OSLO Helgesens gate 42F

Tomt
1639.8m²

Beskrivelse av tomt
Fin steinlagt bakgård med felles uteplasser og sykkelparkering. Det er avlåst port inn mot bakgård.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Helgesens gate, bare et steinkast fra Sofienbergparken. Med nærheten til Akerselva får man tilgang til en grønn og luftig oase midt i hjertet av Oslo. Området byr på flotte parkområder, inkludert Olaf Ryes Plass, Birkelunden og Kubaparken, der folkeliv, arrangementer og konserter skaper en livlig atmosfære, særlig i sommerhalvåret. For søndagsturer kan man vandre langs Akerselva, enten oppover mot Nydalen, Frysja og Maridalsvannet, eller nedover til Bjørvika og Operaen. I tillegg finnes flere grønne områder som Ola Narr, Botanisk hage og Tøyenparken, perfekt for avslappende stunder. Bydelen har også et bredt spekter av fritidstilbud, inkludert fotball- og basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp og treningssentre som SATS Ringnes Park og Fitness 24/7 på Schous Plass. I umiddelbar nærhet ligger Naturhistorisk museum, med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk og Geologisk museum. Grünerløkka har et rikt kulturliv med scener som Blå, Fabrikken, Parkteatret og Grünerløkka Lufthavn/MIR, samt historiske perler i Rodeløkka, der gamle kolonihager smelter sammen med moderne arkitektur. Grünerløkka er kjent for sitt varierte og unike utvalg av vintagebutikker, markeder, motebutikker, kaféer, barer, restauranter og frisører, særlig langs Markveien og Thorvald Meyers gate. Matelskere kan nyte kulinariske opplevelser fra hele verden, fra asiatisk og midtøstlig til europeisk og søramerikansk kjøkken. Vulkan-området byr på spennende matkonsepter, blant annet Mathallen, der kvalitetsråvarer selges over disk i tradisjonell stil. Her finner man også BAR Vulkan, Hitchiker, Champagneria, Vespa og humla samt Smelteverket ? steder som inviterer til hyggelige og sosiale sammenkomster.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Opprinnelig fabrikklokale som i 2014/2015 ble bygget om til leiligheter. Bygg er oppført i betong og teglkonstruksjon. Utvendig fasader mot gate er pusset/slammet. Fasader mot bakgård har synlig tegl. Innvendig er det synlig stålkonstruksjoner. 3 lags vinduer fra 2014. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: Våtrom 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk - TG 3 -Det er ikke benyttet mansjett rundt avløpsrør til servant eller til vaskemaskin. Her kan man se rett i vegg rundt rør. Badets membran er dermed ikke tett og det kan komme fukt inn i badets konstruksjon. Fukt i konstruksjon kan skape skader over tid. Det er ikke mulig å kontrollere om dette avviket også gjelder rundt andre gjennomføringer, uten å gjøre demonterende tiltak. -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. 1.2.1 Overflate vegger og himling - TG 2 (hybel) Servantinnredning er ikke tilstrekkelig festet til vegg. Denne bør festes før den løsner helt og da kan lage skader på innredning, vannrør og fliser. 1.2.2 Overflate gulv - TG 3 Det er motfall på deler av gulv og sluk på bad ligger høyere enn flis ved dører. Ved en lekkasje på gulv vil vann renne til dører før det renner til sluk. En lekkasje fra rom vil kunne renne ut av rom og skade tilstøtende rom og konstruksjoner. Det er ikke mulig å kontrollere om det er trukket membran opp mot terskel på dører. -Det registreres hulrom under flere gulvfliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. 1.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk - TG 2 -Det er ikke mulig å se antydinger til membran i sluk og det kan ikke konkluderes med om det er membran på gulv. -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. -Det er ikke synlig membran i kasse bak toalett og sisterne er ikke plassert i vanntett hullrom. Dette vurderes videre i punkt 6.1 VVS. -Uten tegn til membran og ingen dokumentasjon, må det forventes at det kan være avvik eller manglende membran på bad. 2.2 Kjøkken hybel - TG 2 -Selger informerer om at oppvaskmaskin ikke fungerer og at det har nylig vært lekkasje på den som gjør at laminatgulv i kjeller er byttet (Se selgers egenerklæring for mer info) -Det er ikke montert lekkasjesikring på vanntilførsel på kjøkken. Ved en lekkasje vil ikke vann stenges automatisk og større skader kan oppstå -Det er ikke ført rør ut i det fri fra ventilator. Det er kun montert kullfilter og dette ser ut til at trengs å byttes ut. Det anbefales alltid at rør føres ut av bygg, men det er ofte begrensinger i borrettslag som gjør at dette ikke er mulig. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG 2 -Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på vanntilførsel på kjøkken i hybel. Dette var et krav ved montering av kjøkken og anses som en mangel. -Det er kke kjent når det sist var utført service på avløpspumpe på kjøkken i kjeller -Toalettsisterne på bad i hybel har spalte, men denne er ikke plassert i vanntett hullrom. Avløp fra rørskap er trukket ned til samme spalte under toalett. Ved en lekkasje fra sisterne eller fra rørskap, vil vann kunne trenge inn bak membran på bad og kunne skape skader på tilstøtende rom og konstruksjoner. -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på sisterner eller på resten av VVS anlegg. Alle nyere anlegg skal ha dokumentasjon på utstyr og utførelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse; Silikonfugene i dusjen i badet i 1. etasje har små sorte flekker. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Bytte av defekt avløpspumpe i underetasje. Arbeid utført av; Rørteft AS. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse; Sølvkre har vært oppdaget på og rundt baderom i kjeller tilbake i januar 2023. Feller ble lagt ut og har ikke sett noen siden. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse; Underetasjen kan benyttes som hybel. Den er knyttet til 1. etasje via en trapp i boligen med egen dør i bunnen av trappen. Døren kan låses opp fra begge sider. Underetasjen har egen inngang/utgang til felles kjeller. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse; Tidligere beboer søkte til Oslo Plan- og Bygningsetaten og fikk godkjent bruksendring fra kjeller til boligdel i 2016. Saksnummer: 201615367 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse; Underetasjen var originalt tilleggsdel. Tidligere eier har gjort om vaskerom til baderom og bygd et lite kjøkken. Det er søkt og godkjent endring fra tilleggsdel til hoveddel. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Tidligere eier søkte til Oslo Plan- og Bygningsetaten om bruksendring av leilighetens underetasje fra tilleggsdel til hoveddel i 2016, saksnummer: 201615367. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse; Oppgraderinger av borettslagets fjernvarmeanlegg er påbegynt, men ikke ferdigstilt. Det vil potensielt måtte tas opp felleslån for å finansiere resten av arbeidet, som vil resultere i små økninger i felleskostnadene.

Innhold
Leilighetens 1.etasje består av entré, stue/ kjøkken, bad, soverom og kontor. Underetasje består av kjellerstue/soverom med kjøkken, bad, sovealkove og bod under trappen. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca 4,2 m².

Standard
ENTRE Velkommen til en lys og innbydende entré med god plass til både yttertøy og sko. Adkomsten til leiligheten er enkel og effektiv gjennom felles trappeoppgang. Det er montert dørcalling i entréen, og garderobeskap gir ekstra oppbevaringsmuligheter. STUE Stuen er lys og romslig, med plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet har 1-stavs parkett, og himlingsflatene er nymalt i lyse, moderne farger. Flere detaljer fra det tidligere fabrikklokalet gir leiligheten et unikt og elegant preg. Takhøyden er på 2,75 meter, og de store, særpregede vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god lagringsplass i takhøye skap, og den åpne kjøkkenløsningen gjør stuen ekstra innbydende. En spesialbygd trapp fører ned til underetasjen. KJØKKEN Kjøkkenet er åpent mot stuen og har moderne kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte fronter og god benkeplass. Benkeplaten er i laminat, og oppvaskkum i rustfritt stål er nedsenket med ett-greps armatur fra Blanco. Det er integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator er installert i overskapet, og det er komfyrvakt tilkoblet platetoppen. Lekkasjestopper er montert under oppvaskkummen. BAD Baderommet i første etasje ble renovert i 2014 og har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er nedsenket himling med downlights og vegghengt servantskap med ett-greps armatur fra Hansgrohe. Toalettet er vegghengt, og dusjhjørnet har glassdør og dusjarmatur. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Soverommet er romslig og har plass til en dobbeltseng. Det er også god skapplass med en 4-dørs garderobeløsning. Fra gangen/entréen er det adkomst til et praktisk rom som for øyeblikket brukes som kontor. Gulvet er dekket med en-stavs parkett og overflatene er malt i lyse farger. KJELLERSTUE I underetasjen finner du en flott kjellerstue med god plass til sofagruppe, mediebenk, TV og spisebord, som harmonerer med den åpne kjøkkenløsningen. Rommet har også egen utgang til fellesareal/bodareal og videre til felles trapperom. I dag er rommet innredet som kjellerstue, men det kan også benyttes som et ekstra soverom. Leiligheten markedsføres med to soverom, og det er opp til eier å definere bruken av dette rommet. KJØKKEN I UNDERETASJE Kjøkkenet i underetasjen er lyst og har åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og ble installert i november 2016, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål er nedsenket, og det er integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Som i hovedetasjen er det ventilator i overskap og komfyrvakt tilkoblet platetoppen. BAD I UNDERETASJE Opprinnelig vaskerom fra 2014 ble omgjort til baderom i 2017. Gulv og vegger er flislagt med varme, og rommet har taklampe og avtrekksventil i veggen. Servantskap er vegghengt med ett-greps armatur fra Oras, og toalettet er vegghengt med sisternekasse. Dusjkabinettene har dusjarmatur tilkoblet hånddusj. SOVEALKOVE I UNDERETASJE Den skjermede sovealkoven i underetasjen gir god plass til seng og er nær baderommet i samme etasje. Den plassbygde sengen medfølger.

Innbo og løsøre
-Utstyr til fibernett følger med. -Garderobeskap i bod følger med. -Det er installert Philips Hue i 1. etasje. Her medfølger anlegget. Dette inkluderer: *Philips Hue Bridge (hjernen til anlegget) *Philips LED Strip *Philips lyspærer i stue og over kjøkkenbord *Philips lysbryter over sofa og på kjøkkenet *Philips stikkontakt (styrt av lysbryter på kjøkkenet) for å styre lyset til kjøkkenet -Verisure alarmsystem følger med. Kjøper må ta kontakt med Verisure for å ta i bruk dette. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
-Integrerte hvitevarer medfølger. -Oppvaskmaskin i underetasje med defekt dør, følger med salget. -Begge vaskemaskiner inngår i salget. Vanlig vaskemaskin oppe, vask & tørk nede.

Moderninseringer og påkostninger
Selger informer om følgende: -Etter vannlekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken i hybel, ble det lagt nytt laminatgulv. Oppvaskmaskinen er ikke reparert. Se selgers egenerklæring for mer info. -Byttet defekt avløpspumpe i kjeller i 2022 -Oppgraderinger av borettslagets fjernvarmeanlegg er påbegynt, men ikke ferdigstilt -Utført service på avløpspumpe i 2025 -Koblet avløp til dusjkabinett direkte til avløpspumpe i 2025

TV/Internett/bredbånd
Fibernett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 25 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 525 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 526 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 534 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 537 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren gulvvarme. Det er varmekabler på bad. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
912 230 465

Felleskostnader pr. mnd.
8618

Andel fellesgjeld
25000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er også en fellesgjeld på 447 644,- for festetomt som er datert til 31.12.23

Andel fellesformue
29853

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Teglverksgata 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
912 230 465

Om borettslaget
Borettslaget består av 17 andelsleiligheter. Teglverksgata 2 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912230465, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer:227/400 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Teglverksgata 2 Borettslag har ingen ansatte. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Styrets arbeid Perioden som har vært: ? Antall styremøter: 8 styremøter i perioden mai 2023-april 2024. ? Større vedlikeholdsprosjekter: Flere beboere opplevde manglende varme i leilighetene sine fra senhøsten 2023. - Sikringsskap i kjeller: Sikring for fjernvarmepumpen begynte å gå ofte. I forbindelse med dette ble elektriker kontaktet. Elektriker konkluderte med at det var varmeutvikling i sikringsskapet, som forårsaket feilen. Etter feilsøking ble viften i sikringsskapet skiftet ut. Feilen anses som løst. - Fjernvarmeanlegg: Rørlegger har vært på befaring av fjernvarmeanlegget, og styret har fått anbefaling om flere utbedringer. Styret er i dialog med rørlegger om dette, og i dialog med Obos vedrørende videre finansiering. Arbeidet er pågående. ? Endring i avtaler/nye avtaler: Inngått overvåkingsavtale med Bygg og Taksikring AS (israsfaren.no), org.nr. 929867025 for fjerning av snø og is fra borettslagets tak. Avtalen løper årlig og gjelder fra første snøfall 2023, senest 1. november, til 1. mai 2024. Inngått vedlikeholdsavtale med Ansnes Elektro AS for årlig service av vifte i sikringsskap. ? Dialog med andre boligselskaper: Mottatt og videreformidlet naboklage fra beboere om musikkstøy fra nabobygg og klage fra beboere om dobbeltparkering i bakgården. ? Spesielle uforutsette hendelser gjennom året: Problem med fjernvarmeanlegg og sikringsskap i kjeller, se punkt over. Stor nedbørsmengde i begynnelsen av 2024 førte til vann i en av kjellerbodene. ? Er det avhold sosiale sammenkomster? Avholdt felles dugnad mai 2023. ? Annet arbeid: Dialog med meglere i forbindelse med beboeres salg av leilighet, sluttført takprosjekt, utredning av enkelte kjellerboder, utredet mulighet for kjøp av vasketjenester etter vedtak fra sist årsmøte (dette er av styret vurdert som for dyrt, og noe som ville medføre økte felleskostnader), byttet lyspærer, vedlikehold av heis, årskontroll brannsikring, fulgt opp hendelser vedrørende utløst brannalarm, fulgt opp naboklager, avholdt budsjettmøte. Styret informerer om at det i løpet av 2025 er planlagt å skifte styringsenhet, aktuatorer og termostater. Detaljer rundt dette kommer ved årsmøte som kommer senere i år. Det vil bli tatt opp lån for utgiftene som vil forekomme. Det er også planlagt å skifte vannmålere i hver leilighet, da disse er 10 år gamle. Det er mulig at kostnadene på dette dekkes av opptaket av fellesgjeld i forbindelse med det andre prosjektet. Felleskostnadene vil mest sannsynlig øke i forbindelse med dette.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse av ny andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98208309528 Type: A Restsaldo: 356 374,- Restløpetid: 24 år 6mnd Term pr.år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6.14%

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89531487

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli lagt ved i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det følger av husordensregler at det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1913/900790-1/105 16.12.1913 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 400 FNR: 0 SNR: 3 1947/400837-1/105 20.02.1947 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 400 FNR: 0 SNR: 3 1982/400637-1/105 18.01.1982 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 400 FNR: 0 SNR: 3 2001/12681-2/105 06.03.2001 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 95 år Årlig festeavgift: NOK 1 000 000 Årlig regulering av festeavgiften. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 400 FNR: 0 SNR: 3 2001/68064-2/105 05.11.2001 ** NYE VILKÅR - FESTE Festetid: 95 år Årlig festeavgift: 1075000 Heftelser i festerett: 2001/12681-2/105 06.03.2001 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 95 år Årlig festeavgift: NOK 1 000 000 Årlig regulering av festeavgiften. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 400 FNR: 0 SNR: 3 2001/68064-2/105 05.11.2001 ** NYE VILKÅR - FESTE Festetid: 95 år Årlig festeavgift: 1075000 2015/709385-1/200 05.08.2015 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 79 327 989 Panthaver: ANDELSEIERNE I FELLESSKAP JFR. BRL. §2-11, 1. LEDD LØPENR: 10074860 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1631929-1/200 28.06.2024 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2024/1614372-1 2022/222610-1/200 25.02.2022 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK GJELDER FESTE Beløp: NOK 79 582 989 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf lov om burettslag §2-11, 1.ledd LØPENR: 14832483 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1631929-2/200 28.06.2024 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2024/1614372-1 2024/1614372-1/200 25.06.2024 16:31 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 2014/830564-3/200 30.09.2014 RESEK/DELING AV SEKSJON Oppdeling av: SNR: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1905/3625 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3625 2014/830564-4/200 30.09.2014 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/4149

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 23.12.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til forretning og bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 25 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 525 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 526 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 534 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 537 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er satt til 0,8% av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 1 600 Markedspakke 17 990 Oppgjørshonorar 6 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 990