LYNGDAL Oftebro terrasse 6B

Tomt
572.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Asfaltert innkjørsel. Hagebod og lekerhytte i enkel stand.

Beliggenhet
Boligen ligger på en fin utsiktstomt i et etablert og attraktiv boligfelt i Oftebro i Lyngdal. Området er barnevennlig med kort vei til både sentrum og Rom. Eiendommen ligger innerst i blindvei og det er flere lekeplasser i feltet. Tomten har meget gode solforhold og en nydelig utsikt mot Bringsjord og Møskeland. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Kiwi Alleen Senter, Coop Obs Lyngdal og forøvrig det meste av servicetilbud i Handelsparken i gangavstand. Det finnes også gode tilbud for aktivitet og trening i nærområdet med balløkke, tennisbane etc. Fresh Fitness Lyngdal i gangavstand, samt kort vei til Sørlandsbadet og strender på Rosfjord og Kvavik. Fine turomårder i nærområde.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via Oftebro Terrasse. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Etablert boligbebyggelse i område.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nygård barnehage (1-5 år) - 6 min gange Rom barnehage (1-5 år) - 17 min gange Eplehagen barnehage (1-5 år) - 19 min gange Skoler Å barneskole (1-7 kl.) - 18 min gange Berge barneskole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Lyngdal ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min kjøring KVS - Lyngdal - 7 min kjøring Sport og trening Oftebrospretten balløkke - 4 min gange Ballspill 0.3 km Oftebroveien - 6 min gange Ballspill 0.5 km Fresh Fitness Lyngdal - 16 min gange Lyngda fysikalske institutt - 5 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Å krets.

Byggemåte
Boligen er en del av en tomannsbolig oppført i 1978. Byggegrunnen er ukjent. Forstøtningsmuren er av betong og naturstein. Store deler av grunnmuren ligger under bakkenivå. Utvendig drenering er fra byggeår. Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Deler av den utvendige kledningen i underetasjen er byttet ut. Taket er tekket med pappshingel og er av en saltakstype med undertak av rupanel. Loftet er et kaldt loft. Nedløp og beslag er av plast og metall. Etasjeskiller er fra byggeår og er av treverk. Vinduene er malte og har 2-lags glass av ulik alder. Store deler av vinduene er skiftet ut og er opplyst å være fra 2011 eller nyere, mens to vinduer er fra et eldre byggeår. Ytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags glass og har ulik alder. Ytterdør og balkongdør i underetasjen er byttet ut, mens balkongdøren i første etasje er fra et eldre byggeår. Terrassene på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Taktekking av pappshingel har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er i tillegg registrert mosegroing på deler av takflaten. Forholdene viser alders- og værrelatert slitasje. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Beslag, nedløp og takhatter har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert normal bruks-, alders- og værslitasje. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er registrert misfarginger på undersiden av undertaksbordene. Forholdet kan være tegn på tidligere eller periodisk fukt-/kondenspåvirkning men årsak er ikke nærmere fastslått, da årsak ikke kan bekreftes ved en visuell punktkontroll. Ved fuktmåling ble det ikke registrert forhøyde fuktverdier. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er registrert sprekkdannelser, mykt tre og påbegynnede råteskader i enkelte kledningsbord, Det er også registrert områder med liten eller manglende luftespalte bak kledningen. I gesimskassen er det registrert åpninger/skader i netting eller annen sikring ved luftespalten. Forholdet kan gi adgang for insekter og smågnagere til bakenforliggende konstruksjoner. Ved punktkontroll er det også registrert mangelfull musetetting mellom over- og underliggende kledningsbord ved nedkant av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Vindu av eldre dato har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det er registrert normal aldersslitasje, særlig på de mest værutsatte fasadene. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrert elde. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er foretatt hulltaking i vegg mot terreng i boddelen i forlengelsen av vaskerommet. Ved kontrollpunktet ble det registrert papp direkte mot betongveggen, og uten isolasjon. Det ble også registrert fukt bak belegget mot betongveggen. I vaskeromsdelen er deler av murveggen synlig. Forholdet indikerer fuktbelastning i konstruksjonen. Dette kan ha sammenheng med fuktvandring gjennom grunnmuren og redusert funksjon i utvendig fuktsikring og drenering. Årsak og omfang er ikke endelig avklart. Hulltakingen er en begrenset punktkontroll. Det kan derfor ikke utelukkes at tilsvarende eller andre fuktrelaterte forhold forekommer i resterende innforede vegger mot terreng. Eventuell redusert funksjon i utvendig drenering og fuktsikring, samt fuktbelastning mot grunnmuren, kan også gjelde andre deler av boligen og er ikke nødvendigvis begrenset til det undersøkte kontrollpunktet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom/Bod - Overflater, vegger og himling Avvik: * Ved punktkontroll ble det registrert at enkelte baderomsplater er løse. Det er ikke registrert bunnlist eller annen dokumentert forsegling i underkant av platene. Utførelsen avviker dermed fra normal monteringsanvisning for denne typen platesystem, og det er usikkert om plateskjøter og platekanter har tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Vaskerommet har begrenset innredning og består i hovedsak av en utslagsvask montert på vegg. Området rundt vasken regnes som våtsone og kan bli utsatt for vannsøl og fuktbelastning. Øvrige deler av veggene vurderes å ha mindre risiko for direkte vannsprut. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom/Bod - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: * Vinylbelegget er ikke ført sammenhengende under og bak varmtvannsberederen. I området bak berederen er betonggulvet synlig, og det er ikke registrert oppbrett på vegg eller annen dokumentert vanntett avslutning. Det er videre registrert mangelfull eller ukjent tetting rundt rørgjennomføringer ved hovedvanninntaket. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom/Bod - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: * Sluket er av eldre utførelse. Vinylbelegget er visuelt registrert ført ned i sluket, men utførelsen er ikke tilsvarende nyere slukløsninger med synlig klemring. Det er ikke mulig å kontrollere beleggets innfesting og tetthet i den skjulte delen av sluket uten demontering eller ytterligere undersøkelser. Sluket har oppnådd en alder hvor det må forventes redusert restlevetid. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom/Bod - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Toalettrom - Etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Avløpsrørene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid, - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje * Utvendig drenering og fuktsikring har en alder hvor det må påregnes redusert funksjon. Det er ikke registrert synlig grunnmursplate, avslutningslist eller annen utvendig fuktsikring over terreng. Det kan likevel ikke fastslås om fuktsikring mangler, er skjult eller avsluttet under terreng uten ytterligere undersøkelser. Under punktet «Rom under terreng» er det registrert fuktindikasjoner i konstruksjoner mot terreng. Forholdene kan tyde på fuktbelastning gjennom grunnmuren og mulig redusert funksjon i utvendig drenering og fuktsikring. Fuktens kilde og omfang er ikke endelig avklart. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert en vertikal sprekk i utvendig puss på synlig del av grunnmuren over terreng. Det er ikke registrert tydelig forskyvning eller andre sikre tegn til vesentlig konstruksjonsbevegelse ved befaringen. Visuell kontroll alene kan ikke avklare om sprekken kun gjelder pussjiktet, eller om den fortsetter inn i selve grunnmuren og videre nedover under bakkenivå. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er registrert lite fall på terrenget bort fra grunnmuren. Terrengforholdene kan derfor medføre at overflatevann kan bli stående eller ledes mot bygningen ved større nedbør og snøsmelting. Det var oppholdsvær på befaringsdagen, og det ble ikke registrert vannansamlinger ved grunnmuren. Eier har heller ikke opplyst om kjente problemer med vannoppsamling. Forholdet ved kraftig eller langvarig nedbør er derfor ikke kontrollert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vindu kjøkken Avvik: * Det er registrert lokalt mykt trevirke og tegn til begynnende råteskade i kjøkkenvinduet. Vinduet er fra en produksjonsperiode og leverandør hvor det er opplyst om forekomst av råteskader. Kontrollen er i hovedsak visuell og begrenset til tilgjengelige flater. Skadeomfanget i skjulte deler av karm og ramme kan derfor ikke fastslås uten nærmere undersøkelser - Våtrom - Underetasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er utført hulltaking i skilleveggen mellom bod og bad i underetasjen. Kontrollpunktet er plassert mot våtsonen ved dusjen og nær hjørnet mot vegg som ligger under terreng. Ved fuktmåling i den lukkede konstruksjonen ble det registrert forhøyede fuktverdier. Badet har dusjkabinett, noe som reduserer den normale vannbelastningen direkte på vegg og gulv, men som ikke utelukker lekkasje eller annen fuktpåvirkning fra våtrommet. Som følge av kontrollpunktets plassering nær konstruksjon mot terreng kan fuktbelastningen også ha sammenheng med fuktvandring eller inntrengning fra grunnmur og omkringliggende terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Morten Karlsen Rørlegger, 2015 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015 Firmanavn: Morten Karlsen Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Bytte av toalett og vask i begge bad. Installering av dusjkabinett bad nede. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Usikker, 2023; Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Bytte av pipehatt. Nabo som ordnet avtale, vet ikke hvem det var som gjorde jobben. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kledning på vegg ved to soverom nærmest nabo. Bytte av soveromsvinduer i uetg. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: På de to gamle vinduene oppe så kan man tidvis se noe "fukt"/kondens helt nede i kanten ved glasset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ny og utvidet terrasse oppe. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Ved bytte av veggplate på hovedsoverom nede (mot sør) i 2015 så kunne man se på reisverk mot gulv at det hadde vært fuktighet i treverket/bjelken. Det ble målt med fuktmåler men ikke funnet fukt over "terskelverdier". Treverket var fint, kun "farget" av fukten som hadde vært der. Rådført med byggmesterkamerat: Siden dette ikke var et problem nå så lukket vi igjen med ny plate. Har ikke merket noe til dette etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Mus på loftet, har kun sett på vinterstid. Ved et tilfelle kom en mus ned langs ventilator-rør på kjøkken, denne åpningen er tettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tettet sprekk ved ventilator-rør med betong. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lister varmepumpeservice, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: Lister varmepumpeservice Beskrivelse av arbeidet: To nye varmepumper høsten 2021. Kjøpt på Jula, installert av Lister varmepumpeservice. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lindesnes elektro, 2016; KS elektro, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016 Firmanavn: Lindesnes elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap. Koblet det elektriske ved bytte av kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Firmanavn: KS elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert elbil-lader. Easee 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Stue er bygget ut i hjørnet mot sør-vest. Gjort av tidligere eiere. Usikker på godkjenning. Terrasse bygget ut 2018. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Fellesgarasje: Noen kledningsbord med begynnende råte. Er generelt godt vedlikeholdt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning på østvegg på fellesgarasje. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Etasje: BRA-i 72 kvm: Entré, gang, soverom, stue/kjøkken og toalettrom TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 61 kvm: Gang, bad, vaskerom/bod og 3 soverom BRA-e 10 kvm: Utvendig bod/skur under terrasse Garasje: BRA-e 17 kvm: Garasje

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følger ikke med handelen: * Eksisterende brannvarslingsanlegg * Hyller i stue ved sofa og spisestue * Vegglampe i stue ved sofa * Knaggrekker i gang, vindfang og gjesterom * Hvit og rosa hylle på rosa soverom * Vegghengte TV-er * Lys på kaldloft * Sykkelholder i garasje * Skuffeseksjon i garasje * Garderobeskap på rosa soverom og minste soverom

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, uten garanti.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: * Store deler av vinduene er skiftet ut i løpet av nåværende og tidligere eiers eierperiode, og er opplyst å være fra 2011 eller nyere. * Eier opplyser at det er byttet sikringskapt og utført elektrisk arbeid sammenheng med bytte av kjøkken. Fuktsikring /waterguard under vask og oppvask på kjøkken. * Det er også installert elbil-lader * Nytt kjøkken 2016 * Ny innredning på baderom 2015 * Ny pipehatt 2023 * Delvis bytte av kledning 2016 * Nytt gulv gang/vindfang ca 2019 * Ny veranda 2018

Parkering
Det medfølger garasje. Garasjen er del av et felles garasjeanlegg for flere boenheter.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 690 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 706 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 709 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe. Det er elementpipe og vedovn, og det er installert luft-til-luft varmepumpe.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16267.65

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnement vann: kr 1392,99 Målt forbruk vann: kr 1135,06 Forskudd vann: kr 1902,65 Abonnement avløp: kr 2210,00 Målt forbruk avløp: kr 1671,65 Forskudd avløp: kr 3778,04 Målt forbruk vann: kr 1233,76 Målt forbruk avløp: kr 1817,01 Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00 Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00 Feie- og branntilsynsavgift: kr 444,00 Totalt: kr 16267,65

Formuesverdi primær
584392

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2337566

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 14.07.1980 - Dokumentnr: 1980/2141-2/40 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligbygg" på Oftebro Terrasse 6 B, datert 10.12.1979. Det foreligger bygningsanmeldelse for "rekkehusleiligheter" på Oftebro Terrasse I, datert 22.06.1978. Det foreligger bygningsanmeldelse for "fellesgarasjeanlegg for tomtene 27-32" på Oftebro Terrasse, datert 12.06.1979. Det foreligger bygningsanmeldelse for "terrasse" på Oftebro Terrasse 6B, datert 04.04.1984. Det foreligger bygningsanmeldelse for "fasadeendring/innsetting av 2 vinduer i del av tomannsbolig" på Oftebro Terrasse 6B, datert 30.05.2011. Det er innredet 4 soverom i boligen i dag. Det ene rommet (midten fremme nede) er imidlertid på opprinnelig tegning angitt som "redskap" og er ikke omsøkt til soverom eller rom for varig opphold. Det er vindu på rommet, men det kun 3 godkjente soverom i boligen. Terrassen er noe utvidet senere tid, dette er ikke byggemeldt eller omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Oftebro terrasse II - gnr 162/ (plan-ID 197901). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse, med delarealer for felles avkjørsel og felles lekeareal.. 19.03.1979 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen, ikrafttredelse 18.09.2025. Et delareal på 572 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende. I henhold til kommuneplanen omfattes eiendommen av hensynssone H910, som innebærer at reguleringsplan skal fortsatt gjelde, og hensynssone H410_2, som stiller krav vedrørende infrastruktur.

Adgang til utleie
Ingen separat utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 690 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 706 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 709 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 18 550 Markedspakke Permium 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 750 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 125 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12500,- samt øvrige vederlag/utlegg.