SARPSBORG C. E. Holters vei 9D

Tomt
6734m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for bebyggelsen, opparbeidet med asfalterte gangveier, gressarealer og diverse beplantninger.

Beliggenhet
C.E. Holters vei 9D har en attraktiv beliggenhet på populære Alvim i Sarpsborg, et område mange setter pris på for kombinasjonen av sentral plassering og en enkel hverdag. Her bor du i et etablert og trivelig boligområde med kort vei til det meste du trenger i det daglige. Dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og offentlig kommunikasjon finnes i nærområdet, og med kort avstand til E6 er dette også en praktisk beliggenhet for pendlere. Samtidig er det kun en kort tur til Sarpsborg sentrum med sitt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, grønne friområder og gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å være aktiv i hverdagen. For den som ønsker en sentral beliggenhet med nærhet til både byliv og hverdagens behov, er dette et område som passer svært godt.

Byggemåte
Bygningen har bærende konstruksjoner og yttervegger oppført i betong- og murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt. Bygningen er fundamentert med støpt gulv i kjeller. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen består av betong- og murkonstruksjoner, med utvendige fasader som er pusset og malt. Taket er et saltak oppført i trekonstruksjon, utvendig tekket med plastbelagte plater. Bygningen har vinduer og balkongdører med 3-lags glass og karmer i PVC. Vinduene er av typen fastkarm og toppsving. Det er også en eldre ytterdør fra 1990-tallet. Balkongen er oppført i betong, med rekkverk av malte plater og aluminium. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: -Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Det registreres hull i overflater etter tidligere innfesting som ikke er tilstrekkelig forseglet. Hull bør forsegles for å unngå unødvendig fuktbelastninger mot konstruksjon. Evt. oppståtte skader kan ikke avdekkes uten fysiske inngrep - Bad - Overflate gulv Avvik: -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover. Tettesjikt bak fliser er også ukjent og kan ikke konstateres - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Det registreres slag i vannrør på bad som kan komme av vanninstallasjoner fra overliggende/underliggende bolig. Ytterligere undersøkelser anbefales -Varierende alder og materiale på anlegget. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Lekkasjer fra eldre anlegg vil ikke nødvendig kunne oppdages før ytterligere skader oppstår - VVS - Ventilasjon Avvik: -Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen (gjelder mindre soverom v/stue). Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -TG-3 settes på bakgrunn av at kjøkkenet ikke har ventilator. Fuktig luft og matos ved matlaging vil ikke trekkes ut mot det fri og reduserer kvaliteten på inneluften. Ventilator må monteres

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Byttet speilskap og satt inn taklys 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Er ikke kjøkkenvifte på kjøkkenet, heller ikke baderomsvifte på badet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Tidligere eier dekket til pipen i stuen, ovnen står i boden nede. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Borettslaget Beskrivelse: 1998: Nye balkonger 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: 21.05.25: Elektrisk Anlegg ble kontrollert uten noen avvik. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Eldre garasjer som eies av borettslaget men er ikke egen plass til alle. Slitne og eldre bygg som trenger en oppussing eller rivning.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 68 kvm: Gang, tre soverom, bod og stue og kjøkken TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 9 kvm: 2 boder

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning, antatt å være fra IKEA, med over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Veggene er malte og slette med backsplash plater over benken, himlingen er malt og slett, og det er laminat på gulvet. Kjøkkenet har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke ventilator på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er fra rundt 1990-tallet og har fliser på vegger og trepanel i tak. Gulvet har belegg med oppbrett mot vegger og dørterskel. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skap og speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via naturlig oppdrift i tak. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte slette flater, backsplash plater og fliser. Himling: Malt slett himling og trepanel. Det er registrert normal alder- og bruksslitasje på innvendige overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: VVS-anlegget er fra byggeår og har varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker er i plast, fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer/yttervegger og oppdrift på våtrom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang. Anlegget er fra byggeår, er i hovedsak skjult og har totalt 7 kurser inkludert hovedsikring. Anlegget er oppgradert etter 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * -Byttet speilskap og satt inn taklys på bad Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Renset takrenner * Vedlikehold av fasade * Vedlikehold av utekraner * Beskjæring og vedlikehold av trær og uteområder * Rør til varmtvannsbereder 2024: * Årskontroll brann og nødlys, montert utkastrør og rensket tak, byttet sluttstykker dører, tilstandsvurdering rør, serviceavtale skadedyr, reparasjon etter hærverk, bytte sylinder hoveddør, reparasjon vv.bereder og annet mindre vedlikehold. * Flere befaringer for dårlig utført arbeid/fuktskader etter oppussing av kjellere. * Tetting og rens av duer/due møkk/reder(tak/overkonstruksjon veranda). * Gressklipping, snømåking, strøing, feiing og annet mindre vedlikehold.

Parkering
Det er parkeringsplasser for beboerne i borettslaget. Borettslaget har også noen garasjer som tildeles etter ansinitet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 327 568 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 317 568 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 325 858 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 334 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 337 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, og det er mulighet for tilkobling av peis som står i kjellerbod. Fant ingen spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
638706

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2554825

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Medlemskap i SOBBL pr. andelseier (Innmeldingsgebyr kr. 300,- og kontingent kr. 250,-), 550 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
54

Part.obl.nr.
948348853

Felleskostnader pr. mnd.
6752

Andel fellesgjeld
327568

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-10T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
29838

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
6250

Borettslaget
Høgda Borettslag

Borettslagets org.nr
948348853

Om borettslaget
Høgda Borettslag (org.nr. 948348853) ligger i Sarpsborg kommune og består av 86 andeler. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Vasking av fellesrommet "Loft" foretas av beboerne vår og høst. Vedtatte saker: - Styret inngår ny renholdsavtale med et annet vaskebyrå. - Ordensreglene tillegges punkt: "24. Det er forbudt å mate fugler eller andre dyr på borettslagets fellesarealer, fra balkonger eller fra vinduer. Dette kan forurense området og tiltrekke skadedyr som rotter og mus. Vi ber alle beboere respektere dette for å opprettholde et rent og trygt bomiljø". Pågående saker: - Inngå en vedlikeholdsavtale med SOBBL. - Finne løsninger for å forbedre parkeringsplassen. - Fortsette vedlikeholdet av fasader. - Utskifting av brannslukkere.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (936 100,-) Årsresultat for 2025: overskudd (1 212 018,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret inngår ny renholdsavtale med et annet vaskebyrå. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Fra andelseier: Trappevask Inngå en vedlikeholdsavtale med SOBBL Finne løsninger for å forbedre parkeringsplassen Fortsette vedlikeholdet av fasader Utskifting av brannslukkere Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12125529265, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11-05-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 11-05-2026: kr 16790717 Andel av saldo: kr 203101 ( siste termin 31-12-2042 ) rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12138362270, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11-05-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 11-05-2026: kr 9403733 Andel av saldo: kr 113748 ( siste termin 31-03-2049 ) rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16368076078, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11-05-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 11-05-2026: kr 886241 Andel av saldo: kr 10720 ( siste termin 30-09-2043 ) rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87371118

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Vasking av fellesrom "Loft? foretas av beboerne vår og høst. Gårdsplassene spyles ved behov av beboerne i sommerhalvåret. Fortau, rennestein og uteområde forøvrig feies ved behov av beboerne.

Dyrehold
Søknad om hundehold skal sendes styret. En søknad må være behandlet, og godkjent av styret, før anskaffelse av hund. Kattehold tillates ikke, dog med unntak av innekatt. Det er forbudt å mate fugler eller andre dyr på borettslagets fellesarealer, fra balkonger eller fra vinduer.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/2327: 21.10.1955 - Dokumentnr: 1797 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1 Bnr:2028
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
21.03.1958 - Dokumentnr: 403 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1 Bnr:2345
21.03.1958 - Dokumentnr: 404 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1 Bnr:2346
01.01.2020 - Dokumentnr: 955351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:2327
01.01.2024 - Dokumentnr: 695836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:2327


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 6731 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare (kartlagt kvikkleiresone), hensynssone H320 for flomfare (lavpunkt), og hensynssone H220 for støy fra veg (gul sone). Berørte datasett: AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), STØYKARTLEGGING VEG ETTER T-1442 (Statens vegvesen)

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 327 568 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 317 568 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 325 858 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 334 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 337 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 6 950 Fotograf 2 888 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 071 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 6 000 Eierskiftegebyr 9 000 Takst/tilstandsrapport (faktureres direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 109   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.