OSLO Olav Nygards veg 15

Tomt
39522.1m²

Beliggenhet
Olav Nygards veg 15 ligger fint til på Ulsrud, med Østmarka som nærmeste nabo. Dette er et veletablert og populært boligområde i bydel Østensjø. Leiligheten befinner seg i et barnevennlig miljø med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler og barnehager. Boligen tilhører skolekretsen til Bøler skole, som ligger i trygg gangavstand. For daglige innkjøp finnes blant annet Rema 1000 på Ulsrud og Coop Mega på Bøler senter. På Bøler senter, ca. 10 minutters gange unna, finner man i tillegg EVO treningssenter, vinmonopol, apotek, bibliotek og svømmehall. Større handlesentre som Bryn, Lambertseter og Tveita er en kort kjøretur unna, og for de minste er Leos lekeland lett tilgjengelig rett over veien. For friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte naturopplevelser med bade- og turmuligheter ved både Ulsrudvannet og Nøklevann. Her finnes stier, lysløyper og sykkeltraseer som gir gode muligheter for aktivitet året rundt. Området kombinerer nærhet til marka med god infrastruktur, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for alle aldersgrupper. Søndagsturen kan gjerne legges til en av de hyggelige sportsstuene som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet. Med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelva er det også enkel og trygg sykkelvei til Oslo sentrum. Idretts- og treningstilbudene er mange i nærområdet. På Haraløkka idrettsanlegg finner man blant annet tennisbane, friidrettsbane, fotballbaner og kunstgress. I tillegg er det kort vei til Bøler flerbrukshall, hvor det tilbys aktiviteter som håndball, basket, innebandy og volleyball. Flere treningssentre er også lett tilgjengelige, deriblant Friendly Treningssenter på Ulsrud, EVO Bøler, Skullerud Sport Senter, Oslo Klatresenter på Skullerud og SATS på Hellerud. Ulsrud T-banestasjon ligger omtrent fem minutters gange unna og tar deg til sentrum på rundt 17 minutter. I tillegg finnes bussholdeplasser i General Ruges vei, med både direkteforbindelse til Gardermoen og hyppige avganger mot sentrum ? bare et par minutters gange fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Dører Entredør i malt finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Etasjeskille Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Senket og malt taket. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Borettslaget skal bytte rør på badet. Mulighet for et nytt bad dersom eier ønsker det. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Mulighet for et nytt bad dersom eieren av bolig ønsker det.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fremstår med profilerte fronter. Benkeplate i stein med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter, det er i tillegg mekanisk avtrekk fra kjøkken. Bad: Badet er bygget i 1998, oppført i regi av Brl. Det er ikke fremvist dokumentasjon for oppbygging av bad. Borettslaget utfører pr. i dag vann og avløps rehabilitering i alle leiligheter. Det er mulighet for rehabilitering av badet i følge eier. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet. Sluk i plast er plassert i dusjssonen. Det er synlig membran i sluk, som er benyttet som tettesjikt. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjkabinett, servant med underskap, speil med lys over og wc. Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Innvendige overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Tak i entre er senket med innfelte lys, det er montert kasser i stue med innfelte lys. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,5m. Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Balkong Adkomst til innglasset balkong fra stue, med gulvareal på ca.8m². Gulvet er belagt med gressteppe på støpt betongdekke. Høyde på rekkverk til glassfelt er målt til 1,08m. Tekniske installasjoner: Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Bad: Det er åpne malte kobberrør til installasjonene. Vanntilførsel/rørstamme: Vanntilførsel av eldre kobberrør. Stoppekran: Kraner er plassert i lbenkeskap på kjøkken. Kraner er testet og fungerer tilfredsstillende. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør fra installasjoner, rørstamme til kjøkken i eldre soilrør. Annet - Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på kjøkken og bad. - Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Balkongdør Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Tiltak: Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Innvendige dører: Avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. Tiltak: Eldre dører har behov for vedlikehold med smøring av hengsler og vridere. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på dører. Bad Overflater vegger og himling: Avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vindu på badet er nærmere enn 1m fra dusjsone og er da plassert i våtsone. Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater gulv: Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 10 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG2. Tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er observert noe svelling i servantskap, nederst på vanger. Tiltak: Oppgradering av garnityr bør påbergnes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på garnityr. Tekniske installasjoner Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tiltak: Borettslaget er i gang med utskiftning av hele røropplegget i alle leiligheter Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Borettslaget er i gang med utskiftning av røropplegg i alle leiligheter. Varmesentral: Avvik: TG settes ut i fra alder på varmekabel og fjernvarme anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid på komponenter er oppbrukt. Tiltak: Varmekabler fungerer som normalt i følge eier. Det er ikke behov for oppgradering pr. nå. Fjernvarme anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg somer av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Levetiden på et elektrisk anlegg er vanligvis rundt 25-30 år. Etter denne perioden kan det være behov for vedlikehold, utskiftninger eller reparasjoner, spesielt på grunn av svekket isolasjon og utslitt utstyr. Det er viktig å være oppmerksom på tegn på slitasje, som misfarging, varme eller skader på ledninger og koblingspunkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Overflater - Maling av tak og vegger, senking av tak i entre med innfelte lys. Montering av lyskasser i stue. - 2022 Overflater - Legging av laminat i entre, soverom og stue. - 2022 Dører og vinduer - Maling av dører og vinduer. -2022. Vann og avløpsrør - Røropplegget skal skiftes i regi av Brl. Det er da mulighet for å pusse opp badet i sin helhet. -2025

TV/Internett/bredbånd
Fra https://www.ulsrud-brl.no/annen-praktisk-info/tv-internett/ : Borettslaget har fellesavtale for Internett med ObosOpenNet. TVpakker må bestilles selv via OBOS. OBOS OpenNet leverer 100% fiber og tilbyr en av markedets mest fleksible internett og TV-løsninger til borettslag og sameier.

Parkering
Borettslaget har opparbeidede parkeringsplasser som leies ut til andelseierne etter skriftlig søknad - leies særskilt. Utleien administreres av styret som også fastsetter leie. Parkeringsplass følger ikke leilighet. Oppsigelse må sendes til styret ved salg av leilighet. Parkering: 75 gar pl. i Ulsrud garasjelag og en del biloppst. plasser. Må leies særskilt. Borettslaget har per idag to ladestasjoner for lading av el-biler plassert ved trafostasjonen vis á vis Olav Nygards veg 11. Se: https://www.ulsrud-brl.no/parkering/ for nærmere informasjon.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Dette koster 300,- pr. person.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 56 997 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 456 997 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 466 285 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 474 185 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 476 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1128455

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4513821

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
173

Part.obl.nr.
954907708

Felleskostnader pr. mnd.
4904

Andel fellesgjeld
56997

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
6578

Andel fellesformue per dato
2025-09-27T22:00:00Z

Borettslaget
ULSRUD BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
954907708

Om borettslaget
Ulsrud borettslag i Olav Nygards veg ble stiftet i 1960, med Østmarka og Haraløkka idrettsanlegg som nærmeste naboer. Borettslaget består av 240 andelsleiligheter fordelt på 12 bygninger og 30 oppganger og ligger i Østensjø bydel med store utearealer som lekeplasser og grøntanlegg og det er kort vei til de fine turområdene i Østmarka. Området rundt Ulsrudvann og Nøklevann brukes sommer og vinter til tur, bading og skiaktiviteter og skøyter. Enkleste veien fra sentrum til Ulsrud borettslag er med T-bane linje 3 eller buss nummer 76 eller 79 til Olav Nygards Veg. Fra Ulsrud T-banestopp bruker T-banen kun 18 minutter til Oslo Sentralstasjon. Selskapslokalet Selskapslokalet i borettslaget kan leies Det koster 600 kroner for leie av lokalet. Lokalet ligger i kjelleren mellom ONV 25 og 27. Det er plass til ca. 24 personer i lokalet. Alle selskap må avsluttes innen kl 21.00, og røyking er forbudt i lokalet. Etter bruk må lokalet ryddes og vaskes. På GF 26/11/24 har har GF gitt styret fullmakt til å ta opp lån inntil 48.000.000,- for å finansiere vedlikeholdsprosjekt, gjennomføre mindre vedlikeholdskostnader de kan ta samtidig som rørprosjektet gjennomføres og sikre god lividitet i borettlsaget de neste årene. Låneopptaket skal skje på gunstige vilkår, og styret skal sikre at lånet betjenes på en forsvarlig måte. Bakgrunnen for prosjektet er tilstandsvurderingen på rørene som ble utført i starten av 2023, og rapporten styret bestilte fra Usbl Prosjekt. Tiltakene som hovedsakelig skal gjennomføres i prosjektet: Utskifting av vannrør i kjelleren. Dette er inkluderer varmt- og kaldtvannsrør samt rør til vaskeri og felles toalett. Utskifting av vann- og avløpsrør i blokken. Fra kjeller til toppetasjen, inkludert nye stakeluker i kjelleren. Utskifting av rør fra stigeledning til bad og kjøkken. Nye rør fra kjøkkenbenk til bad for å sikre vannskadesikker utførelse. Reparasjon av eksisterende avløpsrør. Bruk av en epoksyfylt fiberstrømpe som blåses inn i de gamle avløpsrørene for å lage et nytt rør inni det gamle. Samtale med eier: Etter samtale med eier per tlf. opplyses det at borettslaget og entreprenør jobber med å gjennomføre prosjektet med rør i borettslaget, se punktet under; "planer fremover" for nærmere informasjon rundt dette. Videre opplyses det at andelseiere har fått mulighet til å pusse opp eget bad til en gunstig pris i forbindelse med prosjektet, men at dette er valgfritt. Det finansieres av den enkelte eier. Samtale med prosjektleder: Etter samtale med prosjektleder MPF entreprenør AS Bekim starter de prosjektet 10.11.2025. Prosjektleder trenger senest svar av ny kjøper i midten av uke 45 for at ny kjøper skal ha mulighet for nytt bad. Prosjektleder opplyser videre at eventuell ny kjøper har da 3 dager på seg om å bli enige med prosjektleder. For mer informasjon se vedlagt: Beboermappe, informasjon om tilvalg på bad og bestillingsliste. Andre driftssaker som er utført i perioden: - Utbedringer og vedlikehold av pelletsanlegget for å opprettholde ordinær drift og sørge for varmt vann og varme til alle leilighetene. Tor Arne, borettslagets vaktmester og driftsansvarlig, ivaretar dette og har svært god kunnskap om anlegget. - Vedlikehold av kjølerom, beredere og fellesvaskerier. - Dugnader på høsten og våren. - Julegranstenning med gløgg og musikk. - Kontroll av røykvarslere og brannslukkingsapparater. - Utbedringer og vedlikehold av lekeapparater samt kontroll av lekeplassene. Styrets oppgaver: - Styret avholder styremøter etter behov. Styret skal føre protokoll fra sine møter. - Styret vedtar budsjett og nødvendige reguleringer av felleskostnader. - Styret foretar bestillinger og anviser fakturaer til betaling. -Styret tar beslutninger om bruk av midler til drift og vedlikehold. -Styret behandler klagesaker og vedtar eventuelle reaksjoner i form av advarsler eller salgspålegg. - Styret behandler skadesaker på bygning, og melder fra til Usbl om eventuelle forsikringssaker. -Styret er arbeidsgiver for vaktmester, renholder med flere. Saker årsmøtet 2025: 5.2 Dyrehold- endring av husordensreglene Forslag til endring av husordensreglene for husdyrhold. 2. Husdyrhold "Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget." Denne setningen fjernes og styret tar bort setningen om at det er forbudt med dyr som informasjon på hjemmesiden. Forslag til vedtak: Endringen i punkt 2. Husdyrhold vedtas med simpelt flertall. Styrets innstilling: Endringen i husordensreglene punkt 2 vil samsvare bedre med dagens praksis, og styret innstiller derfor på at forslaget vedtas. For mer informasjon angående Ulsrud Borettslag: https://www.ulsrud-brl.no/

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Fra vedtektene: (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av boligbyggelaget - forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens §3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens §4-15, første ledd.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 1141484320, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.09.2025: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 28.09.2025: 4 538 246 Andel av saldo: 18 829 ( siste termin 01.10.2029 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 114148430, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.09.2025: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 28.09.2025: 2 427 223 Andel av saldo: 10 071 ( siste termin 01.10.2029 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 83987264031, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.09.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 476 Saldo per 28.09.2025: 6 772 260 Andel av saldo: 28 098 Første termin/første avdrag: 30.05.2025 ( siste termin 30.04.2065 ) Mnd terminer innfries 30.04.2065 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586832

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Etter borettslagets husordensregler (pkt. 2) er det i utgangspunktet et forbud mot dyrehold i borettslaget. Dyr i pensjon er heller ikke tillatt. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Andelseier bruker et skjema for å innhente signaturer fra eiere i samme oppgang, på at man ikke har allergi mot dyr som går ut over helsen og kan medføre livsfare. Dette oversendes styret sammen med søknaden som dokumentasjon. Hvis noen kan dokumentere allergien, så skal en legeattest sendes til styret som dokumentasjon til avslaget på søknaden fra andelseier. Hvis du ønsker å kjøpe en bolig i Ulsrud Borettslag og eier et dyr som du vil flytte inn med, så må du søke i forkant av budgivningen for å sikre at de som bor der ikke kan nekte på bakgrunn av allergi og legeattest. Skjema: https://www.ulsrud-brl.no/media/17154/spoerreskjema_dyrehold.pdf

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/147/201: 11.06.1960 - Dokumentnr: 6959 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 14.06.1960 - Dokumentnr: 7035 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 18.08.1960 - Dokumentnr: 9818 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 9817 - 9822. 05.05.1961 - Dokumentnr: 5091 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 19.10.1961 - Dokumentnr: 13184 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 17.04.1968 - Dokumentnr: 5492 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.05.1979 - Dokumentnr: 12497 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:147 Bnr:287 16.03.2010 - Dokumentnr: 196760 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Gjelder tilbygg. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. 25.01.1960 - Dokumentnr: 1025 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 147 BNR 32 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 11.06.1960 - Dokumentnr: 921590 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.147 bnr.200. gnr.145 bnr.53. 22.01.1961 - Dokumentnr: 921193 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.147 bnr.212. 05.11.1968 - Dokumentnr: 16768 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:147 Bnr:257

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.03.1966 som omhandler boligblokk. Takstmannens kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er bruksendret og viker fra originale tegninger. Kott i entre og soverom er fjernet og innlemmet i romløsningene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Området er hovedsakelig regulert til bolig mm. iht. reguleringsbestemmelser: S-2864 Formål: Bolig m.tilh. anlegg S-1387 Formål: Bolig m.tilh. anlegg 883/60 Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn V050772 Formål: Fortau S-1609 Formål: Offentlig gang-/sykkelvei 78159 Formål: Friområde/park S-1197 Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn S-4220 Formål: Bolig m.tilh. anlegg 202017309 Formål: Pågående plansak 202102096 Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) 202304720 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak Pågående plansak, saksnr. 202017309: Saken gjelder "Ytre Ringvei - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole." For mer info. se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309&rplan=1 Pågående byggesak i nærområdet: Saksnr. 202554468 Saken gjelder "Olav Nygards veg 8-53 - Rehabilitering av våtrom og utskifting av rørgjennomføringer." For mer info. se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554468

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 56 997 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 456 997 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 466 285 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 474 185 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 476 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 75 960   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.