SANDNES Skaratoppen 5

Tomt
237.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med belegningsstein, terrasse og bed.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et trafikkstille og barnevennlig boligområde på Skaarlia i Sandnes kommune, ca. 4 km fra Sandnes sentrum. Boligen ligger rett ved noen av byens flotteste turområder, blant annet lysløypene i Melsheia, og det er barneskole, barnehager, flerbrukshall og fritidsaktiviteter like ved. Mellom rekkehuset og skolen er det friområde hvor hester ofte beiter. Ikke langt fra boligen finner du også Vedafjellet som gir storslagen utsikt over store deler av Jæren, Lutsi, Sviland, Sandnes og Stavanger. Ragnhildsnuten er en fin lavterskeltur for hele familien. I tillegg ligger både Lutsifjellet og Vassfjellet innen kort avstand. Sandnes har et godt aktivitetstilbud og en rekke nyere idrettsanlegg. Austrått IL har allidrett, fotball, håndball, rulleskøyter og volleyball på timeplanen, og disponerer Austråtthallen og en rekke ballbaner. Ved hallen er også to ballbinger og en populær skatepark. Det er et splitter nytt svømmebasseng på Iglemyr, som sto ferdig i 2020. Kleivane flerbrukshall ligger i umiddelbar nærhet. Det er en stor hall på 25x45 meter med garderober og sosialt rom. Det er også utvendig kunstgressbane i tilknyting til hallen og Kleivane barneskole.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Kleivane skole (1-7KL) ligger innen 3 minutters gangavstand, Skaarlia barnehage (1-5 år) ligger innen 4 minuttes gangavstand og Kleivane barnehage (1-5 år) ligger innen 12 minutters gangavstand

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.

Byggemåte
Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord.

Innhold
1.et.: Gang, bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 2.et.: Stue, bad og 2 soverom. En utvendig bod til oppbevaring.

Standard
Moderne rekkehus i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde. Boligen er oppført i 2014, går over to plan og holder en gjennomgående god standard. 1.et.: Lys og innbydende entre med praktisk skyvedørsgardeobe til oppbevaring. Lekkert kjøkken med god plass til et stort spisebord. God benk- og skapplass til oppbevaring og matlaging. Mosaikkfliser mellom over- og underskap og vindu som gir fint lys inn. Integrert oppvaskemaskin, stekeovn og vinskap som følger handel. Det er også pop up strømsøyle i hjørnet av benkeplaten. Fra kjøkkenet er det utgang til stor og solrik terrasse. Pent helfliset bad med varme i gulv, vegghengt toalett og spotter i tak. Fra badet er det skyvedør inn til vaskerom. Perfekt dersom du har gjester på besøk og vil skjule vaskerommet. Stor soverom med god plass til gardeobeskap. Bod under trapp med god oppbevaringsplass. Hele første etasje er det nettopp lagt helt ny Pergo laminat. 2.et.: Romslig stue med ekstra takhøyde. Parkett på gulv, spotter i tak og to vegger malt i en moderne blåfarge som gir en fin kontrast mot det hvite. Vedovn som varmer godt på kalde vinterdager og varmepumpe som sørger for behagelig temperatur året rundt. I stuen på vei inn mot soverommene er det også en stedbygd kontorpult som er ypperlig for hjemmekontor eller lekselesing. To soverom med god plass til garderobeplass. Pent helfliset bad med varme i gulv, vegghengt toalett og badekar med dusj. En utvendig bod til oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, det er ingen registrerte TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av papp. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tekkingen har noe mose enkelte steder, særlig ved luftehatter. Tiltak - Tiltak: - Mosen bør fjernes. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse ut fra 1. etasje. Løst rekkverk/gjerde. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rekkverk/gjerde er løst og heller utover. Tiltak - Tiltak: - Konstruksjonen er svakt innfestet og må utbedres med forsterket innfestning. Våtrom 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 5 mm fra dør til bi-sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11 målt internt i dusjen, 15 mm målt fra dør til sluk i vaskeromsdelen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken 1. etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og vannstoppsystem. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Hull i sidene på vannfordelingsskap er ikke vanntette. Tiltak - Tiltak: - Hull må forsegles for å unngå at vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen i en lekkasjesituasjon. Andre installasjoner,TG2 Varmepumpe. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Brakett for varmepumpe som er festet til vegg er løs. Tiltak - Tiltak: - Brakett må festes for å unngå skader på varmepumpens utedel.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox

Parkering
Parkering i eget gårdsrom under tak og gjesteparkering.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
24967791

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 134 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 024 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 026 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektrisk

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
14277

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi primær
1286424

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5145694

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforening, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
500

Velforening
Skaratoppen velforening. Felles dugnad med sosialt, så som grilling en gang per år. Vår-sommerhalvåret er det dugnad på gressklipping hver sin uke som fordeles på alle beboere, dermed blir det ikke hvert år. Alt utstyr eies og vedlikeholdes av velforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/34/426: 11.02.2014 - Dokumentnr: 118643 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:425
11.02.2014 - Dokumentnr: 118643 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
11.02.2014 - Dokumentnr: 118643 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om beplantning
11.02.2014 - Dokumentnr: 118643 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein på eiendommen
Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
11.02.2014 - Dokumentnr: 118643 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Solon Sørvest Boligutvikling AS
Org.nr: 992 669 039
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
11.02.2014 - Dokumentnr: 118643 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
11.02.2014 - Dokumentnr: 118643 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
25.08.2015 - Dokumentnr: 769490 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:427
29.01.2025 - Dokumentnr: 108930 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
21.08.2012 - Dokumentnr: 677218 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:34 Bnr:356
01.01.2020 - Dokumentnr: 1522518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:34 Bnr:426
11.02.2014 - Dokumentnr: 119856 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:428


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.02.2015

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i gjeldende reguleringsplan Detaljregulering for boligfelt skaarlia 2, felt B13. PlanID: 2003315-02. vedtatt: 18.10.2011, sist revidert:17.08.2011. Id 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf Delarealer Areal 237.18 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 3 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 237.18 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 237.18 kvm Omrnavn Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse Id 2003315-02 Navn Detaljregulering for boligfelt Skaarlia 2, felt B13 Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10/18/2011 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_2003315-02.pdf Delarealer Areal 0.1 kvm Hensynsonenavn H140_15 Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 237.18 kvm Feltnavn BK1 Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Areal 0.01 kvm Feltnavn o_KV1 Rparealformal 2011 - Kjøreveg Id 2003115 Navn Reguleringsplan for Skaarlia 2 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01/31/2006 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_2003115.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 299 - Annet landbruksområde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 134 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 024 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 026 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.