HETLEVIK Hetlevikvegen 116C

Tomt
1229.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med parkeringsplass, stor plen, terrasse og beplantning.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser med solrik beliggenhet og nydelig sjøutsikt. Nærmeste dagligvarebutikker er Spar Follese og Rema 1000 Strusshamn som begge ligger en kort kjøretur unna. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger kjøpesenteret AMFI Askøy ca. 10 minutter unna med bil. Her finner du bl.a apotek, frisør, dagligvarebutikk, restauranter m.m. Det er heller ikke langt til Strusshamn Nærsenter som også har et godt butikk - og servicetilbud. Det nærhet til flotte turterreng i område. Her kan nevnes poplære løyper som Follesemarken rundt. I Follesemarken er det også flotte rundturer. For den som liker å trene innendørs ligger Next Fitness Askøy, Sporty Kleppestø og Nr1 Fitness innen en kort kjøretur. Nærmeste bussholdeplass er Hetlevik Standal hvor linje 491 tar deg til Bergen Busstasjon via bl.a Kleppestø Terminal som er et knytepunkt for flere bussavganger i andre retninger. Til Bergen Sentrum bruker man ca. 25 minutter med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Hetlevik skole (1-7 kl.) - Follese skole (1-7 kl.) - Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) - Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) - Askøy videregående skole Barnehager i nærheten: - Soltun barnehage (0-5 år) - Nab Skogen barnehage (0-5 år) - Skogsstunet barnehage (0-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Ytterveggkonstruksjoner er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med takstein. Leiligheten er pusset opp med nye overflater, bad, vinduer og kjøkken i 2022.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jobber som tømrer selv Arbeid utført av: Nordås bygg 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt er nytt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt er nytt Arbeid utført av: Fageletrikeren 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Har en ladeboks. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bygd platting Arbeid utført av: Egeninnsats 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygningen er seksjonert fra 2 manns bolig til 2 mannsbolig med godkjent byggetegninger på loft. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Byggetegninger er Godkjent av kommunen. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjente byggetegninger må utføres innen 3 år eller tilbakestilles det. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjente byggetegninger på utføres innen 2 år. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mit i taksperre.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Oliver Faraji har gleden av å presentere Hetlevikvegen 116C! En rålekker leilighet over to plan med nydelig sjøutsikt. Leiligheten ble pusset opp i 2022 med nye overflater, bad, vinduer og kjøkken. Det foreligger rammetillatelse for innredning av to soverom på loftet, se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er lekkert utført med fiskebensparkett i stue/kjøkken. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent og lekkert bad og kjøkken. Leiligheten har høy kvalitet på innredning og utstyr - bør oppleves! Flott, fliselagt entrè som er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott sjøutsikt. Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Flott spilevegg i stuen setter et moderne preg på rommet. Flott og moderne kjøkkeninnredning utført med slette, sort fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Praktisk kjøkkenøy sørger for ekstra skap - og benkeplass, såvel som ekstra sitteplasser. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, platetopp med kullfilter og komfyrvakt. Her er rikelig med skap- og benkeplass. Leilighetens soverom har skjult adkomst fra spilevegg i stuen. Det er utført med et flott gulvteppe. Soverommet er av god størrelse og har god plass til møblering av dobbeltseng og nattbord. Soverommet er utstyrt med en stor garderobeinnredning. I enden av soverommet er det laget til en praktisk kontorkrok. Lekkert helfliset bad som inneholder servant helfliset innredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. I dusjen er det laget til en praktisk nisje i vegg. Badet har gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin i innredning. Selger informerer om at utvendig terrasseareal medfølger denne seksjonen. Tilhørende denne seksjonen medfølger også en garasje. Garasjen har behov for totalrehabilitering og er ikke vurdert i tilstandsrapporten.

Standard
Gulv: Flis på bad og i entre, fiskebeinsparkett i stue/kjøkken og gulvteppe på soverom. Vegger: Slette maltre overflater og flis på bad. Himling: Slette malte overflater Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold har fått TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Bad: Overflate vegger og himling: Det er vindu i dusj (våtsone). Uegnede materialer (Vindu i våtsone) må fuktbeskyttes for å forhindre at vedlikeholdsintervallet øker og malingsavskalling på lister/vindu. TG2 er satt på grunn av vindu i våtsone. 1.1.2 Bad: Overflate gulv: Nedsenket dusjsone og tilnærmet flatt på resterende gulv. Det er ikke påvist 15mm membranoppkant ved dør som det skal være for å tilfredsstille preakseptert løsning. Det er påvist bom i flis. Dette oppstår når flisene ikke har full kontakt med underlaget. Dette kan føre til løse fliser og i verste fall sprekker. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 satt på grunn av bom i flis og forhold rundt fall. TG2 satt på grunn av bom i flis og forhold rundt fall 2.1 Kjøkken: TG2 er satt på grunn av kullfilter som ventilasjon. 3.1 Andre rom: Spor av mit/borebille i sperr på loft. Hjemmelshaver er usikker på om dette er behandlet. Anbefaler ytterligere undersøkelser. 4.1 Vinduer og ytterdører: Eldre vinduer på loft må påregnes oppgraderes/utskiftning. Utvendig uferdig arbeid. Synlig skum rundt flere vinduer. Dette skal hjemmelshaver ferdigstille før overtakelse. TG2 er satt på grunn av eldre vinduer på loft. 6.2 Varmtvannsbereder: Ved oppbygning av kjeller må varmtvannsbereder lekkasjesikres. Stikkontakt må festes forsvarlig. TG2 satt på grunn av løs stikkontakt og mangel av lekkasjesikring. 6.3 Ventilasjon: Kun åpningsvindu som ventilasjonsmulighet. Ingen spor etter mangel av luftutveksling i leiligheten. TG2 er satt på grunn ventilasjonsløsning.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet har 5 parkeringsplasser for seksjonseierne som pt. ikke er opparbeidet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 384 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 387 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, varmepumpe og panelovn på soverom. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendommen er nylig seksjonert og det foreligger pt. ikke beregning for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det må påregnes kostnader for kommunale avgifter. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I 2024 før seksjonering, ble det betalt kr. 23.536,26,- i kommunale avgifter for hele eiendommen med følgende fordeling: Annet: 203,00 kr Avløp: 11 762,52 kr Feiing: 581,00 kr Vann; 10 990,04 kr

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Tallet for eiendomsskatt er stipulert årsprognose for 2025.

Formuesverdi primær
999731

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3998923

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/100

Felleskostnader pr. mnd
600

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker felles utvendig byggforsikring og avsetning til vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet er enkelt organisert og har ikke et eget organisasjonsnummer.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/13/94/3: 11.04.1939 - Dokumentnr: 1430 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4627 Gnr:13 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2025 - Dokumentnr: 288594 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/100

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger rammetillatelse datert 28.10.2024. Rammetillatelsen gjelder for bruksendring, etablering av ny boenhet, påbygg i form av tak opplett/takoppløft, vesentlig reparasjon i form av utskiftning av vinduer samt mindre terrenginngrep. Det er utstedt tegninger i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Tegningene er datert 21.06.2022 og revisjonsdato er 12.01.2023. Det fremgår av tegningene og rammetillatelsen at det foreligger tillatelse fra kommunen til innredning av 2 soverom på loftet forutsatt at alle vilkår i rammetillatelsen følges. Rammetilltelsen og tegninger vedlegges salgsoppgaven. Det foreligger rapport for støyfaglig utredning datert 19.08.2024. Det fremgår av rapporten at beregnet lydnivå ved øst-fasaden og Privat#3 har lydnivå som overskrider nivået som tilsvarer nedre grenseverdi for gul sone. KPA 2012-2023 krever støyutredning som kan dokumentere at krav i gjeldende regelverk tilfredsstilles. Rapporten kan oversendes ved forespørsel.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig vann og avløp. Adkomst fra fylkesvei over i privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig ihht. reguleringsplan med planID: 409. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2012- 2023 PlanID: 9001 Delareal: 728 m KPHensynsonenavn: H220_2 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 1 229 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 PlanID: 9002 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Delareal: 265 m² Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal: 12 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_SKV4 Delareal: 148 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG1 Delareal: 265 m² Formål: Boligbebyggelse Feltnavn: B Delareal: 7 m² RPHensynsonenavn: H140 RPSikring: Frisikt Delareal: 533 m² RPHensynsonenavn: H220_3 Delareal: 41 m² Formål: Veg Feltnavn: f_SV8 Delareal: 69 m² Formål: Fortau Feltnavn: o_SF4 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 384 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 387 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000,- oppgjørshonorar kr. 7.990,- og visninger kr. 0, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 40.445,-. Utleggene omfatter markedspakke, grunnpakke og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.