Kjeksevågen 144

Drømmehytte ved sjøen med fantastisk utsikt! Båtplass, sjøbod og parkering | 4 soverom

• Innhold

  Drømmer du om et sted hvor skuldrene senkes idet du kommer frem?

  Velkommen til en helt spesiell fritidsbolig på idylliske Idse, med panoramautsikt over fjorden, fantastiske solnedganger og sjøen bare få meter unna. Her kan du starte dagen med kaffe i morgensolen, tilbringe dagen på sjøen fra egen båtplass og avslutte kvelden på takterrassen mens solen går ned i nord-vest.

  Hytta har hele 4 soverom, 2 fullverdige bad + separat toalett og to romslige stuer som gir god plass til familie og venner. Nydelig utsikt følger deg gjennom store deler av hytta og fra flere solrike uteplasser.

  Båtplass, sjøbod, redskapsbod, to parkeringsplasser og en beliggenhet under én time fra Stavanger gjør dette til et fristed du kan nyte hele året.

  Dette er en hytte som må oppleves. Vi sees på visning!

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er festet som punktfeste.

  Eiendommen har en skrånende naturtomt som er pent opparbeidet med beplantning og hyggelige utearealer. Det er etablert terrasse/platting på bakkeplan som gir gode muligheter for uteopphold.

  Et punktfeste innebærer at tomten inngår i et festeforhold til en grunneiendom. Eier av punktfestet betaler festeavgift til grunneier for det arealet festet gjelder.

  Et punktfeste har normalt ingen fastsatte eiendomsgrenser, men er registrert med et sentralpunkt som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Festers disposisjonsrett omfatter normalt et areal på inntil ett dekar, inkludert arealet hvor bygninger står, og tilpasses etter lokale forhold med mindre annet følger av avtale.

  Bestemmelser iht. festekontrakt datert 05.06.2009:

  Festeavgiften forfaller til betaling den 1. juli det enkelte år, og den reguleres i henhold til den generelle konsumprisindeksen pr. 31. des. i det forutgående år. Dersom ufravikelige offentlige bestemmelser ikke tillater regulering så ofte som hvert år, skal regulering skje så ofte som ufravikelige offentlige bestemmelser måtte tillate.

  Festeren har rett til å benytte adkomstvei med tilhørende snu- og parkeringsplass (2 parkeringsplasser), felles innregulerte stier fra parkeringsplass til egen hytte samt til felles bryggeanlegg, felles v.v.s-anlegg, 1 stk. båtplass 2.5m brutto bredde i felles bryggeanlegg, samt inntil 2 m² andel i felles utstyrsbod ved bryggeanlegget, alt på hovedbruket bnr. 21.

  Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan del av gnr. 63 bnr. 21 Øksnaberg vedtatt av Strand kommunestyre 14.06.00 i sak 20/00, gjelder som en del av denne avtale.

  Festet endrer ikke beiterettighetene i området, og grunneier er ikke ansvarlig for skade voldt av dyr på beite. Gjelder også for veien fra gården og inn til parkeringsplassen.

  Festeren er økonomisk forpliktet til å delta i alle aktuelle vedlikeholds-/driftskostnader som måtte påhvile disse anlegg. I tillegg plikter fester å betale årlig kr. 1.000.- for vedlikehold av veien fra eksisterende gårdstun og frem til regulert parkerings plass for hyttefeltet. Beløpet blir å regulere som festeavgiften.

  Utbygger har vederlagsfritt rett til å koble seg til alle eksisterende fellesanlegg, dersom kommunen godkjenner utvidelse av hytteområde hvor en slik påkobling vil være aktuelt.

  Fester plikter å betale kommunal renovasjon og årsgebyr for kloakk etter de til en hver tid gjeldene kommunale satser.

  Beliggenhet

  Hytta ligger idyllisk til like ved sjøen på Idse, med fantastisk utsikt over fjorden og det vakre fjordlandskapet. Her får du en fritidsbolig som kan nytes året rundt, omgitt av ro, natur og sjø. Med egen båtplass og kun få meter til vannkanten. Beliggenheten byr på spektakulære naturopplevelser gjennom alle årstider, og selger trekker spesielt frem de magiske solnedgangene og den stadig skiftende utsikten ved alle årstider og værforhold som noe av det aller beste ved eiendommen. Her kan du senke skuldrene og nyte ekte hytteidyll i fredelige omgivelser med hyggelige naboer.

  Solforhold

  Eiendommen har svært gode solforhold. Morgensolen nytes på terrassen utenfor kjøkkenet, mens hovedterrassen har sol fra ca. kl. 12.00 og helt frem til solnedgang. Den nordvendte takterrassen byr på ettermiddags- og kveldssol, slik at det alltid finnes en flott uteplass å nyte dagen på. Kombinasjonen av solrike uteområder og den vakre utsikten over fjorden skaper en helt spesiell ramme for hyttelivet.

  Sport og fritid

  Området byr på fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt. Med egen båtplass og nærhet til sjøen ligger alt til rette for båtliv, fiske, bading og padling. Selger forteller at de har hatt stor glede av fisketurer på fjorden og de mange flotte turmulighetene både på Idse og i fjellområdene i Strand og Forsand. For golfinteresserte ligger Preikestolen Golfklubb en kort kjøretur unna, og området byr også på flotte turmål og naturopplevelser i verdensklasse, blant annet med kort vei til Preikestolen og Ryfylkes mange fjell- og fjordområder. Like ved hytta finner du også en liten fotballbane hvor barna kan spille og leke.

  Dagligvare og fasiliteter

  Daglige innkjøp kan gjøres på Jørpeland, som ligger ca. 20 minutters kjøretur unna og tilbyr dagligvarebutikker, servicetilbud, spisesteder og øvrige fasiliteter. I tillegg nås Stavanger på under én time. Dette gir en god balanse mellom rolige omgivelser og praktisk tilgang til nødvendige servicetilbud.

  Hytteliv og kvaliteter

  Hytta er godt tilrettelagt for bruk gjennom hele året og har en planløsning som gjør det enkelt å samle familie og venner. Stavanger sentrum nås på under én time med bil, noe som gjør hytta lett tilgjengelig både for helger og lengre opphold. Selger trekker spesielt frem hovedsoverom med eget bad, ytterligere bad og separat toalett, to romslige stuer og svært gode oppbevaringsmuligheter med hele tre boder. Hytta er enkel å varme opp med vedovn og elektrisk oppvarming, noe som gjør den like innbydende på kalde vinterdager som på varme sommerdager. Kombinasjonen av sjønær beliggenhet, båtplass, fantastisk utsikt og flotte uteområder gjør dette til et fristed hvor man kan nyte det beste Ryfylke har å by på året rundt.

  Adkomst

  Adkomst via privat vei (gruset) fra hovedvei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført med grunnmur og såle i stedstøpt betong.

  Grunnmuren består av en ringmur med støpt plate mot mark. Deler av ringmuren ligger under terreng.

  Det er ikke kjent om drenering er etablert. Bygningen er konstruert på en støpt plate mot grunn, og taknedløp leder vannet til bakken.

  Ytterveggene er bygget med bindingsverk i tre, og fasadene er kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel samt fasadeplater.

  Takkonstruksjonen er et pulttak tekket med papp.

  Takrenner og nedløp er utført i aluminium.

  Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag.

  Vinduer er utført med 2-lags glass, og det er benyttet standard ytterdører.

  Eiendommen har en terrasse og platting på bakken, bygget i trekonstruksjoner med terrassebord i trevirke. I tillegg finnes en takterrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stuen, også den dekket med terrassebord i trevirke.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Fliser og parkett.

  Vegger: Malte vegger.

  Himling: Malt tak.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Hovedstoppekran er plassert i rør-i-rørskap. Avløp fra rør-i-rør-skap har utkast i bad.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Det er ikke påvist noen stake-luke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med spalteventil i vindu, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
  • Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter fra byggeår.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble installert i 2008. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Samsvarserklæring foreligger ikke.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk over kokeplaten. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «hvitevarer» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Våtrom fra 2008 med fliser på vegger og gulv, og malt tak. Badet er utstyrt med servant med skap, speil, toalett og dusj. Det er mekanisk avtrekk, og tilluft via luftespalte i dør.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Våtrom fra 2008 med fliser på vegger og gulv, og malt tak. Rommet er utstyrt med servant med skap, speil, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, og tilluft via luftespalte i dør.

  Toalettrom 2. etasje:

  Toalettrommet er innredet med fliser på gulv, malt vegg og tak. Rommet er utstyrt med servant, speil og toalett.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Eierskap:

  • Eiendommen ble overtatt i 2014. Boligen benyttes som fritidsbolig.

  Feil og mangler:

  • Det er opplyst om en tidligere fukt- og råteskade i deler av yttervegg mot nord som følge av vanninntrengning ved overgang mellom vegg og takterrasse. Forholdet ble utbedret av faglært i 2020. Se informasjon om hva som ble utbedret under «utførte arbeider».
  • Det ble i forbindelse med skadeutbedringen i 2020 avdekket maur i konstruksjonen. Det opplyses at forholdet er utbedret, men at det sporadisk forekommer litt maur, som forsvinner raskt ved bruk av insektsspray.

  Utførte arbeider:

  2021: Oppvaskmaskin og kombiskap ble skiftet ut av faglært hos Power.

  2020: Omfattende utbedring av fukt- og råteskade utført av faglært entreprenør Øystein Jøssang. Råte i konstruksjoner ble fjernet og erstattet med nye materialer, ny tekking og parapet med beslag (utført av blikkenslager), nytt rekkverk festet på utside av parapet, nye terrassebord på takterrasse, ny vindtekking og kledning på deler av fasade mot nord-vest og nord-øst. Innvendig ble hele stue/kjøkken malt på ny. Det ble også lagt beslag på vindskier på hele hytten (forebyggende). Levegg mot sør ble forsterket.

  Annet:

  • Eiendommen har felles privat borebrønn sammen med 7 andre hytter i hyttefeltet (Øksnaberget Velforening). Det opplyses om generelt god vannkvalitet, men med sporadisk noe misfarging. Vannprøver er analysert med positive tilbakemeldinger. Det foreligger analyserapport av vannkvaliteten datert 31.08.2022 hos megler, og denne kan oversendes på forespørsel.
  • Det foreligger skaderapport etter taksering i forbindelse med forsikringssak i 2020. Dette foreligger hos megler og kan oversendes interessenter ved forespørsel.
  • Eiendommen er festetomt med tilhørende avtale om veirett.

  Se utdypende informasjon i selgers egenerklæringsskjema.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG 2:

  • Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Veggkonstruksjon

  Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og tilstøtende konstruksjoner. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen er ikke montert bak hjørnebord.

  • Vinduer

  Noen vindu tar borti karm og bør justeres. Noen vindu fremstår som vær-slitt. Det gjøres oppmerksom på at vinduene for øvrig har passert halvparten av forventet funksjonstid.

  • Dører

  Ytterdørene har passert over halvparten av forventet funksjonstid.

  • Balkonger, terrasser

  TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

  • Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Bad 1. etg. – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk.

  • Bad 1. etg. – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

  • Bad 1. etg. – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Bad/vaskerom 1. etg. – Overflater Gulv

  I tilstandsrapporten er det opplyst at deler av gulvet er flatt uten tilstrekkelig fall, og at lekkasjevann kan bli liggende på gulvet på grunn av høyden på dusjrammen. Selger opplyser at rommet har to sluk, hvorav ett er plassert i dusjsonen og ett under vaskemaskinen. Lekkasjevann vil da havne i det ene eller andre sluket.

  • Bad/vaskerom 1. etg. – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

  • Bad/vaskerom 1. etg. – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Kjøkken – Avtrekk

  TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år).

  • Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Ventilasjon

  TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år).

  • Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling.

  • Fuktsikring og drenering

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Terrengforhold

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terreng-forholdene å fungere.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

  • Septiktank

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

  TG 3:

  • Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere på en liten del av yttertak, ca. 1,5 m.

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

  • Vinduer

  Det er påvist fukt/råteskade på 2 stk. vindu i stue (utvendig karm).

  Det anbefales å skifte ut de vinduene som har fukt- og råteskader.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000 kr.

  • Toalettrom 2. etg. – Overflater og konstruksjon

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør vurderes å etablere Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drens-åpning.

  Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Takkonstruksjon

  Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. TG-IU er satt på grunn av manglende inspeksjonsmulighet.

  • Grunnmur og fundamenter

  Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå.

  Konklusjon:

  Boligmassen fremstår i normalt god stand med normal slitasje. Boligen er jevnt over godt vedlikeholdt.

  Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

  Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre «avvik» er å anse som normalt. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hytten selges i hovedsak med inventar og møbler som fremvist på visning. Dette inkluderer blant annet møbler, vaskemaskin, utemøbler og bålpanne, slik at hytten kan tas i bruk uten behov for større anskaffelser. Selgers personlige eiendeler og enkelte private gjenstander medfølger ikke.

  Blant annet gul lampe over spisebord, alle bilder og åre på vegger, vaser, fat og pyntegjenstander, samt 3 store puter medfølger ikke.

  Tilleggsopplysninger fra selger:

  På soverom 4 består dobbeltsengen av to senger à 75 cm. Det medfølger kun én overmadrass på 75 cm.

  Hvitevarer

  Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2020/2021 – utbedring etter skade:

  • maling av stue og kjøkken
  • forbedret konstruksjonsløsning ved takterrassen
  • nye beslag
  • nytt rekkverk
  • nye terrassebord
  • ny kledning på deler av fasaden
  • utskifting av tidligere platekledning
  • ny vindsperre
  • nye lekter
  • utskifting av deler av bærende yttervegger
  • byttet deler av ytterkledning
  • Takterasse er oppgradert med blant annet ny tekking og beslag på topp av yttervegg under rekkverk

  Parkering

  Rett til 2 parkeringsplasser på felles oppstillingsplass iht. festekontrakt.

  Det er montert stikkontakt/strøm ved felles parkeringsplass. Strømmen tas fra felles pumpehus og går på felleskostnadene.

  Forsikringsselskap

  IF

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 640 (Omkostninger totalt)

  125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn i stue.

  Varmekabler på gulv i 2 bad og gang med fliser.

  Panelovner.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk hele 2025: 3.792 kWt.

  Fra mai 2025 til april 2026: 4.082 kWt.

  Opplyst av selger.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  5133

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Tilsyn/feiing fritidsbolig: kr 367,00

  Renovasjons- og evt. slamgebyr: kr 4766,46

  Formuesverdi primær

  1140000

  Formuesverdi primær år

  2024

  Andre utgifter

  Iht. festekontrakten:

  Festeren er økonomisk forpliktet til å delta i alle aktuelle vedlikeholds-/driftskostnader som måtte påhvile hyttefeltets vann- og avløpsanlegg. I tillegg plikter fester å betale årlig kr. 1.000.- for vedlikehold av veien fra eksisterende gårdstun og frem til regulert parkeringsplass for hyttefeltet. Beløpet blir å regulere som festeavgiften.

  Årlig velavgift

  5000

  Velforening

  Eiendommen har pliktig medlemskap i Øksnaberget Velforening. Årlig kontingent utgjør kr 5 000 (2026). Kontingenten dekker blant annet felles strømutgifter til pumpehus (inkludert elbillading) og felles sjøbod, samt vedlikehold av fellesanlegg etter nærmere avtale. Det opplyses at ordinær kontingent tidligere har vært kr 3 000 pr. år. Den økte kontingenten i 2026 skyldes oppgradering og vedlikehold av bryggeanlegget. Ifølge styreleder er det en mulighet for at kontingenten kan reduseres tilbake til kr 3 000 fra 2028, men dette er ikke vedtatt og kan derfor ikke garanteres.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1130/63/21/4:

  19.06.2009 – Dokumentnr: 442002 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig festeavgift: NOK 4 565

  Gjelder fra dato: 01/04-2007

  Tomteverdi: NOK 250 000

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om regulering av leien

  Bestemmelse om felles bryggeanlegg, v.v.s. anlegg m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.06.2009 – Dokumentnr: 442002 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:21

  Meglers forklaring:

  Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 63 bnr. 21. Dette sikrer lovlig adkomst til eiendommen via eksisterende vei. Kjøper må være oppmerksom på at det samtidig foreligger plikt til å bidra til vedlikehold og drift av veianlegget slik dette er regulert i festekontrakten.

  19.06.2009 – Dokumentnr: 442002 – Bestemmelse om parkering

  Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:21

  Gjelder for 2 plasser samt snuplass.

  Meglers forklaring:

  Eiendommen har tinglyst rett til bruk av to parkeringsplasser samt tilhørende snuplass på gnr. 63 bnr. 21. Dette gir en varig og juridisk sikret parkeringsrett som følger eiendommen ved eierskifte.

  19.06.2009 – Dokumentnr: 442002 – Bestemmelse om båtplass

  Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:21

  Meglers forklaring:

  Eiendommen har tinglyst rett til båtplass i felles bryggeanlegg på gnr. 63 bnr. 21. Av festekontrakten fremgår det at båtplassen er 2,5 meter bred og inngår som en del av festeretten. Kjøper får dermed en varig bruksrett til båtplass og andel i felles bryggeanlegg. Drift, vedlikehold og eventuelle fremtidige kostnader knyttet til bryggeanlegget må påregnes delt med øvrige brukere etter gjeldende ordninger.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen, datert 08.01.2009.

  Det er mottatt byggetegninger av hytta fra kommunen. Disse avviker i liten grad fra dagens faktiske forhold på følgende punkt:

  • Hovedbad og to boder i 1. etasje har byttet plass. I tilsendte byggetegninger er bodene plassert nærmest trappen, mens hytta er bygget med badet nærmest trappen.

  Det foreligger ikke tegninger av utvendig bod fra kommunen. Det er ikke kjent om utvendig bod er byggesøkt og godkjent.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Privat vei (gruset) fra hovedvei.

  Iht. festekontrakt har fester rett til å benytte adkomstvei med tilhørende snu- og parkeringsplass (2 parkeringsplasser), felles innregulerte stier fra parkeringsplass til egen hytte, samt til felles bryggeanlegg og vvs-anlegg.

  Tilknytning vann: Eiendommen har felles privat borebrønn sammen med 7 andre hytter i hyttefeltet (Øksnaberget Velforening).

  Tilknytning avløp: Avløp via privat anlegg med slamsamler/kum. Avløp er ikke tilknyttet offentlig avløp.

  Festeren er økonomisk forpliktet til å delta i alle aktuelle vedlikeholds-/driftskostnader som måtte påhvile disse anlegg, i tillegg til vedlikehold av veien fra eksisterende gårdstun og frem til regulert parkerings plass for hyttefeltet.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Område for fritidsbebyggelse

  Følger reguleringsplan Øksnaberg, del gnr. 63, bnr. 21, Idse (plan-ID 00-5). Planen skal gi grunnlag for utbygging av fritidsboliger med tilhørende anlegg. Datert 14.06.2000

  Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, godkjent 12.09.2012. I kommuneplanen er arealet avsatt til fritidsbebyggelse.

  Iht. kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H310 – ras- og skredfare (kvikkleire), slik denne er avmerket i kommuneplanens arealdel basert på kartlegging fra NVE. Hensynssonen innebærer ikke nødvendigvis at det er fare for skred på selve eiendommen, men at området må vurderes nærmere ved eventuelle tiltak som kan påvirke grunnforholdene (for eksempel større terrenginngrep eller bygging).

  Iht. reguleringsplanen for Øksnaberg er det registrert et automatisk fredet kulturminne i form av en heller innenfor planområdet. Kulturminnet er fredet i henhold til kulturminneloven.

  Adgang til utleie

  Det foreligger ingen kjente begrensninger i festekontrakten knyttet til utleie av eiendommen. Det opplyses imidlertid at bortfester muntlig har uttrykt at han ikke ønsker aktiv utleievirksomhet på eiendommen. Uttalelsen er ikke nedfelt i festekontrakten og innebærer ingen kjent formell begrensning for fester. Bakgrunnen for dette er et ønske om å bevare et hyggelig, rolig og godt naboskap.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 640 (Omkostninger totalt)

  125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  108640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Kommunale opplysninger

  19 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørsvederlag

  1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger/overtakelse per stk.

  29 698 Boligselgerforsikring (0,62 % av salgssum)

  13 500 Takstmann

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 640 (Omkostninger totalt)

  125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave