OSLO Johan Scharffenbergs vei 75A

Tomt
6427.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt med asfalterte gangstier, plenarealer, prydbusker, beplantning, trær, lekeplass og sittebenker.

Beliggenhet
Johan Scharffenbergs vei 75A ligger svært sentralt til på Skullerud torg. Her har du buss og t-bane i umiddelbar nærhet, samt kort vei til dagligvarebutikker, plantasjen, Skullerud Sport Senter, barnehager og skoler. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000, og Coop Extra har du like i nærheten. I bygget ved siden av er det en italiensk-restaurant, en sushi-restaurant og frisør. Bakeri i tilknytning til klatresenteret et steinkast unna. Sørensen Sport Skullerud ligger 5 minutter unna Skullerud Torg. Her finner du et godt utvalg av diverse innenfor løping, sykkel, ski mm. For et utvidet forretnings- og servicetilbud ligger det handlesentre i alle retninger, bl.a. Lambertseter Senter, Bøler Senter, Manglerud Senter, Bryn Senter, og Senter Syd Mortensrud. Det er et aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski, samt flott skianlegg på Skullerudstua. Nærmeste treningssenter er Skullerud Sport Senter, med Oslo klatresenter like ved - et av Norges største klatresenter. Nærmeste SATS er på Lambertseter og Ryen, 7-8 minutter unna med bil. Grønmo golfbane er også like i nærheten. Østmarka byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann og Ulsrudvann med sine idylliske badeplasser. Nøklevann ro- og padleklubb har utlån av båter. Søndagsturen kan legges til en av de trivelige sportsstuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet. Især er Rustadsaga kjent for baksten og er et meget populært utfartssted i bydelen. En litt lengre gåtur unna ligger Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka. Skullerud har et bredt utvalg av kollektivtransport, med blant annet 70-, 76-, 79-, fly- og nattbussen, i tillegg til t-banens linje 3. T-banen tar deg til sentrum på ca. 20 minutter.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om hvordan man kommer seg til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skullerudhøgda barnehage (1-5 år) - 3 min gange Gartnerboligen barnehage (1-5 år) - 5 min gange Lopperud barnehage (1-5 år) - 11 min gange Skoler Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) - 7 min gange Rustad skole (1-7 kl.) - 9 min gange Nøklevann skole (1-7 kl.) - 19 min gange Abildsø skole (1-10 kl.) - 21 min gange Skullerud skole (8-10 kl.) - 9 min gange Lambertseter videregående skole (videregående skole) - 5 min gange Sport og trening Rustad - 11 min gange Ballspill, fotball, friidrett 0.8 km Avstikkern balløkke - 15 min gange Ballspill 1.2 km Skullerud Sport Senter - 6 min gange EVO Bøler Senter - 4 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i platekonstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskillere er i betong. Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i PVC rammer. Terrassedøren er en heve/skyv modell med 3-lags glass. Entrédøren er i laminert utforming med brann- og lydklassifisering. Det er adkomst til terrasse fra stue, med gulv belagt med terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert sprekk i vegg på lite soverom. Det er observert stedvis slitasje/ merker på parkett i stue og entre. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er irr på rør. Det er observert irr på kobberrør i takluke på badet. Irr på kobberrør er et grønt belegg som dannes når kobber reagerer med oksygen og fuktighet i luften. Dette belegget kalles også verdigris, og er et resultat av korrosjon på kobberet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Badet er av type badekabin med stålkonstruksjoner, målinger kan medføre feil utslag på takstmannens måleinstrumenter. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Abildsø elektriske as, 2025 Alpha Elektro AS, 2019 Beskrivelse: - Demontere 3 stk. downlights samt trafo for disse. - Klippe og borre hull for downlights i ståltak. - Montere 3 nye LED-downlights - Feilsøke på varmekabel på bad, byttet defekt termostat. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 30. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Abildsø elektriske, 2025 Beskrivelse: - Utskiftning av defekt komfyrvakt. - Montert sensor ca 50-55 cm over platetopp, samt programmert komfyrvakt.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, bad, bod, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er en badekabin med fliser på vegger og gulv, og har underliggende gulvvarme. Himlingen har lakkerte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Det er observert skrapelyd i høyre dusjdør. Ventilasjonen består av en ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Det er observert stedvis slitasje og merker på parkett i stue og entré. Vegger: Malte flater av plater og mur. Det er observert sprekk i vegg på lite soverom. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyden er målt til opp mot 2,5 meter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad og i skap i bod. Det er observert irr på kobberrør i takluke på badet. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med tilluftkanaler i oppholdsrom og avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er luftgjennomstrømning for sirkulasjon mellom terskel og dørblader. - Oppvarming: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Vaskemaskin medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * I mai inngikk vi en avtale med Lyse Energi v/Brunata. Det innebar installasjon av energimålere i alle leilighetene. Arbeidet startet i august og ble ferdigstilt i oktober. Hver enkelt seksjonseier vil, fra og med desember, bli belastet for sitt forbruk av varmtvann og varme. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Dugnad ble gjennomført den 5.6 med bra oppmøte. Vi fortsatte arbeidet på tak A og B. med tømming av jord i de fastbygde kassene og omplanting over i noen av de nye kassene på hjul. Styret takker alle for stor innsats. * Feiing/rengjøring av garasjegulv ble utført av Bjerke Eiendomsservice AS søndag 16. juni. Garasjen måtte ryddes for biler. Beboerne kunne parkere utenfor Rema 1000. * Vi gjorde en avtale med Butikkeiendom, v/Ragde Eiendom om asfaltering av område ved garasjeinnkjørsel. Dette ble belastet Ragde. * Høsten 2024 fortsatte styret/beboere å tømme flere kasser på tak B. Vi gikk til innkjøp av sekketralle og sekker. To plantekasser ble tømt for jord og demontert. Utbedringen som begynte på dugnaden er tekket og ordnet for vinteren. Arbeidet vil fortsette våren 2025.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles, lukket parkeringsanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 128 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 728 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 731 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1090242

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4360967

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/6801

Felleskostnader pr. mnd
2988

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 2 988,- pr. mnd. Herav: - Digital-TV: 277 kr pr. md. - Felleskostnader: 2 471 kr pr. md. - Bredbånd: 240 kr pr. md. I felleskostnader inngår trappevask, fjernvarme, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
7116

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Skullerud Torg III Sameie ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 912371212. Sameiet består av 79 enheter, fordelt på 78 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har en egen hjemmeside: http://web2.herborvi.no/7153/. Vedtatte saker: - Sittende styret ble valgt inn (trakk det at de trakk seg) og vil sitte frem til ekstraordinært årsmøte til høsten. Pågående saker: - Styret har hatt møte/befaring med Oslo Kommune. I forbindelse med snøbrøyting sist vinter (2023) gikk det hardt utover en kum mot Olaf Helseths vei og Skullerud Torg 3. Denne saken er ennå ikke løst. Kummen bør skiftes ut. - I pumpekummen utenfor REMA ble det ifm service avdekket dårlige pumper og rør. Vår avtalepartner gikk konkurs, og vi er nå i ferd med å finne en ny servicepartner. - Høsten 2024 fortsatte styret/beboere å tømme flere kasser på tak B. Utbedringen som begynte på dugnaden er tekket og ordnet for vinteren. Arbeidet vil fortsette våren 2025. - Styret jobber kontinuerlig med oppgradering og vedlikehold av uteområdene sammen med vår leverandør TOMA. - Ventilasjonsanlegget slår seg av når det er veldig kaldt. Grunnen er at anlegget går i beredskap for ikke å fryse i stykker. Dette er dessverre ett problem vi må leve med. - Etter at Telia mistet distribusjonsrettighetene til TV 2, har flere beboere uttrykt misnøye med at dette har gått ut over kanaltilbudet vi som sameie betaler for gjennom felleskostnadene. - På årsmøtet i april 2024 ble det vedtatt å inngå avtale med Lyse Energiservice om individuell måling og fakturering av varmtvann og fjernvarme. I etterkant har flere forhold skapt frustrasjon og usikkerhet: Mange beboere har mottatt høyere fakturaer enn forventet, felleskostnadene via OBOS er ikke redusert, og det er uklart om beløpet som ble kommunisert inkluderte merverdiavgift. - På årsmøtet i 2025 ble budsjettet vedtatt uten endringer i felleskostnadene, til tross for at kostnader til varmtvann og fjernvarme nå faktureres direkte fra Lyse Energiservice. Felleskostnadene ble ikke redusert, og flere beboere opplever derfor høyere totale bokostnader enn tidligere. - Styret i Skullerud Torg III Sameie består i dag av tre personer. Det siste året har vist at arbeidsmengden og ansvaret som påhviler styret er betydelig.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen registrerte lån.

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (538 254,-) Årsresultat for 2024: overskudd (42 329,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 5 Telia Sak 6 Lyse Energi Sak 7 Budsjett og felleskostnader Sak 8 Utvidelse av styret Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Bodene i underjordisk parkeringsanlegg (dør, lås m.m.), skal vedlikeholdes av den enkelte sameier som har bruksrett til bod / eller har bod som tilleggsdel til seksjonen, jf § 19. Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren. Søl omkring søppelbrønnene unngås og fjernes umiddelbart av ansvarlig part. Vannkraner som lekker eller forårsaker støy skal snarest mulig besørges pakket om. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. Skader som påføres sameiets eiendeler skal raskest mulig utbedres av den/de som har forårsaket skaden. Dugnad Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Det er båndtvang i gården hele året. Det er ikke tillatt å la dyret gjøre fra seg inne i gården, men dersom det skjer skal det plukkes opp øyeblikkelig etterpå.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/101/5: 29.06.1989 - Dokumentnr: 42299 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1990 - Dokumentnr: 50068 - Erklæring/avtale Div. best. bl.a. vegetasjon, veg, ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Pro Juventute Ks Org.nr: 912 181 995 Bruksrett til 46 parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Rebus Stor-Oslo AS Org.nr: 981 645 685 Til: Pro Juventute Ks Org.nr: 912 181 995 12.06.2013 - Dokumentnr: 478151 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2013 - Dokumentnr: 532181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/6801

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 20.04.2018.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for bolig, forretning, allmennyttige formål (institusjon, helse, aktivitetssenter) Følger endret reguleringsplan S-4517 for Johan Scharffenbergs vei 75. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for bolig, forretning, allmennyttige formål (institusjon, helse, aktivitetssenter), offentlig trafikkområde og fareområde for høyspenningsanlegg.. 21.04.2010 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til arealbruk Ytre by (utviklingsområder) i område Skullerud. Eiendommen er berørt av hensynssone H310_2 for steinsprang i henhold til kommuneplanen. I tillegg definerer reguleringsplan S-4517 et fareområde for høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 128 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 728 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 731 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 19.900,- Visninger: kr. 3.990,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.980,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.350,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.800,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 3.700,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.