ASKER Jørgens vei 16

Tomt
1232m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet lett skrånende tomt med gressplen, fruktrær og prydbusker. Flott utsikt . Asfaltert gårdsplass med steinlagt trappeadkomst til boligen. Etablert villastrøk med nærhet til skoler og butikker. Gangavstand til buss og Gullhella togstasjon.

Beliggenhet
Jørgens Vei 16 har en fin, solrik og idyllisk beliggenhet nær sjøen og marka, i et attraktivt og hyggelig villaområde på Gullhella i Asker. Området er meget barnevennlig med umiddelbar nærhet til fine turmuligheter året rundt. Det er kort vei til preparerte skiløyper som strekker seg over jordene mot Sydskogen eller over Vardåsen og inn i Vestmarka. Kort gangavstand til Eidsletta skianlegg, et skileikområde med kunstsnø som sikrer gode løyper. Det er også gode terrengmuligheter i skogen for både sykkel og løping. Det er også kort vei ned til sjøen ved Blakstadbukta og Vollen med fine badeplasser. Med marka som nærmeste nabo har du en rekke turmuligheter og fritidsaktiviteter i nærheten. Vardåsen skisenter, en rekke turløyper, Stall Blakstad, seilforening i Blakstadbukta og Risenga med svømmehall, kunstisbane, tennisanlegg, ishockey og fotballbaner. Vardåsen er et eldorado for den turglade med en rekke stier som fører til deg topps. En av de populære utgangsstedene er fra Gullhella stasjon. Fra eiendommen er det ca. fem minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.

Skolekrets
Boligen sokner til Blakstad barneskole kun 400 meter fra boligen. Det er flere barnehager i området, bl.a. As Barnas Hus Gullhella, Espira Gullhella barnehage og Østenstad menighetsbarnehage.

Offentlig kommunikasjon
Gullhella sykehjem retning Asker sentrum, 200 meter fra boligen og busser som korresponderer med ekspressbusser innover mot Oslo (Jørgens Vei retning Blakstad terminalen, 250 meter fra boligen). Gullhella stasjon med lokaltog ligger kun ca. 1 km fra boligen og det er kort bilvei til Asker stasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Enebolig oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur i Leca. Etasjeskillere og bindingsverk av tre. Stående og liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon. Taktekking med asfaltshingel, renner og nedløp i plastbelagt stål. Hjemmelshaver opplyser: -Det ble foretatt isolering i forbindelse med renoveringen i 2011. Det ble da både etterisolert mot loft (isolasjonstykkelse etter dette er 25 cm) og det ble lagt ekstra isolasjon i veggene i 1. etasje (lektet ut på innsiden med ekstra isolasjon) -I forbindelse med dreneringsarbeidene ble det isolert på utsiden av de delene av grunnmur som er under bakkenivå, med unntak av nordøstlige fasade. Ved dreneringsarbeidet i 2001 ble det brukt Rockwool drensplater (10 cm tykke), mens det ved dreneringsarbeidene i 2009/2010 ble brukt byggisolasjonsplater og grunnmursplast. Garasje oppført med støpt såle mot grunn, murte vegger og Leca plank i himling . Garasjen er delvis bygget inn i terreng. Det er gressplen på taket. Vippeporter med elektrisk portåpner. Det er påvist noe fuktinnsig i garasje. Det må forventes utbedringer/vedlikehold. U.etg: Vegger: Trepanel, pusset mur, og malte plater på vegger, MDF-panelplater, baderomspanel på bad/vaskerom Himling: Malte slette plater, trepanel, tak-ess Gulv: Fliser, parkett, laminat, synlig betong i bod 1.etg: Vegger: Malte sparklede plater, fliser på bad Himling: Malte sparklede plater Gulv: Fliser på bad, parkett i øvrige rom. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Vi opplevde et par ganger for flere år siden at sluket på badet i overetg. var tett, og at litt vann kom ned i toalettrommet i underetg. Det tørket opp av seg selv, og vi har aldri merket fukt/lukt siden. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Badet i overetasjen ble renovert i 2011 av rørlegger Mortensen og tømrerfirma Brdr. Hvesser. Badet i underetg. ble renovert i 2001, rørlegger var Oslo-Akershus Rørleggerbedrift, - her ble resten sannsynligvis gjort av ufaglært (mangler dokumentasjon). Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, ny membran ble lagt i begge tilfeller (se over) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Renovering av kloakkledning i 2019 som følge av pålegg fra Asker kommune. Ble gjennomført i samarbeid med Jørgens vei 14 (renovert ned til krysning over Jørgens vei, i front av nr. 14). Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Kun før dreneringsarbeid ble gjennomført i 2002. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Fuktinnsig i garasje. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Liten sprekk ved siden av baderomsdør underetg. + i lysgrop utenfor tørkerom/trimrom. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Maur (sukkermaur e.l.) på bad i u.etg. for ca 15 år siden. Mus i garasjen for ca 15 år siden siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elanlegget utskiftet tilnærmet i sin helhet ved renoveringen i 2011 (enkelte kabler i underetasjen ble lagt tidligere, - disse ligger åpent på vegg) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av eltilsynet i 2012. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Vi drenerte selv ca. 1/4-del av huset i 2002. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Brdr. Hvesser skiftet takbelegg og takunderlagsplater, og gjorde en del justeringer på fasaden (bytte av vinduer og noe kledning), som del av større renoveringsprosess i 2011. Vi har selv bygget terrassen. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Det har blitt foretatt bruksendringer i flere runder, senest ved renoveringen i 2011. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Dagens bruk er iht. plantegninger sendt til Asker kommune i forbindelse med ferdigattest 2011. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det er planer for bygging på tomt mellom Jørgens vei 16 og 22. P.t. pågår det detaljreguleringsprosess, med utgangspunkt i lavblokk med 9 enheter. Iht. tegninger fra utbygger vil dette verken ta sol eller utsikt fra vår eiendom. Utbygger vil sannsynligvis pålegges bygging av støyskjerm mellom Jørgens vei 16 og Røykenveien. Vi har 28.8.24 mottatt nabovarsel vedr. fasadeendring m.m. for Røykenveien 185. Da denne ligger bak støygjerde på andre siden av Røykenveien, antas dette ikke å ha noen betydning for Jørgens vei 16. Er det foretatt radonmåling? Måling foretatt av Teknologisk institutt i 2001. Ble målt til å være under tiltaksgrensenivå. Radonmåling I 2001. 139 (snitt av 3 målepunkter, alle i underetg.) Tilleggskommentar: Sannsynlig renoveringsbehov garasje knyttet til fuktinnsig (har fått råd om bytte av drenering og tekking). I forbindelse med flytteprosessen aug. 24 avdekket vi en mindre lekkasje på loftet knyttet til manglende fuging rundt ventilasjonsrør. Takstmann vurderer skadene som begrensede og lokale, - og skader og fuging vil bli reparert før visning/overtakelse.

Innhold
U.etg: Entré, hall, soverom med walk-in garderobe, kjellerstue, kontor, bad/vaskerom, separat toalett, disponibelt rom, 2 boder og lagring under trapp. 1.etg: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom

Standard
Inngangsparti | Velkommen inn! Boligen ligger flott til på tomten, med optimal plassering for både sol- og utsiktsforhold. Det er adkomst via en romslig, asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og en dobbeltgarasje delvis innbygget i terrenget. En skifertrapp leder opp til inngangspartiet, der det også er tilgang til velstelte hageområder. Ved inngangen finner man en skiferbelagt terrasse, perfekt for en koselig sittegruppe. Ytterdøren, med glassdetaljer og elektronisk lås, åpner opp til en romslig hall med flislagt gulv, gulvvarme og lyse, malte vegger. Her er det god plass til en garderobeløsning og annet møblement. Stue | Lys og romslig Hovedetasjen er lys og romslig, med en åpen løsning som knytter sammen stue, spisestue og kjøkken. De store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys fra flere himmelretninger, samtidig som panoramautsikt kan nytes fra både spisestue og sofakrok. De lyse veggene står i stil med trestavs parketten og øvrige materialvalg. Rommets fleksible utforming gir flere muligheter for møblering, og det er god plass til både TV-stue, sofagruppe og spisestue. Spisestuen, som ligger i forlengelsen av kjøkkenet, har plass til et stort langbord - perfekt for sammenkomster med venner og familie. Sentralt i rommet står en moderne peisovn, som bidrar til en varm og lun atmosfære på kalde dager. I underetasjen er det en romslig kjellerstue, ideell som TV-stue, ungdomsrom eller lekerom for barna. Også her er det gulvvarme for ekstra komfort. Kjøkken | Moderne og funksjonelt Kjøkkenet, som ble montert i 2011, har et moderne og funksjonelt design. Innredningen er praktisk med store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet er innredet langs tre vegger, og en utstikker med plass til barstoler - fungerer som et flott sted for frokost eller en kaffepause. De slette frontene med trestruktur i mørk utførelse kombineres med en benkeplate i stein og underlimt vask. Det er Integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn, og avsatt plass til frittstående kjøleskap og fryser. Uteplasser | Skjermet med gode solforhold Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 47 kvm, som strekker seg delvis rundt de sørvestlige og sørøstlige sidene av huset. Den sørøstlige delen av terrassen har en pergola med tak, som gjør at man kan nyte sommerkveldene selv når temperaturen synker. Fra terrassen er det også tilgang til en stor, barnevennlig hage - perfekt for ballspill, lek og trening. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og blomsterbed. Det er plomme-, kirsebær- og epletrær - og lune områder for dyrking av urter og grønnsaker. Hagen gir barna rikelig med plass til å leke og de skaper en hyggelig oase for de voksne - optimalt for lange sommerdager. Bad | Moderne og klassisk Boligen har to bad/vaskerom, ett i hver etasje, samt et separat toalettrom i underetasjen. Badet i 1. etasje er fra 2011 og har moderne, tidløse fliser med varmekabler i gulvet. Her finnes en dobbelservant med speilskap og lys, vegghengt toalett og lukket dusjkabinett. Underetasjens bad, kombinert med vaskerom, er fra 2001 og har baderomspanel på veggene samt flislagt gulv med varmekabler. Her er det baderomsinnredning med veggskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle, samt et frittstående badekar med dusjløsning. Det separate toalettrommet i underetasjen ligger praktisk til ved gangen. Soverom | Romslig og behagelig Boligen har totalt tre soverom, fordelt på underetasjen og 1. etasje. Hovedsoverommet er romslig og svalt, med store vinduer, lyse vegger og egen walk-in garderobe med rikelig oppbevaringsplass. Alle soverommene er av god størrelse og innredet med garderobeskap, ideelle som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom - alt etter behov. Lagringsplass | Utmerket for en aktiv familie Boligen byr på gode lagringsmuligheter, med et romslig loft som kan benyttes til oppbevaring. I tillegg finnes det to praktiske boder i kjelleren, samt en utebod som gir ekstra plass til oppbevaring av større gjenstander. Totalt sett gir dette mye lagringsplass for hele familien, enten det gjelder sesongbaserte eiendeler, sportsutstyr eller andre ting man ønsker å holde organisert og ryddig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Manglende topplist (Avvik ihht NS 3600:2018 Symptom på manglende funksjon) Yttervegger Tørkesprekker og avflassing av overflatebehandling. (Avvik ihht NS 3600:2018) Vinduer og ytterdører Settes kun på bakgrunn av alder og slitasje på de eldste vinduene. ( 3 stk vinduer) Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Manglede snøfangere på tak ihht. NS 3600:2018 og Byggforsk detaljblad 525.931. *Erfaringsmessig er det svært sjelden man opplever takras fra denne type takvinkel/tekking Loft (konstruksjonsoppbygging) Settes på bakgrunn av lekkasje/kondensering rundt solirør/lufting. Balkonger, verandaer og lignende Avvik på rekkverkshøyder etter dagens krav. (100 cm) Bad u.etg - Overflate vegger og himling Naturlig avtrekk (avvik NS 3600:2018) Bad u.etg - Overflate gulv Avvik på fall Bad u.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet tid for utskiftnig av membran har passert. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon med tilpasset bruk, f.eks innsetting av lukket dusjkabinett.) Bad 1.etg - Overflate vegger og himling Settes på bakgrunn av riss/sprekk i fuger (Avvik NS 3600:2018) Naturlig avtrekk Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Settes på bakgrunn av usikkerhet rundt tetthet/funksjon av membran Innredet rom - Veggenes og himlingens overflater Velges da det er påvist skadelig fukt med fare for fukt og råteskader.(avvik ihht NS 3600:2018) Ytterligere undersøkelser bør foretas. Innredet rom - Gulvets overflate Settes på bakgrunn av riss/sprekk i betonggulv (avvik ihht NS 3600:2018) Innredet rom - Fuktmåling og ventilasjon Settes på bakgrunn av forhøyede fuktverdier i vegg under terreng, med fare for fuktskader. (Avvik ihht NS 3600:2018) WC og innvendige vann- og avløpsrør Manglende drensspalte på innebygde sisterne Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd for bereder i u.etg. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.)  Forhold som har fått TG3: Terrengforhold Fall mot mur. Avvik ihht NS 3600. Ingen kostnadsvurdering foretatt da dette kan variere i svært stor grad, og man må også se på nytteverdien av en slik utbedring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Oppussing/renovering 2001 - Hovedoppussing 2011 - Terrasse 2010/ 2024 - Drenering 2002/2009/2010

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiberkabel fra Telenor i huset. Nåværende eier bruker dette kun til internett (ikke TV) og har dette gjennom NextGenTel til kr. 799/mnd for 100mps. Altibox har meldt om at de også skal legge fiber i gaten. Selger er usikker på status/framdrift.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom og en dobbelgarasje delvis innbygget i terrenget.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
82253

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 139 Bg/m3. Måling foretatt av Teknologisk institutt i 2001.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 257 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 258 740 Omkostninger totalt 273 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 276 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 558 740 Totalpris. inkl. omkostninger 10 573 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 576 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Luft-luft varmepumpe Lukket ildsted Elektriske ovner Varmekabel/folie på begge bad, samt entrè/hall og kjellerstue

Info strømforbruk
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 23 000 kwh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10712

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
2318064

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8808644

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/61/333: 23.08.1966 - Dokumentnr: 94642 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 04.01.1969 - Dokumentnr: 53 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger estemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 29.03.1978 - Dokumentnr: 5008 - Skjønn Ekspropriasjon ved utv. av Røykenvn. Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1965 - Dokumentnr: 4526 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:2 03.12.1986 - Dokumentnr: 36488 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:587 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 1149393 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:333 01.01.2024 - Dokumentnr: 91287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:61 Bnr:333

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg. Det foreligger ferdigattest som omhandler garasje. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 12.05.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Reguleringsplaner Id 0220187 Navn Røykenveien fra Skytterveien til Ulfs vei Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.10.1973 Reguleringsplaner under arbeid Id 2021011 Navn Detaljregulering for Jørgens vei 18-20 Status Planforslag Plantype Detaljregulering Det er planer for bygging på tomt mellom Jørgens vei 16 og 22. P.t. pågår det detaljreguleringsprosess, med utgangspunkt i lavblokk med 9 enheter. Iht. tegninger fra utbygger vil dette verken ta sol eller utsikt fra vår eiendom. Utbygger vil sannsynligvis pålegges bygging av støyskjerm mellom Jørgens vei 16 og Røykenveien. Vi har 28.8.24 mottatt nabovarsel vedr. fasadeendring m.m. for Røykenveien 185. Da denne ligger bak støygjerde på andre siden av Røykenveien, antas dette ikke å ha noen betydning for Jørgens vei 16. Asker kommune opplyser at det finnes plan for ny Røykenvei i dagens kommuneplan. Den baserer seg på planen fra 1998. På generelt grunnlag opplyser Asker kommune at planen for Røykenveien i tunell er veldig lite aktuelt slik den foreligger. Løsningen er utdatert i forhold til nytt EU-regelverk og det finnes ingen planer eller finansiering for å sette i gang nytt planarbeid. Eventuell ny løsning for Røykenveien vil nok ligge flere tiår frem i tid mest sannsynlig. I forhold til fremdrift av en eventuell ny Røykenvei, så vil det være avhengig av statlig prioritering, som Asker kommune ikke kan si noe konkret om på nåværende tidspunkt

Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 257 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 258 740 Omkostninger totalt 273 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 276 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 558 740 Totalpris. inkl. omkostninger 10 573 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 576 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
258740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.