Evangtunet 53

Pen 3-roms selveier fra 2021 med utviklingsmuligheter. Gjennomgående planløsning, trivelig balkong og carport. Sentralt.

• Innhold

  Evangtunet 53 er en pen 3-roms selveierleilighet i andre etasje med god standard fra 2021 og parkering i carport. Planløsningen er gjennomgående, noe som gir fine uteplasser på begge sider. Beliggenheten er også sentral med omtrent et kvarter å gå inn til gode servicetilbud og fasiliteter i sentrum. For den som pendler er det nærhet til både togstasjon og bussholdeplass.

  Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning med plass til spisebord, badet har dusjnisje og det er to pene soverom. Begge soverom har skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er skyvedørsgarderobe i entré. Ekstra lagringsplass er i innvendig bod og sportsbod. Tilhørende uinnredet loft er avstengt. Her er det mulig å etablere trapp, samt innrede loft med soverom, loftstue, bad og bod.

• Om boligen

  Tomt

  13673.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Leiligheten har adkomst via en flott utvendig trapp og et overbygd inngangsparti med veranda. Verandaen har tredekke, tett rekkverk og fin plass til et kafésett. Fra stuen på andre siden av leiligheten er det utgang til ytterligere en fin uteplass. Denne balkongen har også tredekke og tett rekkverk, og ligger mot syd. Det er montert markise for solskjerming. For øvrig har sameiet asfalterte internveier og grøntområde med beplantning.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et nyetablert, attraktivt og sentrumsnært boligområde på Årnes i Nes kommune. I gangavstand ligger togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus – et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter.

  Årnes har idrettsanlegg med fotballbane og skøytebane. Det er også kort vei til lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass, så her er det tilrettelagt for en aktiv livsstil. I tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall, ca. 1,4 km unna. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow.

  Nærområdet byr på gode turmuligheter, idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi som ligger ca. 700 meter fra eiendommen. Det er også gangavstand til Coop Mega og Bunnpris, og i sentrum ligger kjøpesenteret Amfi Årnes, flere butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter ligger ca. 22 min unna med bil.

  Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Fjukfeltet som ligger ca. 500 meter unna. Det er ca. 1 km til Årnes stasjon som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 20 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Lillestrøm.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Boligfelt med rekkehus og blokkbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Espira Evangtunet barnehage – 2 min gange

  Espira Kløverenga barnehage – 19 min gange

  Årnes kulturbarnehage – 4 min kjøring

  Skoler

  Årnes skole (Barneskole) – 5 min kjøring

  Fjellfoten skole (Barneskole) – 6 min kjøring

  Runni ungdomsskole (Ungdomsskole) – 5 min kjøring

  Nes videregående skole (Videregående skole) – 22 min gange

  Hvam videregående skole (Videregående skole) – 9 min kjøring

  Sport og trening

  Årnes stadion – 17 min gange

  Ballspill, fotball, friidrett

  1.4 km

  Årnes Nærmiljøanlegg, ball-lek – 16 min gange

  Ballspill

  1.4 km

  Spenst Årnes – 12 min gange

  Atletico Neshallen – 4 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Fjukfeltet som ligger ca. 500 meter unna. Årnes jernbanestasjon ligger ca 700 m fra boligen.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2021. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre, med grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Bygget har saltak tekket med takstein eller lignende. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdøren er en balkongdør i treverk med 3-lags glass, og hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Leiligheten har balkong med understøttende konstruksjon av tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Noe riper i parkett etter hundehold.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert i 2021.

  Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Pen 3-roms selveier.
  • Sentral beliggenhet.
  • Gjennomgående.
  • Parkering i carport.
  • Veranda ved inngang.
  • Balkong utenfor stue.
  • Screens på stue- og kjøkkenvinduer.
  • Skyvedørsgarderobe i entré.
  • Kjøkken i åpen løsning.
  • Plass til spisebord i stue.
  • Bad med dusjhjørne.
  • Opplegg for vaskemaskin.
  • To pene soverom.
  • Skyvedørsgarderobe på begge soverom.
  • Bod og utvendig sportsbod.
  • Gulvvarme entré og bad.
  • Balansert ventilasjon.
  • Sprinkleranlegg.
  • Mulig å innrede loft

  Planløsning

  2. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken/stue og bod/teknisk rom.

  Annet: Sportsbod i første etasje.

  Entré

  Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via en flott utvendig trapp og overbygd inngangsparti med veranda. Entreen har mørk vinyl på gulv, en rolig, mørk fargetone på vegger, spotter i himlingen og gulvvarme. Langs den ene veggen er det etablert en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entreen er det åpen gjennomgang til en romslig gang med plass til ytterligere entrémøblement hvis ønskelig.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med innredning i en klassisk stil som er lett å like. Innredningen ligger i L-form langs to sider av rommet med hvite, profilerte fronter, benkeplate i laminat, samt nedfelt skylle- og oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn med dampfunksjon, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Ventilatoren er tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg.

  Stue

  Stuen er et pent rom med sprossekledde vinduer på endeveggen og utgang til en meget trivelig balkong. Det er plass til både sofagruppe og tv-møbel, samt spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Over leiligheten er det et tilhørende uinnredet loft, som ikke har tilgang per nå. Ved etablering av trapp og innredet loft vil leiligheten ha godkjent areal BRA på ca 108 kvm, og etasjen er godkjent med soverom, loftstue, bad og bod ut fra opprinnelige tegninger.

  Bad/wc/vaskerom

  Leiligheten har et delikat bad med mørke gulvfliser, lyse veggfliser, gulvvarme og downlights. I tillegg er det avtrekk via balansert ventilasjon. Badet er også utstyrt med veggmontert toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er i stilrent, moderne design med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil i overkant.

  Soverom og garderobe

  Leiligheten har to gode soverom som begge ligger på samme side av leiligheten med adkomst fra gangen. Begge soverom har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er også en skyvedørsgarderobe i entreen og godt med ekstra lagringsplass i både et kombinerte teknisk rom og bod, samt en sportsbod i første etasje.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett og klikkvinyl.

  Vegger: Malte glatte flater.

  Himling: Malte glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Branntekniske forhold: Det er seriekoblet røykvarsler koblet til felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet. Det er synlig sprinkelanlegg i tak.
  • Andre installasjoner: Det er varmekabel i entré.

  Innbo og løsøre

  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap, vaskemaskin og tørketroommel medfølger ikke.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  • Maling av byggene er nå inne i siste periode og antas å avsluttes tidlig sommer dersom været tillater det. Arbeidet har vært gjennomført med god progresjon over 3 år.
  • I løpet av arbeidet har det vært funnet råte på flere terrasser. Alle råteskadene er blitt utbedret samme år som de har vært identifisert.
  • Sameiet har etablert en last balansering struktur for lading av elbiler med Defa som leverandør. Denne løsningen gjør at vi ikke har behøvd å etablere stor kapasitet i strøminntaket til løsningen, noe som ville vært svært dyrt. Det er nå ca 50% av leilighetene som har ladeboks. Det er også etablert en ladeboks på HC plassen nærmest søppelanlegget.

  Parkering

  Det er parkering i tilhørende carport i felles rekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger via ferdigattest.

  Diverse

  Knaggen i gangen medfølger ikke.

  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:

  Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke foretatt tilsyn av det elektriske anlegget – følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.

  Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler i entré og på bad.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  15910

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Av dette utgjør kr 2 361 eiendomsskatten inneværende år.

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten i Nes kommune har en skattesats på 1,2 promille for bolig- og fritidseiendommer. Det blir gitt et bunnfradrag på inntil 500 000 kroner per godkjente boenhet for bolig- og fritidseiendom.

  Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  881710

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3526840

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, mm.

  Info vannavgift

  I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Felleskostnader pr. mnd

  3197

  Felleskostnader inkluderer

  Drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, tv/bredbånd, forr.førsel, revisjon, mm.

  Andel fellesformue

  10928

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  BOLIGSAMEIET EVANGTUNET har organisasjonsnummer 922 215 626. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Sameiet har etablert en lastbalanseringsstruktur for lading av elbiler med Defa som leverandør.

  Vedtatte saker:

  • Ny tekst tas inn i husordensreglenes § 4.
  • Styret får på plass en automatisk faktureringsordning på ladeanlegget og sørger for at den tekniske infrastrukturen dimensjoneres og vedlikeholdes for fremtidige utvidelser. Ønsker om endringer av den tekniske løsningen og/eller pris-/betalingsrutiner skal vedtas på årsmøtet.
  • Styret kaller inn til beboermøte ved behov, eksempelvis i forbindelse med større vedlikeholdsprosjekter eller saker som skal fremmes for årsmøtet.
  • Sameiet legger til grunn at egenberedskap i hovedsak er den enkelte seksjonseiers ansvar. Styret kan informere beboerne om offentlige anbefalinger om egenberedskap, og vil innenfor sitt mandat vurdere beredskap knyttet til sameiets felles installasjoner og drift. Sameiet etablerer ikke felles beredskapslager eller andre ordninger utover dette.
  • Styret har vedtatt at byggene skal vaskes hvert 6. år og males hvert 12. år.

  Pågående saker:

  • Styret har arbeidet godt i perioden. Det har ikke vært store saker til behandling, men en hel del administrasjon. Saker som tar tid er blant annet hjelp til beboere som har mistet nøkler, ønsker om utvendige endringer som må godkjennes eller avslås av styret, skader på bygg og bestilling av elbilladere.
  • Maling av byggene er nå inne i siste periode og antas å avsluttes tidlig sommer dersom været tillater det. Arbeidet har vært gjennomført med god progresjon over 3 år.
  • I løpet av arbeidet har det vært funnet råte på flere terrasser, noe både beboere og styret må ha fokus på fremover. Alle råteskadene er blitt utbedret samme år som de har vært identifisert.
  • Nåværende styre vil lage en intensjonsavtale med Engerdahl Bygg & Snekkertjenester AS slik at fremtidige styrer enkelt kan bestille vask og/eller maling dersom de ønsker det. Alternativt kan det velges en annen leverandør, men en slik intensjonsavtale vil gi en målestokk for hva arbeidet innebærer og hvilket kostnadsnivå det ligger på.
  • Det nye styret vil gå gjennom økonomien i forbindelse med budsjettarbeidet for 2027. Målsettingen er at økningen i felleskostnadene som ble innført for å gjennomføre malingen, skal reverseres.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Boligsameiet Evangtunet har pt. ingen felles lån.

  Forkjøpsrett

  Iht. opplysninger fra forr.fører foreligger det ikke forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: – kr 46 710

  Årsresultat for 2025: – kr 100 686

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Automatisk faktureringsordning på ladeanlegget med prisøkning på kr 73,75 inkl. mva per måned per lader, samt et påslag på 11 % på kWh-prisen.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Forslag om årlig beboermøte før fristen for innsending av saker til årsmøtet; leie av lokaler har kostet ca. kr 3 500 per møte (forslaget falt).
  • Fremtidig vask og/eller maling av byggene er omtalt i forbindelse med intensjonsavtale med Engerdahl Bygg & Snekkertjenester AS.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligsameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene ses hos megler på forespørsel.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  • Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjoner.
  • Det medfører vedlikeholdsplikt i vedtekter.
  • Ervervsmessig musikk- og sangundervisning tillates bare etter innhentet samtykke fra naboer, iht husordensregler.
  • Eierne av boligseksjoner i 1. etg. har bruksrett og vedlikeholdsplikt av grøntareal hvis begrensning er seksjonens bredde på balkongsiden, iht husordensregler.

  Dyrehold

  • Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne.
  • Antall husdyr er begrenset til 1 stk. pr. bolig.
  • Katter skal være innekatter og være chip'et.
  • De som i dag har utekatter, eller som flytter inn med utkatter, må etterleve følgende regler:
  • Dyret skal ha chip og være registrert.
  • Utetid må begrenses slik at det blir minst mulig sjenanse for beboerne
  • Eiere av utekatter må, enten alene eller i fellesskap med andre eiere, plukke opp ekskrementer 1 gang per uke på hele sameiets tomt.
  • Når dyret dør/avlives kan det ikke erstattes med en ny utekatt.
  • Hund/katt må ikke benytte som avtrede leke/oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel.
  • Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen på boligsameiets område.
  • Forøvrig vises til de til enhver tid gjeldende politivedtekter.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3228/170/94/42:

  19.01.2018 – Dokumentnr: 342582 – Bestemmelse om nettstasjon

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

  Bestemmelser vedrørende transport og ferdsel

  Bestemmelser om byggeforbud og beplantning

  Overført fra: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:94

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.09.2026 – Dokumentnr: 1127910 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS

  Org.nr: 981 129 792

  Elektronisk innsendt

  18.12.2018 – Dokumentnr: 1702864 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 42

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 108/5060

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1852611 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0236 Gnr:170 Bnr:94 Snr:42

  01.01.2024 – Dokumentnr: 264678 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:94 Snr:42

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for Evangtunet 51 – 73 med sportsboder og carporter, datert 08.03.21.

  Det er ikke kjent hvilke arbeider som gjenstod – og megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger eiendommen innenfor område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

  Kontakt kommune for ytterligere informasjon.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter, men utleie skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 44 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave