Blomsterstykket 71

Leilighet111m²1 soveromkr 10 250 000

Lekker toppleilighet med fjordutsikt!
1-stavs parkett og vegger i tidsriktig fargetoner.

Lekker toppleilighet ved idylliske Vollen sentrum | Fjordutsikt | Gangavstand til hurtigbåt og buss | 2 garasjeplasser

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 10 250 000
Omkostninger: kr 257 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 10 507 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2012
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 5 042
Tomt: 3 236 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Lekker toppleilighet fra 2012, med attraktiv beliggenhet like utenfor Vollen sentrum. Boligen fremstår tiltalende og trivelig, og disponerer to garasjeplasser med elbillader samt stor gitterbod på ca. 10,5 kvm bak garasjeplassene. Her bor du med kort gangavstand til både hurtigbåt og ekspressbuss til Oslo.
Boligen skiller seg ut med svært god takhøyde som skaper luftig og flott romfølelse. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens den fine fjordutsikten tilfører boligen ekstra kvalitet.
Høydepunkter:
- Fjordutsikt
- 2 garasjeplasser og lader
- Svært god takhøyde
- Kort vei til sjøen og flotte badeplasser
- Sokner til Arnestad skole og Vollen ungdomsskole
- Kort vei til hurtigbåt og ekspressbuss
- 2 flotte uteplasser og gode solforhold
Velkommen til visning!
Tomt
3236m²
Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet fellestomt
Beliggenhet
Boligen ligger tilbaketrukket til i et rolig og etablert boligområde i Vollen med kort gangavstand til sentrum. Nabolaget er preget av lite trafikk, grønne omgivelser og nærhet til både sjø og marka, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier og friluftsinteresserte.
Vollen sentrum er et sjarmerende og etablert handelssted med et variert utvalg av servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisører, kaféer, restauranter og nisjebutikker. I tillegg finnes gallerier, museum, helsestasjon samt lege- og tannhelsetjenester. Stedet har rik historie knyttet til skipsbygging, blant annet som byggestedet for polarskipet Maud fra Roald Amundsens ekspedisjon, og har også lange tradisjoner innen bærdyrking og hagebruk.
Området byr på svært gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Mot øst ligger Oslofjorden med flere populære badeplasser, blant annet Tørkopp, Maudbukta, Selvikstranda og Koiaodden. Kyststien langs fjorden gir flotte turmuligheter og er en del av en lengre rute fra Hurum til Oslo. Stinettet i området vedlikeholdes av Vollen Vel og gir gode turmuligheter i vakre omgivelser.
Vestover finner du store skogsområder med turstier, lysløyper og skiløyper. Eidsletta og Eid Skiarena tilbyr familievennlige løyper, og i nærheten finnes også alpinanlegg. Området har ellers et bredt tilbud av fritidsaktiviteter, blant annet gjennom GUI sportsklubb på Arnestad idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner og fotballbaner. I tillegg er det kort vei til svømmehall, skøytebane, tennisbaner og ridesenter.
For båtentusiaster ligger Vollen Marina i nærheten, med et aktivt båtmiljø.
Asker sentrum ligger også i kort kjøreavstand. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000kvm som åpnet høsten 25. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.
Adkomst
Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, begge i gangavstand. Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Østenstad menighetsbarnehage, Vollen Montessori barnehage og Nilsemarka barnehage. I tillegg ligger Vollen ungdomsskole og idrettsanlegg i kort avstand. Det finnes også et variert skoletilbud, inkludert Montessoriskole, Smia spesialskole, Asker internasjonale skole og Steinerskolen på Nesbru.
Offentlig kommunikasjon
Det er gode transportforbindelser fra området. Hurtigbåten fra Vollen går til Aker Brygge på rundt 25 minutter, og i rushtiden går det ekspressbuss til Oslo fra Skjæret. Lokalbusser har hyppige avganger, omtrent hvert 15. minutt.
Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2012. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater, og det er tekket med betongtakstein med undertakstekking av takpapp. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Det er malte trevinduer med isolerglass, og tilfeldig valgte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Hovedytterdøren er malt, balkongdøren er også malt og utført i tre, og begge dører har normal funksjon. Det er veranda i trekonstruksjon mot nord og felles utvendig svalgang mot sør tilknyttet inngangspartiene.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist mindre fuktsvelling i utforingen til vinduet på badet.
Dette vurderes som et kosmetisk avvik.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.
- Våtrom > 2.ETASJE > BAD > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
- Våtrom > 2.ETASJE > BAD > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. (TEK 17)
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Elektrisk anlegg:
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Anlegget er montert etter 1. januar 1999. Opplyst installasjonsår er byggeår. Sikringsskap med automatsikringer.
El-installasjoner og elektriske komponenter er ikke testet, og det kan forekomme avvik på lys, lamper, innredning osv. som ikke er omtalt i denne rapporten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Hems:
BRA-i 17 kvm: Bod brukt som soverom og messanin brukt som kontor.
2. Etasje:
BRA-i 94 kvm: Entré, soverom, toalettrom, bad, kjøkken, stue og teknisk rom /bod
BRA-e 11 kvm: Bod
TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Tiltalende og lyst med klassiske farge og innredningsvalg. Leiligheten virker åpen og lys og har flott fjordutsikt. Eier tilleggsbestille noen endringer da boligen var ny for å tilrettelegge for et voksent par, dette med større kjøkkenløsning, praktisk vaskeroms og garderobeløsning (der det tidligere var tegnet soverom)og en bedre hemsløsning som eier har nyttegjort seg som gjesteavdeling og hjemmekontor. Innholdsmessig og bruksmessig fungerer leiligheten i dag svært godt for eier.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spiseplassen og har delvis åpen forbindelse mot stuen. Det er praktisk utformet med innredning langs tre vegger, noe som gir rikelig med arbeidsflater og god oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Videre er det oppvaskkum i stål, vannstoppesystem og komfyrvakt.
Stue
Spiseplassen ligger i naturlig forlengelse av kjøkkenet og har god plass til et stort spisebord. Stuen kjennetegnes av svært god takhøyde og store vindusflater, som bidrar til lys og romslig atmosfære. Her er det god plass til sofaseksjon med tilhørende mediamøbler, samtidig som man har flott utsyn mot nabolaget og fjorden. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt veranda med plass til spisegruppe og grill med flott utsikt.
Soverom
I 1. etasje ligger et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har skyvedørsgarderobe med praktisk garderobeinnredning. Hemsen er innredet med kontor og bod, hvor sistnevnte benyttes som soverom.
Bad
Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med baderomsinnredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjløsning med glassvegger.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
TV/Internett/bredbånd
TV og brebånd er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Det er to parkeringsplasser i felles lukket anlegg med 10,5 kvm gitterbod.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 10 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 256 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 257 640 (Omkostninger totalt)
Kr 269 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 272 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 507 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 519 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 522 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Panelovner og varmekabler.
Varmekabler i følgende rom:
Bod/teknisk, bad, toalettrom, gang.
Info strømforbruk
Strømforbruk ca 12 500 kw/år.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Seksjon 1-12 faktureres vannavgift årlig fra sameiet. Øvrige seksjoner betaler direkte til kommunen.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
Formuesverdi primær
1683196
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6732783
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
111/2456
Felleskostnader pr. mnd
5042
Felleskostnader inkluderer
Herrav;
Heis kr. 549,00
Parkering kr. 368,00
Vedlikeholdsfond kr. 750,00
Felleskostnader kr. 2 847,00
TV/bredbånd kr. 528,00
Felleskostnader inkluderer forretningsførerhonorarer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd.
Tillegg til felleskostnadene; Kabel-TV reguleres årlig etter vedtak i styret. Årsmøte vedtok 25.04.17 å opprette et vedlikeholdsfond som skal kreves inn som et månedlig beløp over felleskostnadene fra og med 1.7.2017. Fordeles iht. eierbrøken på den enkelte seksjon.
Andel fellesformue
87181
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Styrets årsrapport:
Styret har i perioden jobbet godt med ulike saker, vi har gjennomført tre møter fysisk hjemme hos Kim Majlund Nielsen. I tillegg har vi gjennomført styrearbeid via eposter og telefon.
- på grunn av trevelt hatt befaring med kommune/arborist på felles skog og fellesområder og fått godkjenning til og gjennomført felling av 4 (8) syke trær i samarbeid med nabosameiet. Trefelling videre må vente til kommunen har laget en ny skjøtselsplan (må følges opp)
- gjennomgang av og med hver enhet mtp barnnslokkingsutstyr, varslere
- satt opp koster og spader ved søppelbrønn for å hjelpe til å holde området fritt for snø og klart for søppeltømming
- sprekker i dekke på svalgang utbedret
- fikset beslag i leilighetsbygget
- skjært ned mye felles beplantning/Eiken
- inngått avtale om OBOS forretningsfører og ekstraordinært årsmøte pga ny revisor
- bestilt nye parkbenker (leveringsutfordringer i 2025, leveres 2026
- avholdt dugnad høsten 2025
- innkjøp ny feiemaskin
- bestilt garasjevask, skal etter planen gjennomføres april 2026
- skiftet alle lyskilder i garasjen til LED
- innført Norgespris for strøm i fellesområder
- fulgt opp diverse forsikringssaker/vannskader
- startet planlegging og innhenting av anbud på å bytte wire i heis (etter påpekt svakhet i rapport fra Norsk Heiskontroll). Økt husleie på enhetene i leilighetsbygget for å dekke inn kostnaden til dette
Budsjett 2026
Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater.
Felleskostnader
Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader.
Budsjettet er basert på 12,7 % økning av kategori felleskostnader, 3 % økning av kategori Tv og internett, og 182 % økning av kategori heis. Dette utgjør total heiskostnad på kr 487,- per måned. Det er fordelt over to år, for å unngå for store endringer. Alle økningene gjelder fra 1.01.2026.
Kabel tv, internett øker med 3 %, felleskostnader øker med 12,7% % og Heis øker med 182% men dette utgjør total heiskost på 487,- pr måned, vi har da fordelt kostnaden over to år, for å unngå for store endringer, alle økninger gjelder fra 1. januar 2026.Garasjeplasser i egen garasjekjeller er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonene. Tillegg til felleskostnadene; Kabel-TV reguleres årlig etter vedtak i styret. Årsmøte vedtok 25.04.17 å opprette et vedlikeholdsfond som skal kreves inn som et månedlig beløp over felleskostnadene fra og med 1.7.2017. Fordeles iht. eierbrøken på den enkelte seksjon. Seksjon 1-12 faktureres vannavgift årlig fra sameiet. Øvrige seksjoner betaler direkte til kommunen.
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunnboken og tinglyste servitutter er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg leiligheter og rekkehus. Blomsterstykket 59-81.
Seksjoneringstegningene og de originale byggetegningene samsvarer i hovedsak med dagens bruk. Unntaket er rommet på hemsen, som i dag benyttes som soverom, men som på tegningene er angitt som bod og ikke godkjent som soverom. Messaninen benyttes i dag som kontor.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf
Delareal 4 538 m2
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 4 537 m2
BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 622 m2
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH560_1
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0220157Q
Navn Vesleheimen GNR.64, BNR.18 og 23.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.08.2005
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/524/157Q_bestemmelser.pdf
Delareal 1 156 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B2
Delareal 746 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B3
Delareal 34 m2
Formål Kommunalteknisk virksomhet
Delareal 238 m2
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn FA 3
Delareal 2 041 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B1
Delareal 4 m2
Formål Frisiktsone
Delareal 259 m2
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn FA1
Id 02202011001
Navn G.M. Brydes vei 3-32, gbnr. 64/31 m.fl.
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.01.2011
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2801/2011001_bestemmelser.pdf
Delareal 62m2
Formål Kjøreveg
Feltnavn FB3
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 10 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 256 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 257 640 (Omkostninger totalt)
Kr 269 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 272 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 507 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 519 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 522 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
257640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 900 Betalingsutsettelse
3 500 Interiørveiledning/styling
7 900 Kommunale opplysninger
24 900 Markedspakke
8 500 Oppgjørsvederlag
7 900 Opplysninger fra forretningsfører
19 900 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
6 570 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 10 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 256 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 257 640 (Omkostninger totalt)
Kr 269 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 272 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 507 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 519 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 522 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.