KJELLER Åråssvingen 10 21

Tomt
1113.1m²

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet ved Åråsen stadion, like utenfor Lillestrøm sentrum. Området er moderne og bynært, med umiddelbar nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og bymessige fasiliteter. Et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker en effektiv og enkel hverdag. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres rett utenfor døren, med Rema 1000 på samme eiendom og Meny i kort gangavstand. Kiwi på Kjeller er også lett tilgjengelig. Lillestrøm sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, kafeer og øvrige servicetilbud. I nærområdet finner du gode rekreasjonsmuligheter, blant annet Nebbursvollen friluftsbad ved Nitelva, samt flotte tur- og sykkelstier. Lillestrøm idrettspark ligger kun ca. 10 minutters gange unna, med tilbud som bowling, Skedsmohallen, LSK-hallen, fotballbaner og tennisbaner. Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Floraveien, ligger ca. 400 meter fra boligen, mens Åråsen bussholdeplass ligger ca. 450 meter unna med bussforbindelse til sentrum. Det tar omtrent 25 minutter å gå til Lillestrøm stasjon, hvor det er hyppige togavganger til Oslo på ca. 10 minutter og til Oslo lufthavn Gardermoen på ca. 12 minutter. Med bil er det kort kjøretid til både Lillestrøm sentrum, Strømmen og Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Måsan barnehage (0-5 år) - 11 min gange Kjeller barnehage (0-5 år) - 15 min gange Volla barnehage (1-5 år) - 16 min gange Skoler Vigernes skole (1-7 kl.) - 14 min gange Kjellervolla skole (1-7 kl.) - 16 min gange Volla skole (1-7 kl.) - 17 min gange Kjeller skole (1-10 kl.) - 6 min gange Sophie Radich skole (8-10 kl.) - 5 min kjøring Lillestrøm videregående skole (Videregående) - 15 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Eiendommen ligger i følgende skolekrets: - Barneskole: Kjellervolla - Ungdomsskole: Sophie Radich

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Leiligheten har vinduer av malt treverk med til sammen 3- lags glass, det er doble rammer for lydisolasjon. Dører: Inngangsdøren er en slett og malt branndør med sertifisering B-30/35 db. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av: Betong. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue/kjøkken 25 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue/kjøkken 245 cm. TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Riss i fliser ved dør. Flere fliser har manglende vedheft mot underlaget. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet utenfor dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Riss i fliser ved dør og manglende vedheft bør utbedres for å hindre videre skade og redusert levetid på gulvet. Manglende fall utenfor dusjsonen bør rettes opp for å unngå oppsamling av vann og redusert sklisikring. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk har passert mere en 50% av anbefalt brukstid. Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da gulvstøpen er etablert over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere nærmere undersøkelser ved mistanke om lekkasje eller fuktskader. Konsekvensen av at sluk og tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, samt at utførelsen av membran/mansjett ikke kan kontrolleres, er økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Ved oppussing bør det sikres at klemring og tettesjikt utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende krav. 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Reguleringsbryter til ventilator mangler, dette medfører at man ikke kan regulere effekten av avtrekket. Ventilatoren står på effektnivå 1, og det er ved test konstantert avtrekk på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres reguleringsbryter til ventilatoren slik at effekten av avtrekket kan justeres. Manglende reguleringsmulighet kan føre til utilstrekkelig ventilasjon eller unødvendig energiforbruk, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg, og det anbefales å overvåke anlegget jevnlig for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for rørbrudd og lekkasjer. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Alder på tanken medfører økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan føre til omfattende skader på omkringliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger og vurderes tiltak for å redusere radoninntrengning, samt vurderes ytterligere sikring mot flom. Konsekvensen av manglende radonmåling og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Riss i fliser ved dør. Flere fliser har manglende vedheft mot underlaget. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet utenfor dusjsonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant og speil Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det har kommet et forslag til utbygging. Disse vil ikke være synlige fra leiligheten. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Var litt mye vann i garasjen på et punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. etasje BRA-i: 44 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom. BRA-e: 2 kvm: Bod under tribune.

Standard
Bad Badet har flislagt gulv med varme. Veggene har fliser og himlingen har malt, slett overflate. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, samt speilskap med integrert belysning. Det er dusjkabinett med glassvegger og dører plassert i hjørne, samt gulvmontert toalett. Ventilasjon via avtrekksventil i himlingen. Vannrør er utenpåliggende kobberrør og avløpsrør er i plast. Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert på vegg. Kjøkken Kjøkkenet har åpen løsning mot stue. Innredningen har profilerte fronter med over- og underskap. Benkeplaten er laminert med nedfelt 1 ½ oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har benkebelysning og stikkontakter under overskap. Det er nisje for oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator er plassert i overskap. Øvrige rom Gulv er belagt med parkett. Vegger og himlinger har malte, slette flater. Innvendige dører er malte og profilerte. Etasjeskillet er i betong. Oppvarming er elektrisk. Takhøyde i stue/kjøkken er målt til ca. 245 cm. Det er målt skjevhet i etasjeskille i stue/kjøkken på ca. 25 mm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Vedlikehold VVS * Vedlikehold elektro * Vedlikehold fellesanlegg * Vedlikehold grøntanlegg/lekeplasser/uteområde * Vedlikehold brannvernutstyr * Vedlikehold tekniske anlegg * Malerarbeider * Vedlikehold dører og porter * Vedlikehold ventilasjon 2023: * Reparere svalganger og nye lys i garasjeanlegg 2021: * Borettslaget vil il løpet av september 2021 koble opp Ohmia Charging ladeinfrastruktur, med mulighet for tilkobling til lading av el-bil. * Det er vedtatt IN-ordning i borettslaget - gjelder 3 av 4 lån per 30.08.2021.

TV/Internett/bredbånd
Homenet, kunden tegner selv bredbånd/TV etter ønske.

Parkering
Boligen i Nordre Sving Borettslag har en parkeringsplass tilknyttet hver leilighet i et parkeringshus. Borettslaget har også installert ladeinfrastruktur for el-biler. Eget bruk og tilkobling til ladeboks faktureres den enkelte beboer og avtales direkte med Ohmia Charging. Parkering skal skje i henhold til skilting og regler som er gitt på parkeringsplassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 272 192 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 862 192 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 837 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 880 737 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 883 537 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
785248

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3140993

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
982983231

Felleskostnader pr. mnd.
6781

Andel fellesgjeld
272192

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-16T23:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2026-02-17T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Nordre Sving Borettslag

Borettslagets org.nr
982983231

Om borettslaget
Nordre Sving Borettslag ligger i Lillestrøm kommune og har forretningskontor i Lillestrøm kommune.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (2 710 767,-) Årsresultat for 2024: overskudd (3 033 741,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Type lån: Annuitetslån Antall terminer: 4 terminer per år Rentesats per 17.02.2026: 5,04 pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 17.02.2026: 3 243 133 Andel av saldo: 44 333 Første termin/første avdrag: 29.12.2023 (Siste termin 29.09.2032). Lån: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Type lån: Annuitetslån Antall terminer: 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5,04 pa. Anrall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 17.02.2026: 6 662 737 Andel av saldo: 89 902 Første termin/første avdrag: 30.12.2010 (Siste termin 30.06.2032) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15.mars og 15.september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån: DNB Bank ASA Type lån: Annuitetslån Antall terminer: 4 terminer per år Rentesats per 17.02.2026: 5,04% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 17.02.2026: 10 680 349 Andel av saldo: 130 436 Første termin/første avdrag: 29.12.2023 (siste termin 29.03.2034) Lån: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Type lån: Annuitetslån Antall terminer: 4 terminer per år Rentesats per 17.02.2026: 5,04% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 17.02.2026: 821 714 Andel av saldo: 7 521 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.06.2034) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
92906930

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vask og apparater inklusive godkjent vifte over komfyr og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier plikter å holde alle rømningsveier fri for rot og søppel. Dette gjelder også balkong. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, og ev trapp eller stige til hems. Vedlikeholdet omfatter også markiser og innglassing av balkong dersom andelseieren selv har installert dette. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Dette gjelder også bekjemping av skjeggkre og sølvkre. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Andelseieren har ansvar for å kontrollere, vedlikeholde, og skifte ut de røykvarslere som finnes i leiligheten. Dette gjelder også utskifting av batterier til røykvarsler. (7) Det påligger andelseieren å vedlikeholde, og om nødvendig skifte låser til egen leilighet, postkasse samt bod. (10) Ingen gjenstander skal oppbevares i parkeringshuset, dette gjelder også bildekk. Den enkelte andelseier plikter å holde sin garasjeplass ryddig og fri for søppel. Bil/motorisert kjøretøy skal stå innenfor oppmerking.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter søknad iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/29/1125/4: 18.10.1999 - Dokumentnr: 16059 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1123
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.2001 - Dokumentnr: 21856 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 4920/7768
20.12.2001 - Dokumentnr: 22574 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 591754 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:4
01.01.2024 - Dokumentnr: 149475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:4
07.08.2001 - Dokumentnr: 13182 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:968
Rett til 100 parkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125
17.10.2011 - Dokumentnr: 845358 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:51
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "leiligheter 2 og 3 etg." for eiendommen Åråssvingen 4, 6, 10, datert 03.07.2006. Forøvrig opplyser kommunen følgende: Det foreligger ferdigattest for "innredning av næringsdel 1 etg." for eiendommen Åråssvingen 2, 8 og 12, datert 23.11.2006. Det foreligger ferdigattest for "ny trappeheis" for eiendommen Åråssvingen 4, datert 11.12.2018. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "boligdel" for eiendommen Åråssvingen 4, 6 og 10, datert 05.11.2001. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Ny tribune/kontor- forretn. bygg (Åråsen, tribune vest)", datert 13.03.2000.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for forretning, kontor, bolig, lager og idrettsformål Følger reguleringsplan ÅRÅSEN STADION (plan-ID 288/98), som regulerer eiendommen til byggeområde for forretning, kontor, bolig, lager og idrettsformål innenfor Felt B.. 29.04.1998 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. Hele eiendommen på 5020,5 kvm er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende. Det er lagt inn planforslag for området mot Rolf Olsens vei, vedrørende utbyggelse av området der det er parkeringshus og bilforretning i dag. Eiendommen er underlagt en hensynssone for høydebegrensning i henhold til sikkerhetsbestemmelser for Kjeller Flyplass. Eiendommen ligger også innenfor gul støysone fra vei og jernbane. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Støysoner for Bane NORS jernbanenett, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm Kommune - lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder, Samfunnssikkerhet: Flomsoner

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 272 192 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 862 192 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 837 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 880 737 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 883 537 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.