OSLO Larsbråtveien 263

Tomt
56409m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med gressplener, sittegrupper, lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier.

Beliggenhet
Larsbråtveien ligger fint til på Haugerud. Attraktiv og populært boligområde med nærhet til kollektiv transport (t-bane og buss), Østmarka, daglige servicetilbud, skoler og barnehager. Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til Oslo Sentrum. Larsbråtveien 263 har ypperlig beliggenhet innerst på borettslagets område, skjermet og nær marka. Handel Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Kiwi som ligger ca. 800 meter, Coop Extra på Haugerud senteret eller Rema 1000 Hellerud. På Haugerud senteret finner du også tannlege, legesenter og frisør. For ytterligere servicetilbud ligger Tveita senter i gangavstand fra boligen og byr på et rikt utvalg av butikker. Rekreasjon Det er nærhet til blant annet idrettshall, Sats og Fresh Fitness treningssenter samt ridesenter m.m. Området grenser også til Østmarka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Skole og barnehage Gangavstand til Trosterud barneskole, Haugerud barne- og ungdomsskole og Hellerud videregående. Det er et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærheten. Transport Nærhet til god offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste T-bane ligger ca. 15 minutters gange fra boligen og tar deg til Oslo S på ca. 15 minutter. Fra boligen er det kort avstand til ulike bussholdeplasser. Fra Haugerudveien bussholdeplass går buss nr. 69, 79, nattbussen 2N og flybussen FB10. Tidavstand med bil: - Oslo S ca. 15 min - Storo ca. 12 min - Ullevål ca. 19 min - Gardermoen ca. 30 min

Adkomst
Fra kollektivt Enkel adkomst fra T-bane eller buss. Med kjøretøy Fra Tvetenveien tar du til høyre inn på Haugerudveien videre til Larsbråtveien som ligger på høyre hånd. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Borettslaget består primært av rekkehusbebyggelse.

Byggemåte
Eiendommen er et enderekkehus oppført i 1971, fordelt over to plan. Bygningen er fundamentert på stabil byggegrunn med fundamenter av betong. Grunnmuren består av en ringmur i betong, som danner en krypkjeller under boligen. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, som er isolert og kledd med utvendig stående panel. Fasaden ble overflatebehandlet i 2025. Boligen har en flat takkonstruksjon av typen kompakttak. Taket er tekket med papp, og ny taktekking ble utført i 2016. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag i lakkert stål. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag, både mellom krypkjeller og første etasje, og mellom første og andre etasje. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Hoveddøren har en profilert overflate med et glassfelt. I andre etasje er det en sydøstvendt terrasse med utgang fra stuen. Denne er belagt med en membran av papp eller folie, med tretremmer lagt over. Ved inngangspartiet er det etablert et overbygg med profilerte plater over en platting av betongheller. Herfra fører en tretrapp med smijernsrekkverk ned til bakkenivå. Til eiendommen hører en bod ved inngangspartiet og en garasjeplass i et felles anlegg. Garasjen har yttervegger av bindingsverk og et skråtak tekket med papp. En lyspære over speilet på badet skrur seg tidvis av og på. Det mangler plater mellom to bjelker i krypkjeller under badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. På mastersoverom i 1. etg er 2 vinduer vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Til tider kan det være vanskelig å åpne og lukke døra. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Våtrom - Etasje 1 > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert ved dørterskel at membran ligger lavere enn topp gulv. Dette kan på sikt føre til vannlekkasje i tilstøtende rom. I tillegg er det registrert manglende avrenning fra innebygget varmtvannsbereder. På baderomsgulvet er det registrert bom i fliser, samt fliser som er løse i området under vaskemaskin. Det er påvist sprekk i flis. - Våtrom - Etasje 1 > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under baderomsinnredning, noe som begrenser tilkomst for ettersyn og rengjøring. - Våtrom - Etasje 1 > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke avsatt avløp fra sisternekasse. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er registrert manglende avrenning fra rør i rør skap til sluk. Dagens eier har montert føler for registrering for eventuelt fuktighet i skapet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder er innebygget med plater og fliser og mangler avrenning til sluk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Er feil: (1) Løse fliser (2) Løse og manglende fuger (3) Bomlyd fra fliser (4) Manglende drensåpning sisterne (5) Manglende drensåpning varmtvannsbereder (6) Manglende drensåpning til sluk fra fordelerskap (7) Manglende fall på gulv, inkl. i dusjsone. (8) Trolig feilmontert dusjvegg. Burde nok vært montert "nedi" dusjsonen. (9) Toppen av sisternekassa beveger seg litt når man trykker på den. Har vært feil, men nå fikset: (10) Manglende inspeksjonsluke varmtvannsbereder (11) Jordingskabel løsnet fra sluk (12) Slark i T-kobling med stengeventil på dusjarmatur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elmann AS Beskrivelse av arbeidet: Koblet jordingskabel til sluk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Etablert inspeksjonsluke til varmtvannsbereder. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet T-kobling med stengeventil på dusjarmatur. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elmann AS Beskrivelse av arbeidet: Montert PAX Calima avtrekksvifte med grunnventilasjon. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste i sin egenerklæring at eieren før der igjen hadde pusset opp badet av fagfolk på dugnad. Årstallet angitt ovenfor er en antakelse basert på dokumentasjon fra forrige eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til flat dørterskel for å sikre tilstrekkelig tilluft til badet. Husker ikke nøyaktig årstall, så årstallet angitt ovenfor er kun å anse som et estimat. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Har vært feil, men nå fikset: En bil rygget i garasjen og ødela et par panelbord. Lekkasje fra innvendig nedløpsrør fra tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke, men antar vaktmesteren Beskrivelse av arbeidet: Byttet et par panelbord på garasjen etter at en bil rygget på. Husker ikke nøyaktig årstall, så årstallet angitt ovenfor er kun å anse som et estimat. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Husker ikke navn på firma ettersom alt ble ordnet av forsikringsselskapet, men tror de holdt til på Skedsmokorset. Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av innvendig nedløp fra tak ifm. lekkasje. Ettersom vedlikeholdsansvaret for det ligger til borettslaget var det deres forsikringsselskap som ordnet utbedring. Deler av røret ble byttet. Husker ikke nøyaktig årstall, så årstallet angitt ovenfor er kun å anse som et estimat. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vet ikke. Utført i regi av borretslaget da de har vedlikeholdsansvaret for tak. Beskrivelse av arbeidet: Taktekking av utebod utført i regi av borettslaget i 2018-2019 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vet ikke. Utført i regi av borretslaget da de har vedlikeholdsansvaret for tak. Beskrivelse av arbeidet: Taktekking av hustak utført i regi av borettslaget i 2016-2017. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet takplater over inngangsparti. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Barnesikring på et vindu i stua virket ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke, bestilt av vaktmester Beskrivelse av arbeidet: Byttet metallbeslaget som fester vinduet til karmen. Utbedring bestilt av borettslaget da de har vedlikeholdsansvaret for vinduer. Husker ikke nøyaktig årstall, så årstallet angitt ovenfor er kun å anse som et estimat. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet takoverbygg veranda. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Skjeve gulv. Sprekk i hjørne av en vegg på hovedsoverom. Ytterdør, altandør og vinduer på hovedsoverom er vanskelige å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Styret i borettslaget har spekulert i om dårlig drenering kan være årsak til tidligere høy luftfuktighet i krypkjelleren. Det ble derfor gjort noe terrengarbeid ved reasfaltering utenfor Larsbråtveien 255 i anslagsvis 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke, utført i regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke, men styret nevnte at det ble gjort noe terrengarbeid ifm. reasfaltering av gangveg utenfor Larsbråtveien 255. Husker ikke nøyaktig årstall, så årstallet angitt ovenfor er kun å anse som et estimat. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det har vært målt høy luftfuktighet i krypkjelleren som er under borettslagets vedlikeholdsansvar. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Energy Communications Systems AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble i 2018 lagt plast og montert luftavfukter. I 2024 ble plasten byttet ut med en slags aluminiumsfolie og luftavfukteren ble koblet fra og det ble montert en varmekabel. Alt i regi av borettslaget da krypkjellerne faller inn under deres vedlikeholdsansvar. Krypkjellerne inspiseres årlig av Energy Communications Systems AS. Forrige inspeksjon var i desember 2025 og tilstanden ble vurdert som god. Strømforbruket til varmekabelen var på ca. 2300 kWh i 2025. Borettslaget refunderer dette strømforbruket. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Råte i kledning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vet ikke. Bestilt av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning med råteskader ifm. maling av fasader i 2025 i regi av borettslaget. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Sølvkre på bad. Sanert i april 2025 og ikke sett siden. Hart hørt at noen i borettslaget har problem med rotter, men det har vi aldri sett noe til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Sanert sølvkre. Ikke sett siden. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke, antar det er Anticimex som har plassert ut ettersom borettslaget har avtale med dem Beskrivelse av arbeidet: Har sett at det har stått en rottefelle utenfor grunnmuren til naboen. Vi har dog aldri sett rotter her selv. Husker ikke nøyaktig årstall, så årstallet angitt ovenfor er kun å anse som et estimat. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger fikset kuleventil/stoppekran i fordelerskap til utekranen da denne hadde vanskelig tilkomst. Årstallet angitt ovenfor er en antakelse. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja (1) Feil på et bevegelig spjeld i varmepumpas inneenhet. (2) Isoppbygging under varmepumpa dytta den opp i varmepumpehuset slik at det ble vibrasjoner i boligen og bevegelse i slangen i veggen. (3) Stekeovnen viste feilkode F1 en dag i februar 2026. Vet ikke hva det betyr. Skrudde den av og på og så virka den igjen. Har skjedd en gang før for lenge siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Envieco AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet spjeld. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Envieco AS Beskrivelse av arbeidet: Hevet varmepumpehuset, fylt på med byggeskum i hullet samt fikset isolasjon på rør. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Døra kan av og til sitte litt fast når man åpner den. Svart beslag i taket i stua var løst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Festet svart beslag i taket i stua med nye skruer. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Hot megastore AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av peis i stue. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Jordfeil på kjøkken og altan. Løst lokk på koblingsboks i vindfang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elmann AS Beskrivelse av arbeidet: Feilsøkt og utbedret jordfeil på stue /kjøkkenkurs. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elmann AS Beskrivelse av arbeidet: Montere 5stk ikea lamper, lagt kanal og kabel til 1stklampe (kunde leverer) 1stk dobbel stikk m/j, tilkoblet slukrist, festet varmtvannsbereder bryter og tilhørende boks. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elmann AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet kabel og koblinngsboks under trapp. Merket sikringsskap. Montert ny kabel for utelampe. Kablet og montert 3 stk nye lamper i bod. Fjernet bryter ved kjøkkenskap. Montert lampe, stikk og bryter ved inngangsparti. Bokset / avsluttet løse kabler over kjøkkenskap. Tilkoblet belysning i kjøkken. Fjernet gammel bryter og stikk på terrasse. Satt opp enkel stikk på terrasse. Byttet stikk på terrasse. Tilkoblet utjevningsforbindelse på sluk bad. Tilkoblet ny stikkontakt utenfor soverom i kjeller. Feilsøkt og utbedret jordfeil på stue / kjøkkenkurs. Kunde har levert en del av materiellet selv. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elmann AS Beskrivelse av arbeidet: Montere 4 utelamper. Blendet kabel under kjøkken innredning. Montere bryter og stikk I utenom. Kablet nye tilførsler I bod. Bytte 4 stk dimmere 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elmann AS Beskrivelse av arbeidet: Montere utestikk, montere utelampe, sette inn modul for OV i skap med ny jordfeilautomat til varmepumpe. Byttet stikk til USB på kjøkken. Montert opp multiboks med USB stikk. Bytte ventilator på bad. Byttet termostat på bad. Montert regulator i gang. Bytte taklampe i gang. Lagt opp ny kurs til varmepumpe via krypkjeller. Kabling til utelampe fra boks. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elmann AS Beskrivelse av arbeidet: Kabling til ny stikk på sov. Bytte stikk og USBC kontakt I stue (kunde leverer), Fjernet stikk og satt på lokk på sov. Satt på kanal på kabel under trapp. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elmann AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av vifte på bad Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet en stikkontakt i spisestua 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet belysning fra halogen til LED i og under kjøkkenskap. Anlegget er 24V og er montert av undertegnede, mens tilkobling mot 230V er gjort av elektriker ref. punkt "Tilkoblet belysning i kjøkken." 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Kommunen planlegger hogst i Østmarka. Områdeutvikling ved Haugerud T., inkl. bygging av nye skoler og åpning av en bekk. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja WC og deler av gang ble ombygd til bad i anslagsvis 2011 av en tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja En nabo nevnte en gang at det for en tid tilbake kom et synkehull i fellesplenen utenfor. Dette ble så varslet og fylt igjen. Antar av vaktmesteren. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ja, vinteren 2024/2025. Høyeste årsmiddelverdi 24 Bq/m3 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Salgsoppgaven fra forrige salg av boligen i 2018 inneholder en tilstandsvurdering. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Prosjekt Ny vannforsyning Oslo gjør at det ventes en økning i vann- og avløpsgebyret på ca. 20% i 2027 og 2028, ref. https://aktuelt.oslo.kommune.no/kommunale-gebyrer-i-oslo-i-2026. Dette kreves inn gjennom borettslagets fellesutgifter. (Rehabilitering av garasjeanlegg er ikke ventet å gi en økning i fellesutgifter da planen er å ta opp lån for dette arbeidet først når eksisterende lån er nedbetalt om et par år.) 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Har oppdaget en råtten stender i uteboden samt noe råte i kledning. Borettslaget har et pågående prosjekt med maling av fasader inkl. utbedring av råteskader. Eier på tidspunktet borettslagets underleverandør gjennomfører befaring av uteboder må da følge opp dette slik at det blir utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Snudd dørkarmen til hovedsoverommmet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dørkarm til det ene soverommet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tatt ut integrert kjøleskap fra kjøkkeninnredning, byttet skapstamme til et ordinært høyskap og satt inn skuffer. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Oppvaskmaskinen støyet. Hull i rullegardin. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: E-Service Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor og element og fjernet skrue. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tapet hull i rullegardin på soverom. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja (1) Ildstedet i 2. etg. manglet ferdigattest da vi flyttet inn i 2018. Dette ble oppdaget av kommunen i 2023. Forrige eier tok da tak og fikk ordnet ferdigattest. (2) Isoppbygging under varmepumpa ved minusgrader ute gjør at man må følge med på isoppbyggingen og ev. fjerne ved behov. (3) Borettslaget er oppført på Gul liste hvilket innebærer at Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. (4) Et par skapdører på kjøkkenet mangler demping. (5) Det er noen flekker på medfølgende rullegardiner på soverom. (6) Malingen på terrassebordene er noe slitt. (7) Stanga til hyllene på svingkarusellen i øvre kjøkkenhjørneskap roterer tidvis med hyllene. (8) Noe fuktinntrengning i benkeplate ved vask og over oppvaskmaskin. (9) Terrassedøra er vanskelig å åpne, lukke og låse.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 58 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, bod og 3 soverom BRA-e 8 kvm: Bod 2. Etasje: BRA-i 45 kvm: Stue/kjøkken og trapperom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Enderekkehus over 2 plan med sydøstvendt terrasse i 2. etg. Beliggende på Haugerud, bydel Alna. Boligen er renovert i 2011 med nytt baderom og kjøkken. Øvrige rom er overflatebehandlet med maling og laminat på gulvareal. Utvendig er den godt vedlikeholdt med skifte av råtten panel og maling av yttervegger i 2025. Boligen disponerer egen bod på 8 m2 som er plassert ved inngangspartiet. Boligen disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg hvor tilstanden ikke er den beste. Tiltak fra borettslaget er planlagt. Innvendig: Boligen inneholder baderom, 3 soverom, gang, vindfang og bod i 1. etg. I 2. etg er kjøkken/stue med utgang til terrasse på ca 18 m2. God planløsning innvendig med nytt kjøkken i 2011. Overflater: Himlinger: Malte plater. Vegger: Malte plater, malt panel, fliser. Gulv: Laminat, fliser. Våtrom: Baderommet ble bygget om i 2011 ved å utvide eksisterende bad, med å intregrere tidligere wc i det nye baderommet. Baderommet inneholder dusjnisje med nedsenket gulv og rennesluk, glassvegg, servantbenk med laminatplate benkeplate, hvor det er plassert vaskemaskin og tørketrommel under. Servantskap og nedfelt vask. Vegghengt wc og innebygget varmtvannsbereder. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter fra Ikea, montert i 2011. Laminat benkeplate m/nedfelt dobbel oppvaskkum i stål. Kjøkkenet inneholder oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn. Godt med skapplass hvor overskap har dører av glass. Tekniske installasjoner: Belysning i boligen er downlight led montert i 2022 og led panel, montert i 2019. Elektrisk oppvarming med panelovner, med tillegg av varmepumpe, peis og varmekabler på baderom og i vindfang. Utvendig: Bygning fra 1971, er satt i ringmur av betong (krypkjeller), som bærende konstruksjon er yttervegger av bindingsverk, isolert og kledd med stående panel på utsiden. Flatt tak tekket med papp. Felles tomt på 56 408 m2. Tomten er pent opparbeidet med store grøntareal, variert vegitasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang og sykkelveier. Andelen er opparbeidet med hellebelagt inngangsparti og felles plenareal som var dekket med snø ved befaring. På tomta ved inngangspartiet er det egen bod på 8 m2. Bodene i borettslaget skal males i løpet av 2026 i regi av borettslaget. Til boligen følger en garasje i felles garasjeanlegg som ligger ca 300 m fra boligen. Garasjen har en enkel tradisjonell garasjeport. Yttervegger av bindingsverk, skrående tak med papp. Mellom garasjeplassene er det nettinggjerder. Garasjeanlegget er generelt i dårlig stand og det er planer i borettslaget om rehabilitering. Smarthus: Med boligen følger en rekke smarthusenheter: IKEA Home Smart (ferdig konfigurert) -5 x IKEA Floalt LED-panel på soverom, innebod og under trappa -3 x IKEA Trådfri drivere tilkoblet skap- og benkebelysning på kjøkkenet -2 x IKEA Trådfri lyspærer i utelampa på altanen -5 x IKEA Trådfri fjernkontroller for styring av lys på soverom, i innebod og under trappa -3 x IKEA Klippbok vannsensorer plassert hhv. under oppvaskmaskin, ved varmtvannsbereder og i fordelerskap -2 x IKEA Trådfri bevegelsessensorer for styring av skap- og benkelys på kjøkken samt lys i innebod -1 x IKEA Dirigera smarthushub Philips Hue (ferdig konfigurert) -5 x Philips Hue Nyro utelamper -1 x Philips Hue Aurelle taklampe i vindfang -1 x Philips Hue bridge smarthushub Matter (må konfigureres av kjøper) -3 x Mill panelovner på soverom med Matter over Wi-Fi-tilkobling. Kan styres fra en telefon/nettbrett med iOS 18 eller nyere; telefon/nettbrett med Android 8.1 eller nyere; eller kompatibelt smarthussystem. Ikke tilkoblet (må konfigureres av kjøper) -Elko Super termostat med Zigbee-tilkobling på bad med mulighet for tilkobling til kompatibelt smarthussystem. -Yale Doorman V2N dørlås på inngangsdør med mulighet for tilkobling til kompatibelt alarm-/smarthussystem.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger uansett ikke: - 4 x vegghengte leselamper på soverom (tilbakekalt av produsent) - Gulvstående IKEA hylleinnredning innebod - 2 x vegghengte nattbord på hovedsoverom - Veggmontert hageslangetrommel - Vedskjul i atrium - Madrasser i plassbygd køyeseng - Alle vegghengte Elfa lagringssystemer (hyller, kroker, tavler, etc.) bortsett fra innredningen i garderobeskapet på hovedsoverom - Kaningård ved inngangsparti

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Avtale med GlobalConnect (tidl. Homenet) om fiberbredbånd (1000/1000 mbps) til alle boliger. Lineær TV bestilles individuelt gjennom firmaets samarbeidspartner.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjerekke og gode parkeringsmuligheter for gjester. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
1443333

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 59 925 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 659 925 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 669 721 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 681 621 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 684 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner, med tillegg av varmepumpe og varmekabler på baderom og i vindfang.

Info strømforbruk
Selger informerer om at strømforbruket til boligen i 2025 var på 16.263 kWh, hvorav 2.300 kWh gikk til varmekabel i krypkjeller hvor borettslaget refunderer strømkostnaden. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte boliger (innkreves sammen med felleskostnadene).

Formuesverdi primær
1449739

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5798955

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.10.1973.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 59 925 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 659 925 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 669 721 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 681 621 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 684 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- oppgjørshonorar kr 9900,- og visninger/overtakelse kr 3500,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.