ÅSENFJORD Lofjordvegen 129

Tomt
1210.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, 2 garasjer hvorav 1 har snekkerbod på loftet og den andre har en praktisk løsning med smøregrav. Hagen er pent opparbeidet med plen, trær og bærbusker. Tomten ligger i skrånende terreng, det er dermed lite innsyn dog fantastisk utsikt. Fra boligen er det kort vei til vannkanten, hvor det befinner seg flytebrygge med egen båtplass som medfølger eiendommen. I hagen finner man bl.a. moreller, kirsebær, bringebær, epler, plommer og for de som ønsker å dyrke sine egne grønnsaker er det også et drivhus som er delvis rehabilitert i nyere tid.

Beliggenhet
Eiendommen har en sjelden god beliggenhet i Åsenfjorden, med en fantastisk utsikt over Trondheimsfjordens perle Lofjorden. Boligen har utnyttet tomten godt og har 2 garasjer, asfaltert gårdsplass, hage og en veranda med meget gode solforhold. Fra boligen tar det ca. 10 minutt å kjøre til Åsen hvor man finner bl.a. barne- og ungdomsskole, fotballbane, butikk og andre service fasiliteter. Ca. 20 minutter til Frosta med bl.a. velassortert byggevarehus. For øvrig tar det ca. 30 minutter til Stjørdal samt ca. 50 minutter til Trondheim.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og hyttebebyggelse samt gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Åsen barne- og ungdomsskole ligger ca. 8 minutters kjøring unna. Skolen har 215 elever fordelt på 15 klasser. For øvrig finnes flere barnehager innenfor en radius på 15 minutters kjøring.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for buss finnes ca. 4 kilometer unna tilknyttet linje 635. For øvrig finnes Åsen stasjon ca. 8 minutter unna og Trondheim lufthavn Værnes ca. 25 minutter unna.

Byggemåte
Bolig: Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje: Frittstående garasje er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2017 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja "Bom" på gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje tak, Utbedret med flytting av takstein + nytt undertak (gjelder 1/2 taket). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lein-Nilssen, Frosta Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet ovenfor. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Lein-Nilssen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 2 vinduer. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Skiftet til ny og moderne varmepumpe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Sveberg Rør, Verdal Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmepumpe. Nye fordeler- skap i 3 etasjer. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Skadet vedovn skiftet ut med ny rentbrennende vedovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Murer sendt av Obs bygg, Stjørdal. Beskrivelse av arbeidet: Vedovn Dovre Tai 35 WT Innstallert av murer. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja År 2019. 2 rom i sokkeletasje: Beregnet årsmiddel 160 og 120 Bq/M3, som er akseptert nivå.

Innhold
Enebolig BRA-i Sokkel: Gang, 2 soverom, kjellerstue, bad, teknisk rom, kjølerom og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, soverom, bad. Loft: Gang, 2 soverom, toalett og bod/kott. BRA-e 1.etasje: Garasje. Garasje BRA-e 1.etasje: Garasje samt lagerrom. Loft: Bod, snekkerverksted, vedbod m.m.

Standard
Sokkel Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap og varmefordeling til gulvvarme inne i skap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyllekum i benk. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Kjellerstue: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og gulvvarme. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, wc og mekanisk avtrekk. Teknisk rom: Flis på gulv og panel på vegger og våtromsplater på vegg. Panel i himling. Bereder, varmepumpeanlegg, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Kjølerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Støpt gulv og betong på vegger. Betong i himling. 1. etasje Stue: Parkett på gulv, og malt panel og panel på vegger. Malt panel og panel i himling. Vedovn og gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Soverom: Parkett på gulv, og tapet og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Garasje: Støpt gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malte plater i himling. Leddport i tre. Loft Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk. Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Ventilasjonsaggregat. Garasje 1. etasje Garasje: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Leddport i metall. Loft Bod/snekkerbod: Sponplategulv og panel på vegger. Panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking, balkonger/terrasser, innvendige overflater, vannledninger, avløpsrør, fuktsikring/drenering, terrengforhold, overflater toalettrom loft og kjøkken overflater/innredning.   Forhold som har fått TG3: Tomteforhold, forstøtningsmurer. Forstøtningsmur av betong og betongstein mellom nedkjøring til gårdsplass og terreng utom sokkel. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Selger opplyser at sprekker i mur var der da de overtok eiendommen i 2017 og stått uforandret. Våtrom bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er utstyrt med flis på gulv og våtromsplater på vegger. Ved kontroll av sluk registreres det at flere av skruene til klemring har rustet i stykker og dette medfører dårlig innfesting av klemring. Det er plassert ett vindu i våtsonen. Rommet må påregnes total renovering og i den forbindelse anbefales utskifting av vann, avløp og sluk. (Selger har engasjert rørlegger til å se på saken i etterkant hvor det er konkludert at det ikke er skruene som holder sluket på plass, men metallklemring. Skruer er byttet og utbedret). Våtrom bad sokkel: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har flis på gulv og våtromsplater på vegger. Utstyrt med dusjkabinett, servant og wc. Mekanisk avtrekk. Det ble registrert bom / løse fliser på gulv. Våtromsplater har ikke silikonert underkant noe som kan føre til fuktopptrekk i underkant av platene. Rommet vurderes å fungere som tiltenkt med dagens bruk med tett dusjkabinett men en oppgradering må påregnes på sikt med tanke alder. (Selger har engasjert rørlegger til utbedring av silikonering i underkant av våtromsplater, dette er nå utført).

Innbo og løsøre
Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende gjenstander kan medfølge i handelen hvis ønskelig: Kärcher høytrykksspyler K5, Black&Decker elektrisk gressklipper, liten elektrisk motorsag med forlengerskaft og lader, Bosch elektrisk løvsuger/blåser, bensindrevet gresstrimmer, elektrisk termoflamme (brenner bort vekster), batteridrevet Stiga snøfreser, WDG elektrisk benkeslipemaskin, elektrisk motorsag, Bosch elektrisk hekkesaks, to pallbukker serie T4, garasjejekk, Kärcher manuell feiemaskin, High Tech treningssykkel, stor og liten ljå, en mengde verktøy som sager, hammere, skiftenøkler, høvler, m.m., høvelbenk, trematerialer, skruer/spikere ol, 5 kjellerreoler i boligen med tilhørende innhold. Følgene gjenstander følger ikke med i handelen: Tuner/dekoder til TV.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Fryseskap, kjøleskap, stekeovn og fryseboks. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Moderninseringer og påkostninger
2017/18: Ny belysning i gang og sokkel. Jording av stikkontakter i kjellerstue samt opplegg til ny varmepumpe. Demontering av gammelt varmeanlegg. Utført av Bakken Elektro. 2017: Ny fordeler opplegg varmepumpe 1. etg og loft. 2018: Varmepumpe Nibe F1255 samt ny varmefordeler og trådløs rom-styring i sokkel. Utført av Sveberg Rør AS. 2018: Ny vedovn i hovedetasje av type Dovre 35 WT. Utført av fagfolk. 2018: Nytt toalett 1. etasje. 2019: Vindskier samt 2 stk vindu på gavelvegg byttet. Utført av Lein-Nilssen. 2019/20: Kledning samt murer malt 1 strøk. 2020: Skiftet terrassebord samt beising/maling. 2021: Rengjøring av tak og takrenner, sprøyting med kjemi. Impregnering av tak. Utført av Skandinavisk Takfornying AS. 2022: Ny garasjeport montert. Utført av HD Solskjerming AS. 2022: Nytt undertak, papp og lekter, eksisterende takstein lagt på på nytt. Utført av Lein-Nilssen. 2024: Ny varmtvannsbereder, klosett, 2 utekraner og batteri dusj 1. etasje. 2025: Nytt dusjkabinett bad sokkel. 2026: Byttet skruer i sluk bad samt silikonert i underkant av våtromsplater bad, utført av rørlegger. Glass i samtlige vinduer ble skiftet i 1997.

TV/Internett/bredbånd
TV/parabol Viasat. Mobilt bredbånd benyttet.

Parkering
Rikelig med parkeringskapasitet på egen tomt og i 2 garasjer.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Eiendommen har rett til adkomst til sjøen samt båt-/bryggeplass som inngår automatisk i medlemskapet via områdets båt- og velforening. Det betales pt kr. 500 per år i medlemskap. Det må påregnes dugnad ved å sette ut, ta inn, vedlikeholde bryggeanlegget og i velforeningen for øvrig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i form av vedfyring i sokkel- og 1.etasje, elektrisk samt vannbåren gulvvarme i store deler av boligen.

Info strømforbruk
Gjennomsnittlig årsforbruk i perioden 2019-2025: 10 545 kwh per år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10755

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann akonto og fastavgift, eiendomsskatt, feiing/tilsyn og tilsyn spredt avløp. Det er installert vannmåler og betales etter forbruk, forbruk kan variere. Tømming av septikktank utføres hvert 2. år iflg. selger.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 4 537,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
747428

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2989713

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må det påberegnes kostnader til Innherred Renovasjon (kr. 7 594,- for 2026 som dekker både renovasjon og tømming av septikkanlegg), strøm, forsikring, tv/internett, betaling for båtplass, generelt vedlikehold m.m.

Årlig velavgift
500

Velforening
Medlemskap i Lobakken båt- og velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5037/232/80: 09.11.1989 - Dokumentnr: 12940 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. Vegvesenets betingelser vedtatt 10.03.2026 - Dokumentnr: 271634 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS Org.nr: 999 079 377 Elektronisk innsendt 19.09.1967 - Dokumentnr: 4946 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:232 Bnr:9 12.02.1987 - Dokumentnr: 990008 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Sammenføyd med bnr. 97. 01.01.2018 - Dokumentnr: 80556 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:232 Bnr:80 03.09.1968 - Dokumentnr: 4876 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:232 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:232 Bnr:223 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.07.1988 samt byggemeldte tegninger for garasje. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I sokkel er opprinnelig et rom benevnt som bod på opprinnelige tegninger innredet som soverom. Dette er soverom på fasade mot gang og bod på vedlagte planskisser. Kjellerstue og soverom har ikke rombenevnelse på byggemeldte tegninger. Opprinnelig rom benevnt som mat er i dag kjølerom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann. Privat avløp via septikkanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel betegnes som LNFR-areal (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 750 Betalingsutsettelse 18 900 Markedspakke 15 900 Tilretteleggingsgebyr 2 750 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg fotograf 5 270 Utlegg kommunale opplysninger 5 250 Utlegg oppgjørshonorar 20 520 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.