ASKER Biterudveien 29D

Tomt
4877.5m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles opparbeidet uteareal med prydbusker og grøntområder. Biterudtunet Sameie består av 5 bygninger (4-mannsboliger) med til sammen 20 leiligheter og garasjeanlegg.

Beliggenhet
Biterudveien 29D har en flott og attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde like utenfor Asker sentrum. Stille og rolig boligområde med lite trafikk og hyggelige fellesarealer. Er du glad i å bo sentralt, men allikevel nær marka med flotte turmuligheter er dette noe for deg. Kort vei til Semsvannet og Solli som kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med bading, fisking og flotte turområder. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra på Askerholmen, som ligger i gangavstand fra leiligheten. Leiligheten ligger også i gangavstand fra Asker sentrum, hvor man har "alle" fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Nærområdet kan by på en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter. Følger du Semsveien et lite stykke finner du flotte turmuligheter rundt Semsvann eller milelange turveier på Solli. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Nærmeste skiløype starter på Solvang skole, bare noen hundre meter fra leiligheten. En kort biltur unna ligger også populære Hvalstrand bad. Hvalstrand er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter samt restaurant med uteservering og kiosk. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr intimkonserter i maritime omgivelser. Vardåsen egner seg ypperlig for turer både sommer som vinter, og det er kun en kort biltur til populære Vardåsen Alpinbakke. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser, året rundt. I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. Asker Skiklubb er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion kun 1,2 km fra boligen. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb ca. 5 minutters kjøring fra leiligheten. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Sats, Asker Treningssenter og Actic i Asker sentrum.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, blant annet Hanevold barnegård, Furuly barnehage og Frydendal barnehage som er den nærmeste, og ligger like ved sameiet. I tillegg er det gang-/sykkelavstand til Jansløkka barneskole, og Solvang ungdomsskole ligger kun ca. 200 meter fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten kan du gå ned til Asker stasjon, eller du kan ta bussen. Nærmeste bussholdeplass ligger kort fra boligen i Semsveien, hvor bussen tar deg til Asker sentrum på kun noen minutter. Asker er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser i retning Oslo og Drammen. Her går det buss, direkte tog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Til Nasjonalteateret bruker man ca. 18 minutter med toget fra Asker, og til Drammen bruker man ca. 12 minutter.

Byggemåte
Flermannsbolig oppført med grunnmur av betong. Kjelleretasjen har felles bod og garasjeanlegg. Reisverk i tre med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vegger: Malte slette flater og fliser på bad Himling: Malte slette flater Gulv: Parkett, fliser på bad+entrè Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
BRA-i: Entrè, bod, bad, 2 soverom kjøkken og stue BRA-e: Bod i felles anlegg i kjeller

Standard
Entré: Leiligheten har et pent opparbeidet inngangsparti med trappefri adkomst til egen inngangsdør. Entréen er romslig og innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir både rikelig oppbevaringsplass og en luftig romfølelse. Gulvet er flislagt, mens veggene er malt i lyse fargetoner. Stue: Stuen er lys og innbydende, med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til en flott terrasse. Den åpne planløsningen skaper et sosialt og funksjonelt allrom med god flyt mellom sonene. Her er det plass til en stor sofagruppe med tilhørende møbler, og i naturlig forlengelse av kjøkkenet er det rom for et romslig spisebord - perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og gode utsynsforhold, mens lyse vegger og parkettgulv gir en lun og behagelig atmosfære. Sentralt i rommet er det montert en peis som sørger for både varme og hygge på kalde dager. Kjøkken: Leiligheten har et lyst og romslig kjøkken med praktisk U-formet utforming som gir effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og en slitesterk laminert benkeplate. Det er godt utstyrt med kombiskap for kjøl og frys, komfyr og oppvaskmaskin. Uteplass: Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis overbygget vestvendt terrasse, hvor man kan nyte lange sommerkvelder i skjermede omgivelser. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir en flott mulighet til å nyte måltider utendørs. Her er det god plass til en sittegruppe og grillplass, noe som skaper en hyggelig og avslappende atmosfære. Soverom: Leiligheten har to lyse og romslige soverom. Hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng med nattbord og er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Baderommet er helfliset og tidløst, med varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Det er innredet med praktiske underskap og overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling Det er påvist riss/sprekk i fliser over dør. (avvik ihht NS 3600:2018) Bad Overflate gulv Riss/sprekk i fuge overgang vegg/gulv ved vasken (avvik ihht NS 3600:2018) Manglende fall ihht forskrift. Misfargede fuger Hulrom under flis Bad Membran, tettesjiktet og sluk Forventet tid for utskiftning er nærmer seg/ er oppnådd, men badet kan likevel ha flere år igjen med tilpasset bruk. (f.eks sette inn lukket kabinett) Tilstandgrad er satt på bakgrunn av alder. Ingen synlige tegn på lekkasje på befaringsdagen. Kjøkken Vurderes med tanke på slitasje, synlige skruer i fronter Andre rom Riss i fuger og misfargede fuger mellom fliser er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. WC og innvendige vann- og avløpsrør Det mangler dør og sprutsikring til vannfordelerskap. Sprutdesel og ny dør kan enkelt settes inn. (*Ved en evt. lekkasje så vil vann kunne nå andre bygningsdeler, med fare for fuktskader.) Varmtvannsbereder Settes da forventet levetid nærmer seg/er oppnådd. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 59 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 809 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 220 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 570 (Omkostninger totalt) 131 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 930 570 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 940 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 943 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad + entrè Elektriske panelovner Lukket ildsted (Varmekabler i entrè virker ikke. Må/bør sjekkes av el-personell)

Info strømforbruk
Ca. 9.500 kWh i 2023

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5223

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1145713

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4582850

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/1600

Felleskostnader pr. mnd
3119

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter (ikke vann og avløp), energi/fyring (fellesarealer), TV-anlegg/bredbånd.

Andel fellesgjeld
59000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
33480

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Styrets arbeid: Det har vært avholdt 6 styremøter i løpet av 2023 (etter at nytt styre tiltrådte etter årsmøte 07.03.23). Utvendig vedlikehold Det er gjennomført mindre vedlikeholdsarbeid som reparasjon av trapp i nr 29, trapp og gelender i nr 33, samt skiftet stendere og justert skruer i trappen i nr 37. Skadedyrkontroll Som oppfølging av vedtak i årsmøte 07.03.23, ble avtalen med PELIAS om skadedyrbekjempelse forsøkt sagt opp. For at oppsigelsen skulle vært mulig å effektuere i løpet av 2023, måtte denne vært varslet 01.01.23. Utløpsdatoen for avtalen vil derfor være 01.04.24. I tilsynsrapporter blir det i hovedsak rapportert om noe museaktivitet i søppelrommet. Ved nr.29 har det vært en del spor etter mus på kortsidene ved verandaer, og kortside i bed ved A. Som forebygging fremover oppfordre styret alle i sameiet til å bidra med å holde området ryddig for søppel og matrester slik at tilgangen på mat, vann og bolplasser reduseres. Likeledes at høyt gress og busker tett inntil bygninger må holdes nede eller fjernes. Garasjeanlegg Firmaet Jensen Blikk har skiftet veier på garasjeporten i nr 29 samt gjennomført service på begge garasjeporter. Begge garasjene ble vasket av Roy Arne Wolla før sommeren, noe vi anbefales å gjøre årlig. Så langt er det fem eiere som har installert el-bil lader i garasjen. De avleser selv månedlig forbruk og sender rapport om dette til styret v/Deepinder Josan. Deretter beregnes pris på forbruk ut fra prisoversikt fra el-leverandør. Forbruket summeres pr halvår, og styret sender informasjonen videre til OBOS som sørger for fakturering til den enkelte eier. Brannvern Som tidligere har firmaet Fire Safe byttet batterier i samtlige røykvarslere og sjekket brannslanger/slukkeapparat i alle leiligheter. Kontrollen viste at seriekoblingene av røykvarslere som er montert i gangen i alle leiligheter, fungerer som de skal. Vi har ikke hatt noen alarm-utløsning i 2023. HMS Vera Von Tangen har på vegne av styret hatt HMS-ansvar i 2023. Alle sjekkpunkter er gjennomgått og ingen synlige avvik er registrert. Alle i sameiet oppfordres til å logge seg inn på Vibbo (vibbo.no) og vil der finne aktivitetsplan for HMS-arbeidet. Uteområdene Det har blitt avholdt tre dugnader i løpet av 2023 (mai, juni og september) og med bra oppslutning av beboere i sameiet. Konteiner ble satt opp til rydding av boder og loft. Mye busk og kratt ble fjernet, men deler av uteområdet er fremdeles overgrodd, noe som bare er mulig å rydde opp i ved oppgraving. Styret ønsker å drøfte plan og kostnadsramme som kan aksepteres for utbedring av vårt uteområde. Lise og Tom har vært behjelpelig med å kjøre bort hageavfall, samt at Gammel Nok ble leid inn i tilknytning til en av dugnadene. Hekken ble i 2023 klippet av Asker og Bærum vaktmesterkompani da Ragnar Roll som tidligere har utført denne jobben, ikke ønsket å fortsette avtalen. Snørydding, grusing og vårfeiing levers av Asker og Bærum vaktmesterkompani. Styret har jevnlig kontakt med leverandøren og de har forsøkt å holde tunet farbart utfra kapasitet og tilgang på grus. I tillegg oppfordres alle i sameiet til å hjelpe hverandre med å strø og måke når det er behov. Sameiet har en snøfreser som er plassert i fellesboden ved siden av postkassene, så gjerne benytt denne. Ny forretningsfører Da sameiets tidligere forretningsfører Tove Bjørndal på årsmøtet fremmet ønske om å fratre, startet styret umiddelbart arbeidet med å finne en ny leverandør. Det ble innhentet tre tilbud, henholdsvis fra Saga Regnskap, Tallglede og OBOS. Basert på pris og tilbudets omfang, anbefalte styret at det ble inngått avtale med OBOS. Informasjon ble sendt ut til alle i sameie både via mail og SMS der 15 av totalt 20 eiere støttet styrets anbefaling. Endring i avtale med TELIA Som en del av budsjettarbeidet for 2024 henvendte styret seg til Telia for å undersøke muligheten for en rimeligere avtale. Basert på svar anbefalte styret at sameiet skulle inngå ny kollektiv avtale med TELIA fra 01.01.2024. Informasjon om mottatt tilbud og med frist for tilbakemelding, ble sendt alle i sameiet der styrets anbefaling ble støttet av 14 eiere. Gjeldende kollektive avtale fra 2024 innebærer Internett (50 GB) + 5poeng. Den enkelte må i tillegg inngå individuelle avtaler både når det gjelder behov for oppgradering og TV-leverandør. Forsikring OBOS har på forespørsel fra styret innhentet flere tilbud på forsikringsavtale (Gjensidige, Tryg og If), men konkludert med at det ikke er besparelser å hente ved å skifte forsikringsselskap. Sameiets forsikringsavtale foreligger nå via OBOS til Gjensidige, noe som betyr at vi melder skade til OBOS som deretter følger opp saken. Se informasjon som er lagt ut på Vibbo.no. Det er vedlagt i salgsoppgaven en rapport med forestående vedlikehold og fremtidige behov vi oppfordrer alle interessenter å gjøre seg kjent med.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * DNB-16363730993 Type: A Restsaldo: 1.338.259 Restløpetid: 16 år 3 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (18.12.2024): 7,80 % Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Søknad om godkjenning av ny sameier sendes til styret v/Margrete Hestetun.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll, og hundeekskrementer må fjernes.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/1/459/2: 18.01.2006 - Dokumentnr: 114497 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/1600 18.01.2006 - Dokumentnr: 114497 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/1600 3203/1/464: 18.01.2006 - Dokumentnr: 114497 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/1600 18.01.2006 - Dokumentnr: 114497 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/1600

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg med 4 leiligheter hus A.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei og tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Reguleringsplaner Id 02201C Navn Biterud Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.10.2001 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/81/1C_bestemmelser.pdf

Adgang til utleie
En seksjon kan ikke erverves eller leies ut uten skriftlig samtykke fra sameiets styre. Samtykke til erverv eller utleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Erverv med sikte på utleie eller andre erverv som ikke anses forenelig med sameiets formål anses som saklig grunn til å nekte samtykke. Tilsvarende gjelder bl. a. ved utleie som kan medføre hyppig utskiftning av leietagere, opptak av flere brukere enn det bruksenheten er beregnet for eller skade, ulempe eller sjenanse for andre brukere av eiendommen. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 59 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 809 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 220 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 570 (Omkostninger totalt) 131 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 930 570 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 940 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 943 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121570

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastbris basert vederlag kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 385 Eierskiftegebyr, cirka kr. (antatt nye priser fra 2025) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.