VIGRESTAD Gjegnet 1

Tomt
989.3m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt som er pent opparbeidet med flere prydbusker, trær, gressmatte og kombinasjon av asfalt/belegningsstein i innkjørsel/gårdsrom. Ifølge Hå kommune er hele eller deler av grenseforløpet til eiendommen er ikke registrert/innmålt iht. gjeldende koordinatsystem. Areal og eiendomsgrenser som vist i kartet er derfor helt eller delvis usikre. Hå kommune anbefaler at det rekvireres og avholdes oppmålingsforretning for å klarlegge evt. usikre grenser. Ta kontakt med Hå kommune (servicetorget) dersom det er behov for mer informasjon. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til med gangavstand til Vigrestad sentrum og alt stedet har å by på; fra butikker, konditori, legesenter/helsesenter og café - til gode kollektivtransporttilbud som effektivt kan ta deg til Bryne, Sandnes, Stavanger eller mot Egersund. Vigrestad har gode skole- og barnehagetilbud gjennom henholdsvis Vigrestad Skule (1-4 klassetrinn), Vigrestad storskule - som består av både barne - og ungdomskoletrinn (5-10 klasse) og Vigrestad barnehage. Er du aktiv og ute etter friluftsliv og rekreasjon? Da er mulighetene mange. Kommunen har et godt utbygd nett av sykkelveier og tilbyr flotte naturopplevelser i et variert kulturlandskap - både på strand og i hei. Det finnes gode fiskemuligheter både i sjø og ferskvann; dersom du ønsker å prøve fiskelykken. Veien er heller ikke lang til Haugstadskogen som består av flere løyper som veksler mellom turvei og skogstier. Er man involvert i idrett er det flere gode tilbud i nærområdet. Vigrestad Idrettsklubb kan tilby både utendørs og innendørsaktiviteter i form av fotball, håndball, friidrett og ikke minst et eget velutstyrt treningssenter - som sikrer et variert og godt tilbud for både store og små. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og offentlig bygg.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Enebolig som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler. Etasje skillet i tre bjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast og zink. Vinduer og dører med enkle og isolerglass. Bygningen med varierende alder, tilbygget mot vest i 1980. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon/teknisk levetid, vedlikehold og normal brukslitasje. (Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selgers representant.) Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 28.08.2024 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Velkommen til Gjegnet 1, dette er en bolig med stort potensial og mange muligheter. Her bor man sentralt med nærhet til bl.a. Vigrestad sentrum, flotte rekreasjonsområder og Vigrestad stasjon. Eiendommen er oppført over 3 plan og har hovedsakelig original standard fra byggeår med behov for oppgradering og modernisering for å imøtekomme tidsmessig standard. Boligen ble oppført i 1969 og tilbygget mot vest i 1980.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 20 stk. TG2 og 6 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG3: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Balkong er tekket med sink. Sinkskjøter er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og sinken tæres opp over tid. Registrert skade i skjøt tekking. Rekkverk målt til 89 cm, dagens krav til rekkverk er 100cm. Åpninger i rekkverk er for store ift. dagens krav. Trapp med utgang stue mangler rekkverk. Utvendig trapp Ikke synlig fuktsikring av kjellertrapp. Lavt rekkverk kjellervange. Manglende håndløper på vegg. Anbefalte tiltak Iht. alder er tekking moden for utskiftning. Rekkverk anbefales montert iht. dagens krav. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret og ved tilbygg. Nedbrytning i overflater/glasslister som er utsatt for sol og fuktighet. Kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det må påregnes utskiftninger av enkelte eldre vinduer og ytterdører på kortere sikt. Merknader: - Registrert 2 punkterte glass i stue tilbygg 2. etasje og 1 vindu på kontor 1. etasje. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. - Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. - Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler. - Svelling/nedbrytning i balkongdør. Dør henger og tar i karm. -Svelling/nedbrytning i kjellerdør. -1 vinduer på kjøkken gikk ikke opp grunnet å at lås er spikret fast fra utsiden. Mindre tiltak for utbedring. -Lås til skyvedør er ødelagt, påregnelig normal iht. alder og denne typer dør/lås. Avskalling i utvendig beslag. - Korrodering i vannbordsbeslag. -Innad slående ytterdør entre, påregnelig med noe trekk når vindretningen er mot døren. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Montere lås i skyvedør. Enkle glass og punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. UTSTYR PÅ TAK Oppsummering Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales montert for god personsikkerhet. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Trebjelkelag som er avsluttet i yttervegg av mur og puss vil erfaringsmessig ha noe råteskader i bjelke ender og bunnsvill som følge av fukt i murverket Det registreres større retningsavvik og nedbøy i enkelte rom på befaringsdagen. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det gjøres likevel oppmerksom på at det ble stedvis registrert knirk. Overflater generelt Stedvis noe brukslitasje og spenninger i overflater toppdekke. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på toppdekker av en viss alder. Påregnelig normalt med riss/sprekker i pappet tak av eldre dato. Registrert vannmerker omliggende vegg ventil på kontor 1.etasje, dette skyldes trolig inndrev av nedbør, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. VENTILASJON Oppsummering Mangelfull ventilering i stue 2 .etasje, dette kan føre til større fuktskader ved bruksendring av bolig.Tg:3. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. VÅTROM: KJELLER - VASKEROM Oppsummering Bad/vaskerom fra byggeåret. Ubehandlet gulv av betong, malt yttervegg i beting, og ubehandlet panelte lettvegger. Utstyr: Bereder, vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask. Naturlig avtrekk, dagens krav krever mekanisk avtrekk. Ca 32 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Sokkel ca 10,5 cm. Hulltaking er ikke foretatt da det er synlig røropplegg. Merknader: - Korrodering i sluk, påregnelig med utskiftning. - Registrert saltutslag/avskalling på gulv og yttervegg. Rom tilfredstiller ikke dagens krav til tetthet. Iht. dagens bruk er det ikke umiddelbar behov for utbedring. Anbefalte tiltak Oppgradere våtrom på sikt. BYGNINGSDELER MED TG2: DRENERING Oppsummering Eiers representant opplyser at drenering og fuktsikring ble oppgradert etter flom i 2014. (Kydland byggservice as) Antatt normal slitasje, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette kan trolig tilbakeføres til før oppgradering av fuktsikringen, og eller indikasjon på at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Grunnmurplast er ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Opprette fall fra grunnmur. Avdekke grunnmursplast, eventuelt montere klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. GRUNNMUR OG FUNDAMENT Oppsummering Det registreres mindre riss/avskalling i grunnmur/puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Lysgrav mangler rist/rekkverk. Manglende tetting/sålebenk omliggende kjellervindu. Anbefalte tiltak Montere rist på lysgrav. ROM UNDER TERRENG Oppsummering Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Dette antas å kunne tilbakeføres til mangelfull utluftning og kondens. Eldre påforet vegg på innsiden av grunnmuren er isolert med skumplastisolasjon og plast, fare kondensfukt og soppdannelser. Eldre påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Anbefalte tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bedre ventilering bør etableres. Fjerne diffusjonsplast, erstatte skumplast ved fremtidig oppgradering av eldre del i kjeller. YTTERVEGGER Oppsummering Utvendig kledning hovedsakelig fra byggeåret og ved tilbygg, normal slitasje iht. alder. Det er nedbrytning i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Stedvis mangelfull musetetting. Det er liten avstand mellom kledning og trapp ved entre, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. Korrodering ventil hetter. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting og musetetting av kledningen. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Oppsummering Fuktmerke i vegg i kott. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Vannmerke/nedbrytning i sutak omliggende pipeløp. Yttertak er utsatt utsatte når det gjelder kondensering problematikk. Takkonstruksjon forutsetter at det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at det er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig utluftet utvendig. Luftespalte i yttertak ikke kontrollert. Loftsluke ikke isolert, kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring. Avkast på loft er ikke tilstrekkelig isolert, kondensering omliggende sutak. Anbefalte tiltak Isolering av ventilasjonskanal på kaldtloft må etableres. Lufting/ventilering anbefales oppgradert. Montere isolert loftsluke. RENNER OG NEDLØP Oppsummering Takrenner og nedløp av plast og zink, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Løs endestykke tilknyttet takrenne ved entre. Takrenner og nedløp av sink, påregnelig med smålekkasjer. Sink tæres opp over tid, og det vil normalt oppstå korrosjon i rennekroker. Registrert utett skjøt takrenne. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. TAKKONSTRUKSJON Oppsummering Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. Manglende luftespalter i panelte kasser. Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. TAKTEKKING Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret og ved tilbygg, stedvis noe slitt overflate, registrert noe mose i toppbelegget enkelte steder. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Avskalling i sløysbeslag. Fugleband er ikke synlig ved takfot. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Taktekking må påregnes oppgradert på kortere sikt. ILDSTED/SKORSTEIN Oppsummering Pipebeslag over tak montert i senere tid, registrert korrodering/avskalling i nedre del. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Pipevanger er kledd/tildekket utover det som er tillatt. Riss i pusset plate bakenforliggende ildsted i kjeller. Anbefalte tiltak Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen er i normal stand iht. alder, noe brukslitasje/svelling i overflater, påregnelig normalt iht. alder. Merknader: - Skadet hengsler registrert på skapdør. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt underliggende etasje/nærliggende gulv. Anbefalte tiltak overflater og innredning Kjøkkeninnredning er moden for oppgradering. TOALETTROM Oppsummering Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. "Treg" oppsamling av vann i sisterene. Kondensering vindu, krakelering i maling, ingen utslag på fukt. Vannuttak på yttervegg, ingen registrert kondensering eller fukt. Iring på rørkobling til sisternen. Eldre sanitærutstyr, påregnelig med oppgradering på kortere sikt. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering, samt tilluftspalte dør. Kontroll/utbedring av pakning, eventuelt utskiftning toalett. TRAPP Oppsummering Innvendig trapp er en åpen/lukket tretrapp fra byggeår, normal brukslitasje i overflater, stedvis spenninger i trinn. Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket/trinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak Anbefaler å sikre trapp iht. dagens krav. AVLØPSRØR Oppsummering Bygningens avløpsrør med varierende alder. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Merknader: - Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. -Innvendige avløpsrør av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og til tettinger. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert umiddelbar behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør med varierende alder. Merknader: - Stedvis iring på kobberør. Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder. Boligen har ett eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det ble utført el-kontroll i 2021, registrerte avvik utbedret av elektrofag Jæren, dokumentasjon foreligger. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektro virksomhet. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon, bolig har noe liten kapasitet i forhold til dagens krav til bruk, påregnelig med oppgraderinger. VARMESENTRAL Oppsummering Varmepumpe luft til luft montert på kjøkken. (produksjonsår 2007) Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Oljetank opplyst fjernet i forbindelse med oppgradering drenering/fuktsikring i 2014. Anbefalte tiltak Kontroll/service av anlegget. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Bereder fra antatt tilbygg. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Korrodering i bunn av bereder. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. VÅTROM: 2. ETASJE - BAD Oppsummering av overflater Flislagte overflater i fremstår normal stand iht. alder. Merknader: -Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. -Vindu er plassert i våtsone. Funksjon ivaretatt med bruk av dusjkabinett. - "Bom", manglende dekning/heft under enkelte gulvlfliser ved dør. - Registrert sprekk i en flis under kottdør. Tg:3. Ingen umiddelbar behov for tiltak. - Fliser er stedvis noe ujevn montert. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Opprette høyere terskel/tette sjikt i dør. Iht. alder og påpekte forhold anbefales det fortsatt bruk av dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er ikke synlig ført under klemring Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å fortsatt benyttet dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Sisterne tilgjengelig fra kott, ingen skader registrert. (Dusjkabinett er ikke funksjonstestet.) Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. LOVLIGHET VÆR OPPMERKSOM PÅ! Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Kjellerrom har ikke vindu som tilfredsstiller ikke krav til røming eller dagens krav til dagslysforhold. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Høyder i kjeller 2,0 - 2,10 m Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygget mot nordvest i 1980.

TV/Internett/bredbånd
Det er trukket fiber inn i boligen. Kostnadene forbundet med tilkobling og nødvendig installasjon vil tilkomme kjøper.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
7387975

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 75 990 Omkostninger totalt 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 081 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 083 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk, samt vedovn. Installert varmepumpe. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen selv, det har dermed ikke vært mulig å innhente informasjon om energiforbruk og strømkostnad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11377

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2024 termin 1: kr 6 340,11 Kommunale avgifter 2023 termin 2: kr 5 037,34 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
901973

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3427497

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/76/238: 02.02.1972 - Dokumentnr: 537 - Bestemmelse om gjerde 19.09.1984 - Dokumentnr: 9423 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
BESTEMMELSE OM BEPLANTNING M.V.
30.11.1968 - Dokumentnr: 5928 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:76 Bnr:102
14.05.1984 - Dokumentnr: 990123 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1119 Gnr:76 Bnr:356
19.09.1984 - Dokumentnr: 990124 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 76 BNR. 486


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av rominndeling i boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger og godkjente tegninger for tilbygget mot vest i 1980. I kjeller er det innredet rom som i dag brukes som kjellerstue og i andre etasjen er det innredet rom som i dag brukes som stort oppholdsrom (soverom/stue). Rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold da de på godkjente bygningstegninger er oppgitt som disponibelt. I andre etasjen avviker rominndelingen fra opprinnelig godkjente byggetegninger da innredning av soverommene er endret ved tilbygget mot vest i 1980. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til samtlige forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Iht. vedlagt ledningskart går avløpsrør inn på eiendommen langs med tomtegrensen i nordvest.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) Kommuneplan vedtatt 10.12.2014 Gjeldende regulering Plan 1119 971E - Vigrestad sør vedtatt 26.10.1982 er gjeldende. Reguleringsplan med bestemmelser kan fås av megler. Mot Nord grenser eiendommen til område som er regulert til bolig/offentlig. Mot Vest må det påregnes innregulering av sykkel/gangsti som vil berøre gjeldende eiendom, konf. megler. Eiendommen er innenfor varslet plangrense til pågående planarbeid for Kommunedelplan for Vigrestad sentrum. På grunn av dette planarbeidet foreligger det midlertidige retningslinjer som innebærer at bygge- og reguleringssaker må behandles politisk før kommunedelplanen er vedtatt. Mer informasjon om dette planarbeidet og de midlertidige retningslinjene finnes på Hå kommune sitt nettsted for Kommunedelplan for Vigrestad sentrum: https://www.ha.no/planar/stadsutvikling/vigrestad/kommunedelplan-for-vigrestad-sentrum/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 75 990 Omkostninger totalt 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 081 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 083 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.