HEBNES Vardnesvegen 39

Tomt
324.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet og oppmålt.

Beliggenhet
Hyttefeltet ligger idyllisk til mellom fjord og fjell på Hebnes ca. 100 meter fra sjøkanten, hvor det er et flott fellesområde med båtplasser, brygge, badestrand, sjøbod og samlested. Trenger du noe på butikken er fylle drivstoff er dagligvaren og bensinstasjon ca. 10 minutters kjøretur unna. Det er utallige turmuligheter i nærheten både sommer og vinter. Turmuligheter kan vi bla. nevne Grytenuten som en har 862 moh. hvor utsikten er fantastisk mot både Stavanger, Utsira, Ryfylkebassenget og Folgefonna. Barkåsen, Ramsfjell og mange flere. På vinterstid er det kun en liten times kjøretur til Sauda og Gullingen hvor du finner både skisenter og flotte langrennsløyper. Eller en kan f.eks. sjekke ut Stranddalshytta i Gullingen 1000 moh. En god halvtime til Sand hvor en har flott badeland og kino til glede for store og små. Det er også flere spisesteder på Sand. Fra hyttefelter er det: Ca. 2 timer med bil til Arsvågen. Ca. 2 timer med ferje fra Finnøy. Ca. 2 timer med bil fra Haugesund. Ca. 50 min med bil til Sauda. Ca.40 min med bil til Sand. Ca. 50 min med bil til Gullingen. Ca. 2 timer og 10 min med bil fra Stavanger. Hebnes har fergeforbindelse mot sør og øst til Foldøy og mot vest til Nedstrand og videre til flere av øyene i Finnøy. En god time med hurtigbåt fra Stavanger. Fra kaien er det ca.800meter lett gange opp til hyttefeltet.

Adkomst
Eiendommen Vardnesvegen 39 ligger på Hebnes i Suldal kommune. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig veg.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2016. Byggegrunnen består av fjell, og grunnmuren er en støpt plate på mark. Drenering er utført. Veggkonstruksjonen har malt kledning med god lufting via krysslekting. Det er montert museband mellom kledningsbord og inn mot asfaltplater. Takkonstruksjonen har takpanner og en innvendig mønt himling med panel. Takrenner og nedløpsrør er utført i stål. Etasjeskillet mot grunn består av en støpt betongplate. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, og ytterdørene er i god stand. Eiendommen har en terrasse med rekkverk og levegg. Langs inngangssiden er det en terrengtilpasset terrasse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eigeninnsats, 2017 Faglært snikker, 2019 Eigeninnsats, 2022 Eigeninnsats, 2024 Beskrivelse: Det vart dette året bygget ekstra vindvegg på ei side av terassen. Arbeidet blei utført av eigeninnsats. Kostnad ca 3000 Bygging av platting på baksiden av hytta. Plattingen er oppvatra av faglært snikker som tok byrjinga. Resten er gjort som eigeninnsats. Kostnad ca 8000,- Bygget bod inntil hytteveggen. Arbeidet er utført som eigeninnsatts. Vart kjøpt inn materieler og skruer for ca 6000. Bygget bod inntil eine gjørne på inngangs partiet. Arbeidet var egeninnsatts. Kostnad ca 2000,- 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hebnes tre, 2016 Beskrivelse: Utbygger sto for drenering. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det er festeavgift på tomta.

Innhold
BRA-i 34 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken BRA-e 2 kvm: Bod utvendig og bod 2 utvendig TBA 50 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Hytten ligger i ett hyttefelt med ca 30 små like hytter på litt over 30 m2. Denne hytten ble målt til 36 m2 BRA. Bygget er godt vedlikeholdt og praktisk innredet. Alt ok utvendig bortsett fra at det mangler terrassebordbeslag inn mot vegg. Innvendig er hytten pent og praktisk innredet med fliselagt entregulv og bad med varmekabler i midten av bygget. Det er soverom mot nord og stue/kjøkken mot vest med oppgang til til en liten hems. Stor takhøyde gir god romfølelse i en så liten hytte. Hytten har generelt veldig liten slitasje. Badegulvet har litt dårlig fall til sluk. Se nærmere beskrivelse inne i rapport. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Kjøkken: Kjøkkenet er i en åpen løsning med stuen og har kjøkkeninnredning. Det er ventilator med lufting ut i yttervegg. Bad: Badet er fra 2010 og har fliser på veggene og malt trepanel i taket. Gulvet er flislagt. Dusjnisjen er nesten ikke nedsenket, og det er noe lokalt fall til sluk. Gulvet utenfor dusjnisjen er flatt. Badet er utstyrt med innredning og vegghengt toalett. Det er en elektrisk ventilasjonsvifte i veggen. Innvendige overflater: Gulv: Eikeparkett i stue og soverom, fliser i entré og bad. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør-system med sentral montert på bad over vegghengt toalett. Eventuelt lekkasjevann har utløp i vegg og tilgang til sluk på gulv. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeår. - Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er montert på en hylle på bad. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2016. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen har seriekoblede røykvarslere, med minimum én i hver etasje, og et brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Integrerte hvitevarer medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Begge brystvegger ble malt senest i år. 2024: * Utvendig bod 1 Utvendig bod mot bilveg (1,5 m2) * Utvendig bod 2 Utvendig bod mot terrasse (0,5 m2)

Parkering
Tinglyst rett til 1 parkeringsplass på anvist plass (like ved hytta).

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entre, bad og stuegulv. Isolert stålpipe og vedovn. Elektrisk ventilasjonsvifte i vegg.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4371

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjons/avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
588750

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 21 671,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: - Renovasjons og avløp/slamtømming gebyr IVAR , kr. 4.371,- - Festeavgift kr. 12.000,- - Felleskostnader vel/hytteforening kr. 3.600 (drift og vedlikehold fellesareal) - Vannavgift kr. 1.700,- Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. For leie av båtplass og naustbod: - Båtplass kr. 6.000/år - Naustbod kr. 4.000/år

Årlig velavgift
3600

Vannavgift
1700

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1134/112/10/20: 04.04.2016 - Dokumentnr: 292101 - Bestemmelse iflg. skjøte Gjelder feste Rettighetshaver: Ryfylke Fjordhage AS Org.nr: 997 014 235 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om leie og drift av fellesareal/fellesanlegg 04.04.2016 - Dokumentnr: 292101 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 12 000 Gjelder fra dato: 08/02-2016 Tomteverdi: NOK 300 000 Forkjøpsrett Bestemmelser om regulering av leien Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2016 - Dokumentnr: 292101 - Forkjøpsrett Gjelder feste Rettighetshaver: Hebnes Arild Født: 03/06-1969 04.02.2016 - Dokumentnr: 100284 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1134 Gnr:112 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "Hytte" på Vardnesvegen 39, datert 15.03.2016

Vei, vann og avløp
Felles vei på grunneiers eiendom til hyttefeltet. Vann fra felles privat anlegg i hyttefeltet. Avløp: felles avløpsanlegg for hyttefeltet. Kostnad/slamtømming er i faktura fra IVAR.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kolonihagar; parsellhagar Følger reguleringsplan Bakken (plan-ID 201010), som er en detaljregulering for kolonihage og parsellhage. Eiendommen er også berørt av eldre reguleringsplan Indre Varnes (plan-ID 050202_1).. 01.02.2011 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2023 - 2034, med ikrafttredelse 25.09.2023. Et delareal på 324 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende, med områdenavn FB. Reguleringsplan 201010 'Bakken' definerer omsynssoner for frisikt ved vegkryss og avkjørsler, samt for bevaring av steingarder. Reguleringsplan 050202_1 'Indre Varnes' definerer et fareområde for høyspentlinje med sikringssone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 250 Digital annonsering 5 900 Oppgjørsvederlag 1 190 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Vederlag visninger per stk. og overtakelsesgjennomgang 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 78 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750 for utført arbeid.