ÅS Sentrumshagene A210

Beskrivelse av uteareal
Leiligheten får egen balkong på ca. 7,7kvm

Tomteareal
4993

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiet tomt. Tomtestørrelsen er 4993 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og fradeling av eiendommen i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomteareal.

Om enhet og prosjekt
Kontraktsposisjon til en 2-roms leilighet under oppføring i det populære prosjektet Sentrumshagene midt i Ås sentrum. Her er det lagt vekt på god arkitektur og gode planløsninger og leiligheten vil inneholde inneholde entrè/gang, flislagt bad, soverom, og stue med kjøkken i åpen løsning. I stuen blir det gode vindusflater og utgang til balkong. Bod i kjeller. - Flotte valg som standard - 1-stavs hvitpigm. eikeparkett, sparklede og malte flater på vegger og kjøkken med integrerte hvitevarer. - Fjernvarme - Felles takterrasse og sykkelverksted- og parkering - Mulighet for å kjøpe garasjeplass Fast pris - førstemann til mølla! Fra leiligheten er det gangavstand til alt av fasiiliter som Ås sentrum kan by på samt togstasjon hvor toget tar deg til Oslo på bare 20min!

Innhold
Entrè/gang, flislagt bad, soverom, og stue med kjøkken i åpen løsning. Balkong og felles takterrasse. Bod i kjeller.

Kjøkkenleveranse
Kjøkkenet leveres fra HTH i modell Stockholm eller tilsvarende. Det er mulig å velge mellom fire ulike farger, som er forhåndsdefinerte av selger. Benkeplate i laminat 20 mm leveres i 4 valgfrie farger med innfelt kum. Det leveres Ventilator av typen slimline under overskap ved avsatt plass for platetopp. Synlige hvitevarer fra Siemens IQ100-serien eller tilsvarende i sort utførelse leveres som standard. Utbygger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Fargealternativene over tilbys under forutsetning om at kjøkkenløsningen ikke endres av kjøper i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for det enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Baderomleveranse
Det leveres baderomsinnredning med speil med LED lys tilpasset planløsning på badet, type HTH / Hafa eller tilsvarende. Kjøper kan velge minimum 3 ulike farger på innredning i tilvalgsportal. Selger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Blandebatteri leveres fra Oras Saga eller tilsvarende med oppløftsventil. Det leveres LED downlights i himling minimum 4 stk. Veggehengte toaletter i farge hvit med soft close toalettsete. Til dusj leveres rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass ca. 90x90 cm. Det leveres ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur type Oras Saga eller tilsvarende, med toppdusj og håndholdt løsning. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres flis av typen Saga Nexos i 30 x 30 cm. I nedsenket dusjsone på bad leveres med tilsvarende mindre fliser i mosaikk, format 5x5 cm. Selger forbeholder seg retten til å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Andre oppholdsrom
Se leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre/eller elektronisk tilvalgsportal og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9.

TV/internett/bredbånd
Utbygger vil besørge tilkobling til hovedfordeling/ hovedpunkt og kollektiv avtale med binding til anerkjent signalleverandør. Installasjonen vil være klar for bruk ved innflytting.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Beliggenhet og adkomst
Svært sentral beliggenhet midt i Ås sentrum

Byggemåte
Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for prosjektet

Garasje/parkering
Muligheter for kjøp av garasjeplass

Forsikringsselskap
Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtagelsen, jfr. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Etter overtakelse vil sameiet tegne bygningsforsikring.

Oppvarming
Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming med radiatorer styrt av aktuatorer i oppholdsrom og gulvvarme på baderom.

Energiklasse
unknown

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
2050

Info kommunale avgifter
Vil være inkludert i felleskostnader

Info om eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Ås. Det settes et bunnfradrag på 1 millioner kroner for boliger og fritidsboliger og Skattesatsen i 2023 er på 2 promille. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunestyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år. Det er forfallstidspunktet for en eiendomsskattetermin som avgjør om kjøper har overtatt plikten til å betale. Det er status per 01.01 året boligene ferdigstilles og overleveres som avgjør skattegrunnlaget.

Info formuesverdi
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/55/56: 07.06.1927 - Dokumentnr: 900022 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1934 - Dokumentnr: 900150 - Erklæring/avtale LOVER FOR ÅS VANNVERK VEDR. FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER. Overført fra: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1935 - Dokumentnr: 990107 - Erklæring/avtale LOVER FOR ÅS VANNVERK INNEHOLDER FORSKJ. FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER. Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1948 - Dokumentnr: 200676 - Bestemmelse om vannrett RETTIGHETSHAVER:TH. CHRISTIANSEN. Overført fra: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1953 - Dokumentnr: 205826 - Bestemmelse om vannledn. VEDTAGELSE AV FORSKJ. BETINGELSER FOR Å LEGGE VANNLEDNING GJENNOM BYGDEVEG. Overført fra: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1957 - Dokumentnr: 201955 - Erklæring/avtale VEDTAGELSE AV FORSKJ. BETINGELSER FOR Å LEGGE KLOAKKLEDNING GJENNOM BYGDEVEG. Overført fra: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1961 - Dokumentnr: 202667 - Best. om vann/kloakkledn. VEDR. VEDTAGELSE AV FORSKJ. BETINGELSER FOR Å LEGGE VANN OG KLOAKKLEDNING GJENNOM BYGDEVEG. Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1973 - Dokumentnr: 208254 - Bestemmelse om gjerde BEST. OM LEDN. FOR VANN,KLOAKK,DRENERING,ELEKTR. OG TELEFON. BEST. IFLG. FESTEKONTRAKT. Overført fra: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1983 - Dokumentnr: 208485 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1984 - Dokumentnr: 207154 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:42 Bnr:228 RETT TIL TILKNYTNING TIL EKSISTERENDE, PRIVAT LEDN.NETT FOR KLOAKK I SAGAVN. Overført fra: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2008 - Dokumentnr: 668223 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2009 - Dokumentnr: 44737 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2023 - Dokumentnr: 273624 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Vektergården Ås AS Org.nr: 984 717 873 Overført fra: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2023 - Dokumentnr: 278929 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Vektergården Ås AS Org.nr: 984 717 873 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2024 - Dokumentnr: 2204067 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:554 Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:555 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ås Kommune Org.nr: 964 948 798 Bestemmelse om bruksrett til uteareal, herunder lekeplass, sykkelplasser og lastesykkelplasser og øvrige fasiliteter Bestemmelse om vedlikehold Retten gjelder også for eiendommer som fradeles fra gnr. 55 bnr. 553, 554 og 555 06.11.2024 - Dokumentnr: 2204137 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ås Kommune Org.nr: 964 948 798 Bestemmelse om anlegg av ledninger og kabler Bestemmelse om rett til å knytte seg til felles ledningsnett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Retten gjelder også for eiendommer som fradeles eiendommene Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1927 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:2 08.03.1933 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:59 25.11.2010 - Dokumentnr: 927511 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:534 01.01.2020 - Dokumentnr: 591518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:55 Bnr:56 25.07.2023 - Dokumentnr: 795338 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:68 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:299 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:308 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:82 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:552 01.01.2024 - Dokumentnr: 927089 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:56 06.11.2024 - Dokumentnr: 2203840 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 06.11.2024 - Dokumentnr: 2203869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:554 06.11.2024 - Dokumentnr: 2203891 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:555 06.11.2024 - Dokumentnr: 2203919 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:556

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av «Detaljregulering for Sentrum Syd, nordre del (BS5)» vedtatt 09.02.2022 i kommunestyret i Ås kommune. Reguleringsplanen er godkjent og rammetillatelse er gitt for hele feltet, med 3 boligbygg med næringsseksjoner i 1. etg. på bygg A og bygg B. Ås sentrum er under utvikling og fornying, og det må påregnes utvikling og fortetting i årene som kommer. På naboeiendommene i syd, Gnr 142 Bnr 175 med flere (Moerveien 7-9, BS6) søkes det om oppføring av boligblokker. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart for områdeplanen for Ski Vest kan fås ved henvendelse til prosjektmegler.

Adgang til utleie
Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke. Utbygger er XX.   Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 65.000,- Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 3.557.892,- Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris, tilvalg og omkostninger er kr 3.622.892,- Se punktet  "Betalingsbetingelser" for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.   

Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen,  herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg. 

Fremdrift og ferdigstillelse
Bygging er igangsatt og estimert ferdigstillelse er 3.kvartal 2025

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser». Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omkostninger kjøper beskrivelse
65 000,- (Prisantydning kontraktsposisjon) 3 535 000,- (Kjøpesum leilighet) 22 892,- (Omkostninger) 3 622 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) kr 65 000,- og  forskudd kr 50 000,-,  totalt kr 115 000,-, betales av kjøper senest fjorten dager etter aksept av bud.   Merverdien vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales til kjøper 1 når hjemmel er tinglyst på kjøper. Merverdien, transportgebyret og forskuddet må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen.   Forskudd er sikret iht. boligoppføringsloven § 47 med garanti stilt av utbygger. Kjøper 1 får tilbake sitt innbetalte forskudd når ny kjøper trer inn i Kjøpekontrakten. Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt (fratrukket eventuelt forskudd), omkostninger og tilvalg, totalt kr 3 507 892,-, skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i Kjøpekontrakten. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Lovanvendelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven.  Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.