Rømåsen 1840

Pen hytte med store vinduer og gode lysforhold. Flere boder og god plass på hems. Umiddelbar nærhet til flott løypenett!

• Innhold

  Velkommen til Rømåsen 1840! Dette er en fin og praktisk hytte beliggende på Rømåsen på Sjusjøen. Hytta er oppført i 2017 og går over et plan med hems. I 1. etasje finner du en lun og hyggelig åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og store vinduer som slipper naturen inn. Det er et pent, flislagt bad med badstue, to soverom og teknisk rom/vaskerom. Utvendig finner du to boder, hvorav den ene er isolert. Hems med flere rom og toalettrom. Fra utgangsdøra kan du ta deg ut i et enorm løypenett med flotte skiløyper som strekker seg både mot bl.a. Hamar, Rena og Hafjell. Sjusjøen byr også på en rekke andre aktiviteter som alpinsenter, hundekjøring og flotte områder for sykkel- og fotturer i sommerhalvåret. Dette er en flott hytte i et område med mange muligheter!

• Om boligen

  Tomt
  352.4m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiertomt på ca. 352 m². Tomten er opparbeidet med naturtomt og biloppstillingsplasser. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Hytta ligger på Rømåsen på Sjusjøen i Ringsaker kommune. Med et løypenett på 350 km med topp preparerte skispor, er Sjusjøen et vintereldorado for deg som er glad i å gå på langrenn. Foretrekker du nedoverbakker finnes det også alpinsenter på Natrudstilen. På sommerstid kan Sjusjøen by på fantastiske turmuligheter til fots, på sykkelsetet eller med en kano i fjellelvene. Det finnes også muligheter for hundekjøring, kanefart, bading og båtliv i området. Sjusjøen er flere år på rad kåret til Norges langrennssted nr. 1, og mange mener Sjusjøen har verdens beste skiforhold. På Sjusjøen finner du 350 km med fantastiske oppkjørte skiløyper i snill natur. Ca. halvparten av Birkebeinerløypa går igjennom Ringsakerfjellet og Sjusjøen. Med veldig gode snøforhold, et allsidig løypenett med lysløyper, er Sjusjøen en drøm for deg som er glad i å gå på bortover ski. Det er flere serveringssteder i området, slik at man kan få seg en velfortjent pause. Sjusjøen Skisenter åpnet vinteren 2003 og får gode tilbakemeldinger fra entusiastiske alpinkjørere. En seksseters ekspressheis tar deg med opp til en nydelig utsikt og til løyper med stor variasjon. Skisenteret har supre barnebakker både øverst og nederst i anlegget. Området kan by på et enormt nettverk av fjell- og seterveier og sykkelruter tilpasset alle nivåer. Sykkelmulighetene på Sjusjøen og omegn er preget av lette og raske grusveier. Elementer som god tilgjengelighet, mange turmål, vakkert åpent fjellterreng og stor variasjon i sykkelmulighetene, gjør Sjusjøen til en av de aller beste fjellsykkeldestinasjonene i Norge. Det finnes både dagligvarebutikk, sportsbutikk og flere spisesteder i området. På Låven bar kan du legge after skien. Det er enkelt å ta seg til Sjusjøen og Rømåsen. Fra Hamar tar det ca. en times tid å komme på hytta. Fra Jessheim er det ca. 138 km og fra Oslo er det ca. 180 km opp til hytta. Dette gjør at avstanden er overkommelig for en helg på hytta fra store deler av Østlandet. Ønsker du en avveksling og oppsøke det mer urbane når du er på hytta, så er det ca. 20 km til Lillehammer sentrum som kan by på hyggelige butikker, kaféer og ulike servicetilbud. Det å ha en hytte på Sjusjøen passer med andre ord for veldig mange, enten du er glad i ski, sykkel fotturer, eller bare slappe av i rolige omgivelser.
  
  Byggemåte
  Fritidsbolig oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med torv. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.12.2025, utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Forholdet kan føre til at feieren kan nekte å utføre feiing og tilsyn, noe som kan medføre pålegg fra kommunen. - Veggkonstruksjon: Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen, noe som kan føre til vannfeller i hullet og redusere levetiden til kledningen og påvirke festefunksjonen. Forholdet bør holdes under jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov - Utvendige dører: Det registreres symptomer på fuktproblematikk (bobler i maling) på entrédør. Boddør til tilbygd bod tar i karm/terskel og har behov for justering. - Andre utvendige forhold: Det er observert spor etter gnagere (muselort) i tilbygd bod, noe som innebærer risiko for hygieniske problemer og potensielle skader på konstruksjoner og installasjoner. - Forstøtningsmurer: Rekkverk mangler og det er nivåforskjell på mer enn 0,5 meter. Grunnet snødekt terreng så kan det ikke fastslås om det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt eller steinheller. Dersom det er hardt underlag så må støttemuren sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (høydeforskjell er målt til ca 15 mm).   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Utvendige trapper: Det er ikke etablert rekkverk i den utvendige trappen, noe som medfører økt fare for fall, særlig ved snø, is eller dårlig sikt. Forholdet medfører forhøyet risiko for personskade. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på veggen og trappen har åpninger mellom trinn på mer enn 10 cm. Med bakgrunn i dette så tilfredsstiller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trond Børre Spidsberg Beskrivelse av arbeidet: Isolerte innvendig bod. Bygget en ekstra uisolert bod. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Bygget en liten bod. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 
  
  Innhold
  Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 54 m² BRA-e: 8 m² BRA totalt: 62 m² TBA: 22 m²  GUA: 93 m² ALH: 31 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 54 m². Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, badstue, teknisk rom/vaskerom og bod. BRA-e: 8 m². To boder. Boligens øvrige areal: TBA: 22 m². Terrasse. GUA: 93 m². Totalt gulvareal i 1. etasje og på hems. ALH: 31 m². Areal på hems.   Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.
  
  Innbo og løsøre
  Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Inventar som medfølger i handelen: - Hvitevarer på kjøkken. - Senger på alle rom utenom hovedsoverom.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Det er biloppstillingsplasser utenfor hytta. Elbillader er montert.
  
  Diverse
  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget er foreløpig ikke kontrollert. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Slike kontroller gjennomføres vanligvis hvert 20. år. Det foreligger ikke opplysninger om at det er gjennomført feiing eller tilsyn på hytta. Hytta er utstyrt med ett ildsted.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Vedfyring: - Peisovn i stue. Elektrisitet: - Varmeabler i gulv på bad og i entré. - Panelovner i enkelte rom.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  16725
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 16 725,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8 644,-. - Forbruk vann: Kr 35,04,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 40,70,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 1 661,-. - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 233,- (feiing 1 pipeløp hvert 15. år). - Eiendomsskatt: Kr 4 342,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  
  Formuesverdi sekundær
  642375
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og "Vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 984824, tinglyst den 11.09.2017. Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelse om årlig serviceavgift. Den som til en hver tid eier gnr. 815, bnr. 431 i Ringsaker kommune svarer årlig serviceavgift på kr. 5.000,- til Ringsaker Almenning. Serviceavgiften forfaller til betaling hver 1. juli hvert år og er gjenstand for indeksregulering hvert 10. år. Serviceavgiften dekker sommervedlikehold av hoved- og fellesveier, samt andel til fellesprosjekter for ski, sykkel og sti.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det ble utstedt ferdigattest for fritidsbolig i 2017. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at hemsetasjen har for lav takhøyde til at dette gir et målbart areal. Det er to rom innredet som soverom, og et åpent areal brukt som loftstue, men disse er i utgangspunktet ikke godkjent til varig opphold, da takhøyden ikke er i henhold til krav. Utvendig bod på nordsiden av bygget fremgår ikke av byggetegninger. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomst via allmenningens vegnett. Det betales bombillett med kr 50,- per passering (prisene kan variere avhengig av sesong). Alternativt kan man kjøpe klippekort for kr 2 400,- med 60 klipp/passeringer. Prisene gjelder for 2026. Det betales en årlig serviceavgift til Ringsaker allmenning. Denne er per dags dato på kr. 6 250,- og betales årlig. I tillegg betales det for brøyting. I sesongen 2025/2026 er det betalt kr 4 298,-. Dette inkluderer 14 brøytinger. Brøyting bestilles og betales via appen "Hyttetjenester". Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Natrudstilen 8, fra 2016. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H110 for nedslagsafelt drikkevann. Eiendommen ligger i 10.3 bestemmelsesområde Ringsakerfjellet.
  
  Adgang til utleie
  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  4 350 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt)
  127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  110140
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven)
  og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt en fast provisjon på kr 39 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-)
  , oppgjørshonorar (kr 6 250,-)
  , markedspakke (kr 19 500,-)
  , e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-)
  samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9 545,-)
  . Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 350 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  108 750 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  110 140 (Omkostninger totalt)
  127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave