ASKER Korpåsen 153A

Tomt
37966.3m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Tomten er opparbeidet med plen, treterrasser. Asfalterte gangveier mellom boenhter. Felles opparbeidet uteareal.

Beliggenhet
Korpåsen 153A har flott beliggenhet i et attraktivt og populært boligområde på Gullhella i Asker. Leiligheten ligger skjermet og rolig til, omkranset av naturskjønne omgivelser. Området kjennetegnes av et trygt bomiljø med gode oppvekstsvilkår, noe som appellerer til mange. Det er kort gangavstand til toget og du finner skiløyper like i nærheten. Fra leiligheten er det også gangavstand til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og idrettsanlegg. Rekreasjon: Korpåsen ligger i rolige omgivelser, med nærhet til fjorden og marka med flotte turmuligheter, både sommer og vinter. Her kan du ta på deg skiene så og si rett utenfor døren og gå inn i flotte lysløyper som tar deg i retning Vardåsen. Ta spaserturen til toppen av Vardåsen og nyt utsikten over Oslofjorden. Vardåsen er et eldorado for den turglade, hvor du på sommerstid har en rekke stier som fører deg til topps. På vinterstid er Vardåsen skisenter et foretrukket alpinanlegg. På Eidsletta, retning Heggedal kjøres det opp skiløyper på kunstsnø som gjør sesongen ekstra lang. Her er det også skiskole for langrenn. En av de populære utgangsstedene er fra Gullhella stasjon. Asker er kjent for sin flotte natur og har en rekke fine strender og badeplasser, både ved ferskvann og ved sjøen. Her kan nevnes Bondivann, Gjellumvannet, Hvalstrand bad og Holmenskjæret. Handel: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på den nyere Kiwi-butikken med nærsenter på Bondi eller Rema 1000 på Gullhella som ligger kun 10-15 minutters gange fra leiligheten. Det er også kort vei til Asker sentrum som stadig er i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det flere barnehager i området, bl.a. Espira Gullhella banehage, As Barnas Hus Gullhella og Østenstad menighetsbarnehage.

Skolekrets
Området sokner til Blakstad barneskole kun 1,5 km fra boligen og Hovedgården ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det kort gangavstand til Gullhella togstasjon, hvor toget går hver halvtime og bruker ca. 6 minutter til Asker sentrum. Det er ca. 10 minutter gange til bussholdeplass på Røykenveien med linje 290 og 296. Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2003. Boligen er fundamentert med støpt dekke mot grunn. Grunnmuren består av mur- og betongkonstruksjoner under bakkenivå. Etasjeskillerne består av støpt dekke mot grunn og malte betongelementer i himling. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt. Det er en platting på terreng mot nord/øst som er oppført i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduet på soverommet har behov for justering for å oppnå tilfredsstillende funksjon. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det observeres noe heksesot i himlingen i entréen. Heksesot, også kalt kjemisk sverting, ser ut som skjemmende sotaktige flekker og er fet og klebrig. Misfargingen skyldes en kjemisk reaksjon mellom avdamping fra kjemiske forbindelser i bygningsmaterialer (lim, lakk og maling) og fine sotpartikler i luften. Det dannes i luften og legger seg på flater, for eksempel inne i skap, i dørsprekker, på vegger, i tak og på vindusruter. Heksesot kan være plagsomt og skjemmende, men det er ikke farlig. Det er ikke ansett som bygningsskade * Det er registrert riss i gipsplaten under vinduet på det store soverommet. Årsaken til dette er ukjent. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekk i flis over dør. Området er utenfor våtsone. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Underetasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Smøremembran på vegger uten dokumentasjon har et alderskriterium på 15 år. Foliemembran på gulv har et alderskriterium på 18 år. Usikker fremtidig funksjon er lagt til grunn for avviket. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er registrert svelling i enkelte fronter. Håndtakene har slitasje i overflatebehandlingen.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Lekkasje i kjøkkenbenk førte til jordfeil i gulvvarme i stue. Feilen er utbedret 2026 via forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Asker elektrikeren, Hammer & sag As Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av parkett og varmefilm. Montert nytt. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ble utført av sameiet i 2025. Verdier under tiltaksnivå.

Innhold
Entré, bad, bod, 2 soverom, stue/kjøkken og utvendig bod.

Standard
Stue Stuen har god størrelse og er utformet i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en funksjonell romdisponering og gode møbleringsmuligheter. Det ble lagt nytt parkettgulv i 2026. Fra stuen er det direkte adkomst til en nordøstvendt terrasse og tilhørende hage. Terrassen er delvis overbygget og fremstår som naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Det er plass til både sittegruppe, mediemøblement og spisebord. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Videre er det montert oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med tilhørende baderomsmøbel, toalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Uteplass Leiligheten disponerer en nordøstvendt terrasse på ca. 18 kvm, oppført i trekonstruksjon på bakkeplan. Terrassen er tilgjengelig fra stuen og har videre adkomst til hagen. Utearealet gir gode muligheter for opphold og møblering. Soverom Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med romslig skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har tilknytning til en bod som etter behov kan innredes med garderobeløsning eller benyttes til ytterligere oppbevaring.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt parkettgulv i entrè og stue. (Forsikringssak grunnet vannlekkasje fra kjøkken

TV/Internett/bredbånd
Internett og TV og inkludert i felleskostnadene og leveres av Telenor.

Parkering
Parkering i carport. Det er gjesteparkering tilhørende sameiet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 12 118 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 202 118 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 440 (Omkostninger totalt) 118 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 308 558 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 320 458 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 323 258 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabel på bad og varmefolie i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9783

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
912892

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3651567

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/16376

Felleskostnader pr. mnd
3431

Felleskostnader inkluderer
Herav; Felleskostnader likt kr. 1 917,00 Andel vedlikeholdsfond likt kr. 183,00 Andel vedlikeholdsfond brøk kr. 116,00 Felleskostnader brøk kr. 1 215,00 Gassavregning gjennom Norsk Gass. Norsk gass fakturerer hver enkelt seksjon for dette. Boligselskapet har elbil avregning 2 ganger i året. Felleskostnader inkluderer: Forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter (ikke vann og avløp), energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd.

Andel fellesgjeld
12118

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
15926

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Korpåsen Boligsameie (org.nr. 986 145 664), bestående av totalt 173 eierseksjoner, fordelt på fem tun, bestående av hus i tre til fire etasjer. Styret har oppdatert vedlikeholdsplanen i tråd med vedtektene (pkt. 5-2). Planen er revidert for å gi et mer realistisk beslutningsgrunnlag og bedre forutsigbarhet i felleskostnadene. Årets oppdatering reflekterer særlig (i) økte kostnadsanslag i markedet, (ii) en ny vurdering av vinduenes restlevetid - der vi nå legger opp til løpende vedlikehold/årlige reparasjonskostnader - og (iii) at taket etter stikkprøver vurderes å være i bedre stand enn først antatt. Hovedendringer siden forrige årsberetning: Vinduer: I stedet for å legge opp til et stort enkeltløft tidlig i perioden, er planen nå justert til et årlig vedlikeholdsprogram for å forlenge levetiden på eksisterende vinduer. Dette er lagt inn som årlige avsetninger/reparasjonskostnader (pr. nå lagt inn med ca. kr 500 000 pr. år i 2026-2029), mens større utskiftninger (balkongdører/vinduer og dører på fasaden) er planlagt senere og fasevis (2033-2035). Rekkverk/håndløpere og fluenetting i gesims: Tiltaket er flyttet ut i tid og delt opp i flere faser (2026-2028), med oppdaterte budsjetter. Tak: Etter stikkprøver er takets tilstand vurdert bedre enn først fryktet. Prosjektet ?legge nytt tak med forbedret lufting? er derfor flyttet til 2037-2039 (istedenfor tidligere i planperioden). Treverk på garasjeanlegg: Tiltaket er foreslått flyttet til 2030 for å jevne ut belastningen på felleskostnader og unngå unødige hopp i enkeltår. Store prosjekter i gjeldende plan (oversikt) 2026: - Brannkonsept loft og uteboder ved inngangsparti (flyttet fra 2025) - Rekkverk/håndløpere + utbedring av fluenetting i gesims - fase 1 - Vinduer: årlig vedlikehold for økt levetid (oppstart vedlikeholdsprogram) - Radonventilering av leiligheter i 1. etg (ferdiggjøring) 2027-2029: - Vinduer: årlig vedlikehold for økt levetid (videreføring) - Rekkverk/håndløpere + fluenetting, hovedfase 2027 og ferdigstillelse/etterarbeider 2028 2023: - Treverk på garasjeanlegg - byttes eller behandles (foreslått flyttet hit for å jevne ut kostnader) 2033-2035: - Utskifting av balkongdører og bytting av vinduer og dører på fasaden (fasevis gjennomføring) 2036: - Maling av fasader (må vurderes opp mot eventuell utskifting av kledning) 2037-2039: - Legge nytt tak med forbedret lufting (fasevis gjennomføring) 2041: - Vann- og avløpsrør Styrets mål er fortsatt å planlegge tiltakene slik at sameiet i størst mulig grad unngår lån og kan håndtere større vedlikehold gjennom forutsigbare avsetninger. Samtidig viser årets revisjon at kostnadsnivået for vedlikehold har økt, og at det derfor er nødvendig med mer løpende budsjettering og hyppigere justering av prioriteringer og tidsplan. Overnevnte er kun et utdrag fra sameiet årsberetning og vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med sameiets vedlikeholdsplan.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Seksjonseiere plikter å tegne medlemskap i Nordre Gullhella vel, samt å la seg representere i velforeningen av sameiets styre. Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter ved påtegning på skjøte.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseiere plikter å tegne medlemskap i Nordre Gullhella vel, samt å la seg representere i velforeningen av sameiets styre. Viser til boligsameiets vedtekter 2-5.

Dyrehold
Beboerne kan holde dyr så fremt det ikke er til vesentlig ulempe for øvrige beboere. Eierne skal til enhver tid ha et tilpasset tilsyn med dyrene. Hver leilighet kan ha inntil to dyr. Dispensasjon kan søkes skriftlig og begrunnet til styret. Båndtvang og poseplikt gjelder på hele Korpåsen året rundt, også på friområdene. For ytterligere informasjon, se sameiets ordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/61/695/160: 28.04.2003 - Dokumentnr: 10799 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2003 - Dokumentnr: 10799 - Urådighet Rettighetshaver: Korpåsen Boligsameie Org.nr: 986 145 664 BEGRENSING I RÅDERETT Overdragelse skal godkjennes av styret Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2003 - Dokumentnr: 10799 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 160 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/16376 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til og med 173 10.12.2012 - Dokumentnr: 1049635 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 160 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 60/16376 01.01.2020 - Dokumentnr: 1079435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:695 Snr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 99818 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:61 Bnr:695 Snr:160

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.092015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie av seksjon krever tillatelse fra styret. Styret kan ikke nekte godkjenning av leietaker uten at det foreligger en saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 12 118 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 202 118 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 440 (Omkostninger totalt) 118 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 308 558 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 320 458 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 323 258 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 4 250 Fotograf (Faktureres selger direkte) 3 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 6 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.