HOF Vikeveien 10

Tomt
13282.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plenarealer og beplanting. Gruset gårdsplass. I tillegg benyttes deler av tomten til beiter etc. Stort eiketre på eiendommen som er vernet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i Vikeveien i Hof. Området er preget av spredt bebyggelse, gårdsbruk og vakker natur, noe som gir gode rammer for et rolig og naturnært liv. Her får man følelsen av å bo på landet, samtidig som man har kort vei til nødvendige servicetilbud. Fra eiendommen er det kort kjøretur til sentrum av Hof, hvor man finner dagligvarebutikk, servicetilbud og skole. Området er barnevennlig med gode oppvekstforhold og nærhet til både natur og fritidsaktiviteter. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med skogsområder, turstier og landlige omgivelser rett utenfor døren. Flott turterreng, skiløyper og småvann rundt om i nærområdet. Kort vei til Vikevannet med bade- og fiskemuligheter, samt med fin turløype rundt vannet. Dette gjør eiendommen godt egnet for deg som ønsker plass, natur og gode muligheter for friluftsliv. Hof ligger sentralt i regionen med relativt korte avstander til større byer. En liten kjøretur unna ligger Holmestrand sentrum med togforbindelse til Oslo, ellers kan du og ta bilen til Drammen og Tønsberg. Dette gjør eiendommen godt egnet også for pendlere. Alt i alt en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker et småbruk med landlig preg og nærhet til natur - samtidig som man har praktisk avstand til byer og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av noe spredt boligbebyggelse, småbruk og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Hof skole (1-10 kl.) ca 1.1 km Holmestrand videregående skole ca 17.2 km Sande videregående skole ca 18.2 km Barnehager: Hof barnehage (1-5 år) ca 1 km Espira Sundbyfoss barnehage (1-5 år) ca 5.7 km Eidsfoss barnehage ca 7 min med bil

Offentlig kommunikasjon
Lillehof busstopp ca 0.5 km Sande stasjon ca 13.9 km Sandefjord lufthavn Torp ca 45 min med bil Oslo Gardermoen ca 1 t 34 min med bil

Byggemåte
Enebolig fra 1910 som er bygget ut i 1970 samt senere modernisert flere ganger etterpå. Taktekking fra 1990. Kledning, vinduer og ytterdører fra forskjellige perioder. Veranda opprinnelig fra 2016. Foretatt noe drenering i 2015. Utvendig forekommer noe behov for utskiftinger og vedlikehold. Innvendige overflater i hovedsak oppgradert. Alle overflater i 2.etg er byttet ut i 2024/25. Etasjen er da også noe ominnredet. Trebjelkelag mellom etasjer. Forekommer noe fukt i kryprom. Det må foretas ytterligere undersøkelser. Bad fra 1998 men enkelte avvik. Kjøkken fra 2012 i normal stand men bemerkning på ventilator. VVS og EL anlegg med varierende alder. Det er foretatt utskiftinger og oppgraderinger over tid ifb. med modernisering. Anbefaler en gjennomgang av fagkyndige på disse områdene. Montert 2 stk varmepumper, da som brukte. Tilleggsbygninger ikke teknisk vurdert. UTVENDIG Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Malte vindskier og israfter med beslag. Undertak av asfaltshingel. Tak lagt om på begynnelsen av 1990 tallet ut fra tidligere salg. Undertak er eldre. Det har vært lekkasje ifb. pipehatt over bad. Dette er utbedret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige ved tilbygg, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Varierende alder men hovedsakelig fra 1990. Yttervegger av tømmer og bindingsverk. Kledd utv. med tømmermannskledning. Varierende alder på kledning men ut fra tidligere salg fra 1968 og 2005. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer. Loft tilbygg har ikke gulv, kun inspisert fra luke i kott. Himlinger vet isolert med mineralull og sagflis i varierende mengder. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. De er fra 1975 og 1998. Ytterdører fra 2019 av formpresset materiale. Verandadør fra 1998 med 2 lags glass. Overbygget veranda oppført på støpte fundamenter. Bjelker og gulv av impregnerte materialer. Malt rekkverk. Overbygg med vegger av bindingsverk kledd med tømmermannskleding. Vindu og dør med 2 lags glass. Tak av trekonstruksjoner tekket med plater av kanalplast. Selve verandaen er fra 2016. Overbygg noe nyere. Overbygget veranda oppført på støpte fundamenter. Bjelker og gulv av impregnerte materialer. Malt rekkverk. Overbygg med vegger av bindingsverk kledd med liggende panel og spiler. Vinduer med 2 lags glass. Sperretak tekket med lakkerte stålplater. Blomsterkasser bygget inntil. 2 stk eldre betong trapper til kryprom Varierende alder. Enkelte er rettet opp eller byttet etter 2009. Målinger 2.etg foretatt i soverom mot vest med henholdsvis 7 og 8 mm planavvik. Målinger 1.etg foretatt i spisestue og kjøkken med henholdsvis 9 og 8 mm planavvik. Boligen har elementpipe oppført i 2012. Sotluke i kryprom. Peisovn i stue og nyere vedkomfyr på kjøkkenet. Kontroll av feier i 2025. Pålegg utbedret. Bygningen har 2 krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Deler av dette er ikke tilgjengelig. Plassbygget beisa trapp mellom etasjene. Innvendig er det malte fyllingsdører og beisa paneldører. Sistnevnte tilvirket etter 2020. VÅTROM Bad: Bad oppgradert i 1998 ut fra opplysninger fra tidligere salg. Flislagte gulver av betong med varmekabler. 2 stk sluk av plast. Flislagte vegger og mdf panel i himlingen. Underliggende membran på gulvet. Ukjent på vegg. Ukjent om slukene og gulvmembran er fra 1998. Rommet inneholder innredning med servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin . Ventil i himling. I 2025 ble tak byttet pga. lekkasje ifb med luftehatt. Samtidig ble ny innredning og kabinett montert. Termostat til varmekabler er byttet. Hulltaking er foretatt fra hall, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,2. KJØKKEN Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av kompositt e.l.. Integrerte hvitevarer som komfyrtopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Hvitevarer er ikke vurdert eller testet men det opplyses at komfyrtopp og oppvaskmaskin er byttet i 2025. Dør kjølehjørne byttet i 2023. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber og med rør i rør system. Samlestokk plassert i bjelkelaget i gulv under trapp. Stoppekran i kryprom mot vest. Ut fra tidligere rapport er rør i rør systemet hovedsakelig fra 1998. Varierende alder på kobber. Det er avløpsrør av plast. Varierende alder. Boligen har ventiler i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 200 L. Varmeelement byttet i senere år. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 40 amp hovedsikring og 13 fordelingskurser. Varierende alder men foretatt endel oppgraderinger i 2012 med bl.a. nytt sikringsskap. I dagens eiers tid(etter 2020) er det også foretatt endel oppgraderinger og utskiftinger. TOMTEFORHOLD Bygget er oppført på fjell og løsmasser. Ut fra tidligere salg skal det være drenert rundt det meste av murer mot vest, nord og øst. Lagt opp rør til nedløp. Ukjent når dette er utført men takvann er påkoblet kommunal ledningsnett i 2015. Kun synlig fuktsikring på siden mot øst. Grunnmur fra byggeår av betong med sparestein. Konstruksjon under kjøkken og spisestue er forsterket/ oppgradert på innsiden med lettklinkerblokker for nytt opplegg til gulvbjelker. Tilbygg oppført på grunnmur av lettklinkerblokker med pusslag. Flatt og skrånet terreng. Avløpsrør av plast Vannledning av plast (PEL) Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ukjent alder på vannledning. Avløpsrør er byttet i 2015. INNVENDIG På gulver er det lagt parkett, laminat og heltregulv . Vegger og himlinger av malt/beisa panel, panelplater og takessplater. De fleste fornyet eller overflatebehandlet etter 2020. Gulver på kjøkken er belagt med laminat. Trebjelkelag mellom etasjene. Mot kjeller er det stubbloft. UTHUS: Uthus oppført på murer av betong. Vegger av reisverk kledd med lakkerte stålplater og stående trekledning. Saltak og sperretak tekket med lakkert stålplater. Porter av treverk, enkelte med lakkerte stålplater Trebjelkelag mellom etasjer. Innlagt strøm. Det er montert en varmepumpe for oppvarming av et rom. UTEGANG FOR HEST: Utegang for hest oppført med vegger av bindingsverk kledd med liggende panel og lysplater av pvc. ensidig skrånet sperretak tekket med lakkert stålplater. Gulv belagt med betongheller. Strøm opp til bygget. GARASJE: Redskapsgarasje oppført på gulver av betong. Vegger av bindingsverk ansatt på ringmur av lettklinkerblokker. Utv. kledd med lakkerte stålplater. Saltakkonstruksjon tekket med lakkerte stålplater. Leddport av lakkert stål. Innlagt strøm. I tillegg et enkelte drivhus bygget inntil på siden mot vest. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Forekommer mose og værslitasje. Deler av vindskier samt forkantbord flasser av og er noe preget av værslitasje. Deler av dette skyldes også lekkasjer i takrenne. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vindskier og forkantbord bør vedlikeholdes. Lokal utskifting kan ikke utelukkes. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Forekommer sprekker og mindre skader. varierende utlufting. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Overgang taktekking utbygg og vegg er ikke tilfredsstillende utført. Partier uten musetetting. Knevegg på hems er ikke isolert. Utett vindtetting til knevegg mot kott. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Bytte av kledning med sprekker og skader bør vurderes. Om mulig bør utluftingen forbedres der det lar seg gjøre, for å forebygge fukt- og råteskader samt sikre lengre levetid for kledning og tilstøtende konstruksjoner. Normalt skjer dette ved omkledning eller bytte av kledning. Større spalter mellom beslag/vannbrett og kledning bør etableres for å redusere risiko for fuktskader. Det bør etableres musetetting for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen. Knevegg bør isoleres og vindtettes, Vindtettingen på knevegg mot kott bør tettes. Begge tiltak for å unngå varmetap og trekk samt redusere risiko for skader i konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Partier uten isolasjon og dampsperre på eldste del. Begrenset utlufting i takfot på tilbygg. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Alle himlinger(som mangler) bør isoleres der det er mulig. Dampsperre bør etableres der dette mangler, gjøres normalt ved ombygginger. Utluftingen i takfot på tilbygg bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Begrenset ventilering kan føre til opphopning av fukt og påfølgende skader. Det bør også etableres bedre tilgang til loftet i tilbygget for å lette fremtidig kontroll og vedlikehold. Konsekvensen av manglende isolasjon og dampsperre er økt risiko for varmetap, mulighet for kondens og fuktskader i konstruksjoner samt redusert energieffektivitet og levetid på takkonstruksjonen. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ut fra alder begrenset isoleringsevne. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Et vindu er punktert. Enkelte vinduer er satt direkte ned på vannbrett. Dette kan over tid føre til fuktskader. Forekommer noe værslitasje og avflassing utvendig på enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utskifting av punktert glassrute bør vurderes for å sikre tiltenkt funksjon og redusere risiko for varmetap. Vinduer som er satt direkte på vannbrett bør justeres for å hindre fuktinntrengning, da dette over tid kan føre til skader på ramme og omkringliggende konstruksjon. Værslitte vinduer bør overflatebehandles for å forlenge levetiden og redusere vedlikeholdsbehovet. Begrenset isoleringsevne og utette pakninger kan medføre økt varmetap og redusert komfort. Det bør vurderes tiltak for å forbedre isoleringsevnen . Dører: Det er påvist andre avvik:. Katteluke i inngangsdør svekker dørens isoleringsevne. Kun midlertidig blendet med treplate. Ut fra alder begrenset isoleringsevne på den eldste. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: For å oppnå fullstendig isolering bør inngangsdøren tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Pakninger bør vurderes skiftet for å sikre god tetthet. Konsekvensen av manglende utbedring er økt varmetap, redusert komfort og mulig skade på omkringliggende konstruksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik:. Takkonstruksjon anses neo underdimensjonert. Enkelte plater har forskjøvet seg eller er for korte slik at de ikke når frem til ytterkant av konstruksjon. Avslutting i bakkant mot øst er ufullstendig. Dør går tregt. Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjonen bør forsterkes for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Kanalplastplatene må justeres eller skiftes ut slik at de dekker hele konstruksjonen. Avslutningen i bakkant mot øst må ferdigstilles for å hindre vanninntrenging og skader på konstruksjonen. Døren bør justeres for å sikre normal enkel funksjon. Utvendige trapper: På trapp til inngang er det ikke montert takrenne. Vinduer er montert direkte ned på blomsterkasser. Skader og sprekker i trapper av betong. Konsekvens/tiltak: Takrenner bør monteres for å hindre at vann renner ned på vegg/blomsterkasser, da dette kan føre til fuktskader. Vinduer bør heves slik at de ikke står direkte på trebord/blomsterkasser, for å unngå risiko for skader i vinduskarmene. Sprekker og skader i betong trappene må utbedres for å opprettholde stabilitet og funksjon, samt redusere risiko for videre forringelse. Overflater - gulv kjøkken: Svelling og mindre skader i skjøter. Forekommer knirk. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av svelling og skader i skjøter, samt tiltak mot knirk, for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid på gulvet. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist andre avvik:. En flis med sprekk. Hull etter festemateriell. De er tettet. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Hull etter festemateriell er tettet, men det anbefales å følge med på de for å sikre at tettingen holder. Dette for at det ikke oppstår muligheter for fuktskader eller annen forringelse. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall men ikke fult ut etter hva som var gledende på tidspunkter for oppgraderingen. Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for vannansamling og glatt gulv. Fallforhold bør utbedres ved ombygging eller oppgradering for å redusere denne risikoen. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ukjent status membran vegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Om mulig bør det konstateres om det er benyttet membran på vegg, da ukjent status medfører usikkerhet. Manglende eller ufullstendig membran øker risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. 1.Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft og mekanisk ventilasjon til våtrommet. Manglende/dårlig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggdannelse. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist andre avvik:. Ventilator fungerer men bryterpanel er borte. Start og stopp må gjøres med en aluminiums bit e.l. Konsekvens/tiltak: Om mulig montere nytt bryterpanel for sikrere bruk. Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp fra kjøkken er provisorisk festet/anlagt på vegg. I kryprom. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløp fra kjøkken bør ha permanent innfesting. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Kun synlig fuktsikring på deler av tilbygg. Denne mangler topplist. Eier opplyser at det ved mye nedbør kan komme vann inn i krypkjeller mot vest via døra. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Da forholden i kryprom bør forbedres må det foretas ytterligere undersøkelser for å se på muligheter til forbedring av drenering og fuktsikring. Det bør monteres topplist. Dette for å hindre vann og annet å komme inn på mur. Tiltakene bør utføres for å hindre inntrenging av vann i krypkjeller og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til ytterligere skader. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker i eldste mur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokalt utbedring bør gjøres for å holde konstruksjoner stabil og begrense fuktbelastning. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette for å minimere risikoen for fuktbelastning og vannansamlinger mot murene. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Skader i flere nedløp. Forekommer avflassing av belegg. Forekommer svetting/lekkasje i skjøter og ender, spesielt mot nord. På samme renne er det noe motfall. På lite utstikk mot syd er det ikke montert takfotbeslag eller takrenne. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utettheter må utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall for avrenning for å sikre effektiv bortledning av vann og redusere risiko for lekkasjer. Skadde deler bør skiftes ut for å opprettholde funksjon og levetid på renner og nedløp. Takfotbeslag og renne/nedløp bør monteres på lite utstikk mot syd for å unngå skader på fasade. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Råteskader i kryprom mot øst. Her er også noe provisorisk understøttelse. Utett stubbloft i begge kryprom. Det er også registrert noen mindre skjevheter i rom som ikke er målt. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadet treverk må skiftes. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av råteskader. Skadet treverk må byttes ut for å hindre videre utvikling av råte og svekkelse av konstruksjonen. Stubbloft må tettes for å unngå trekk og redusert komfort. Provisorisk understøttelse må erstattes med stabil og varig løsning for å sikre bæreevnen og forhindre mulig svikt i etasjeskillet. Ukjent omfang. Estimat usikkert. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Tilfeller av råte i kryprom under tilbygg. Noe fukt registert i grunn på befaringen. Begreset utlufting. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Bedre ventilering må etableres. Alle unødige løse bygningsdeler bør fjernes, og det bør etableres komplett dampsperre mot grunnen. Flere ventiler må monteres for å bedre ventilasjonen. Fukt i grunnen bør ledes ut dersom mulig. Det bør også etableres tilgang til lukkede deler av konstruksjonen for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Dette for å oppdaget skader på et tidlig tidspunkt. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fukt- og råteskader i bjelkelag, sviller og tilstøtende trekonstruksjoner. Dette gjelder også skjulte skader som ikke nødvendigvis er synlige ved visuell inspeksjon. Krypkjeller anses som en risikokonstruksjon/løsning og bør vurderes i sammenheng med øvrige konstruksjoner. Ukjent omfang. Estimat usikkert. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Samlestokk er plassert i lukket konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Samlestokk bør flyttes til et rom med tilgang til sluk, fortrinnsvis i et tett fordelingsskap, slik dagens krav tilsier. Dette er viktig for å sikre at eventuelle lekkasjer raskt kan oppdages og for å hindre at vann trenger ut i konstruksjonen, noe som kan medføre fuktskader og kostbare reparasjoner. Omfang og estimat er usikkert. Forhold som har fått TG IU: Tilleggsbygninger ikke teknisk vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Bygningsdeler med bemerkninger under HMS er følgende: Rekkverk innv/utv. trapper og vernada, håndløper, radonmåling og rømningsvei. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Kun et godkjent rømnings vindu. Dette er mot øst. Vinduer mot vest er 30 mm for smale i lysåpning. Utv. trapper mangler rekkverk. Rekkverk veranda oppfyller ikke dagens krav til høyde. Mangler håndløper på innvendig trapp. Høyde på rekkverk innvendig trapp oppfyller ikke gjelden krav når trapp ble bygget. Det er ikke utført radonmåling. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmåling, da manglende måling gir usikkerhet om innemiljøet og kan medføre helserisiko ved forhøyede radonnivåer. På innvendig trapp må rekkverkshøyde økes og håndløper monteres for å oppfylle krav som gjaldt da denne ble bygget. Manglende eller for lavt rekkverk og fravær av håndløper øker risikoen for fallulykker. Rekkverkshøyde på veranda må økes for å oppfylle krav på oppføringstidspunktet (2016). For lavt rekkverk kan medføre økt fare for fall. Det må monteres rekkverk på utvendige trapper til krypkjeller og veranda. Dette for å oppfylle krav og ivareta personsikkerheten. Manglende rekkverk utgjør en betydelig risiko for fall, spesielt ved bruk av trapp Et av vinduene i 2. etasje mot vest må byttes til godkjent rømningsvindu for å sikre tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen. Manglende godkjent rømningsvindu kan medføre økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.03.2026 av Anders Auen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Sprekk i en veggflis. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2025. Beskrivelse: Lekkasje i forbindelse med avtrekk i taket på badet. Dette er tettet og innvendig tak på badet et byttet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2025. Beskrivelse: Bytte sprekte takstein. Satt opp tak og platting i forbindelse med inngansparti. Dette er ikke søkt på. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Vindu mot gårdsplass i spisestue er punktert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2022. Beskrivelse: 1968 tilbygg mot vest og nord. 1990 ny taktekking. 2012 ny grunnmur under kjøkken/spisestue (på innsiden av opprinnelig gråsteinmur). 2015 skiftet kledning. 2016 ny veranda mot sør. 2022 utvidet drivhus på garasje. 2023 ny platting med tak inngangsparti. 2023 oppført utegangsskur til hest. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2023. Beskrivelse: Noe skeivhet i gulv i etasjeskille 1 og 2 etasje. Rettet opp skeivheter i gulv i 2 etasje. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Fukt i kjeller, men det er sluk som tar unna vann ved store nedbørsmengder. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2010. Beskrivelse: 2010-2019 ny drenering mot nord, vest og syd. 2015 nye avløpsrør lagt fra bygning til offentlig påkobling. Takvann og drenering tilkoblet offentlig ledningsnett. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid utført i 2025 av Pelias. Beskrivelse: Smågnagere på loft og låve. Tettet hull inn til bolig, ikke hatt problem etter dette. Har uansett alltid feller på loft når kulda kommer. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2025. Beskrivelse: Lagt ekstra isolering rundt hovedinntak av vann til hus. Dette ble gjort preventivt for at man ikke skal oppleve at vannet fryser. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid utført i 2022 av Varmepumpemannen. Beskrivelse: Byttet varmepumpe 1 etg. Satt inn varmepumpe 2 etg. Satt inn varmepumpe i låve. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid utført i 2012 av Frode Megrund og Byggmester Rolf Auen. Beskrivelse: Ny elementpipe satt inn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Even cudrio as. Beskrivelse av arbeidet: nytt sikringsskap 2012 Per Jacob Berg. Oppgradert med skjult anlegg i 2etg og delvis 1etg 2021-2026. Befaret og godkjent av Mathias Gjelsås (firma Even Cudrio as). Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Trekt opp skjult el anlegg som er godkjent av Elektrikker. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Tilbygg mot vest og nord i 1968. Utegangskur til hest i 2023. Bygd på drivhus i 2022. Utvidet gårdsvei i 2022 (wike og co). 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: 2020 radonmåling (venter på svar på denne fra tidligere eier). 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Vannlekasje tak bad (pipehatt/lufting) igjennom forsikring. Skadedyr/smågnagere igjennom forsikring og pelias. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Den store eika på tomten er vernet.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, soverom 2 og hall m/trapp. 2. etasje: Loftstue, soverom, soverom 2 og soverom 3. Ellers er det kjeller og hems, disse rommene er ikke måleverdige arealer. Utegang hest: Husdyrrom. Uthus: 2. etasje: Lagringsrom. 1. etasje: Div. lager og garasje rom. I tillegg er det garasje på ca. 14 m2 og drivhus på ca. 12 m2.

Standard
Velkommen til Vikeveien 10 ? et sjarmerende småbruk med landlig beliggenhet, romslig tomt på ca. 13 mål og gode muligheter for deg som drømmer om et småbruksliv i oversiktlig skala. Her ligger forholdene til rette for både dyr, hobby og en mer naturnær livsstil, samtidig som boligen byr på en helt egen atmosfære. Eiendommen har i dag vært benyttet til blant annet hester, minigris, høner og hunder, og er tilpasset hestehold med paddocker, utegang og strømgjerde. For deg som ønsker å drive litt smått, ha dyr hjemme eller bare nyte godt av god plass rundt deg, fremstår dette som en eiendom med mange muligheter. Det er likevel boligens stemning og personlighet som virkelig gjør inntrykk. Innvendig har boligen gjennomgått store forandringer de senere årene, og fremstår i dag med et uttrykk som skiller seg ut. Mørke fargetoner, røffe materialer, varme treslag og gjennomførte detaljer gir hjemmet en lun og kul ranch-inspirert stil. Her er det skapt rom med karakter, og en bolig hvor det er lett å føle seg hjemme fra første stund. Hovedetasjen byr på store og gode oppholdsrom. Allerede i entréen møtes du av en romslig hall som gir et godt førsteinntrykk. Stuen er lun og innbydende, med vedovn som naturlig samlingspunkt og utgang til overbygget veranda. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og gir utsyn mot omkringliggende jorder og det flotte, vernede tuntreet som setter et helt spesielt preg på eiendommen. Spisestuen ligger separat og gir en hyggelig ramme rundt både hverdagsmåltider og større sammenkomster. Her er det god plass til langbord og gjester, og rommet viderefører boligens lune og gjennomførte stil på en fin måte. Kjøkkenet fremstår pent og praktisk med rikelig skap- og benkeplass. Kombinasjonen av klassiske fronter, treverk og mørke detaljer passer godt inn i boligens helhetlige uttrykk. Den vakre ovnen med kleberstein er et ekstra blikkfang og bidrar både med sjarm, varme og funksjon. Badet har fått et tydelig løft med ny innredning, malte lister og nytt dusjkabinett. Samtidig er det greit å være oppmerksom på at badet for øvrig er flislagt for en del år tilbake, og at oppgraderinger må påregnes på sikt. I 1. etasje finner du også to soverom, hvorav hovedsoverommet har godt med skapplass. I andre etasje er det etablert en hyggelig loftsstue som passer perfekt som ungdomsavdeling, TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Her oppe finner du også tre gode soverom, lagringsplass i knevegger og flere sjarmerende detaljer, blant annet de spesiallagde skyvedørene som understreker boligens personlige preg. Låven er eldre, men byr på godt med plass og flere bruksområder. Her er det rom for lagring, parkering eller annen utnyttelse etter behov. Vikeveien 10 er eiendommen for deg som ønsker noe mer enn bare et hus. Her får du et småbruk med sjel, en bolig med særpreg og en eiendom som inviterer til et enklere og rikere hverdagsliv tett på naturen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er garasje på eiendommen. Ellers er det gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
8884473

Diverse
Eier opplyser at verktøytavle og innredning i verktøyrom i låven ikke medfølger handelen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er monter 2 stk brukte varmepumper i 2022. En er fra 2011, nr 2 med ukjent alder. Service utført ved montering. Boligen har elementpipe oppført i 2012. Sotluke i kryprom. Peisovn i stue og nyere vedkomfyr på kjøkkenet. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 19.08.25. Følgende avvik ble avdekket: - Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. - Det mangler ubrennbar plate på gulvet under og foran ildstedet nordica (kjøkkenovn), som skal være minst 30 cm foran ilegget. Det skulle vært utført feiing den 19.08.25 som ikke ble utført, dette grunnet at det er noe utett i skjøtene på røykrøret fra ildstedet Nordica kjøkkenovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25103

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter + eiendomsskatt inkluderer: Vann: kr 8 818,- Avløp: kr 10 839,- Renovasjon: kr 4 869,- Branntilsyn, feiing: kr 577,- Eiendomsskatt: kr 5488,00 Totalt: kr 30 591,-

Formuesverdi primær
1010722

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4042888

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/203/26: 13.04.1976 - Dokumentnr: 1475 - Erklæring/avtale GRENSEOVERENSKOMST MEL.D.EID OG GNR.3/26 Vedr. privat grenseoppgang mellom gnr/bnr 3/26 (denne eiendommen) og gnr/bnr 41/1. Oppnevnte grensemerker, kart og beskrivelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 06.03.1978 - Dokumentnr: 853 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KOMMUNEN Kommunen overtar deler av denne eiendommen for å utvide Vikeveien. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 05.02.1979 - Dokumentnr: 515 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KOMMUNEN Eier av gnr/bnr 3/26 gir herved kommunen rett til å anlegge, etterse og vedlikeholde hovedledninger for vann og kloakk med nødvendige kummer over nevnte eiendom. Bestemmelser om merking, ikke tillatt å oppføre bebyggelse eller anlegg av noe art nærmere enn 5m regnet fra ledningenes midtpunkt, vedlikehold, tilsyn, erstatning, kostnader, grøfter, avlingstap m.m. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 17.04.1979 - Dokumentnr: 1478 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: VESTFOLD FJERNHJELPKOLONNE Ledning for vann og klaokk legges over gnr/bnr 3/26 (denne eiendommen) som skal betjene Vestfold fjernhjelpleir og anlegges i samsvar med departementes krav i kommunens utslippstillatelse av 1978. Bestemmelser om anleggelse av ledningene, vedlikehold, kostnader, avstandmerker, tilsyn, reparasjon, erstatning, avlingstap m.m. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 04.07.1984 - Dokumentnr: 3137 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:203 Bnr:71 Godkjenning av oppføring av garasje 1 meter fra felles grense mellom gnr/bnr 3/26 og gnr/bnr 3/71. Eventuelt tilbygg/nybygg på eiendommen således må plasseres 8m fra angjeldende bygning. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 02.10.1997 - Dokumentnr: 4630 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk på eiendommen, elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter, om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Rettighetshaver HOF ELVERK Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 08.09.2017 - Dokumentnr: 981304 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg Grunneieren gir nettselskapet: - Stedsevarig rett til å bygge. drive og vedlikeholde et 22 kV kabelanlegg over eiendommen - Rett til å fornye eller bygge om anlegget - Rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utførelse av ovennevnte rettigheter - Rett til å forby bebyggelse. beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan være til skade eller til hinder for vedlikeholdet av kabelanlegget. Grunneieren er etter alminnelig erstatningsregler ansvarlig for skader han påfører kablene. for eks. ved sprengning. nedsetting av gjerdepåler, graving eller terrengforandringer m.v. Når slike arbeider ønskes utfort. skal nettselskapet kontaktes. Kostnader for å bistå grunneieren med sikkerhetstiltak bæres av nettselskapet. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 20.08.1909 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3903 Gnr:203 Bnr:7 07.10.1977 - Dokumentnr: 4227 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3903 Gnr:203 Bnr:71 01.01.2018 - Dokumentnr: 126425 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0714 Gnr:3 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 790589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0715 Gnr:203 Bnr:26 12.09.2022 - Dokumentnr: 1011192 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3903 Gnr:203 Bnr:71 Vederlag: NOK 400 000 Omsetningstype: Fritt salg Denne eiendommen overfører et areal på ca. 6 644,6m2 til gnr/bnr 203/71. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2024 - Dokumentnr: 418530 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3802 Gnr:203 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til boligen datert 21.10.1970. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for selve boligen eller andre bygg på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger byggemeldte tegninger datert 05.02.1970. Det foreligger ikke tegninger eller tillatelse for garasje, uthus eller utegang hest og bruksendring er ikke søkt og godkjent. Inngangspartiet med takoverbygg of vegger i utestue er ikke byggemeldt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vikeveien er kommunal, øvrig adkomst til eiendommen er privat. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Adkomstvei, nåværende - Kombinert bebyggelse og anleggsformål, framtidig - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende - Eiendommen er i kommuneplanen berørt av hensynssone for ras- og skredfare og hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminner (nord på eiendommen, se kart for området). Kulturminner: Art: Gravfelt. Vernetype: Automatisk fredet. Kategori: Arkeologisk lokalitet. For mer informasjon, se link: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.544439870366354,10.083137154579163,59.54212314981128,10.088072419166565&zoom=18&id=89055 Ingen kulturminner registrert på bygningen. Gravfelt bestående av fem gravrøyser. Det er mulig at det dreier seg om den østre delen av et større gravfelt som er delt i to av Hof fengsel. Se også ID 89054 Gravrøys. Størrelse: 4 m i diameter og 0.5 m høy. Ses som sirkulær/oval forhøyning med fotgrøft rundt. Den store eika på tomten er vernet. GJELDENDE REGULERING: Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn: - Reguleringsendring av detaljeregulering for Prestegårdshagen (14.11.2018) - Vikeveien (25.9.2007) RELATERTE PLANER: - Prestegårdshagen (22.4.2008) Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Naboeiendommen var tidligere Hof Fengsel. Eiendommen har også vært benyttet til asylmottak, men dette er ikke lenger i drift. Det er uklart hva næringsparken skal benyttes til.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer en SEFRAK-registrert enebolig. Det er ikke funnet noe relevant informasjon i dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.