ASKER Båstadveien 67A

Om prosjektet
Prosjektert enebolig med takaltan og integrert dobbelgarasje. Flott utsikt og meget gode solforhold. Veletablert og barnevennlig boligområde på Båstad i Asker. Det er kun 200 meter til busstopp og kun to minutters gange til nærmeste barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Fusdal som også ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er kort gangavstand til Asker sentrum med togstasjon og en rekke servicetilbud. Det er også gangavstand til Risenga med idrettspark og svømmehall. Boligen bygges i henhold til byggeforskriften" TEK 17" og får en standardleveranse av høy kvalitet. Følelsen av kvalitet og varighet har gjennomgående vært viktig i valg av materialer og løsninger. Bygget er tegnet slik at de best mulig følger terrenget, noe som i sin tur skaper en særegen nærhet til naturen og harmoni med omgivelsene. Utformingen sikrer også gode solforhold. Innvendig tilbys gjennomtenkt planløsning som gir generøse oppholdsarealer med store vindusflater og rikelig med plass til ulike innredninger. Flotte lysforhold, samt gode materialvalg på overflater og innredninger. Boligen vil få en romslig og god hovedetasje i øverste plan med utgang til takaltan med Royal Impregnerte terrassebord og glassrekkverk. Luftig stue i tilknytning til kjøkken med spisestue, wc og hovedsoverom med eget bad. Boligen leveres bl.a. med vaskerom, gjestetoalett og tre komplette bad med sanitærutstyr av høy kvalitet. Badene blir lekkert flislagt med et eksklusivt preg som innbyr til velvære. Fire soverom, bl.a. en stor mastersuite med eget bad. Som standard leveres frittstående peisovn med glassdør, type Nordpeis Duo 4 el.l. Som tilvalg kan velges annen peis etter avtale. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. På gulvene blir det lagt lekker Enstavs hvitpigmentert laminert eikeparkett. Veggene males i lyse fargetoner. Overganger mellom vegger og tak leveres listefritt. Utearealer i form av hage med gode solforhold. Tomten leveres grovplanert med stedlige masser. Felles adkomstvei og gårdsplass på tomten leveres med grus på overflater og granittkantstein. Støytskjerm bygges i Royalimpregnert panel eller tilsvarende eller i prefabrikkerte paneler, deler med plexiglass. Parkering i integrert dobbelgarasje med direkte adkomst inn til boligen. Følelsen av å flytte inn i en splitter ny bolig er helt unik. Alt er nytt, og det er minimalt behov for vedlikehold. Du trenger ikke å tenke på oppussing på mange år. Dessuten blir dokumentavgiften mye lavere for en ny bolig, ettersom denne avgiften beregnes fra tomteverdien og ikke ut fra hele kjøpesummen. Det opplyses om at 3D-bilder og utsiktsforhold er kun ment som en illustrasjon, og avvik vil forekomme.

Priser fra og til
kr 0 - 14750000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 100120

Generell orientering
Kjøper plikter å sette seg inn i FDV dokumentasjonen som overleveres når hjemmelen på boligen overføres. Ved reklamasjoner og spørsmål skal kjøper henvende seg til den/det firma som har utført arbeidene for selger, ikke direkte til selger.

Garasje/parkering
Parkering i integrert dobbelgarasje med direkte adkomst inn til boligen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Forventet ferdigstillelse er 2 kvartal 2025. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato kan selger fremskynde overtakelsen i inntil 2 mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18. I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Asker kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti. Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført: Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Før overtakelse vil det bli gjennomført en forbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid. Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt. Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort"). Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styre i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme. Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Tomteareal
788m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiendommene skal bebygges med en enebolig med sekundærenhet på nr 67a som seksjoneres, dvs til sammen to boenheter, 67a og 67b. Eiendommen seksjoneres, og seksjonene har bruksrett til nærmere angitte tomtearealer i tillegg til fellesarealer som adkomst. Tomtearealene vedtektsfestes i forbindelse med seksjoneringen. Adkomstveien inn til eiendommen er felles med Båstadveien 65 og 67c. Utomhus leveres tomten grovplanert.

Kjøkken
Gulv: Enstavs hvitpigmentert laminert eikeparkett. Fotlist hvit Tak/vegger: sparklet og malt. Ikke taklist. KJØKKENINNREDNING Det er inkludert kjøkkeninnredning med hvitevarer, ventilator, benkebeslag ( vask ), garnityr og montering for kr. 200.000,- for A, og 120.000,- for B, veiledende pris. I tillegg leveres kjøkkenarmatur vask. Tilvalg utover medregnet pris må kjøper bestille fra kjøkkenleverandøren. Dette gjelder leveranser fra prosjektets kjøkkenleverandør. Dersom kjøper ønsker annen kjøkkenleverandør må dette avtales særskilt.

Bad
Gulv: Gulvvarme med varmekabel og fliser. Det lages nedsenk for dusj sone med kant som ligger ca. 1 cm utenfor dusjdørene slik at vann fra dusjing i utgangspunktet treffer dusjdørene og renner ned i dusj sonen. Eventuelt vann som kommer ut på gulvet ved dusjing er ikke grunnlag for reklamasjon. Vegger: fliser og speil Tak: Hvitmalt, nedforet gips med innfelt downlights. På bad leveres moderne baderomsinnredning fra Linn, eller tilsvarende. Bredde på benk avhengig av plass på badet, enten 60, 90 eller 120 cm bredde med vask og 60 cm speil med overlys/integrert lys. Det leveres vegghengte toaletter. Det monteres dusjhjørne med rette slagdører (ca. 90x90 cm). Dusjvegger utføres uten vanntett sokkel, og det kan derfor hende at det kommer vann søl på gulvet utenfor dusjvegger i forbindelse med dusjing. Dette er ikke reklamasjonsberettiget. Det monteres ett-greps blandebatteri til servanter. Videre leveres ett-greps blandebatteri med termostat og dusjgarnityr med takdusj og hånddusj til dusj. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli terskel/nivåforskjell til tilliggende rom og det er spalte under døren i forbindelse med ventilasjonsanleggets funksjon. Det leveres 300 l varmtvannsbereder i A og 200l varmtvannsbereder til B. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ( kondenstrommel ) i bad eller vaskerom som angitt på plantegninger. Vaskerom angitt på tegning får vask i benkeskap plassert som angitt på plantegning. WC Gulv: Gulvvarme med varmekabel og fliser. Tak/vegger: sparklet og malt. Ikke taklist.

Andre oppholdsrom
HALL Gulv: keramisk flis og gulv varme Fotlist hvit. Samme type list må velges for hele boligen. Vegger: sparklet og malt. Tak: Hvitmalt nedforet gips med innfelt downlights. Ikke taklist. STUE Gulv: Enstavs hvitpigmentert laminert eikeparkett. Fotlist hvit. Tak/vegger: sparklet og malt. Ikke taklist. SOVEROM Gulv: Enstavs hvitpigmentert laminert eikeparkett. Fotlist hvit. Tak/vegger: sparklet og malt. Ikke taklist. Det leveres ikke med garderobeskap. GANG 2 ETASJE: Gulv: Enstavs hvitpigmentert laminert eikeparkett. Fotlist hvit. Tak/vegger: sparklet og malt. Ikke taklist. Tak: Hvitmalt nedforet gips. TERRASSER/BALKONGER Gulv på terrasser leveres med trykkimpregnert terrassebord. På takaltan leveres terrassebord/tremmer trykkimpregnert. Taksluk leveres med inspeksjonsluke og det gjøres oppmerksom på at sluk på takaltanen må renses jevnlig. Overløp må også renses jevnlig. TRAPP Trapp leveres med eik i trinn og hvitmalte vanger. Rekkverk leveres med hvitmalt håndløper og spiler. Det opplyses om at det kan bli nyanse forskjell i overgang mellom trapp og parkettgulv. Dette er ikke reklamasjonsberettiget. DØRER/VINDUER/LISTVERK Hovedinngangsdør til boligen leveres i malt utførelse og glass der dette er angitt på fasadetegning. FG-godkjent lås leveres. Vinduskarmer leveres ferdig malt fra fabrikk med utvendig mørke aluminimumsbeslag med hvitmalt karm innvendig med hvite foringer, uten gerikter. Spikerhull sparklet og malt kan leveres som tilvalg. DØRER INNVENDIG Hvit glatt dør med håndtak i stål. TEKNISK ANLEGG VENTILASJONSANLEGG Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger og tak. Det leveres elektriske punkt i henhold til NEK 400 standard med god dekning etter egen el. tegning i boligen. Det kan velges ytterligere punkter som tilvalg. Elektrotegningen tilpasses kjøkkenløsning og tilvalg avregnes i tilvalgsprosessen. Utvendig belysning: Det leveres utelampe på vegg ved siden av inngangsdør, ved siden av terrassedør på bakkeplan og ved garasjeport. Innvendig belysning: Det leveres spotlights i tak på bad, wc, og entre/hall 1 etasje og stue som nærmere angitt i romskjema. All levert belysning i LED. Det leveres dobbel stikkontakt ute på terrasse på bakkeplan og takaltan. OPPVARMING Elektriske panelovner med termostat på soverom. Det leveres varmekabel i enkelte gulv som angitt under rombeskrivelsen. Det leveres pipe og ovn/peis som angitt under "ILDSTED". ILDSTED Det leveres stålpipe fra ildsted til tak. Som standard i A og B leveres frittstående peisovn med glassdør type Nordpeis Duo 4 el.l. Som tilvalg kan velges annen peis etter avtale. Nye hus er svært tette. Dette kan gjøre det vanskelig å fyre opp i ildstedet, da det kan trekke ned i pipen. Ved opptenning må det startes med et lite bål av flis, slik at pipeløpet varmes forsiktig opp ifra peisen slik at varmluft starter å stige opp i pipeløpet. TV/DATA Det leveres en TV/datakontakt til stue. Kjøper betaler selv abonnementsavgift og tilknytningsavgift. Ytterligere uttak kan bestilles som tilvalg. REKKVERK Det leveres rekkverk i aluminium/rustfritt stål med glassplater på takaltan og balkonger. GARASJE Gulv: brettskurt betong. Vegg: Gipsplater/mur/betong, støvbundet. 1 dobbel stikkontakt og lysarmatur i himling. Garasjeport med to stk fjernkontroller. TAKHØYDE INNVENDIG NB! målene er kun retningsgivende og kan endres gjennom byggeperioden avhengig av prosjekterings tilpasninger el.l.. Enkelte deler av rommet kan ha nedforinger for tekniske føringer Hus 67A: Stue/kjøkken 2,6m | Soverom 2,4m | Kjeller 2,4m | Garasje 2,3m, port 2,1m TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger og hva som er hensiktsmessig og nødvendig. DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskrifter. Avfallscontainere må bestilles av kjøper fra Asker kommune og etableres i nærheten av veien i henhold til renovasjonsetatens veiledninger. Etableringskostnad og abonnement for kommunale tjenester som renovasjon etc. betales av kjøper. Det leveres 2 frostsikre utekraner på A og, en på inngangsside og en på hageside. 1 frostsikker utekran på B ved inngang. Postkasse leveres ikke.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Skue Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/48/20: 20.11.1925 - Dokumentnr: 990237 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.1959 - Dokumentnr: 2357 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.1974 - Dokumentnr: 17481 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.1981 - Dokumentnr: 608 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2020 - Dokumentnr: 3360552 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:48 Bnr:211
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Rett til tilknytning til vannanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2020 - Dokumentnr: 3360583 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:48 Bnr:211
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.1923 - Dokumentnr: 900255 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:48 Bnr:1
24.12.1960 - Dokumentnr: 990105 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:48 Bnr:46
19.01.1981 - Dokumentnr: 1083 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:48 Bnr:100
30.11.1993 - Dokumentnr: 28847 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:48 Bnr:121
Veigrunn.
30.11.1993 - Dokumentnr: 28847 - Målebrev AREAL 178,1 M2
01.01.2020 - Dokumentnr: 487646 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:48 Bnr:20
19.11.2020 - Dokumentnr: 3360419 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:48 Bnr:209
19.11.2020 - Dokumentnr: 3360434 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:48 Bnr:210
19.11.2020 - Dokumentnr: 3360442 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:48 Bnr:211
20.11.1925 - Dokumentnr: 990233 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:48 Bnr:1
Med flere bestemmelser
25.10.1967 - Dokumentnr: 6629 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:48 Bnr:22
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
med flere bestemmelser
Plikt til å delta i opparbeidelse og vedlikehold av
adkomstvei
20.11.1925 - Dokumentnr: 990237 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.1959 - Dokumentnr: 2357 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.1974 - Dokumentnr: 17481 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.1981 - Dokumentnr: 608 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2020 - Dokumentnr: 3360552 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:48 Bnr:211
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Rett til tilknytning til vannanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2020 - Dokumentnr: 3360583 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:48 Bnr:211
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.1923 - Dokumentnr: 900255 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:48 Bnr:1
24.12.1960 - Dokumentnr: 990105 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:48 Bnr:46
19.01.1981 - Dokumentnr: 1083 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:48 Bnr:100
30.11.1993 - Dokumentnr: 28847 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:48 Bnr:121
Veigrunn.
30.11.1993 - Dokumentnr: 28847 - Målebrev AREAL 178,1 M2
01.01.2020 - Dokumentnr: 487646 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:48 Bnr:20
19.11.2020 - Dokumentnr: 3360419 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:48 Bnr:209
19.11.2020 - Dokumentnr: 3360434 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:48 Bnr:210
19.11.2020 - Dokumentnr: 3360442 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:48 Bnr:211
20.11.1925 - Dokumentnr: 990233 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:48 Bnr:1
Med flere bestemmelser
25.10.1967 - Dokumentnr: 6629 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:48 Bnr:22
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
med flere bestemmelser
Plikt til å delta i opparbeidelse og vedlikehold av
adkomstvei


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke forutsettes pant i leiligheten som kjøpes. Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47. Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilvalgskostnader skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Avbestilling
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Viktig informasjon
Estimert byggeperiode anslås til ett år etter at graving er startet. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14900,- oppgjørshonorar kr  5500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  37500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2500,- per time, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt. Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.