ASKER Folagrenda 12

Tomt
31529.1m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av pent opparbeidet felles tomt med blant annet: plen, trær, diverse beplantning, sittebenker, asfalterte arealer, lekeplass m.m.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet i landlige og grønne omgivelser på Landåsjordet. Området er samtidig meget sentralt med kun ca. 10 minutters gange til Asker sentrum. Nærområdet har en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter å by på. Rekreasjon: Fra boligen er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder ved Semsvannet og videre innover Vestmarka. Semsvannet er et av Askers mest populære turområder og ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Perfekt for fotturer, skiturer, toppturer og trilleturer. Derfra er det også mulig å komme seg opp på Skaugumsåsen som kan by på spektakulær utsikt over fjorden og Oslo. Holmenskjæret, Hvalstrand Bad og Leangbukta ligger kun en sykkel- eller biltur unna, og kan friste med fine badestrender, bademuligheter og båthavn om sommeren. Ved båthavnen i Leangbukta er det mulig å få kjøpt og leid båtplass. Vinterstid er Vardåsen skisenter et populært sted med alpinbakke. Holmen Idrettspark tilbyr is- fjell- og turnhall, tennisbaner og Holmenhallen. Her arrangeres det en rekke fritidstilbud som ishockey, håndball, turn, fotball, langrenn med mer. Holmen Tennis tilbyr flere gode baner og aktiviteter for alle nivåer. Like ved Holmen senter finner du også den nyere svømmehallen som ligger ved Holmenskjæret. Handel og kultur: Eiendommen har sentral beliggenhet med kort gangavstand til Asker sentrum med stort sett alle fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er et moderne handelssted, og har alle butikker og servicetilbud man trenger i det daglige, og et godt kommunikasjonstilbud. Asker sentrums handelstilbud kjennetegnes av et yrende liv, takket være forskjellige småbutikker på gateplan som tilbyr delikatesser, frukt og grønt, blomster og kunst for å nevne noe. I tillegg har Asker sentrum et godt og velrennomert kjøpesenter. Kulturhuset ligger ved torget i enden av gaten, og har et bibliotek som er et besøk verdt. Her er det også en stor og moderne kino med flere saler. Her arrangeres det også en rekke kulturbegivenheter og konserter. Asker: Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. Kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idrett og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Link til Landåsfeltets sikt, sol og utbyggingsmodell: https://webmodell.no/stream/?id=k78qiES4luwj3LpbGm68

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheten, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger barnevennlig til med kort gangavstand til både barnehage og barneskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. annet Solgården barnehage og Asker Gård barnehage. Det er kort gangavstand for de minste til Jansløkka barneskole. Solvang ungdomsskole ligger kun en kort sykkeltur unna, og det er flere videregående skoler i området. Asker og Nesbru videregående skole ligger begge lett tilgjengelig med kollektivtransport. På Nesbru tilbys det flere utdanningsprogrammer med blant annet studiespesialisering, bygg- og anleggsteknikk og medier og kommunikasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til Asker sentrum som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Her er det både buss, lokal-, region og flytogforbindelser.

Byggemåte
Boligen er antatt fundamentert med plate på mark. Hovedbærekonstruksjon i armert betong. Fasader forblendet med teglstein. Flat takkontsruksjon. Felles trappegang. Personheis i oppgang. Entre/gang: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Garderobe: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Bad: Fliser gulv og vegger. Slett malt tak. Soverom 1: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Soverom 2: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Kjøkken/stue: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Garasjen ble rehabilitert av utbygger på grunn av feilprosjektering. Er åpnet igjen nå, i bruk og normal drift. Totalentreprenøren har utført garantireparasjoner på fasade. Betonmast Er det foretatt radonmåling? Betonmast År: 2024 Verdi: Det ble målt 2 steder i leiligheten og hadde godkjente verdi. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Det er en pågående sak med naboer i Asker terrasse vedr gangvei til sentrum. Asker kommune jobber med å finne en løsning slik at gangvei kan ferdigstilles. Skogsstien til Asker terrasse har vært konflikt med naboer, Asker kommune har skrevet at denne kan benyttes. Styret håndterer kommunikasjon og følger opp saken. Tilleggskommentar: I forbindelse med oppføring av bygningen foreligger dokumentasjon. Det er ikke utført andre oppgraderinger i leiligheten som krever dokumentasjon.

Innhold
Boligen har adkomst fra 1.etasje på forsiden med balkong over to underetasjer. BRA-i: Entre/gang, bad, garderobe, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken. BRA-e: Bod i fellesareal.

Standard
Stue: Stuen oppleves lys og luftig, med store vindusflater som gir rikelig naturlig lys. Veggene er malt i en moderne fargetone, og gulvet er belagt med 1-stavs parkett med vannbåren varme. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en naturlig flyt mellom sonene. Fra stuen er det utgang til en balkong på 13 kvm. Kjøkken: Oppgradert kjøkkenet utover standard, levert av KEO i 2022 og fremstår moderne med integrerte hvitevarer. Innredningen har overflater i mørk trestruktur. Gulvet er lagt med 1-stavs parkett med vannbåren varme, som går igjen i store deler av leiligheten. Bad: Delikat bad med flislagte vegger og gulv. Rommet har god størrelse, med opplegg for vaskemaskin. Utstyrt med servantinnredning, dusj med svingbare glassdører, vegghengt toalett og speil. I himlingen er det integrerte lysstriper. Balkong: Balkongen, med utgang fra stuen, er flislagt med løse fliser på braketter over membran. Den er overbygget og gir et fint utsyn mot nærområdet. Vinduer og ytterdører: Vinduer og dører er fra 2021, ifølge merking i spacer/annen merking. Entré: Leilighetsdør, brann- og lydklassifisert. Soverom 1: Ett tolags vindu fra 2021, todelt og åpningsbart. Soverom 2: To faste trelags vinduer fra 2021, samt ett åpningsbart. Stue: Balkongdør i trelagsglass fra 2021. VVS: Boligen har rør-i-rør-system med fordelerskap plassert over vegghengt toalett på bad. Vannbåren varme med fordelerskap samme sted. Felles fordelerskap for både vannbåren varme og rør-i-rør-anlegg. Sprinkleranlegg er installert i leiligheten. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. Annen info: Eier har ettermontert store og kostbare garderobeskap på hovedsoverom, mellomgang og gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ingen forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Riks TV gjennom sameiet. Global Connect med fiber leveres gjennom sameiet 1000 inn og ut.

Parkering
Biloppstillingsplass i tilknytning til boligen i felles parkeringsanlegg med heis til leilighetsplan. Det er mulig å bestille ladeboks via sameiet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 199 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 699 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 702 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er oppvarming fra vannbåren varme i gulv.

Info strømforbruk
Ca. 2 500 kWh per år.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1430118

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5720472

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/16073

Felleskostnader pr. mnd
4981

Felleskostnader inkluderer
Herav: Selvaag Pluss 1 156,00 Internett 241,50 Felleskostnader 3 375,00 TV 209,00 Felleskostnadene inkluderer:Drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, A-konto energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd. Nytt prosjekt fra Selvaag Bolig Selvaag Pluss servicekonsept - månedlig Serviceavgift for Plusskonseptet på kr. 1156. Kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Næringsseksjon garasje - ideell eierandel. Realssameie. 1/174 del pr. plass i næringsseksjon nr. 188. Avregning fjernvarme ved EVINY. Tidl. BKK Energitjenester Garasjeplasser kan kun eies og erverves av seksjonseiere, men de trenger ikke følge seksjonen ved salg. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg.

Andel fellesformue
268

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 188 seksjoner. Landås Pluss Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 928166953, og ligger i ASKER kommune. Selvaag PLUSS: I tilknytning til leilighetene er det etablert et serviceområde som kun beboerne har tilgang til. Dette området inkluderer fasiliteter som en innbydende lobby, en kaffebar som tilbyr ferske aviser, et selskapslokale med et velutstyrt kjøkken, et moderne trimrom, møterom, flere gjesterom tilgjengelige for besøkende og en betjent resepsjon. Det er mulig å kjøpe middag i Plusshuset enkelte dager, og hver torsdag er det tilbud om vafler. Beboerne har etablert flere aktivitetsgrupper, eksempelvis strikkegruppe, litteraturgruppe og hagegruppe med eget drivhus. Det er også satt av penger til å etablere hobbyrom i kjelleren. Pluss konseptet er veldig populært blandt beboerne og melder tilbake at de er veldig fornøyde med det. Vedlikeholdsarbeid: Landås Pluss Boligsameie er fortsatt i garantiperiode, og styret har arbeidet tett med Selvaag Bolig for å melde inn feil og mangler i leveransen for vårt sameie. Alle avvik meldes inn i Viscenario og det gjenstår fortsatt mange uløste oppgaver. Det har i vinter vært en del ekstra utfordringer rundt varme og ventilasjon. Varmesentralen ble som kjent frakoblet i forbindelse med arbeidene i garasjen og vi fikk utdelt varmeovner for å kompensere for dette.- Gulvvarmen i leilighetene ble stengt av og gulvvarme til badene koblet via varmtvannstankene i hver blokk.- Dette har stort sett fungert greit med noen driftsmessige utfordringer som ble løst fortløpende. Drift av ventilasjonsaggregatene viste seg å bli litt problematisk i den kaldeste perioden, da varmeveksleren ikke helt klarte å opprettholde temperaturen på innblåsningsluft slik at den kom under grenseverdien satt i aggregatene, som da koblet seg ut. Ble en del hektisk aktivitet for å løpe rundt å restarte disse. Grenseverdien ble nedjustert og etter dette fungerte det fint. Vi har også hatt en del problemer med vannmålere i blokkene. Mange var defekte og noen gikk ikke an å fjernavlese i kommunens systemer. Samtlige vannmålere er nå skiftet ut med en ny og mere robust type måler. Vi foretar allikevel manuell avlesning for å holde oversikt, og å kunne rapportere inn eventuelle manglende målinger til kommunen. Gjennomgang av teknisk anlegg: På flere av de tekniske anleggene er det fortsatt utestående punkter fra overtakelsen. Dette er en pågående sak mellom Selvaag Bolig Landås AS og Betonmast Boligbygg AS. Styret holdes informert om fremdriften. Leverandør og tjenestetilbud: Styret har reforhandlet avtalen med: - Asker og Bærum Vaktmesterkompani - vaktmestertjenester og vintervedlikehold - Rørkompaniet - sanitær I tillegg er det inngått ny avtale om drift og vedlikehold av grøntområdene med Vaktmesterkompaniet, og serviceavtale for løfteplattformen (heis) i Plusshuset, samt avtale om årlig kontroll av lekeplassutstyret. Styret har hatt gjennomgang av alle avtaler sameiet har for å sikre at prisjusteringer er i henhold til konsumprisindeksen og at varighet er definert slik at en eventuell kontraktsfornyelse blir igangsatt i god tid. Solvera som var leverandør av solskjerming meldte oppbud i 2024 og styret inngikk derfor ny avtale om levering av utvendig solskjerming med Gjersøe og Partnere AS. De leverer de samme produktene som Solvera. I samarbeid med Plusshuset har vi arbeidet med å flytte systemet for brikkeleserne og adgangskontrollen til en skyløsning som gjør administrasjonen lettere og sikrere. Låssenteret kan da også logge seg på systemet og slipper å reise hit for service. For å styrke beredskapen under arbeidet med garasjen og redusere evt. responstid, ble det besluttet å etablere automatisk tilkobling til Asker og Bærum Brann og Redning ved brannalarm som ikke avkoples i rett tid. Det har resultert i bl.a. utrykning i forbindelse med alarm relatert til røykutvikling fra matlaging og som ikke ble avkoplet i rett tid. Alle beboere oppfordres til å følge henstillingen fra styret om å sette seg inn i rutinen for å håndtere brannalarmer. Spesielle uforutsette hendelser: Garasjesaken har også denne perioden tatt mye av tiden til styret. Betonmast startet med utbedringen av garasjen oktober 2024 og er i skrivende stund i rute i forhold til fremdriftsplanen. Estimert ferdigstillelse er september 2025. Styret hadde først ukentlige møter med Betonmast for å koordinere fremdrift og aktiviteter i anleggsperioden. Dette er nå nede i møter hver tredje uke og styret har et godt og produktivt samarbeid med Selvaag og Betonmast i forhold til alle aktiviteter rundt anleggsperioden i garasjen. Parkeringsforhold og adkomst Strøksgaten: Stengningen av parkeringskjelleren og medførende etablering av midlertidige parkeringsområder gjorde det nødvendig å innføre parkerings-tillatelseskort som ble plassert i frontruten på de bilene som har adgang til å parkere på de midlertidige parkeringsplassene. Det ble også etablert midlertidige utendørs gjesteparkeringsplasser. Midlertidige HC-plasser ble etablert i Strøksgaten og de beboerne som innehar HC-kort fra kommunen ble tildelt adgang til å åpne bommen og kjøre inn i Strøksgaten for å parkere. Også andre beboere med spesielle behov ble tildelt adgang til å åpne bommen og kjøre i Strøksgaten frem til egen bolig for av- og på-lessing for deretter å parkere utenfor Strøksgaten. Beboeraktiviteter: Plusshuset arrangerer ulike aktiviteter og serverer fast tirsdagsmiddag og onsdagssuppe. Ved høytider som jul, påske og 17. mai er det organisert aktivitet i Plusshuset. I tillegg arrangeres det sommerfest og i år er det Betonmast som inviterer til denne. Plusshuset har for øvrig en veldig god score på brukerundersøkelsen sendt ut sist. Økonomisk oversikt: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter, se note 3. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak konsulenthonorar, se note 7. Framtidsplaner: Alento er i gang med anleggsarbeid i forbindelse med utbygging av Landåstoppen og sameiet har Bård Sydow som kontaktperson fra utbygger Selvaag Bolig. Dette arbeidet medfører at snuplassen ikke kan benyttes til gjesteparkering lenger og beboerparkeringen på riggplassen ble flyttet til L5. Vedlikeholdsplan - i våren 2025 er det satt i gang arbeid med å få laget vedlikeholdsplan for vårt sameie, dette gjelder for alle 15 bygg. I en slik plan vil det fremkomme hvilke oppgaver som bør / skal tas innen 5 års periode og med prisestimat innen hvert fag. Et vedlikeholdsfond bør etableres for fremtidige kostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen registrert per 16.09.2025.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Kjøper må selv besørge innboforsikring, forsikring av det som oppbevares i sportsbod og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Sameiets fellesområder/utomhusanlegg skal ikke benyttes til lufting av hunder. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/2/551/151: 06.04.1990 - Dokumentnr: 11832 - Erklæring/avtale målebrev Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2019 - Dokumentnr: 740420 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Allmennhetens ferdselsrett over gangvei samt bruksrett til lekeplass Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2020 - Dokumentnr: 3121500 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelser transport og ferdsel Bestemmelser byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2021 - Dokumentnr: 1468574 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av lekeplass Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2021 - Dokumentnr: 1468711 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om drift og vedlikehold av gangvei og trappeforbindelse Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2021 - Dokumentnr: 1469014 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2021 - Dokumentnr: 1469208 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:549 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:550 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2021 - Dokumentnr: 1469330 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om overvannsledning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2021 - Dokumentnr: 1114675 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 151 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/16073 22.11.2021 - Dokumentnr: 1469116 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:34 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:342 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:561 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:562 Bestemmelse om energibrønner Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler nybygg boligblokk C5. Brukstillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Veien opp til boligene skal benyttes både til anleggstrafikk og innbyggere til boligene, og skal til enhver tid være sikker i bruk for alle trafikanter. 2. Myke trafikanter må sikres tydelige og trafikksikre løsninger i tiden inntil veianleggene for feltene er ferdigstilt. 3. Rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelser for HønLandåsmåvære innfridd før ferdigattest kan gis. 4. Søknad om ferdigattest, evt. søknad om utsatt frist for ferdigstillelse må innsendes innen overnevnte dato. Gjenstående arbeider: 1. Tilhørende utomhusarealer og p-kjeller skal være ferdigstilt. 2. Fordrøyningsanlegget under LEK 1 som er tilknyttet BT3 skal væreferdigstilt og godkjent. 3. Ferdigstille gang/sykkelveier knyttet til tiltaket i henhold til regulering. 4. Blokkene B7, B8 og C6 skal være ferdigstilt

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 31 529 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 310 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 748 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 280 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnHØ1 Delareal 31 529 m2 BestemmelseOmrådenavn#1 Avvikssone støy KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 98 m2 KPHensynsonenavnHH190_2 jernbane KPSikring Andre sikringssoner Delareal 30 499 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnHØ2 Delareal 31 529 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202518 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for Asker sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202016011 Navn Høn - Landås og Fusdalskogen Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.11.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/6765/2016011_Bestemmelser.pdf Delareal 6 474 m2 Bestemmelsesområdeutforming Delareal 29 m2 Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 706 m2 RPHensynsonenavn H560_A Sone med angitte særlige hensynBevaring naturmiljø Delareal 6 568 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn L2C Delareal 4 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SAG Delareal 5 543 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn L2D Delareal 3 050 m2 Formål Gatetun Feltnavn f_SGT1 Delareal 745 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_Lek1 Delareal 7 681 m2 Bestemmelsesområdesikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer Delareal 8 308 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn L2A Delareal 116 m2 RPHensynsonenavnH190_ RPSikring Andre sikringssoner Delareal 7 307 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn L2B Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02204D_U Navn Nytt dobbeltspor Bærum grense - Hønsveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2001 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3074/4D_U_bestemmelser.pdf Delareal 116 m2 Formål Jernbane Feltnavn Jernbane i tunnel

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 199 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 699 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 702 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 2 500 Interiørveiledning 4 500 Kommunale opplysninger 4 000 Kveldsfoto 24 900 Markedspakke ( Se markedspakke i eget vedlegg) 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr til forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.