OSLO Bogstadveien 30A

Tomt
1215m²

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer fra 1992. Entredør i malt finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Dører Entredør i malt finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Det er dørblad i skyvekarm mot soverom. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Badet var totalrenovert i Mai 2023 Arbeid utført av Ab Eleketroinstallasjon AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny membran installert Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Elektroanlegg i badet var totalrenovert, stikkkontakter og ledninger i leiligheten var byttet pga av tidligere feilinstallasjon, 2 nye kurs til sikringsskap Arbeid utført av Ab Elektroinstallasjon AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det var utført kontroll av Elvia AS (saksnummer 5340782) den 10.08.2023 og ingen avvik var funnet Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Rundt 2017 oppstod det uenigheter i AS Bogstadveien 30 Byggeselskap knyttet til beregningen av husleie for leietakerne/aksjonærene. Tvisten gjelder hvorvidt krav om etterberegning av husleie og særutgifter for 2017, 2018, 2019 og første halvår i 2020. Saken er nå avsluttet etter høyesterett dømte at småeiere skal kompenseres og det var utført i 2023. Tilleggskommentar Gulv var byttet til parkett, veggene ble utjevnet og nymalt, taket og vinduer nymalt.

Standard
Tilbygg / modernisering 2023 Overflater Maling av vegger, legging av nye gulv. 2023 Bad Oppussing av bad. 2023 El-arbeid Montering av nytt El-anlegg på bad, arbeidet er utført av AB Elektroinstallasjon. Entré: Fra Bogstadveien er det enkelt adkomst inn til bygget. Her kan dere velge mellom heis og trapper opp til 5. etasje. I det dere trer over dørstokken, forstår dere umiddelbart hvilket lyst og gjennomført hjem dette er. Gangen er romslig med plass til klær og sko. Langs den ene veggen er det bygget en svært praktisk, dyp skyvedørsgarderobe med speilfronter som strekker seg fra gulv til tak. Her kan både yttertøy og vaskeutstyr gjemmes bort. Det lekre gulvet og de lyse, malte flatene sikrer en hyggelig velkomst. Stue- og kjøkken: Boligen har en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe dagens eiere selv har satt stor pris på. Her kan dere sosialisere og kokkelere på samme tid! Det første som fanger oppmerksomheten er det store vinduene med dype karmer som sikrer godt med naturlig lys, så vel som fantastisk utsyn mot de gamle, ærverdige byggene! Rommet er del inn i tre naturlige soner med stue, spisestue og kjøkken. I stuen er det naturlig plass til sofa, bord og TV-benk. Her er det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. De nymalte flatene og det lekre gulvet fra 2023 gir rommet er modere og stilrent preg. Kjøkkenet er stilrent og delikat med en mørkere innredning som strekker seg helt opp til taket. Det er godt med oppbevaringsplass som gjør det enkelt å holde orden. På motsatt side av innredningen er det også plassbygget et helskap og nisje for kjøleskap. Av hvitevarer følger koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom: Fra stuen er det adkomst til det innbydende soverommet. Rommet er stort med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og skrivebord. Stort vindu med dype karmer gir et lyst og luftig soverom. Langs den ene veggen er det etablert en stor skyvedørsgarderobe med rikelig med oppbevaringsplass. Bad: Badet ble betydelig oppgradert med ny membran, gulv- og veggfliser og ny innredning i 2023. Her får dere alt dere trenger med servant med underskuffer, speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er også plass til vaskemaskin og tørketrommel. Takterrasse: På toppen av bygget er det etablert en felles takterrasse for alle beboerne. Her er det hyggelig møblert med sittegrupper og grill. Nyt varme, solfylte dager på byens tak! Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: 1-stavs parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,6m. Annet: Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Bad: Det er skjulte vannrør til installasjonene. Hovedstoppekran: Kraner er plassert i kjøkkenbenk, kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventiler i yttervegg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. samsvarserklæring på hele anlegget. Det er foretatt El-tilsyn av leiligheten i 2023. El-tilsyn er kun en stikkprøve kontroll, og omhandler ikke totalen på anlegget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer i stue og soverom tar i karm. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er behov for justering av vinduer, da hengsler slites unødig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er uvist hva slags type membran som er benyttet som tettesjik. I følge dagens eier, er det benyttet smøremembran på gulv og vegger. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er smurt på mye flislim rundt sluk, dette gjør at det er for trangt å få opp vannlås for rengjøring i sluk. Konsekvens/tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For at garnityr skal kunne få TG1, må det etableres lekkasje sikring fra sisternen. Eller fremlegge dokumentasjon på løsning, for innebygget sisternen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken: Avtrekk Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. LEILIGHET > STUE/KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Bad: Det er skjulte vannrør til installasjonene. Hovedstoppekran: Kraner er plassert i kjøkkenbenk, kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG settes ut i fra alder på vanntilførsel til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige vannrør i leiligheten er av nyere type og får TG1. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventiler i yttervegg. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen tiluftskanal på soverom, lufting via å åpne vinduer. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget. Det er foretatt El-tilsyn av leiligheten i 2023. El-tilsyn er kun en stikkprøve kontroll, og omhandler ikke totalen på anlegget. Inntak og sikringsskap Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 9 750 Transportgebyr -------------------------------------------------------- 9 750 Omkostninger totalt 16 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 609 750 Totalpris. inkl. omkostninger 4 616 950 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 619 750 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Etter dom i lagmannsretten er selskapet klassifisert som et boligaksjeselskap. Selskapet imøtekommer ikke vilkårene for deltakerligning av aksjonærene. I denne forbindelse er driften av selskapet skattepliktig som et ordinært aksjeselskap. Selskapets formue og gjeld fordeles derfor ikke på aksjonærene basert på areal/husleie e.l., men iht. antall aksjer som leieretten er knyttet til. Pr. 01.01.2023 var ligningsverdien pr. aksje kr. 60.011,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
1370-1371

Aksjens pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7135

Kommentar fellesgjeld
Etter dom i lagmannsretten er selskapet klassifisert som et boligaksjeselskap. Selskapet imøtekommer imidlertid ikke vilkårene for deltakerligning av aksjonærene. I denne forbindelse er driften av selskapet skattepliktig som et ordinært aksjeselskap og det anbefales derfor at man gjennomgår selskapets årsregnskap. Selskapets formue og gjeld fordeles derfor ikke på aksjonærene basert på areal/husleie e.l., men iht. antall aksjer som leieretten er knyttet til. Pr. 01.01.2023 var ligningsverdien pr. aksje kr. 60.011,43,- (skatteoppgjøret 2022). Prinsippene for husleiefordeling til dekning av selksapets kostnader mv ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling den 22.mars 2023.

Aksjeselskapet
Bogstadv 30 Byggeselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
921772548

Om aksjeselskapet
Aksjelaget Bogstadveien 30 består av 68 boligenheter og 13 næringslokaler. AS Bogstadveien 30 Byggeselskap ble stiftet i 1950. Bygget ble ferdigstilt i 1952 og består per i dag av to etasjer med næringslokaler og seks etasjer med boliger. 68 boligenheter og 13 næringslokaler. Det er 1314 aksjer i selskapet. To aksjonærer har pr. i dag flertallet på 50,6 prosent av aksjene i AS Bogstadveien 30 Byggeselskap. Det har vært et tvist i selskapet vedr. avregning av husleie, felleskostnader og særkostnader mellom en stor gruppe aksjonærer selskapet v/styret. Saken har vært til behandling i Oslo Tingrett og i Lagmannsretten. Det foreligger dom fra Lagmannsretten avsagt 17.juni 2022, deler av denne dommen ble anket av selskapet, anken ble avslått i Høyesterett. I dommen fastslo Lagmannsretten at selskapet var et boligaksjeselskap i relasjon til boliglovgivningen. Det forhold at lagmannsrettens dom fastslår at selskapet er et boligaksjeselskap, betyr at deler av borettslagsloven, herunder kap. 5 får anvendelse for selskapet. Dette innebærer bl.a. at felleskostnadene skal fordeles etter en bestemt fordelingsnøkkel som ikke kan endres av selskapet uten de berørte aksjonærers samtykke. Tvisten har omhandlet hva som er riktig fordeling og det er basert på dommen og etterfølgende generalforsamlingsvedtak 22.03 d.å. avklart at følgende prinsipper gjelder: Selskapets samlede kostnader, herunder avdrag på lån, skal fordeles iht vedlagte fordelingsnøkkel for hver enkelt aksjonær. Dette gjelder ikke kostnader som ikke skal fordeles på alle aksjonærene p.t kabel-TV/ internett og renovasjon til husholdningene som begge skal fordeles pr. brukerenhet og/eller nye kostnader der generalforsamlingen fastsetter en annen fordelingsnøkkel. Kostnader som i dag inngår i felleskostnadene, skal ikke senere omdefineres til særkostnader som fordeles etter andre prinsipper enn husleiefordelingsnøkkelen. Dette er likevel ikke til hinder for at generalforsamlingen kan beslutte at en tjeneste som inngår som en felleskostnad kan avvikles. Hva gjelder skattelovgivningen er partene enige om at selskapet skal lignes som et vanlig aksjeselskap. Selskapets formue og gjeld fordeles derfor ikke på aksjonærene basert på areal / husleie e.l, men iht antall aksjer som leieretten er knyttet til. Pr. 01.01.2023 var ligningsverdien pr aksje kr. 60.011,43,- (skatteoppgjøret 2022) ref. info fra forr.fører brev. Siden selskapet lignes som et ordinært AS, vil gjelden påvirke aksjenes ligningsverdi. Gjelden må imidlertid betjenes av selskapet og gjeldens størrelse og hva selskapet må betale i renter og avdrag vil igjen påvirke husleie/felleskostnader. Renter og avdrag fordeles på aksjonærene basert på den vedtatte husleiefordelingsnøkkel på samme måte som selskapets driftskostnader. I etterkant av rettssaken har selskapet jobbet med å fordele felleskostnader på en rettferdig og korrekt måte i henhold til lover og regler, samt fastsatt brøk. Det ble i tillegg vurdert å saksøke det gamle styret for styreansvar i forbindelse med alle kostnader til rettssaken. Etter ekstraordinær generalforsamling av 22. mars 2023 ble det vedtatt å inngå forlik med det gamle styret i stedet for å inngå ny rettstvist. Det ble i tillegg orientert og vedtatt ny fordeling av felleskostnader som vil gjelde fra 1.mai 2023. Protokoll fra møtet ligger vedlagt. Se vedlegg til salgsoppgave: Innkalling til ekstraordinær og ordinær generalforsamling for ytterligere informasjon om tvistesaken. Følgende kan oversendes fra megler ved forespørsel: - Dom fra Oslo tingrett - Dom fra Borgarting lagmannsrett - Informasjon til aksjonærene i AS Bogstadveien 30 Byggeselskap Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av selskapet og vil kunne påvirke husleien fremover i tid.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets serielån med restgjeld kr. 7 777 000,- pr. 31.07.2024, det er kvartalsvise avdrag på kr 101 000,-. Selskapets serielån med restgjeld kr. 6 622 000,- pr. 31.07.2024, det er kvartalsvise avdrag på kr. 149 000,- Lånene har løpetid til i oktober 2024 ihht gjeldende nedbetalingsplan, det vil da ifølge Handelsbanken bli foretatt en refinansiering av restgjelden. Renten på lånene er pt. 6.80%. Selskapet har en kassakreditt på kr. 2 mill, pr. 31.07.2024 ikke benyttet. Renten på kassakreditten er p.t. 8,95% pr år og provisjon på 0,25 % pr. kvartal.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring
26750498

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler.

Dyrehold
Det fremkommer ikke av aksjelagets vedtekter at det foreligger hinder for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/37: 31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 19,200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ANFØRT PRIORITET: FOR INNTIL 3280000 06.07.1954 - Dokumentnr: 306037 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Skoglund Peder A Løpenr: 1168749 LEIE AV NÆRINGSLOKALE UTLEIER: BOGSTADVEIEN 30 BYGGESELSKAP AS INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 7,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 5,000 LEIE MOT INNSKUDD MED FLERE BESTEMMELSER 06.03.1997 - Dokumentnr: 14162 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Tveito Tone Fnr: 130863 47665 Rettighetshaver: Winnem Hege Elisabeth Fnr: 100871 36030 FRAMLEIEAVTALE Gjelder avtale: 306037/1954 Leietid 5 år Fra dato 01/05/1996 TIL 30/04/2001 Leie 13.000 pr. mnd 02.02.1998 - Dokumentnr: 5895 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Grant Thornton Statsaut Revisorer D Org.nr: 965 389 873 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Leietid 10 år deretter oppsigelsesfrist. Fra dato 31/12/1997 Leie 500.000 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om regulering av leien Areal ca 1000 m2 Med flere bestemmelser 20.01.2000 - Dokumentnr: 3968 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Eba Eiendom Ans Org.nr: 975 259 471 LEIEAVTALE Fra dato 01/07/1998 Leie 356.700 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser 10.12.2002 - Dokumentnr: 81292 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 LEIEAVTALE Fra dato 02/09/2002 Leie 194.640 pr. år Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Prior.vik. for panteheftelser med Sparebankkkreditt as som rettighetshavere ---------- Transport av rettighet Fra: Tordenskioldsgate 6 AS Org.nr: 977 045 215 Til: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 10.12.2002 - Dokumentnr: 81334 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 LEIEAVTALE Fra dato 02/09/2002 Leie 23.400 pr. år Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Prior.vik. for pengeheftelser med Sparebankenes Kredittselskap as ---------- Transport av rettighet Fra: Tordenskioldsgate 6 AS Org.nr: 977 045 215 Til: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 16.05.2006 - Dokumentnr: 34033 - Leieavtale Gjelder feste Leietid: 5 år Fra dato: 01/01-2006 Leie: NOK 16 500 pr. mnd Rettighetshaver: Tveito Tone Fnr: 130863 47665 Med flere bestemmelser 06.12.2016 - Dokumentnr: 1133170 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 Gjelder leiekontrakt for butikklokale nr. 1 i 1. etasje Bestemmelse om overdragelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser 03.05.1861 - Dokumentnr: 919858 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde 31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 19,200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ANFØRT PRIORITET: FOR INNTIL 3280000 05.06.1953 - Dokumentnr: 301625 - Erklæring/avtale ang. begrensninger i utleiemulighetene 05.06.1953 - Dokumentnr: 301626 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 214 bnr 36. Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1861 - Dokumentnr: 900006 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L. NR. 42 C

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 13.05.1939.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Den ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringen har betegnelsen "Byggeområde for boliger U 1,0-1,5". Etter reguleringsplan S-2255, vedtaktsdato 28.7.77. Endret reg. best. S-2934, vedtaktsdato, 1.10.87. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Brannforskriftene krever at selskapet holder oversikt over beboere i eiendommmen. Ved utleie plikter aksjonærene å meddele Byggforvaltning As om leietakere i boligen.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 9 750 Transportgebyr -------------------------------------------------------- 9 750 Omkostninger totalt 16 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 609 750 Totalpris. inkl. omkostninger 4 616 950 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 619 750 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.