i denne bakkekanten. På de siste 10 m fra tomten skal den legges 1 m inn i bakken fram til tomten. Eier av bnr. 140 må betale for å komme inn på veien til nåværende eier av bnr. 108. Eieren av gnr. 22 bnr. 2 forbeholder seg veirett til den del av veien som ligger på denne eiendommen. Veiens bredde fra gårdsveien og frem til tomten skal være 3 m. Gjerdehold rundt eiendommen tilfaller den nye eieren. 31.12.1964 - Dokumentnr: 2874 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:22 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Tomten gnr.22, bnr. 144 Kvala i Haugesund. Den solgte tomt skal ha veirett fra Årabrotsveien, følger gårdsveien til bnr. 2 Kvala frem til veien som går til bnr. 108, følger denne veien fram til skiftelinjen til bnr. 108, herfra rett sør til eiendommen. Eieren av bnr. 140 Kvala skal ha veirett over den her solgte tomt, bnr. 144, i.h.t skjøte på nevnte bnr. 140. Veiens bredde fra gårdsveien og fram til tomten skal være 3 m. For å komme inn på veien som ligger på bnr. 2 fra gårdsveien og fram til bnr. 108, må der betales godtgjørelse til han som har opparbeidet denne. Gjerdeholdet rundt den solgte tomt påhviler kjøperen og etterfølgende eiere. Det bemerkes at bnr. 108 Kvala har rett til avløp for spillvann i en hulveite over bnr. 144. Dette skjøte utskrives fra tidligere skjøte som er kommet bort. 27.08.2026 - Dokumentnr: 979669 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 22.10.1958 - Dokumentnr: 1698 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:22 Bnr:2 31.10.1958 - Dokumentnr: 1799 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:22 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:22 Bnr:108 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Gjerdeholdet rundt eiendommen påhviler den nye eier. Kloakk og grunnvann skal gå gjennom septiktank og derfra i lukket grøft til nærmest hovedgrøft. Eiendommen beholder den samme veirett som bruket den er utskilt fra. Den nye eier gis rett til å ta vann i bnr. 2 sin. brønn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg-enebolig, datert 05.09.1960. Det foreligger ferdigattest for nybygg-garasje, datert 29.04.1966. Det foreligger ferdigattest for tilbygg-17 m², datert 05.01.1970. Det foreligger vedtak, datert 27.05.1983 for følgende tiltak: 1. Tilbygg i vest med bebygd areal 33 m² 2. Ark i sør. 3. Påbygg av eksisterende tilbygg i øst. 4. Fasadeendringer. 5. Ominnredninger i 1. og 2. etasje. 2 6. Garasje og bod i nord med samlet bebygd areal lik 45,7 m². Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for overnevnt tiltak. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 16.04.1983. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkt: - Areal byggemeldt til to kott er innlemmet i det ene soverommet på loftet og deler av dette soverommet er derfor ikke byggemeldt som soverom. - Ett mindre kott er innlemmet i loftstue. Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det gjøres også oppmerksom på at badet i hovedetasjen er utvidet med areal byggemeldt til stue. Dette anses ikke som et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, ihht. gjeldene reguleringsplan. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 1 115 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Vestebekkområdet PlanID: RL791 Delareal: 1 115 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 118 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 120 140 (Omkostninger totalt) Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger - alle inkl 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 1 740 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk - 290 kr stk. totalt 6 stk   Totalt kr: 106 700 Minimumsprovisjonen er kr 46 000 inklusiv mva..   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.