ÅRNES Sagbruksgata 6

Tomt
4491.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger m.m. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Beliggenhet
Saga Park Sameiet har sentral beliggenhet på Årnes i Nes kommune. Det er tøffelavstand til alt av servicetilbud, og for folk som liker friluftsliv er Årnes midt i blinken med Glomma som nærmeste nabo. Her finnes mange flotte fritidsmuligheter som tilrettelagte turstier, fiskemuligheter og båttliv. Fra leiligheten er det også kort vei til universel utformet lysløype for fotturer og ski, ny svømmehall ved Neshallen, samt ridesenter og idrettsanlegg. Hele området kjennetegnes av at det er vektlagt å skape god kontakt med Glomma. Her er det gode turmuligheter, både langs Glomma og i skog og mark, enten du benytter sykkel eller spaserer. Videre kan Nes kommune by på to golfbaner. Har du, eller drømmer du om båt, er det egen båthavn på Årnes og man kan kjøre båt opp i Mjøsa ved å sluse seg gjennom Svanefoss sluse. I gangavstand ligger skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler, Pakkhuset (kåret til Norges råeste konsertlokale) og forskjellige kulturaktiviteter. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet på Rema 1000, Bunnpris, Kiwi, Coop Mega og Spar. Alti Årnes har også et stort utvalg av servicetilbud. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Årnes buss- og togstasjon som ligger ca. 100 meter fra boligen. Stasjonen betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. Toget tar deg til Lillestrøm på ca. 40 min og til Oslo på ca. 50 min. Med bil tar det ca. 19 min til Jessheim, ca. 27 min til Oslo Lufthavn, ca. 34 min til Lillestrøm og ca. 45 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler for alle alderstrinn, både Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvor blant annet Årnes barnehage ligger i gangavstand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område består av leiligheter- og næringsbygg. Sentrumsområde.

Byggemåte
Bygget er oppført i betong og stenderverk av tre. Grunnmuren er av betong med et støpt dekke mot grunnforhold. Utvendige fasader består av panel, plater og malte pussede overflater. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med papp eller folie. Etasjeskillerne er konstruert av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Det er etablert en terrasse med innglassing samt balkonger på begge sider av leiligheten. Konstruksjonen er av betong med trespaltegulv, og den innglassede delen har laminatgulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har nymalte flater. Innvendige tak har nymalte flater. Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noe fuktskader på parkett, samt noe stedvis merker og riper. - Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Innvendig har boligen malte glatte dører. Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er synlig noe merker i dørkarmer. - Våtrom - 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 26 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26 mm. Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv er i vater. Det er tilfredsstillende lokalt fall i dusjsonen. - Våtrom - 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid. Smøremembran over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert. - Våtrom - 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Overskap, speil og belysning. Avvik: Det er påvist skader på innredning. Vaskemaskinkran holder ikke tett og drypper. - Kjøkken - 4. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med stål oppvaskkum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er stedvis noe synlig merker på skap og skuffefronter, og riper i lakk på oppvaskmaskin. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Beskrivelse: Det er etablert utvendige markiser og persienner. Etablert sentralstøvsuger i bod. Disse er ikke undersøkt eller funksjonstestet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv er i vater. Det er tilfredsstillende lokalt fall i dusjsonen. Det er påvist skader på innredning. Vaskemaskinkran holder ikke tett og drypper. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

Innhold
4. Etasje: BRA-i 78 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. BRA-b 7 kvm: Innglasset balkong/vinterhage. TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal. Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod. Det er tilgang til heis i bygget.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med stål oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er belysning over deler av benkeplaten. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, toalett, innfellbare dusjvegger i herdet glass, overskap, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Nymalte flater og fliser. Himling: Nymalte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2012. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2012. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon via kjøkkenvifte. Avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Etablert vannbåren gulvvarme for oppvarming. - Andre installasjoner: Det er etablert utvendige elektriske markiser samt manuelle persienner. Sentralstøvsuger montert i bod. Disse er ikke undersøkt eller funksjonstestet. - Branntekniske forhold: Det er sprinkelanlegg med brannslange i skap og etablert røykvarsler i entré. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vegger og tak ble malt i februar 2026.

TV/Internett/bredbånd
Internett og TV gjennom Telenor er utbedret og har fått fiber med økt hastighet og bedre stabilitet.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg hvor det er montert elbillader.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 035 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 038 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme er hovedoppvarmingskilden. Boligen har etablert vannbåren gulvvarme for oppvarming. Badet har elektriske varmekabler. Pipeløp i stue så man har mulighet til å sette inn vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,9 promille.

Formuesverdi primær
878782

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3515127

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Eiendomsskatt faktureres direkte til hver seksjonseier fra Nes kommune.

Info vannavgift
Årnes Vannverk SA. Ble stiftet i 1909, og er blant de eldste vannverkene i landet. Årnes Vannverk SA er i dag det største vannverket som er organisert som et sameieforetak. At vannverket er et sameieforetak, betyr at når du søker og får innlagt vann, blir du automatisk andelseier av Årnes Vannverk SA. Årnes Vannverk SA har til formål å forsyne sine andelseierne med drikkevann, i områder der vannverket har forsyningsplikt. Vannverket drives til selvkost, med allmennyttig formål som basis.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
84/5318

Felleskostnader pr. mnd
5418

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, kommunale avgifter, fjernvarme, TV/bredbånd, heis, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m.

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
22130

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Adresse til sameiet er Silovegen 10 A og B, 12 A, B og C og 14 A, B, C og D, 2150 Årnes. Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr. 168, bnr. 400 i Nes kommune og ligger i sameie mellom de 54 boligseksjonene og 4 næringsseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke noen registeret lån pr. 10.07.2025.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Heis drift og vedlikehold - stadige servicer på heiser utgjør et stadig større beløp mye pga. brukerfeil. Heiser er nå ca. 10-15 år gamle så vi må forvente høye kostnader i årene som kommer. Det vil bli utfasing av 2G nettet som vi i dag er knyttet til i heisene og brannsentralene, disse må skiftes så snart som mulig. Utbedring av søyler i P-hus. Utbedring av flisene i svalgangen i Høvlerigata1 bør tas. Fra 2026 til 2029 bør utvendig maling av de flater som trenger det mest gjøres. Herunder er medtatt overflatebehandling treverk, fasadevask og overflatebehandling betong. I 2029 forventes at takene må utbedres.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene fås av megler ved forespørsel. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det ble avholdt vårdugnad 7. mai, hvor fellesarealer ble vedlikeholdt. Dette sparer sameiet for betydelige kostnader, og medvirker og til at Sameiet utad gir et meget positivt bilde. Det ble og kjøpt inn bord og stoler til uteområdet. Vi har en hagegruppe som fra tidlig vår til sen høst gjør en formidabel innsats i vårt uteområde, kostnadene til dette ble dekket av sameiet. Styret benytter sjansen til å takke alle for innsatsen. Husordensregler er endret/fornyet dato: 02/02-2012. Seksjonseierne plikter å følge bestemmelsene i husordensreglene, og eierne er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden, leietakere eller andre som er gitt adgang til seksjonen. Dyr er tillatt i Saga Park Sameie. Eier skal sørge for at hundens etterlatenskaper ikke blir liggende igjen på borettslagets fellesområde eller på andre seksjonseiernes "private" område. Katteeiere må ta ansvar for sine katter. Katteeier er ansvarlig for å passe på katten sin, slik at den ikke er til sjenanse for andre. Dyr kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Skriftlig klage leveres styret. Det skal være ro i leilighetene og på fellesområdene i tidsrommet 23.00 til 07.00. Natt til lørdag og søndag skal det være ro i leilighetene og fellesområdene i tidsrommet 00.00 til 08.00. Ved spesielle anledninger kan dette fravikes under forutsetning av at nærmeste naboer er varslet på forhånd. Eventuelle klager skal rettes til vedkommende seksjonseierne, hvis dette ikke er mulig skal klagen sendes skriftlig til styret. Seksjonseierne/fremleiere plikter å behandle boligen, eiendommen og fellesarealene med tilbørlig aktsomhet. Feil og mangler rapporteres skriftlig til styret. Seksjonseierne/fremleiere er ansvarlig for enhver skade på eiendom som er forårsaket av andelseier, fremleier, husstand og/eller personer som er gitt adgang til boligen. Seksjonseierne er erstatningspliktig for enhver skade og forhold som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller mangel på annen aktsomhet. Blir ruter knust, påligger det seksjonseierne å besørge nytt glass for egen regning, uansett skadens årsak. Husholdningsavfall skal kun kastes i søppeldunker. Det er ikke tillatt å kaste søppel og/eller husholdningsavfall i hager eller på fellesområde. Søppel fra innflytting/utflytting, store gjenstander og hageavfall skal ikke kastes i søppeldunkene. Det skal leveres på Esval Miljøpark, 2160 Vormsund. Papir skal kastes i papircontainerne. Seksjonseierne plikter å utføre lettere vedlikehold selv. a) Vedlikehold/rengjøring av ventilasjonsanlegg, sluk på bad. b) Skifte batteri i røykvarslere regelmessig og sørge for at brannslokningsapparatet er i orden og lett tilgjengelig. c) Balkonger/verandaer skal holdes fri for snø. d) Hekker skal klippes, skal ikke overstige 1,80 m. e) Vedlikehold av markiser, utvendige persienner, støttemur satt opp av seksjonseierne. Tiltak som gjerde/skillevegger, plattinger, støttemur, planering av uteområde, biloppstillingsplass, montering av parabol og varmepumpe og lignende er søknadspliktige til styret. a) Søknaden skal være skriftlig og inneholde: tegninger av tiltaket, godkjenning fra naboer som blir berørt og hvem som skal utføre jobben. b) Gjerde skal ikke være over 90 cm, skillevegger skal ikke være over 1,80 m. c) Gjerde/hekk må ikke settes så langt ut at det strider med frisiktlinjer mot vei. d) Vedlikehold og reparasjoner er seksjonseierne og fremtidige eier sitt ansvar. Nye eiere skal bli gjort oppmerksom på dette. Risting og banking av tepper o.lign. fra balkong er ikke tillatt. Beboere som ikke følger opp husleie betalingen skal styret følge opp og ta ett vedtak på. Gjentatte grove overtredelser av disse regler gir styret rett til å benytte seg av bestemmelsene i eierseksjonsloven om fravikelse og salgspålegg. Styret kan uten varsel endre og/eller supplere husordensreglene. Vedtektene § 10 omhandler vedlikeholdsplikt: Den enkelte sameier skal besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten - herunder inventar, utstyr, apparater, tapet, vegg-, gulv-, og himlingsplater, sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører og karmer, samt inngangsdør - og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke. Sameieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke. Sameieren er likeledes ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Alt vedlikehold av tomt og andre fellesarealer og anlegg påhviler sameierne i felleskap. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre sameiere. (Se vedtektene § 10 for fullstendig tekst.)

Dyrehold
Dyr er tillatt i Saga Park Sameie. Eier skal sørge for at hundens etterlatenskaper ikke blir liggende igjen på borettslagets fellesområde eller på andre seksjonseiernes "private" område. Katteeiere må ta ansvar for sine katter. Katteeier er ansvarlig for å passe på katten sin, slik at den ikke er til sjenanse for andre. Dyr kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Skriftlig klage leveres styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/168/400/56: 24.12.2008 - Dokumentnr: 1034830 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1.etg.. Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2009 - Dokumentnr: 18274 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/5555 01.01.2020 - Dokumentnr: 1643379 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:168 Bnr:400 Snr:56 27.11.2023 - Dokumentnr: 1323370 - Reseksjonering Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/5318 Endring av fellesareal Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel 01.01.2024 - Dokumentnr: 267140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:400 Snr:56 Servituttene omhandler tillatelse gitt Elvia AS ved rettigheter og plikter av bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i byggets 1. etasje. Deretter omhandler servituttene seksjonering og reseksjonering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for boligblokker i Silovegen 10, 12 og 14, 2150 Årnes, datert 30.11.2012.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett via private stikkledninger. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Det er registrert en vannmåler på seksjonen med målenummer 16JE115702.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til en kombinasjon av formål, inkludert bolig/forretning/kontor, boliger, blokkbebyggelse og sentrumsformål. Eiendommen omfattes av 'Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan' med navnet 'Sagtomta, Årnes 168/400 (Felt B/F/K 05)' (ID: 023607021) og 'Detaljregulering' med navnet 'Sagtomta nord' (ID: 023609103). Ikrafttredelse 27-03-2007 (Bebyggelsesplan Sagtomta, Årnes 168/400) og 18.09.2012 (Detaljregulering Sagtomta nord). Eiendommen omfattes av 'Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036' (ID: 2021021), med ikrafttredelse 19.03.2024. Her er eiendommen avsatt til 'Nåværende Sentrumsformål' under områdenavn S16. Eiendommen omfattes også av 'Kommunedelplan for Årnes 2019-2030' (ID: 2017072), med ikrafttredelse 18.06.2019, hvor den også er avsatt til 'Nåværende Sentrumsformål'. Det pågår planarbeid for 'Kommunedelplan for Årnes 2025-2038' (ID: 2025012), som har status 'Planlegging igangsatt'. I henhold til reguleringsplanen 'Sagtomta, Årnes 168/400 (Felt B/F/K 05)' er det fastsatt en hensynssone for frisikt. I kommuneplanen for Nes kommune 2024-2036 er eiendommen omfattet av hensynssone for flomfare (H320) og en hensynssone for landskap.

Adgang til utleie
Det er tillatt med utleie, men styret skal underrettes. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 035 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 038 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 46 15 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, styling, kommunale opplysningerog opplysninger forretningsfører avg pliktig. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.