Søndre Bærøyveien 16

Fritidseiendom67m²1 soveromkr 2 950 000

Lekker fritidsleil. med gode sol- og utsiktsforhold. Barnevennlige og fine fellesområder. Egen båtplass i fellesanlegg.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 950 000
Omkostninger: kr 75 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 025 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1853
Soverom: 1
Tomt: 1 047 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Praktisk fritidsleilighet beliggende i 2. etasje i det historiske hovedhuset på den tidligere hovedgården på Bærøy. Hovedhuset ble opprinnelig oppført i 1865 og er senere ombygget til leiligheter. Eiendommen er en del av et tidligere feriested utviklet på 1960-70-tallet, og området består i dag av flere fritidsenheter med felles historie og maritim beliggenhet.
Fra leiligheten er det kort gangavstand til sjøen med egen båtplass i båtanlegg, samt nærhet til populære badeplasser som Gulodden og Grisen. Bærøy byr på flotte turmuligheter med stier og veier på kryss og tvers av øya, samt flere fine utfartsområder. Med hurtiggående båt tar turen til Kragerø sentrum kun noen få minutter, og det er også bilfergeforbindelse til øya.
Tomt
1047m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er ifølge norkart og fremstår som velegnet til formålet. Arealet gjelder hele sameiet, Bærøy Gård.
Tomten ligger meget solfylt til og har fint utsyn.
Den del av tomten som ikke er bebygd består av plener, beplantning og noe naturtomt.
Leiligheten har en rett til 1 stk brygge plass i felles bryggeanlegg. Leiligheten har også sjøbod i felles bygg på bryggen.
Beliggenhet
Denne praktiske fritidsleiligheten ligger i 2. etasje i det historiske hovedhuset på den tidligere hovedgården på Bærøy.
I 1853 ble øya delt i Østre og Vestre Bærøy, frem til da hadde hele Bærøy vært en eiendom. Bærø gård var den største gården på øya, og i 1865 ble hovedhuset, bryggerhus og stabbur, uthus oppført. Disse byggene står der den dag i dag, og leiligheten som selges ligger i hovdhuset.
Etter krigen ønsket ikke eierne lenger å drive gården, og i 1954 ble den solgt i form av 10 hyttetomter. I 1960 kjøpte Aker konsernet Bærø gård, og i løpet av få år hadde de bygget ti hytter, og kjøpt ytterligere tre hus, herunder blant annet den gamle skolen på Bærøy. Aker gjorde om alt dette til et ferieparadis for sine ansatte. Hovedhuset ble allerede på 60-allet delt inn i fem leiligheter. Sjøbua ble også bygget på denne tiden, den fungerte som festlokale, og ble leid ut til ulike arrangementer. I alt ble det bygget 33 enheter til Akers ansatte. I dag er sjøbua delt inn i boder, hvor de gamle Aker hyttene har hver sin bod. Sent på 80-tallet avtok interessen for denne formen for ferie, og dårligere tider førte til forfallet av Akers ferieparadis. I 2002 solgte Akerklubben seg ut, og hyttene ble kjøpt opp av et eiendomsselskap og videresolgt til enkeltpersoner.
Fra leiligheten er 3-4 minutters gange ned til sjøen hvor du har en egen båtplass i fellesanlegg, her er det også en fin barnevennlig sandstrand. Fra Brygga er det noen få min med hurtiggående båt til Kragerø sentrum. Det er i tillegg kjørevei helt frem, dersom du ønsker å ta bilfergen fra sentrum. Det er parkeringsplasser ca 100 meter øst for leiligheten. Det er også mulig å kjøre helt inn til bygget for avlessing.
Bærøy er en av de største og mest attraktive øyene i Kragerøs flotte skjærgård. Med over 5 kilometer med veier og stier er det rikelige muligheter for naturopplevelser. Det er merkede løyper langs de mest brukte stiene, så her kan du jogge eller spasere fra fjord til topp. Spesielt populære utfartsområder er badestranda på Gulodden og friområdet Paradisbukta med brygge og badeplass for både fastboende og gjester. Bærøkjerringa er lett tilgjengelig og som den høyeste toppen på øya (68 moh) gir en praktfull utsikt i alle himmelretninger.
Adkomst
Bilferge eller båt.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1853.
Etasjeskillene er bygget i tre, med ukjente brann- og lydforebyggende tiltak.
Vinduene er malte trevinduer med isolerglass, som ble montert i 2007.
Inngangsdøren til leiligheten er en dør i tre med isolerglass.
Til leiligheten hører en terrasse med dekke av skifer og betong, og rekkverk i tre.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer
Avvik: Vindu med alders og bruksslitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Noe groe og sprekker i fuger.
- Overflater
- Innvendige trapper
Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- 3 ETASJE > BAD/VASKEROM – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll».
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Vær oppmerksom på at etasjeskille er målt når det er møblert.
Vær oppmerksom på at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik på og som ikke blir synlige før en eventuelt gjennomfører destruktive tiltak.
Det er registret noe «åpninger» mellom lister og gulv.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Svein Moen Elektro as, 2009. Ufaglært, 2009.
Beskrivelse: Alt elektrisk. Membran, fliser, sanipeks røropplegg og montert vask, dusj og VC.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Beskrivelse: Ny membran.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Aker mek., 2000.
Beskrivelse: Nytt tak og ny kledning.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Fasjø gravecervis sanidal, 2007.
Beskrivelse: Drenerring. Gjelder hele boligen.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Svein moen elektro as, 2008.
Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg med samsvarserklæring.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Innredet loft. Mangler ferdigattest.
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Beskrivelse: 5 boenheter. Alle godkjent av kommunen.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Ingen feil eller skader kjent.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris gjelder frem til 31. desember 2026.
Innhold
Det er inngang til bygget fra bakkeplan hvor du kommer inn i en gang med felles trappeadkomst
2.etg: Entré, kjøkken og stue.
Loft: Gang, bad, 3 rom brukt som soverom og 2 kott.
Standard
Leiligheten holder en gjennomgående god standard.
Fra felles inngang går det trapp opp til leiligheten, som ligger til venstre i 2.etasje. Her kommer man inn i en lys entré med furugulv, vegger av panel og tømmer samt panel i himlingen.
Fra entréen er det videre adkomst til kjøkken og spisestue. Rommet har lyse og hyggelige overflater med behandlet furupanel på gulv, vegger og i himling. Her er det god plass til en større spisegruppe, samt et koselig kjøkken med lyse skapfronter, heltre benkeplate, rikelig med skapplass og frittstående hvitevarer. I hjørnet av rommet står en flott hjørnepeis som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra dette rommet er det trapp opp til 2. etasje, samt videre adkomst til stuen i enden av rommet. Stuen har også behandlet furugulv og panel i himlingen, samt en kombinasjon av panel- og tømmervegger. Rommet oppleves romslig og har fin utsikt mot sjøen og Kragerø sentrum.
Fra kjøkkenet er det trapp opp til loftsetasjen. Her kommer man opp til en gang som tidligere har vært benyttet som soverom. Overflatene på loftet består i hovedsak av furupanel. Til venstre fra gangen er det adkomst til badet. Badet har flislagte vegger og gulv, samt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Videre fra gangen er det adkomst til en mellomgang, som leder videre til to rom i enden. Disse rommene har tidligere vært benyttet som soverom.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekraner er lokalisert i kjeller og i skap til rør-i-rør-systemet på bad/vaskerom i 3. etasje.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon og vinduer med ventiler.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2008. Måler med automatisk avlesning er lokalisert i sidebygning.
- Branntekniske forhold: Boligen har håndholdte brannslukningsapparater og seriekoblede røykvarslere. Det er brannstige tilgjengelig i soverom i 3. etasje.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Kledning, dører og vinduer er nymalt høsten 2025.
Parkering
Det er biloppstillingsplass på felles parkeringsplass ca 100m fra eiendommen.
Det medfølger båtplass nummer 8A i fellesanlegget, samt en bod i båthuset som deles med nabo.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
73 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
75 140 (Omkostninger totalt)
92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn og elektrisk.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
7823
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter gebyr for vann (ikke kloakk), renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 504,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
427793
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Bærøy gård er en del av et sameie med totalt 5 seksjoner. Gården har 3 andeler i et større sameie med totalt 33 andeler. Dette er hytter og fritidsleiligheter som tidligere var del av Akers ferieboliger. «Det store sameiet» har ansvar for felles renseanlegg, og leilighetene i gården betaler felleskosntnader for bl.a. bruk av dette anlegget. Av fellesutgiftene nedenfor går ca kr 500,- pr. mnd til dekning av kostnader i denne sammenheng.
Kr. 1 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesforsikring og sparing til felleskasse.
Strøm, ca. kr.600,- pr. mnd. Leiligheten har felles måler og abonnement med naboleilighet. Kostnadene til strøm deles mellom disse to seksjonene.
Selger har mobilt 5G nett og strim tv. Dette utgjør ca. 500,- pr.mnd.
Innboforsikring ca.kr.1.200,- pr. år.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/?31/?330/?4:
Dokumentnr: 903213 – Erklæring/?avtale
Diverse servitutter – ufullstendig spesifisert overført fra
Hovedbølet (mfl) – kan inneholde pengeheftelser.
Overført fra: Knr:4014 Gnr:31 Bnr:330
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.2007 – Dokumentnr: 452305 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 31/?236
13.06.2007 – Dokumentnr: 471262 – Resek/?endring formål/?brøk/?tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 31/?236
21.08.2009 – Dokumentnr: 611729 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:31 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:31 Bnr:213
Pliktig medlemskap i Bærø vegforening
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.1949 – Dokumentnr: 721 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:31 Bnr:2 vedlikeholdsplikt
Overført fra: Knr:0815 Gnr:31 Bnr:97
17.04.1970 – Dokumentnr: 679 – Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.1994 – Dokumentnr: 1432 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:31 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere
13.05.2004 – Dokumentnr: 1336 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:31 Bnr:330
Bestemmelse om båt/?bryggeplass boder i felles båtnaust
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
30.04.2002 – Dokumentnr: 1101 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4014 Gnr:31 Bnr:330
13.05.2004 – Dokumentnr: 1336 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:31 Bnr:330
Bestemmelse om båt/?bryggeplass boder i felles båtnaust
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Bygget er opprinnelig fra 1865, og har i følge eier vært innredet med fem leiligheter siden 60-tallet. Det er ikke unormalt at det ikke foreligger tegninger eller slik dokumentasjon basert på byggets alder, dog får ikke megler kontrollert lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Fra 60-tallet har huset vært innredet med fem leiligheter, som ble seksjonert til selveierleiligheter i 2007. Loftet ble innredet etter dette, men det er ikke funnet dokumentasjon i kommunens arkiver som viser at det ble søkt bruksendret i henhold til dagens bruk. Plantegningene fra seksjoneringen viser tydelig at etasjen er den del av seksjonen, men størrelsen på arealet og dagens rominndeling avviker. Kommunen kan kreve at forholdet omsøkes, eller i ytterste konsekvens kreve tilbakeføring. Nåværende eier har engasjert konsulent til å bistå med undersøkelser av loftsplan.
Eiendommen mangler per i dag brannteknisk godkjenning fra Kragerø kommune. Bygningen er av eldre dato og tilfredsstiller ikke de branntekniske kravene som følger av byggeteknisk forskrift fra 1985. Det foreligger dermed en brannteknisk mangel ved bygget som kan medføre at kommunen stiller krav om nærmere undersøkelser, utbedringer eller andre branntekniske tiltak. Det kan også bli aktuelt med pålegg om utbedring eller bruksbegrensninger dersom kommunen følger opp forholdet.
Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at det ikke foreligger en avklart løsning på de branntekniske forholdene, og at kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle krav, pålegg og kostnader som kan oppstå som følge av dette. Kjøper oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i forholdet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har tinglyst veirett, det er bilferge/bilvei helt frem, og felles biloppstillingsplass 100 meter øst for eiendommen. Det er offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet et felles renseanlegg, det er ca 35 enheter som benytter dette anlegget. Utgifter i denne forbindelse betales via fellesutgiftene. Det er strenge krav til slike renseanlegg, og kjøper bør ta høyde for at det i fremtiden kan komme krav om tilkobling til offentlig anlegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger hovedsakelig i et område som er regulert til fritidsbebyggelse med plannavn 199277A. Reguleringsbesemmelsene sier følgende om områder regulert til fritidsbebyggelse: I området kan oppføres fritidshus i 1 etasje, med møneretning som vist på planen.
Uthus og eventuelle birom skal oppføres i tilknytning til fritidshuset. I området kan eksisterende bebyggelse forandres eller bygges til etter gjeldende forskrifter og vedtekter.
En liten del av eiendommen ligger i et område som er regulert til friluftsområde, med samme plannavn som ovennevnte. Reguleringsbestemmelsene sier følgende om friluftsområde: I dette området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter bygningsrådets skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Stier for adkomst til hyttene kan anlegges dersom disse ikke er til sjenanse for områdets bruk som friluftsområde.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
73 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
75 140 (Omkostninger totalt)
92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
75140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
18 000 Markedspakke
4 750 Oppgjørsvederlag
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 104 710
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
73 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
75 140 (Omkostninger totalt)
92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.