SKJETTEN Karisveien 124

Tomt
43549.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat felles tomt. Hage på baksiden er flat og grønn, men terrasse., På forsiden er det liten terrasse, plen og gangvei.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Her er det barneskole med lekearealer, ungdomsskole, svømmehall, barnehage og flotte idrettsanlegg. I tillegg finnes dagligvarebutikker og kjøpesenter. Svømmehallen ligger ved barneskolen og det er kunstgressbane ved ungdomsskolen. Skjetten stadion ligger like ved boligen. For golfere er det ca. 10 min kjøring til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. Om vinteren er det kort vei til skøytebane og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter. Forøvrig er det umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Skjetten og søndagsåpen Joker i Sagdalen. Meny ligger på nyoppussede Skjetten Nærsenter som også har Nille, apotek og florist. Det er ca. 4 min med bil til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Skjetten senter som ligger ca. 500 m fra boligen og det er ca. 1,7 km til Sagdalen stasjon. Her tar toget deg til Oslo S på ca. 24 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 8 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 26 min til Oslo Lufthavn. Det er gangavstand fra Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole fra boligen. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole, og det finnes et godt utvalg av barnehager, hvor Valstadtoppen barnehage ligger nærmest. Det er ca. 10 min med bil til OsloMet - storbyuniversitetet som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Uglebakken barnehage - 11 min gange Løvehjerte Fus barnehage - 14 min gange Linbråten barnehage - 15 min gange Skoler Gjellerås skole (1-7 kl.) - 3 min gange Skjetten skole (1-7 kl.) - 13 min gange Oks friskole (1-10 kl.) - 6 min kjøring Stav skole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Bråtejordet skole (8-10 kl.) - 21 min gange Strømmen videregående skole (Videregående skole) - 22 min gange Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) - 10 min kjøring Sport og trening Karisveien ballplass - 1 min gange Ballspill 0.1 km Gjellerås skole - gymnastikksalen - 5 min gange Aktivitetshall 0.4 km Just Padel Hellerudsletta - 7 min kjøring Fresh Fitness Strømmen - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er et rekkehus oppført i 1973. Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark på byggegrunn av løsmasser. Grunnmuren er en ringmur med støpt plate på mark. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Kledningen ble skiftet for en del år siden. Boligen har en kompakt, flat takkonstruksjon uten loftsrom. Taktekkingen består av sveiset takbelegg av PVC-duk, som ble lagt om i 2018/2019. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med tolags glass, og på soveromsvinduene i andre etasje er det montert elektrisk utvendig solskjerming. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er malte balkongdører i tre med glassfelt fra 2022. Ved inngangspartiet er det en terrasse med gulv av spaltebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse belagt med spaltebord, med levegger i treverk mot nabo og en montert pergola. Fra gangen i andre etasje er det utgang til en vestvendt takterrasse med gulv av spaltebord belagt med plastfliser, samt tette levegger mot nabo og rekkverk med liggende panel. Eiendommen inkluderer en frittstående bod oppført i trekonstruksjon på en ringmur av betong. Veggene er utført som bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Taket er flatt og tekket med takbelegg, og takrenner, nedløp og beslag er av metall. Boden har en malt ytterdør i tre, og innvendig består den av tregulv og uisolerte bindingsverksvegger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Gamle takrenner med høy slitasje på takterrasse. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun ventiler i vindu på et soverom og ventilasjonen blir dermed begrenset når det ikkke er noe fast avtrekk. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: HJELP BYGG AS, 2022 Beskrivelse: Alle rør og vanntilkoblinger i 2 etasjer byttet ut, 2 helt nye bad, dusj i første etasje, badekar i full størrelse i andre. Nye fliser og møbler installert på badene. Utvendig vanningskran tilkoblet. Det er satt Grohe sense kit smart lekkasjestopper og 3 x smart vannsensorer. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: HJELP BYGG AS, 2022 Beskrivelse: Gulvet ble avrettet med sement, isolert, og det ble installert elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: El Kraft Elektro AS, 2022 Beskrivelse: Bytte hele gamme strøm skap med nytt standard, og bytte el kabel på helle rekkehus, stikk kontakt i helle rekkehus, oppvarming på alle bade romet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: I 2025 vedtok Lillestrøm kommune forskrift om installasjon av vannmåler i alle boliger i kommunen. Rekkehusborettslagene valgte i den forbindelse å etablere et felles prosjekt i regi av Fellesorganet (FO) i Skjettenbyen. Vannmålerprosjektet skal start mellom juni - august. Rørleger var på desøk, og planlagte kobler det vannmøler mellom hoved vann kanalen og Grohe sense kit smart lekkasjestopper som integreasjon av helle vann system i rekkehusen. Det variant trenger ikke noe ekstra jobb. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: 1. Alfa markise AS, 2023 2. Privat, 2023 3. Palmgren AS, 2023 4. Privat, 2022 5. Hjelp bygg AS, 2022 6. Privat, 2023 7. Privat, 2022 8. Privat, 2022 Beskrivelse: 1. Måntere elektrisk ZIP Sola Screen på 3 vinduene på 2 etasje. Måntere PERGOLUX Pergola S3 35m fra Fag Mæbler med 1 35 elektrisk Screen og 2 manuelt 33m. 2. Bygge nytt 2 tre terrasse 36m og 34. 3. Bytte alle gammel vinduer og terrasse døra. 4. Montere nytt inngang garderøbe rom med 3 skyvedørene. Møntere 2 nytt skivedøre skapene på 2 soverom. 5. Bytte gammel gipsplater på 1 etasje og trappen område rekke huset. 6. Renovere hagene med nytt gress, thuja-planter, byggte nytt gjer i hagen. 7. Bytte alle inne dørene. 8. Månterte nytt kjøkken med nytt integrert hvitevarer. 33. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 62 kvm: Entré, walk-in closet, stue/kjøkken og bad/vaskerom BRA-e 5 kvm: Utebod TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 44 kvm: Gang, bad og 3 soverom TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Entré Velkommen inn i et velholdt familiehjem, utmerket for både ny- og veletablerte. Ytterdøren er overbygd på adkomstterrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen 1-stavs laminatgulv, hvitmalte vegger og plassbygde skyvedører langs den ene veggen. Bak dørene finner man et stort walk-in closet med skuffer, hyller og klesoppheng i ulike høyder. Inn til stuen har entreen en glassdør. Stue Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, sosialt og innbydende allrom med fint gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Vinduene inkluderer en glassdør til den vestvendte terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. En varmepumpe tilfører jevn, behagelig varme, og et lyst 1-stavs laminatgulv kombineres med beige og hvite veggflater. Det er gulvvarme i hele 1. etasje. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner, og nærmest kjøkkenet kan familien samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen og luftig utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen ble satt inn i 2022, bestående av hendige høyskap og en smart u-form med barløsning mot stuen. Baren er et flott samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Selve kjøkkenet er stilrent og moderne, med grå, glatte fronter, lekker benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i sort design. Benken fortsetter opp på veggen for et heltlig uttrykk. Over benken er det belysning, og over kokesonen er en stilig ventilator etablert med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et av høyskapene. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad fra 2022 i begge etasjer. Nede har badet beige veggfliser og lysegrå gulvfliser for et delikat uttrykk. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av et servantskap med skuffer, et matchende veggskap og et speilskap med belysning. Bad 2 Badet i 2. etasje er stilrent innredet med store, lysegrå vegg- og gulvfliser. På badet er det varmekabler, vegghengt toalett og et deilig badekar med dusjvegg. Den øvrige innredningen består av en servant med hvite skuffer, et veggskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Soverom og garderobe Tre pene soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. På vinduene ble det i 2022 montert elektrisk solskjerming utvendig. Alle soverommene er holdt i duse og tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og det er mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Også et av de øvrige rommene er innredet med en innebygd garderobe, som har skyvedører og dels speilfronter. Entreen har walk-in closet, og ekstra lagringsplass finnes i en utebod på inngangssiden. Oppvarming - Teknisk Rekkehuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme i hele 1. etasje, på badene og en varmepumpe i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektriske vifter på begge badene. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter, og avløpsrørene ble byttet ut i forbindelse med oppgraderingen av badene i 2022. Et Sikringsskap med nye jordfeilautomater er plassert i boden. Dagens eier har utført oppgraderinger på store deler av el-anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Taklamper på soverom medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2018: * I 2018 etablerte Karisveien BRL ladeanlegg fra Zaptec levert av SEKO Elektro.

Parkering
Boligen har muligheter for parkering i garasje. Borettslaget har også etablert et ladeanlegg for el-biler, og alle andelseiere har mulighet til å koble opp ladebokser i garasjen for lading av el-bil. Ladeboksen og strømforbruk må bekostes av andelseier selv, med et akontobeløp på kr 100 per måned som avregnes mot faktisk forbruk.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 161 081 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 551 081 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 552 471 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 561 371 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 564 171 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rekkehuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene og en varmepumpe i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektriske vifter på begge badene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1199437

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4797749

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
38

Part.obl.nr.
948264749

Felleskostnader pr. mnd.
6206

Andel fellesgjeld
161081

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-27T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
610

Rentekostnad fellesgjeld
622

Andel fellesformue
48414

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Karisveien Borettslag

Borettslagets org.nr
948264749

Om borettslaget
Ved byggesaker skal skjettenhåndboka følges. Borettslaget har lagt opp el-nett slik at alle andelseiere har mulighet for å kunne koble opp ladebokser i garasjen for lading av el-bil. Ladeboksen og strømforbruk må bekostes av andelseier selv. Det betales et akontobeløp på 100,- i måneden og avregnes mot faktisk forbruk. Avregningen foretas to ganger i året.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
HANDELSBANKEN - 4,85% Serielån, Info pr 28.02.26 Terminer pr år: 1 Løpetid: 08.07.21 - 30.12.33 Restgjeld: 8 518 603,00 Andel av restgjeld: 37 266,00 HANDELSBANKEN - 4,85% Annuitetslån, Info pr 28.02.26 Terminer pr år: 1 Løpetid: 10.08.22 - 30.08.52 Restgjeld: 28 302 542,00 Andel av restgjeld: 123 815,00 TOTALT, ALLE LÅN Restgjeld: 36 821 145,00 Andel av restgjeld: 161 081,00

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP 2451194.1.3

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/71/44: 10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el- ledninger m.v. Fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1972 - Dokumentnr: 5430 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn 08.02.1973 - Dokumentnr: 750 - Bestemmelse om veg Karisvingen 184-198. Feilkonvertert. Riktig dagboknummer er 950. 28.10.2013 BA 31.01.1977 - Dokumentnr: 611 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn 12.05.1977 - Dokumentnr: 3111 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1972 - Dokumentnr: 5429 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:71 Bnr:4 14.11.1973 - Dokumentnr: 7102 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:71 Bnr:51 08.04.1997 - Dokumentnr: 4481 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 697700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:71 Bnr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 153595 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:71 Bnr:44

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Rekkehus m/4 leiligheter" på Karisveien 122 - 128, datert 20.01.1977. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Rekkehus" på Karisveien 122 - 128.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan for Skjettenbyen. Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse.. 27.06.1969 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen er omfattet av hensynssone H310 for fare for kvikkleire, og hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. I tillegg gjelder differensierte støykrav for sone 3 i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 161 081 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 551 081 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 552 471 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 561 371 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 564 171 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.