SKIEN Sandakervegen 18

Tomt
661m²

Beskrivelse av tomt
Sydvestvendt veranda på ca. 20 kvm med direkte adkomst fra stuen. Verandaen har gode solforhold og byr på gode muligheter for utemøblering og grilling. Felles eiet tomt for eierseksjonssameiet på ca. 661 kvm. Tomten er felles for begge seksjonene og består av en stor og solrik hage med gressplen samt gode lek- og oppholdsarealer. Innbydende og overbygget inngangsparti gir boligen et pent førsteinntrykk, hvor søyler og takutstikk bidrar til å bryte opp fasaden på en fin måte og gir boligen karakter. Rundt inngangspartiet er det pent opparbeidet med belegningsstein. Gårdsplassen er gruslagt. Vi gjør spesielt oppmerksom på at gruset gårdsplass vil bli asfaltert for selgers regning før overtakelse. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Neset i Skien kommune, på vestsiden av Skienselva mellom Skien og Porsgrunn. Nabolaget er spesielt attraktivt for etablerer, familier med barn og godt voksne. Det er kort avstand til dagligvarebutikk, med blant annet REMA 1000 på Tollnes. På Tollnes finner du også flere bilforhandlere, treningssenter, MAX Burgers og klesbutikk. Videre er det kort vei til Kjørbekk, som er et attraktivt handelsområde med et bredt utvalg av blant annet dagligvarebutikker, møbelbutikker, elektronikkforretninger og byggevarehus. Fra boligen er det kort avstand til bussholdeplass med gode kollektivforbindelser til både Skien og Porsgrunn sentrum. Begge byene byr på et godt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, kafeer og ulike fritidstilbud. Skien fritidspark ligger også innen kort kjøreavstand og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, blant annet idrettshaller, badeland, skøytebane, klatrepark samt spa- og velværefasiliteter. Her er det også mulighet for å spille padeltennis. Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med flere flotte turområder i nærområdet.

Adkomst
Fra Nenset kjører du mot Skien og tar til venstre i trafikklyskrysset. Deretter tar du andre vei til venstre inn på Sandakervegen, hvor eiendommen ligger på høyre side, merket med "Til salgs"-skilt fra Aktiv. Adkomst fra felles inngangsparti via trapp opp til boligen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Troens Liv barnehage (0-5 år): ca. 1.3 km - Kongerød barnehage (0-5 år): ca. 1.9 km - Klyveskogen barnehage (0-5 år): ca. 2.9 km Skoler: - Klyve skole (1-7 kl.): ca. 1.8 km - Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.): ca. 2.8 km - Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 3.4 km - Menstad ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 3.5 km - Gimsøy skole (8-10 kl.): ca. 4.3 km Videregående skoler: - Skogmo videregående skole: ca. 2.3 km - Hjalmar Johansen vgs.: ca. 4.5 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger i rapporten. Byggemåte: Boligen er oppført på støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med brann- og lydklassifisering B30 / 38 dB. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Veggkonstruksjon har mangelfull lufting i underkant av kledningen. - Takkonstruksjon/loft har tegn til kondensdannelse og fuktskjolder i undertaket. - Taktekking har mose og begroing på takstein. - Vinduer har slitasje, indikasjon på manglende vedlikehold samt manglende inspeksjonsmulighet av igjenkledd vindu på bad. - Terrassedør har slitasje. - Bad har vindu av tre i våtsone, manglende lekkasjesikring ved veggmontert toalett, alder på membran, manglende synlig slukmansjett, begrenset tilgjengelighet til sluk samt usikkerhet rundt tettedetaljer ved rørgjennomføringer. - Kjøkken har svelling på deler av innredning og benkeplate samt noe høyt vanntrykk. - Vannledninger og avløpsrør på grunn av alder samt registrert korrosjon på synlig vannrør under kjøkkeninnredning. - Ventilasjon på grunn av naturlig avtrekk på bad. - Varmtvannsbereder har manglende lekkasjesikring og manglende fast elektrisk tilkobling. Andre merknader: - Utvendige vann- og avløpsledninger var ikke tilgjengelige for inspeksjon. - Rekkverkshøyde ble målt til 0,97 meter, noe som er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetskrav. - Yttertaket mangler tilstrekkelige snøfangere. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport datert 04.05.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er opplyst om følgende utførte arbeider i selgers egenerklæringsskjema: - Opparbeidelse av gårdsplass med masseutskiftning utført av entreprenør, nytt inngangsparti samt ny belegningsstein og kantstein i 2026. - Oppgradering av elektrisk anlegg i 2026 med nye spotter og Plejd-lyssystem utført av Elters AS. - Oppføring av ny veranda i 2025 (egeninnsats). - Montering av ny peis i 2024 (egeninnsats). - Utvendig maling samt utskifting av flere beslag og takrenner i 2021 (egeninnsats). - Installasjon av ny varmepumpe i 2020 utført av ACsenteret AS. Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet, og ytterligere opplysninger kan derfor fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i øverste etasje. Innvendig har boligen gjennomgående normal god standard. Stue: Innbydende og åpen stue. I stuen er det laminatgulv, malte slette vegger og malt panel i himling med innfelte downlights. Veggene er malt i en varm og dempet beige tone. Bak TV-en er det satt opp en moderne spilevegg. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir fin utsikt. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, hvor spisestuen ligger i praktisk tilknytning til kjøkkenet. I stuen er det installert en moderne Aduro peisovn som bidrar til både varme og hygge. Ved spisestuen er det montert varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til veranda med gode solforhold. Det er en åpen og sosial løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i en delikat beige tone kombinert med mørk laminatbenkeplate, samt sorte fliser mellom benk og overskap. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum. Det er godt med skap- og benkeplass, samt integrert belysning under overskapene. Kjøkkeninnredningen har integrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator, samt nisje for komfyr. Det er plass til frittstående side-by-side kjøleskap. Side.by-side kjøleskapet er nytt, og er utstyrt med frysedel, vann og isbiter. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Kjøkkenet har god plass til matlaging og oppbevaring, og ligger i åpen løsning mot spisestuen. Rommet har laminatgulv, malte slette vegger og malt panel i himling med innfelte downlights. Bad: Romslig og flislagt bad med varmekabler i gulvet. Himlingen har malte plater med innfelte downlights. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, to romslige underskuffer, sideskap og vegghengt speil med integrert belysning. Det er praktisk flislagt arbeidsbenk med opplegg for vaskemaskin under, samt gode oppbevaringsmuligheter. Soverom: Boligen har tre lyse og innbydende soverom. Alle rommene har laminatgulv, nymalte vegger i en varm og dempet beigetone, samt malte slette himlinger. Soverommene har vindusflater som sørger for godt naturlig lys og en luftig romfølelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og er innredet med moderne spilevegg. Ett av de øvrige soverommene er innredet med praktisk walk-in-garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Entré/gang: Lys og innbydende entré. Entréen har laminatgulv, malte vegger i lyse og delikate fargetoner, samt malt himling med innfelte downlights. Gangen binder boligens rom sammen på en praktisk måte. Boder: I kjelleretasjen er det boder med gode lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger er utført: - 2020: Bygget ble malt utvendig, og beslag samt takrenner/nedløp ble skiftet. - 2020: Montert ny varmepumpe. - 2024: Overflatebehandlet to soverom og stue. - 2024: Montert ny vedovn i stuen. - 2024: Montert elbillader og oppgradert sikring. - 2025: Pusset opp altan/takterrasse. - 2026: Gravd opp og skiftet belegningsstein samt underlag ved innkjørselen, og støpt nytt inngangsparti.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet bredbånd/internett fra Telenor.

Parkering
Parkering på sameiets gårdsplass. På husveggen ved gårdsplassen er det montert elbillader som tilhører denne boligen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Sameiet består av to boenheter/seksjoner. Denne boligen har sameiebrøk 50/100. Sameiet har ikke styre eller forretningsfører, og det føres heller ikke regnskap eller budsjett. Dersom sameiet mottar felles regninger, fordeles kostnadene etter nærmere regler avtalt mellom sameierne, normalt etter sameiebrøk eller vedtekter. Sameiet har ikke felleskostnader i måneden eller fellesgjeld eller lån. Seksjonene betaler utvendige forsikring for tomannsboligen i felleskap. Dette gjøres ved at eier av seksjon 1 betaler fakturaen i sin helthet, og at eier av seksjon 2 (denne seksjonen) overfører penger tilsvarende sin halvpart direkte over til eier av seksjon 1. Det må påregnes dugnadsarbeid i sameiet, eksempelvis snømåking og utvendig vedlikehold/maling. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Takstmann: Sørø Taksering AS - Fotograf: Dag Frogner v/Boligfotograf1 - Innredningshjelpen AS - Skagerrak Sparebank/Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Moderne peisovn i stue. Varmepumpe i spisestue. Varmekabler i gulvet på bad.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd to personer og det årlige strømforbruket opplyses å være på ca. kr. 30 000,-. Strømforbruket inkluderer lading av elbil. Det er ikke tegnet Norgespris for strøm for eiendommen. Med «norgespris» på strøm menes en statlig ordning som gir deg en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWt (inkludert mva.) hele året. Dette er et alternativ til den ordinære strømstøtten, og du kan velge å aktivere ordningen via Elhub.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17891

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
686641

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2746564

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Sameiet har en felles bygningsforsikring, og denne boligen betalte kr 7 600,- for sin andel av forsikringen i 2025. Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør av bredbånd/internett, og koster kr 1 100,- pr. mnd. Utover det som er nevnt ovenfor, under punktene om «strømforbruk» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold. Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På sameiets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger boligens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: Dagboknummer 12222, tinglyst den 08.08.2002, type heftesle: Seksjonering. Eiendommen er seksjonert i to boligseksjoner med 50/100 sameiebrøk hver. Seksjoneringen beskriver fordeling mellom seksjonene og fellesarealer, samt tilhørende plantegninger og situasjonsplan. Dagboknummer 432, tinglyst den 23.02.1960, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Eiendommen skal holdes inngjerdet. Servituttene vil følge eiendommen ved eierskifte. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 05.12.1962. I ferdigattesten fremgår det at følgende arbeider gjenstår: 1. Avlufting av entréer. 2. Avlufting over tak i bad og WC. Det foreligger også ferdigattest for tilbygg datert 08.10.1999. At ferdigattest foreligger, er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak uten at disse er omsøkt. Vi gjør også oppmerksom på at boligen ble seksjonert til tomannsbolig i 1998, samtidig som det ble oppført tilbygg. Av fremlagte tegninger fremgår det at to av soverommene ble utvidet i forbindelse med tiltaket. Det er i ettertid etablert en skillevegg i ett av soverommene, slik at rommet er delt opp i to separate rom. Dette anses ikke som en søknadspliktig bruksendring eller ombygging. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkt: Verandaen er utvidet og oppført større enn hva som fremgår av mottatte byggetegninger. Avviket nevnt over anses som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/riving eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Sameiets eiendom har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Sameiets eiendom er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene frem til boligene.

Regulerings- og arealplanner
Sameiets eiendom ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelse 14.11.2024, avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt gul støysone iht. T-1442. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger pr. stk. kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, og evt. oppgradering av markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva.