Båstadveien 67C

Enebolig under oppføring - Utleiedel - Blindvei - Barnevennlig - solrik beliggenhet - Ca. 15 min gange til Asker sentrum

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Velkommen til Båstadveien 67C – En moderne og arkitekttegnet enebolig med attraktiv beliggenhet på Båstad i Asker. Boligen oppføres i et veletablert og barnevennlig boligområde, tilbaketrukket og skjermet på en liten kolle i blindvei, samtidig som det er ca. 15 minutters gange til Asker sentrum og Asker stasjon.

  Boligen oppføres i henhold til TEK17 og får et moderne uttrykk med sort Møre Royal-behandlet trekledning. Innvendig leveres boligen med gjennomgående tidsriktige materialvalg, blant annet enstavs hvitpigmentert eikeparkett, sorte innerdører, innfelte downlights i utvalgte rom og flislagte bad. Kjøkkeninnredning med hvitevarer er inkludert med en veiledende verdi på kr 300 000.

  Boligen får vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, med unntak av bad hvor det leveres varmekabler, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres også frittstående peisovn. Terrassene får trykkimpregnerte terrassebord, mens balkongen leveres med glassrekkverk.

  Særlig kvalitet er utleiedelen, som gir boligen fleksibel løsning. Kjøkken til utleieleiligheten er ikke inkludert i leveransen, men kan leveres som tilvalg.

  Eiendommen har eiertomt på 956 m². Utomhus leveres tomten grovplanert, mens gårdsplass og gangadkomst gruses. Det legges også tomrør for elbillader og strøm til en eventuell fremtidig garasje.

  Her bor man sentralt, men samtidig skjermet, med kort vei til blant annet Risenga idrettspark, Leangbukta, Hvalstrand, marka og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Asker sentrum byr på butikker, serveringssteder, kulturtilbud og Asker stasjon med gode buss- og togforbindelser mot blant annet Oslo og Drammen.

  Priser fra og til

  kr 15200000 – 15200000

  Omkostninger fra og til

  kr 142640 – 142640

  Generell orientering

  Eiendommen skal bebygges med en enebolig med utleieleilighet.

  I tillegg til egen tomt er det felles adkomstvei. Adkomstveien inn til eiendommen er felles med Båstadveien 65 og 67 a og b. Utomhus leveres tomten grovplanert, gårdsplassen og gangadkomst blir gruset. Ved eventuelle avvik mellom denne salgsoppgaven og romskjema gjelder romskjema foran.

  Himlinger i enkelte rom, f.eks. bad og teknisk rom, kan være senket eller ha kasse i hjørnet tak/vegg på grunn av fremføring av kanaler.

  På grunn av fare for lav luftfuktighet i norske hjem om vinteren anbefales ikke massiv parkett og brede staver, da disse kan sprekke. Spesielt parkett vil sprekke opp i fugene om vinteren og lukke seg om sommeren. FDV-anvisning fra parkettleverandør må følges.

  Garasje/parkering

  Det legges tomrør for elbil lader og strøm til fremtidig garasje med plass til kurser i sikringsskap.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 2. kvartal 2027. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

  Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

  Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

  Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

  Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

  Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

  Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

  Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

  Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

  Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

  Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

  Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

  Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

  Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

  Tomteareal

  956m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Utomhus leveres tomten grovplanert, gårdsplassen og gangadkomst blir gruset.

• Leveranse

  Kjøkken

  Det er inkludert kjøkkeninnredning med hvitevarer, ventilator, benkebeslag ( vask ), garnityr og montering for kr. 300.000,- veiledende pris. Tilvalg utover medregnet pris må kjøper bestille fra kjøkkenleverandøren. Dette gjelder leveranser fra prosjektets kjøkkenleverandør. Dersom kjøper ønsker annen kjøkkenleverandør må dette avtales særskilt.

  Kjøkken til utleieleiligheten leveres ikke men kan bestilles som tilvalg.

  Bad

  Gulv: Gulvvarme med varmekabel og fliser. Det lages nedsenk for dusj sone med kant som ligger ca. 1 cm utenfor dusjdørene slik at vann fra dusjing i utgangspunktet treffer dusjdørene og renner ned i dusj sonen. Eventuelt vann som kommer ut på gulvet ved dusjing er ikke grunnlag for reklamasjon.

  Vegger: fliser på bad, vaskerom sparkles og males med våtromsmaling.

  Tak: Hvitmalt, nedforet gips med innfelt downlights.

  På bad leveres moderne baderomsinnredning fra Linn, eller tilsvarende. Bredde på benk avhengig av plass på badet, enten 60, 90 eller

  120 cm bredde med vask og 60 cm speil med overlys/integrert lys. Det leveres vegghengte toaletter.

  Det monteres dusjhjørne med rette slagdører (ca. 90x90 cm). Dusjvegger utføres uten vanntett sokkel, og det kan derfor hende at det kommer vannsøl på gulvet utenfor dusjvegger i forbindelse med dusjing. Dette er ikke reklamasjonsberettiget.

  Det monteres ett-greps blandebatteri til servanter. Videre leveres ett-greps blandebatteri med termostat og dusjgarnityr med takdusj og hånddusj til dusj.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan bli terskel/nivåforskjell til tilliggende rom og det er spalte under døren i forbindelse med ventilasjonsanleggets funksjon.

  Det leveres 300L varmtvannsbereder til hoveddelen og 60/80 L benkebereder i badet på utleieleiligheten.

  Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ( kondenstrommel ) i bad eller vaskerom som angitt på plantegninger. Vaskerom angitt på tegning får vask i benkeskap plassert som angitt på plantegning.

  Andre oppholdsrom

  Entre:

  Gulv: keramisk flis og gulv varme

  Fotlist hvit. Samme type list må velges for hele boligen.

  Vegger: gipsplater, sparklet og malt. Tak: Hvitmalt nedforet gips med innfelt downlights. Ikke taklist.

  Kjøkken

  Gulv: Enstavs hvitpigmentert laminert eikeparkett. Fotlist hvit

  Tak/vegger: gipsplater, sparklet og malt. Ikke taklist.

  Stue

  Gulv: Enstavs hvitpigmentert laminert eikeparkett. Fotlist hvit. Tak/vegger: sparklet og malt. Ikke taklist.

  Soverom

  Gulv: Enstavs hvitpigmentert laminert eikeparkett. Fotlist hvit. Tak/vegger: gipsplater sparklet og malt. Ikke taklist. Det leveres ikke med garderobeskap.

  GANG i 1. og 2 ETASJE:

  Gulv: Enstavs hvitpigmentert laminert eikeparkett. Fotlist hvit. Tak/vegger: sparklet og malt. Ikke taklist.

  Tak: Hvitmalt nedforet gips.

  Diverse utstyr

  Brannslukningsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskrifter.

  Avfallscontainere må bestilles av kjøper fra Asker kommune og etableres i nærheten av veien i henhold til renovasjonsetatens veiledninger. Etableringskostnad og abonnement for kommunale tjenester som renovasjon etc. betales av kjøper.

  Det leveres 2 frostsikre utekraner, en på inngangsside og en på hageside.

  Postkasse leveres ikke.

  Tv/data

  Det leveres en TV/datakontakt til stue oppe og nede. Kjøper betaler selv abonnementsavgift og tilknytningsavgift. Ytterligere uttak kan bestilles som tilvalg.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Konstruksjon

  Boligene bygges i henhold til byggeforskriften «TEK 17»

  Betongplate på mark, isolert. Yttervegger over terreng isolert med 20 cm mineralull. Utvendig kledning med panel. Huset vil bli kledd med panel som er Møre Royal behandlet i fargen sort. Det må påregnes synlig trestruktur, og bevegelse, svinn og kryp av treverket og spiker/skruehull gir ikke grunnlag for reklamasjon. Takkonstruksjonene bygges med taksperrer og isoleres med 35 cm isolasjon over boligarealene. Tak kledd med undertak og takstein. Ved behov kan benyttes tynnere isolasjon med bedre isolasjonsevne, for eksempel under takterrassen over utleieleiligheten. På takterrassen benyttes papptekking med fall og innvendig nedløp og overløp

  Rombetegnelser i henhold til plantegninger.

  Overflate på malerarbeidene leveres som standard med malingskvalitet K3.

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Gulv på terrasser leveres med trykkimpregnert terrassebord. På takterrasse leveres terrassebord/tremmer trykkimpregnert. Taksluk leveres med inspeksjonsluke og det gjøres oppmerksom på at sluk på takterrassen må renses jevnlig. Overløp må også renses jevnlig.

  Rekkverk

  Det leveres utvendig rekkverk i glass på balkongen.

  Trapper

  Trapp leveres med eik i trinn og hvitmalte vanger. Rekkverk leveres med hvitmalt håndløper og spiler. Det opplyses om at det kan bli nyanse forskjell i overgang mellom trapp og parkettgulv da det er forskjellig leverandør på parkett og trapp. Dette er ikke reklamasjonsberettiget.

  Ventilasjon

  Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

  Dører og vinduer

  Dører/vinduer/listverk

  Hovedinngangsdør til boligen leveres i malt utførelse. FG-godkjent lås leveres. Terrassedører i glass som vist på fasadetegning.

  Vinduskarmer leveres ferdig malt fra fabrikk med utvendig mørke aluminimumsbeslag med sortmalt karm innvendig med hvite foringer, uten gerikter.

  Dører innvendig

  Sort glatt dør med håndtak i stål.

  Kabel-tv/bredbånd

  Det leveres en TV/datakontakt til stue oppe og nede. Kjøper betaler selv abonnementsavgift og tilknytningsavgift. Ytterligere uttak kan bestilles som tilvalg.

  El-anlegg

  Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger og tak. Det leveres elektriske punkt i henhold til NEK 400 standard med god dekning etter egen el. tegning i boligen. Det kan velges ytterligere punkter som tilvalg. Elektrotegningen tilpasses kjøkkenløsning og tilvalg avregnes i tilvalgsprosessen.

  Utvendig belysning: Det leveres utelampe på vegg ved siden av terrassedører på bakkeplan.

  I takoverbygget foran inngangsdør leveres downlights som belysning.

  Innvendig belysning: Det leveres downlights i tak på alle bad og entre 1 etasje og stue som nærmere angitt i romskjema. All levert belysning i LED.

  Det leveres dobbel stikkontakt ute på terrasse på bakkeplan og takterrasse.

  Det legges tomrør for elbil lader og strøm til fremtidig garasje med plass til kurser i sikringsskap.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunnboken og servituttene er vedlagt salgsoppgaven.

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om «Fremdriftsplan og ferdigstillelse».

  Adgang til utleie

  Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Vann, vei og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via felles adkomstvei med Båstadveien 65 og 67 A og B.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Det vil bli tinglyst avtale om bruksrett i forbindelse med adkomst:

  Eier av gnr. 48, bnr. 211 i Asker gir eiere av gnr. 48, bnr. 20 i Asker en varig og tinglysbar veirett til fordel for gnr. 48, bnr. 20 over det arealet som fremgår av kart vedlagt salgsoppgaven. Eier av gnr. 48, bnr. 20 overtar drift og vedlikeholdsplikt av arealet inklusive muren som er angitt som «innmålt støttemur.»

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave.

  Øvre Båstad Gård skal utvikles med 74 boliger, fordelt på 60 leiligheter og 14 rekkehus. Det må påregnes anleggstrafikk på Leangveien og byggeplassaktivitet. Link til hjemmeside: https://xn--bg-kka.no/

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås.

  Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

  Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer.

  Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som «god standard» etc.

  Betalingsbetingelser

  Det skal betales 10% i forskudd ved kontraktinngåelse.

  Resterende del av kjøpesummen etter innbetalt forskudd, sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

  Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.

  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 75 000 inkludert mva.

  Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.

  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

  Avbestilling

  Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

  Viktig informasjon

  Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.

  I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

  For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

  Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

  Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

  Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:

  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.

  *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.

  *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

  Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

  Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:

  1. dagmulkt

  2. heve avtalen

  3. kreve erstatning

  4. tilbakeholde deler av kjøpesum.

  Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22.

  Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

  Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av realsameie/huseierforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i det aktuelle realsameiet/huseierforeningen.

  Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets/huseierforeningens rettigheter og plikter.

  Regulert fellesareal kan bli overskjøtet realsameiet/huseierforeningen som etableres for det samlede boligfelt.

  Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved tinglysing av hjemmel av boligen.

  Selger forbeholder seg retten til å:

  *    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.

  *    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering.

  *    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.

  *    Å godta eller forkaste ethvert bud.

  *    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

  *    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.

  *    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.

  Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

  Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Kjøpekontrakt

  Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 15 200 000 (Pris)

  ---

  Omkostninger

  Kr 141 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  Kr 142 640 (Omkostninger totalt)

  ---

  Kr 15 342 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave