Bondilia 21

Leilighet78m²2 soveromkr 7 200 000

Flott 3 roms hjørneleilighet med høy standard - Balkong på 18 kvm med ettermiddags- & kveldssol | Garasjeplass med lader

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 200 000
Omkostninger: kr 181 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 381 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2018
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 5 485
Tomt: 8 702.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Moderne og romslig 3-roms hjørneleilighet fra 2020 med attraktiv beliggenhet nær marka og kort vei til Asker sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Leiligheten har god intern beliggenhet på byggets hjørne med østvendt balkong på 18 kvm.
Boligen har praktisk og gjennomtenkt planløsning med gode romstørrelser, og består av to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, separat toalettrom og romslig entré. I tillegg medfølger både innvendig bod og bod i underetasjen. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader følger også med.
Høydepunkter:
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren varme
- Flott hjørneleilighet
- Garasje med lader
- Moderne fra 2018
- Umiddelbar nærhet til buss og tog
- Kort vei til Asker sentrum
Velkommen til visning!
Tomt
8702.6m²
Beskrivelse av tomt
Ideell andel av pent opparbeidet felles tomteareal.
Beliggenhet
Bondilia har en attraktiv og sentral beliggenhet i rolige og tilbaketrukne omgivelser ved Bondivannet, samtidig som det er kort gangavstand til Asker sentrum. (ca. 900 meter). Området er naturskjønt og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med bade- og solmuligheter om sommeren, samt skøyter, ski og hyggelige turstier vinterstid.
I nærheten ligger Risenga idrettspark, et av Askers største aktivitetsanlegg med tilbud innen blant annet fotball, basketball, tennis, turn og ishockey. Her finner du også stor kunstisbane i vinterhalvåret og populære Risenga svømmehall med badeland for både store og små. For den som setter pris på sjøliv og sommeraktiviteter er det kort vei til flere badeplasser, som Hvalstrand, Holmenskjæret og Spirabukta på Konglungen. Området har også flere båthavner, blant annet i Leangbukta, ved Holmenskjæret og i Vollen.
Daglige gjøremål er lett tilgjengelige med blant annet en stor Kiwi butikk på Foliefabrikken, apotek, blomsterbutikk og øvrige servicetilbud i nærområdet. Fra boligen er det kun ca. 12-15 minutters gange til Asker sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetjenester. Her finner du også kulturhus med kino, bibliotek og et variert kulturtilbud. Trekanten Senter har rundt 75 butikker og kombinerer kjente kjeder med spennende nisjebutikker. For større handleturer er både Sandvika Storsenter og Liertoppen lett tilgjengelig.
Området er svært familievennlig med skoler for alle alderstrinn i nærheten, herunder Bondi barneskole, Risenga ungdomsskole samt Asker og Bleiker videregående skoler. Det finnes også flere barnehager i kort avstand fra boligen.
Kollektivtilbudet er godt med busstopp få minutters gange unna og Asker stasjon innen ca. 13 minutters gangavstand via gangvei og snarveier. Herfra går det hyppige togavganger mot både Oslo og Drammen, og reisetiden til Nationaltheatret er ca. 18 minutter. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18 og hovedveinettet.
Adkomst
Se kartskisse.
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Bondi barnehage, Morellveien barnehage og Bleikerfaret barnehage.
Skolekrets
Eiendommen sokner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Bondi skole bussholdeplass ligger kun 300 meter fra leiligheten med linje 290, 292 og 296. Bondivann stasjon ligger ca. 1 km fra leiligheten med avgang hver halvtime mot Asker sentrum og Spikkestad. Asker stasjon ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten.
Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter fra 2018, med hovedkonstruksjoner i betong/stål. Fasader er forblendet med lys tegl og detaljer med liggende trekledning. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er av malt tre, utvendig beslått med aluminium, og har 3-lags glass; tilfeldig valgte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. Mot øst er det balkong i utkraget betongkonstruksjon med toppdekke av terrassebord av tre og rekkverk i glass og metall. Det er sluk/nedløp ved balkongen, og det er montert motorisert markise på balkongen.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Riss/sprekker er observert i den elastiske fugen under vasken. Dette kan indikere at det har vært bevegelser i konstruksjonen.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det mangler 15 mm membranoppkant ved døråpning i henhold til preaksepterte løsninger i TEK17.
- Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr
Avvik: Rom med vanninstallasjon skal ha sensor/lekkasjesikring i henhold til
Tek10.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Nyanlegg fra 2018. Samsvarserklæring foreligger i sikringsskapet.
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriftene tillater. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
El-installasjoner og elektriske komponenter er ikke testet, og det kan forekomme avvik på lys, lamper, innredning m.m. som ikke er omtalt i denne rapporten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Asker rør AS, 2025
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av dusjbatteri
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Asker rør AS, 2023
Beskrivelse: Lekkasje i rør i rørskap
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Ødelagt plastpakning erstattet
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Firmanavn: Rentokil, 2026
Beskrivelse: Det har vært skjeggkre i sameiet og i leiligheten.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Bestilt av styret i sameiet. Alle leiligheter og fellesarealer ble behandlet samme dag. Skjeggkreene forsvant umiddelbart og har ikke kommet tilbake.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Firmanavn: Asker rør AS, 2023
Beskrivelse: Jf. kommentar over om lekkasje i rørskap.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet som meldt over ødelagt plastpakning.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det er vedtatt utbygging av Atelierhagen, som ligger mellom dette sameiet og Bondistranda. P.t. er det kun hogget trær på området som skal bygges ut.
Når byggestart ev. blir vedtatt, vil utbygger av Atelierhagen lage en anleggsvei fra Røykenveien som ikke berører dette sameiet direkte.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Beskrivelse: Som nevnt over er det vedtatt utbygging av Atelierhagen.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
BRA-i 78 kvm: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og bod
BRA-e 7 kvm: Bod i kjeller
TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken
Romslig kjøkken i åpen løsning mot stuen, utformet langs to vegger med gode arbeidsflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er installert både vannstoppsystem og komfyrvakt.
Stue
Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her er det parkett på gulv og lyse, malte overflater som skaper en luftig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spiseplass i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en overbygget, østvendt balkong på 18 kvm med markise. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og har god plass til utemøbler i skjermede omgivelser.
Soverom
Leiligheten har to romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er det største og er utstyrt med garderobeskap. Rommet benyttes i dag som en ekstra stue. Det andre soverommet har plass til både seng og garderobeløsning.
Bad
Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantseksjon med nedfelt servant, speil, veggskap, toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom
Praktisk, separat toalettrom vegg i vegg med badet. Rommet er utstyrt med servantinnredning med vask og toalett av typen Geberit Monolith.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Biloppstillingsplass i felles underjordisk garasjeanlegg med lader.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 180 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 181 390 (Omkostninger totalt)
Kr 193 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 393 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 396 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Panelovner
Vannbåren varme i stue/kjøkken og gang.
Varmekabler på bad
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
Formuesverdi primær
1362678
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5450712
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
76/5528
Felleskostnader pr. mnd
5485
Felleskostnader inkluderer
Herav:
A-konto energi kr. 809,00
Felleskost likt kr. 787,76
Felleskost brøk kr. 3 888,05
Felleskostnader inkluderer: Forretningsførerhonorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring (a-konto), TV-anlegg/bredbånd.
Energiavregning: Techem Norge AS Avregning av faktisk energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer årlig mot innkrevd akontobeløp fra fjoråret. Avregning & a-konto innkreving skjer via felleskostnader. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.
Andel fellesformue
10700
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Styrets arbeid:
Årsmøtet 2024 ble arrangert som et fysisk møte på Klubbhuset til Asker Tennisklubb, 23 april 2025, kl. 18:00.
Det deltok 23 seksjonseiere og 1 representanter med fullmakt, totalt 24 stemmeberettigete. Styret har i perioden etter Årsmøtet 2025 avholdt 5 ordinære styremøter frem til årsskiftet.
Vedlikeholdsarbeid:
Vi har mange beboere som har klaget på skjeggkre i leiligheter og i fellesområder. Styret løftet dette som en forsikringsak i 2025 og vi fikk fra forsikringsselskapet oppnevnt skadedyrbekjempingsselskapet Rentokil til å håndtere saken. Styret har vært i dialog med Rentokil for å forberede utlegging av åte i Sameiet.
Det har vært flere uønskede brannvarsler i perioden. Styret har satt i gang et arbeid på å undersøke om det er mulig å om-seksjonere anlegget vårt slik at når alarmen går i ett bygg, vil alarmen i de andre byggene ikke utløses automatisk. Dette arbeidet går videre inn i 2026. Styret har også diskutert tiltak for å bedre brannsikkerheten generelt og vil også følge dette opp i 2026.
Styret oppdaget at vi ikke hadde tilgang til opptak fra kamera ved innkjøring til garasjen. Dette er utbedret og det vil også bli installert forbedret belysning for å bedre kvaliteten på opptakene.
Styret har løpende avtaler på preventivt vedlikehold som løper gjennom året eller korrektivt vedlikehold som aktiveres etter behov. Disse avtalene dekker: heissystemer, utvendig vedlikehold på plen og planter, vinterbrøyting, renhold trapper og fellesområder, VVS, brannsikring, garasjeport og låser.
I tillegg til de løpende avtalene er det også utført ulike korrektive vedlikeholdsoppgaver fra Styret ved Kai-Aage og Bjarne som ellers måtte ha blitt håndtert av eksterne håndverkere. Dette har spart Sameiet for store utlegg i perioden.
Leverandører og tjenestetilbud:
Vi har inngått avtale om Norgespris både på strømavtale og fjernvarme. Dette har gitt betydelige besparelser på energikostnadene, fra innføringen av ordningen 1 oktober 2025. Denne ordningen løper ut 2026. Hva som skjer deretter ligger i hendene på Regjeringen.
Avtalen med Telia på TV og bredbånd ble reforhandlet i 2025 og vi har signert en ny avtale som løper ut juni 2027. Gjennom aktivt å gå inn i reforhandlinger før tidligere avtale gikk ut på dato, var vi istand til å sikre fortsatt gode betingelser for beboerne.
Styret har i perioden vært i markedet og etterspurt priser på forsikring av Sameiet. Etter en anbudsrunde med sammenligning av leveranser, dekning og pris, konkluderte Styret med å fortsette med Tryg Forsikring.
Vi har etablert en avtale med Nye Billader ifht service på billaderne og avlesing av forbruk. Vi får med dette en avlesing per 1 juli og 1 januar for forutgående 6-månedersperiode. Det er videre etablert en automatikk i overføring av data til OBOS som raskt kan fakturere den enkelte beboer. Totalt vil kostnadene for serviceavtale og fakturering bli redusert i forhold til tidligere oppsett.
Revisoravtalen med PwC ble sagt opp i 2025 pga oppsplitting av revisjonsaktivitene til PwC. Styret har innhentet priser og tilbud fra 3 ulike selskaper og endte opp med å inngå en avtale med Tell Norge AS som er et norsk revisjon og rådgivningsselskap bygget på deler av av tidligere PwC Norge.
Fremtidsplaner:
Styret har gjennom 2025 jobbet med å etablere en vedlikeholdsplan for Sameiet som går utover rent korrektivt vedlikehold og i tillegg til vedlikehold utført av serviceleverandørene vi har avtale med. Styret har vært i kontakt med flere beboere som har sagt seg villig til å delta og Styret vil komme tilbake med mer informasjon når vi har etabalert et mandat og en leder for gruppen. Vedlikeholdsplanen med tilhørende budsjett skal godkjennes av Styret.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret mener at årsregnskapet for 2025 gir et riktig bilde av Sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om Sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2026. Forutsetningen for fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning.
Driftsinntenktene endte på kr. 4.171.819, som er kr. 97.819 høyere enn budsjett og kan tilskrives etterfakturering av ladekostnader som skulle vært belastet 2024.
Driftskostnadene endte på kr. 3.648.557, som er kr. 139.943 lavere en budsjett. Dette kan tilskrives en økning i drift og vedlikehold på ca kr. 100k, en reduksjon på kommunale avgifter ca kr. 100k, redusert kostnad til energi/fyring på ca kr. 130k og mindre økninger i andre poster på ca kr. 10k.
Regnskapsåret 2025 endte med et positivt driftsresultat på kr. 523.262 (inkludert innbetalinger til Vedlikeholdsfondet) mot et budsjett på kr. 285.500. Etter finansposter ble årsresultatet kr. 529.259. Dette kan begrunnes i økte driftsinntekter på ca kr. 100k og reduksjon i driftskostnader på ca kr. 140k.
Styret foreslår overskuddet overføres til egenkapital. Da har egenkapitalen i Sameiet i perioden økt med kr. 529.259, fra kr. 290.202 til kr. 819.461.
Sameiet har i 2025 hatt god likviditet og har ikke brukt av kassakreditten.
Vedlikeholdsfondet økte i perioden med kr. 195.00 og utgjorde ved utgangen av året kr. 300.073 (inngår i egenkapitalen til Sameiet).
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eierskiftegebyr
6825
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3203/51/193/37:
05.11.2014 – Dokumentnr: 960195 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Asker kommune
Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:193
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2015 – Dokumentnr: 988459 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:194
Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:193
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.2018 – Dokumentnr: 677227 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Rett til å ha liggende kummer og pumpestasjon
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:193
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2018 – Dokumentnr: 1320796 – Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Rettighetshaver: Solør Bioenergi Varme AS
Org.nr: 982 435 358
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.2018 – Dokumentnr: 799741 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/5528
01.01.2020 – Dokumentnr: 1744369 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:193 Snr:37
01.01.2024 – Dokumentnr: 82335 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3025 Gnr:51 Bnr:193 Snr:37
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler hus D nybygg boligblokk Søndre Bondi, datert 22.10.2018.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Atelierhagen er et boligprosjekt ved Bondivann i Asker kommune som utvikles av Backe Prosjekt og ABBL. Regulering: Detaljregulering ble vedtatt av Asker kommunestyre 4. mars 2025. Salg og byggestart: Salgsstart var i første kvartal 2026, med planlagt byggestart i tredje kvartal 2026.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pd
Delareal 8 703 m2
BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 894 m2
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH560_2
Delareal 14 m2
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Delareal 8 686 m2
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 8 703 m2
BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 4 781 m2
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH560_1
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Id 2024100
Navn Kommuneplanens arealdel 2027 – 2039
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Kommunedelplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202509
Navn Kommunedelplan for sentrale Asker
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommunedelplan
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0220122G
Navn Søndre Bondi gård, gbnr. 51/1
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.08.2010
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/775/122G_bestemmelser.pdf
Delareal 2 m2
Formål Naturvernområde
Delareal 8 696 m2
Formål Blokkbebyggelse
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 180 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 181 390 (Omkostninger totalt)
Kr 193 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 393 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 396 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
181390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 500 Interiørveiledning/styling
7 900 Kommunale opplysninger
24 900 Markedspakke Aktiv*
8 500 Oppgjørsvederlag
7 900 Opplysninger fra forretningsfører
19 900 Tilretteleggingsgebyr – forsikring nye oppdrag
3 900 Utsatt fakturering, alle kostnader med unntak av takst & foto trekkes etter oppgjøret
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
5 790 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 7 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 180 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 181 390 (Omkostninger totalt)
Kr 193 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 393 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 396 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.