Litjåsen 66

Fritidseiendom44m²2 soveromkr 990 000

Hytte på selveiertomt med flott beliggenhet i Vangrøftdalen i Dalsbygda. Innlagt strøm. Storslått utsikt!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 990 000
Omkostninger: kr 26 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 016 100
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1967
Soverom: 2
Tomt: 1 323.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Litjåsen 66! Fritidseiendom bestående av hytte, stabbur og uthus. Tømmerkasse på hytta er fra ca. 1760 ifølge eier. Flyttet til eiendommen i 1967. Det er innlagt strøm, sommervann samt utedo i uthuset. Eiendommen er omkranset av flott helårs turterreng. Det er også kort vei til den anerkjente ørretelva Vangrøfta. Dalsbygda er innfallsport til de frodige seterdalene og fjellområda i Forollhogna. Litjåsen ligger nær bygda, i Vangrøftdalen. Området har lett terreng som passer ypperlig til turer for store og små. Her kan man oppleve trivelige setergrender og dyr på utmarksbeite. Hytta: Entrè, kjøkken, stue, soverom og vask/stellerom. Utedusj på utsiden av hytta. Uthus: Bod og utedo. Stabbur: Soverom. Velkommen på en trivelig visning.
Tomt
1323.8m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt som i all hovedsak fremstår som en naturtomt.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i Litjåsen i Vangrøftdalen i Dalsbygda. Eiendommen er omkranset av fint helårs turterreng. Det er også kort vei til den anerkjente ørretelva Vangrøfta. Dalsbygda er innfallsporten til de frodige seterdalene og fjellområda i Forollhogna. Området har lett terreng som passer ypperlig til turer for store og små. Her kan man oppleve trivelige setergrender og dyr på utmarksbeite.

Adkomst
Se kart på finn.no

Bebyggelse
Stort sett andre fritidsboliger/setereiendommer i området.

Byggemåte
Fritidsbolig Fritidsbolig oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i betong/sparesteinsmur. Veggkonstruksjon/fasader er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer er med enkelt glass. Uthus Uthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med torv. Gulver er av trebjelkelag. Stabbur Stabbur oppført i én etasje på trepilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Gulvet er av trebjelkelag. Vindu med enkelt glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje ved håndvask. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjeve gulv 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus

Innhold
Hytta: Entrè, kjøkken, stue, soverom og vask/stellerom. Utedusj på utsiden av hytta. Uthus: Bod og utedo. Stabbur: Soverom. Velkommen på en trivelig visning.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Krypkjeller - Takkonstruksjon - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/skorstein - Elektrisk anlegg - Utvendig trapp Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Terrengforhold - Grunnmur og fundament - Balkong, terrasse og platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Renner og nedløp - Taktekking - Utstyr på tak - Kjøkken - Avløpsrør - Vannledninger - Varmtvannsbereder - Museaktivitet - Utedusj Standard: Fritidsbolig Kjøkken/entre: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Innredning. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Peis. Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Vask/stellerom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og servant. Uthus Bod: Tregulv og uinnredet på vegger. Uinnredet i himling. Utedo: Tregulv. Malt panel og uinnredet på vegger. Uinnredet i himling. Stabbur Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1980 - Elanlegget ble etablert. 2000 - Skiftet til automatsikringer på elanlegget. Det er opplyst å være skiftet undertak på taket. 2009 - Det ble lagt opp noen nye vannrør. Vaskerommet ble etablert. Kjøkken ble utvider noe og innredningen ble nymontert. 2021 - Montert ny vedovn.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
3390

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for denne eiendommen, fordeler seg på følgende poster: - Hytterenovasjon, kr. 2 054,- - Eiendomsskatt, kr. 1 336,- Os kommune opplyser: Kommunale avgifter faktureres to ganger i året, med forfall henholdsvis 20/4 og 20/10, eller månedlig om ønskelig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Feiing/tilsyn: Det er ikke gjennomført feiing eller tilsyn på eiendommen. Det er bestemt at alle fritidseiendommer skal feies, men ikke når ordningen kommer i gang. Det vil da komme et feiegebyr i tillegg til de andre kommunale avgiftene. Os kommune opplyser at det kan være ulik kvalitet på grenselinjene i matrikkelbrevet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3430/131/157/1: 01.11.2024 - Dokumentnr: 2179960 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 200 Gjelder fra dato: 01/01-1968 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2005 - Dokumentnr: 3077 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3430 Gnr:131 Bnr:157 01.01.2020 - Dokumentnr: 1837957 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:131 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattester på noen av byggene på eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på tiden hytta ble oppført.

Vei, vann og avløp
Det er privat vei, vann og avløp på denne eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel for Os kommune 2025 - 2035. Vedtatt av Os kommune den 24.04.25, sak 014/25 gjelder. Den er tilgjengelig på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning)
-------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
-------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt)
42 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
-------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
-------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
990 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
24 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
26 100 (Omkostninger totalt)
42 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.