ASKER Daletoppen 12

Tomt
38223.3m²

Beskrivelse av tomt
Ideel andel av opparbeidet uteareal med store grøntområder. Rolig og barnevennlig boligområde, og gangavstand til Asker sentrum. Nærhet til barnehager, skoler, sjøen, turstier og gode servicetilbud.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Bondibråten, med solrike og skjermede uteområder. Beliggenheten gir nærhet til Leangbukta, som tilbyr båthavn og marina, samt sykkelavstand til Hvalstrand bad med sandstrand, stupetårn, restaurant og tilhørende turmuligheter. Kystområdene i nærheten gjør det enkelt å kombinere trening og rekreasjon, enten ved å løpe langs sjøen eller gå søndagstur med familien. Fra eiendommen er det sykkelavstand til både Holmenskjæret for bading og Holmensenteret for shopping. Holmen idrettspark tilbyr et bredt spekter av aktiviteter med flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper. Området gir også gode muligheter for friluftsliv med turstier mot Skaugumsåsen og Semsvannet. Det er kort gangavstand til Askerhallen og Risenga idrettsanlegg, som byr på en rekke fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Risenga omfatter blant annet svømmehall, idrettshall, ishall, friidrettsanlegg og en grusbane som om vinteren benyttes som skøytebane. På området finnes også Asker tennishall, samt utendørs tennisanlegg i kort avstand. For golfinteresserte ligger Asker Golfklubb med 18-hulls bane på Hogstad i nærheten, og Vardåsen tilbyr muligheter for alpint. Ridning er tilgjengelig ved Konglungen Rideklubb. Leangbukta, med Hvalstrand bad og en av Askers mest besøkte badestrender, nås enkelt med sykkel eller bil. Området har både sandstrand, gressarealer, stupetårn og restaurant. Eiendommen har en sentral beliggenhet med omtrent fem minutters kjøretid til Asker sentrum. Her finnes et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og sosiale møteplasser. Sentrum har gjennomgått betydelig utvikling de senere år, og fremstår som en moderne småby med både kjedebutikker og nisjeforretninger, blant annet på Trekanten kjøpesenter. I tillegg har Asker et aktivt kulturtilbud med Asker kulturhus, som tilbyr teaterforestillinger, konserter, kino, galleri og bibliotek.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Båstadmyra andelsbarnehage, Morellveien barnehage og Bleikerfaret barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Fra Leangbukta busstopp går ekspressbuss til Oslo. For øvrig er det kort vei til Asker sentrum som er et knutepunkt for tog, med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Gjennomgående leilighet i 3. etg. med trappeadkomst. Bygningen er oppført i betong/mur/ tre. Yttervegger forblendet med teglstein og detaljer med liggende trekledning. Trapp og repos i oppgang i betong. Vegger: Malt tapet/strie (plater og murvegger), trepanel, fliser på bad. Himling: Malte slette flater, malt betonghimling Gulv: Laminat med varierende fabrikat , fliser på bad Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Totalrenovert bad 2015 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Se dokumentasjon fra Mo-tekk våtromsentrepenør og tilstandsrapport Er arbeidet byggemeldt? Nei - men dette er ikke et krav. Arbeidet gjort av totalentrepenør, -se fyldig dokumentasjon. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? En sprekk i mur på terrasse. Styret står for delegering av utbedring. Dette gjøres fortløpende.. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Fasade malt utvendig for noen år siden. Skiftet vinduer og dører 2018. Garasjene har fått nytt brannvarslersystem. Nytt søple-sorteringsanlegg. Festlokale er innredet. Alt dette vedtas på styremøter og blir håndtert av styret. Alt har blitt inkludert i felleskostnadene...

Innhold
BRA-i: Entrè, 2 soverom, kjøkken, bad og stue BRA-e: Boder i kjelleretg.

Standard
Entré Leiligheten har adkomst via et pent opparbeidet felles inngangsparti med asfaltert og steinlagt adkomstvei. Fellesarealene er velstelte og omfatter plenområder, lekeplass og flere hyggelige møteplasser. Entréen fremstår som romslig med god plass til klesoppheng samt gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat, som også videreføres i stuen for en helhetlig stil. Stue Stuen oppleves som lys og luftig, med store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. Tidsriktige fargevalg og 1-stavs laminat på gulvet gir rommet et moderne preg. Stuen har god plass til både sofagruppe, stuebord og mediamøblement. Det er en god flyt mellom inne- og uterom, noe som bidrar til en åpen atmosfære. Leiligheten har to uteplasser - en mot sør og en mot nord. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse vendt mot fellesarealene, med flott utsikt mot blant annet Oslo og fjorden. Uteplassen er skjermet for innsyn og pent opparbeidet med beplantning i betongkasser. Terrassen har gode solforhold og plass til utemøbler. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med innredning langs to vegger som gir gode oppbevaringsløsninger og store arbeidsflater. Kjøkkenfrontene er profilerte, og benkeplaten er i laminat med nedfelt vask. Hvitevarer består av frittstående komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens andre uteplass, hvor det er plass til en sittegruppe. Også denne uteplassen er skjermet og gir en god overgang mellom inne- og uterom. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, samt en romslig plassbygd skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har en god størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Badet ble pusset opp i 2015 og har moderne flislagte overflater samt gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, speilskap med lyslist, veggskap, vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker, badekar med boblebad og regnfallsdusj. Se dokumentasjon på oppbygning og materialer som er vedlagt den komplette salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at renovaring av bad ikke var søknadspliktig tiltak i Asker kommune på tidspunktet for renovering av badet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate gulv Settes for å belyse svakt fall/avvik på fall ihht forskrift TEK 10. (Bruksvann ved dusjing ledes via badekar direkte i sluk.) *Rommet fungerer godt med dagens bruk og inventar som benyttes i våtrommet. Bad Membran, tettesjiktet og sluk Sluk er plassert lite tilgjengelig under badekar (Avvik ihht NS 3600:2018) Kjøkken Settes grunnet svellinger i benkeplaten Lekkasje i kjøkkenkran Andre rom Settes da knirk i gulv er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Balkonger, verandaer og lignende Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. (ikke krav til å endre dette) (*Bestemmelser angående rekkverkshøyder og åpninger er gitt for å forhindre personskade.) Varmtvannsbereder Tilkobling av bereder i koblingsboks bør/må rettes da ytre isolasjon på ledningen skal klemmes fast i strekkavlaster. (Enkel å rette opp, men bør gjøres av fagperson) Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er pusset opp gjennom årenes løp. - Bad pusset opp 2015 - Ukjent alder på kjøkken

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg. Gjesteplasser på anviste steder både mellom byggene og ved innkjøring til garasjeanlegget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming
Varmekabel på bad Panelovner

Info strømforbruk
Nåværende eier har et strømforbruk på 11.000 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1051634

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4206536

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Eventuelle oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/16168

Felleskostnader pr. mnd
5243

Felleskostnader inkluderer
Herav: Avdrag lånTomt/Renovasjon blokker kr. 132 Felleskostnader blokkene kr. 3 820 Avdrag lån blokker kr. 146 Garasje innbetalinger blokker kr. 60 Renter og omkostninger lån Tomt/Renovasjon blokker kr. 106 Kabel-tv/bredbånd blokker kr. 459 Renter og omkostninger lån blokker kr. 377 Tilleggsytelser: Brannalarm tjeneste blokker kr. 143 Forretningsfører har informert om endringer i felleskostnadene med virkning 01.07.2025: Totale felleskostnader blir det kr. 5 396 Herav: Avdrag lånTomt/Renovasjon blokker kr. 132 Felleskostnader blokkene kr. 3 973 Avdrag lån blokker kr. 146 Garasje innbetalinger blokker kr. 60 Renter og omkostninger lån Tomt/Renovasjon blokker kr. 106 Kabel-tv/bredbånd blokker kr. 459 Renter og omkostninger lån blokker kr. 377 Tilleggsytelser: Brannalarm tjeneste blokker kr. 143 Felleskostnader inkluderer: Strøm nett/kraft fellesområder, vann- og avløpsavgift, kabel tv (og ev. bredbånd), forsikring, forvaltning og revisjon, serviceavtaler, snøbrøytning/strøing/feiing, stell av busker, trær og plen, trappevask.

Andel fellesgjeld
87282

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
43875

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2023: Det er installert sluk, renne og gitterrist mellom carportene i DT 4 og 6. I tillegg laget en fuge for å lede vannet bort til spillvannskummen utenfor DT 14/16. Det er også installert renne og gitterrist foran alle garasjene i Daletoppen hvor det samler seg vann. Det er lagt ny asfalt på parkeringsplassen mellom DT4 og DT6. Samt ned mot VM garasjen. Nye varmekabler i nedkjøringen til garasjeanlegget ved DT 6. Samt varmekabler opp til trappen til kommende avfallsanlegg. Kloakkhovedledninger er spylt og videoinspisert. Det er delvis ryddet ut av enhet, montert dører og vinduer, samt malt utvendig fasade i vaktmesterkontoret DT24 med tanke på videresalg. Maling av de nye frittstående carportene er gjennomført. Utvendig maling av blokkene inkludert korrosjonsreparasjon/maling av blomsterkasser, vask av murfasader, beis-maling av toppgesimser er gjennomført. Utskifting av støttemur med rekkverk i Daletoppen 24 , inkludert rehabilitering av drenering, og fjerning av to mindre støttemurer utenfor Daletoppen 24 og 26 er gjennomført. Det er satt opp ny støttemur med rekkverk mellom DT 20/22. Installering og idriftsettelse av nye brannvarslingssystemer i garasjeanlegget under blokkene er gjennomført. Tømming og rydding ut av jordkjellere er i stor grad utført, noe gjenstår fortsatt og arbeidet fortsetter våren -24. Nye gatelys er installert ved BB 51-59. Det er foretatt utbedring og innfesting av terrassefundamentering i vegglivet i DT24. Både på kjøkkensiden og stuesiden. Vi har en lang liste vi skal igjennom, og disse to ble prioritert først da det var de meste kritiske ift.utglidning. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024: Ny bom nederst ved DT og ved innkjøring til BB 51, Styret ønsker også å sette opp bomstasjoner ved rekkehusene. Taket på BB 59 må utbedres, dette arbeidet igangsettes når all sne er borte og kuldegradeperiode er over. Arbeid med utvidet tilstandsvurdering og plan for tiltak av PVC-takmembranen og taknedløp på alle blokkene fortsetter. Lekestativet ved DT28 bør skiftes ut på grunn av råteskader og høye vedlikeholdskostnader. Dette var på punkt for 23 men er satt på hold til nytt søppelanelgg er på plass. Relining av kloakkrør må gjøres på nytt i V blokka, vi har fått pris og har avtalt å få en tilstandsrapport fra Snesrud & Pedersen på alle rør i Blokkene. Ferdigstille plenarbeid utenfor DT24/26 i forb.m arbeid med støttemur og VM leilighet. Oppgradere rørarrangement for vann og avløp i VM bolig før salg. Starte opp betongrehabilitering av terrasser og skader/ riss i betongvegger utvendig basert på lister fra beboere. Kommende 5-års periode: Relining av alle kloakkrør i samtlige oppganger må budsjetteres inn og planlegges i henhold til tilstandsrapport. Betongrehabilitering av terraser og skader/riss i betongvegger fortsetter. Arbeid av PVC-takmembranen og taknedløp på alle blokkene fortsetter, i henhold til de tilstandsrapporter vi mottar. Dersom tilstandrapporter tilsier at tak må skiftes, vil vi vurdere mulighetene for innstallasjon for solcelleanlegg i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907062419, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 231 Saldo per 31.03.2025: 9 193 076 Andel av saldo: 67 103 Første termin/første avdrag: 17.02.2022 ( siste termin 17.06.2044 ) Lånenummer: 94907062427, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 31.03.2025: 454 456 Andel av saldo: 2 754 Første termin/første avdrag: 17.02.2022 ( siste termin 17.06.2034 ) Lånenummer: 94907080409, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 6.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 31.03.2025: 2 875 158 Andel av saldo: 17 425 Første termin/første avdrag: 01.09.2024 ( siste termin 01.08.2034 )

Styregodkjennelse
Overdragelse og utleie av seksjonen skal meddeles styret til registrering minst 14 dager før innflytting/overtagelse av seksjonen.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/52/135/127: 26.08.1977 - Dokumentnr: 14041 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:144 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. byggegrense Overført fra: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1982 - Dokumentnr: 15836 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1984 - Dokumentnr: 17348 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1997 - Dokumentnr: 987 - Erklæring/avtale DIV. BEST. VEDR. KLOAKKANLEGG Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1997 - Dokumentnr: 988 - Erklæring/avtale DIV. BEST. VEDR. KLOAKKANLEGG. Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1987 - Dokumentnr: 14655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 127 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/16168 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 171 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler boligblokk. Det er avvik på originale byggetegninger ihht dagens plan. Ingen direkte tilgang fra soverom til bad. Bodareal er innlemmet i badet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne/tilbakestilling, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 38 221 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 38 223 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 38 223 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 11 249 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220126 Navn Bondibråten 2+3 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/305/126_bestemmelser.pdf Delareal 16 536 m Formål Felles grøntareal Delareal 2 058 m Formål Gangvei Delareal 1 857 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 752 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Blokk X Delareal 1 288 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 613 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 4 131 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 2 m Formål Kjørevei Delareal 1 825 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Blokk V Delareal 1 800 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R3 Delareal 1 237 m Formål Felles grøntareal Feltnavn S Delareal 774 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Blokk Y Delareal 1 986 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Blokk Z Delareal 1 694 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R4 Delareal 1 626 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R1 Id 0220126D Navn Dalebakken 18-24 29-31 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.11.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/304/126D_bestemmelser.pdf Delareal 44 m Formål Kjørevei Feltnavn KL.B

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie skal meddeles styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.