TØNSBERG Hertug Guthorms gate 1E

Tomt
489.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og opparbeidet med parkeringsplasser og gangstier.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Hertug Guthorms gate, et veletablert og ettertraktet boligområde i Tønsberg. Her bor du i rolige og velordnede omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og kollektivtransport, med hyppige bussforbindelser til Tønsberg sentrum. Sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et rikt tilbud av butikker, caféer, restauranter og kulturopplevelser. For den som setter pris på rekreasjon og friluftsliv, finnes det flotte tur- og grøntområder i umiddelbar nærhet, samt kort vei til sjøen og kystnære opplevelser. Området kombinerer på en god måte det urbane med det grønne, og gir en behagelig og komfortabel hverdag. Beliggenheten gir også enkel adkomst til hovedveinettet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Haugar barnehage (1-5 år) ca. 0.4 km Knapløkka barnehage (0-5 år) ca. 0.6 km Belmar barnehage (0-5 år) ca. 0.7 km Skoler Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 0.2 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 1.8 km Granly skole (1-10 kl.) ca. 2.7 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 0.2 km Færder videregående skole ca. 1.8 km

Skolekrets
Byskogen skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tønsberg stasjon (totalt 12 ulike linjer) ca. 0.3 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 0.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 23 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 2. etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra 2018. Bygget er oppført i tre og betong over grunnmur i betong. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Utvendig fremstår eiendommen som vedlikeholdt, og utvendig er det kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Innvendig i leiligheten er det imidlertid observert noe skader og merker på overflater, samt at det er avvik på kjøkkeninnredning. På bad er det slitte og misfargede fuger på gulv, samt at det er noe skrue- og spikerhull på vegger etter tidligere innredning. Innvendig er derfor behov for vedlikehold og lokale utbedringer og utskiftinger. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2018 UTVENDIG Bygget er oppført i betong og tre, med innfellingselementer med bindverk i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Leiligheten har vinduer med isolerglass i trekarmer, med utvendig aluminiumsbeslag. Leiligheten har inngangsdør i tre samt balkongdør i tre med aluminiumsbeslag. Balkongen er oppført med bærende konstruksjoner i betong, med tremmegulv i tre. Det er rekkverk i galvanisert stål. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Det er malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er etasjeskillere er av betongdekke. VÅTROM Bad fra byggeår. Innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er malte aluminiumsplater i tak. Badet har baderomskabin med omkringliggende konstruksjoner i betong og stål. Et baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er montert vannstoppsystem i skap under vaskekum og det er komfyrvakt over platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rør samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på bad, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. På kjøkken er det ventilator med kullfilter. Det er varmtvann til gulvvarme i gang og til forbruksvann fra et felles anlegg. Vedlikeholdsansvaret for felles sentralt- varmeanlegg påhviler sameiet, og dette anlegget er såldes ikke vurdert. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Samsvarserklæring fra da EL- anlegget var nytt ligger i sikringsskapet. TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er registrert noen skrue- og spikerhull i fugene etter tidligere innredning. I tillegg er det tegn til litt fuktskade nederst på den ene dørlisten. Konsekvens/tiltak: Skrue- og spikerhull bør tettes for å forhindre fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Fuktskadet dørlist bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men fuger på gulv er noe misfarget og slitt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre misfargede og slitte fuger for å opprettholde gulvets funksjon og forhindre fuktskader. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er observert manglende avrenningsspalte fra toalettsisterne, men det opplyses at det finnes andre løsninger med hensyn til sikring av eventuell lekkasje fra sisterne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare om det finnes en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre og håndtere eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Manglende avrenningsspalte eller annen dokumentert lekkasjesikring medfører økt risiko for skjulte vannskader i konstruksjonen, dersom lekkasje oppstår. 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilatoren har ikke blitt vedlikeholdt i senere tid, og det ble observert en del matfett i filteret på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilatoren bør rengjøres og filteret byttes eller renses for å sikre god funksjon og redusere risiko for brannfare samt dårlig inneluft. Ventilasjon På befaringsdagen ble det observert en del støv rundt ventiler, noe som tyder på at det ikke har vært utført service på ventilasjonsanlegget i senere tid. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service og rengjøring av ventilasjonsanlegget for å sikre god luftkvalitet og forhindre redusert funksjon eller økt risiko for fukt og muggdannelse. TG3 Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje, og i gang er det en skade/hull i vegg. Det er også en del hull og merker på vegger etter bruk og tidligere innredning, og parkettgulv er ripete og slitt. Det er også noe skader/avskalling av maling på vegg ved siden av kjøleskap, og det er stedvis noe sprekker og riss i overgang tak og vegger og i hjørne på vegger. Elektrisk rullgardin på vindu i stue fungerte ikke på befaringsdagen, dette da bryter til rullgardin manglet. Rullgardin er også montert på en slik møte at vindu ikke kan åpnes. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Skader og slitasje på overflater kan medføre redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Manglende utbedring kan føre til ytterligere forringelse og økte kostnader over tid. 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er sprekk/skade i platetoppen, og platetoppen fungerte ikke på befaringsdagen. Det er registrert fuktmerker i skapet under vaskekum. Benkeplaten er noe slitt, og det er merker etter kjeler eller lignende på benkeplaten. Skapinnredningen nærmest balkongen er ettermontert, men arbeidet er grovt og ufagmessig utført, og benkeplaten er løs. Det har tidligere vært montert et integrert kjøleskap, men dette er nå erstattet med en frittstående løsning. Det nåværende kjøleskapet fremstår som grovt og ufagmessig montert. Konsekvens/tiltak: Platetoppen må skiftes ut eller repareres for å sikre sikker funksjonalitet. Fuktmerker i skapet under vaskekum bør undersøkes nærmere, og eventuelle lekkasjer utbedres for å forhindre fuktskader. Benkeplaten bør vurderes byttet eller overflatebehandles for å forlenge levetiden. Ettermontert skapinnredning og benkeplate bør festes og utføres fagmessig for å sikre stabilitet og unngå videre skader. Kjøleskapet bør monteres korrekt for å sikre trygg bruk og unngå skader på innredningen. TGIU Varmtvannstank Det er varmtvann til gulvvarme i gang og til forbruksvann fra et felles anlegg. Vedlikeholdsansvaret for felles sentralt- varmeanlegg påhviler sameiet, og dette anlegget er såldes ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet I henhold til kommunedelsplan/NVE- kartet ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07/01/2026 av Arild Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innhold
2. Etasje: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken Balkong på 8 kvm Kjeller: Bod på 8 kvm

Standard
Velkommen til en bolig som kombinerer funksjonalitet! Kjøkkenet har stilrene, glatte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate - perfekt for alt fra raske frokoster til masterchef-øyeblikk. Her er det også montert vannstoppsystem under vasken og komfyrvakt over platetoppen, så du kan lage mat uten å bekymre deg for små ?uhell?. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap (noe provisert da det tidligere har vært en integrert løsning her), oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, og kjøkkenventilatoren med kullfilter sørger for at lukten av stekeos ikke blir hengende i stua. Badet er fra byggeår og har fliser på gulv og vegger, kombinert med malte aplater i taket. Elektriske varmekabler i gulvet gjør morgenstellet ekstra behagelig, og rommet er utstyrt med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon sørger for frisk luft. Soverommet er koselig og lett å møblere ? her er det plass til både seng og oppbevaring. Et perfekt sted å lade batteriene etter en lang dag. Leiligheten har noe slitasjemerker og kan trenge litt oppgraderinger for å nå helt opp til dagens standard, men utgangspunktet er likevel supert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. På kjøkken står det et kjøleskap om ikke er helt integrert med kjøkkenet samt at komfyr og stekeplate, oppvaksmaksin medfølger.

Parkering
Det er garasjekjeller hvor man kan leie plass. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvann: Varmtvann til forbruksvann og gulvvarme i gang leveres fra et felles anlegg.

Info strømforbruk
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på denne boligen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10108

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
715220

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2860879

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
38/769

Felleskostnader pr. mnd
3214

Felleskostnader inkluderer
Dekker blant annet TV/internett (grunnpakke), varmtvann og varme, felles bygningsforsikring, service heis og ventilasjon, renhold fellesareal, vaktmestertjeneste, forretningsførsel og diverse avsetning til vedlikehold.

Forkjøpsrett
De øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett, utløsningsrett eller oppløsningsrett.

Styregodkjennelse
Kreves ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 3. Den enkelte sameier skal besørge og bekoste forsvarlig vedlikehold av sin bruksenhet, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. 4. Med vedlikehold av bruksenheten forstås all innvendig oppussing, istandsettelse og fornyelse av innvendige vegger, maling, tapet, dører, vinduer, dør- og vindusrammer innvendig og utvendig, balkong samt rekkverk, som hører til vedkommende seksjon, låser og nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra seksjonens apparattavle eller sikringsboks, vannkraner, servanter, apparater med tilbehør, klosetter med skål samt istandsettelse og oppstaking av vann- og avløpsrør til og fra egen vannlås. Vedlikeholdsplikten omfatter også alle senere endringer eller tilleggsinstallasjoner i den enkelte seksjon.

Dyrehold
Se selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1001/227/38: 31.01.1984 - Dokumentnr: 1308 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1001 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1001 Bnr:27 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1001 Bnr:27 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1001 Bnr:27 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1001 Bnr:27 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1001 Bnr:27 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1001 Bnr:27 Snr:6 Rett til felles containerplass Overført fra: Knr:3905 Gnr:1001 Bnr:227 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2018 - Dokumentnr: 1578161 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/769 01.01.2020 - Dokumentnr: 1169953 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1001 Bnr:227 Snr:38 01.01.2024 - Dokumentnr: 756164 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:227 Snr:38

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2018 vedr. boligbygg med 5 etasjer, 18 boenheter.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Hertug Guthormsgate 1 (plan-ID 0704 20130091). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, kjøreveg, parkeringshus/-anlegg og uteoppholdsareal.. 04.02.2015 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, med vedtaksdato 03.04.2024. I kommuneplanen er 488.89 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 145.21 kvm er avsatt til veg (nåværende). Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen omfattet av sikringssone for frisikt (H140) og båndleggingssone etter lov om kulturminner (H730). I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) og en faresone for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.