KLEPP STASJON Tangarvegen 74A

Tomt
280.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med singel, asfalt, terrasse og oppstøpning for bed/beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral, men samtidig landlig og rolig beliggenhet på Klepp Stasjon, med kun ca. 11 minutters gange til togstasjonen. Området har gode muligheter for tur og friluftsliv med kort vei til Frøylandsvatnet. Her finner du fine turstier gjennom skog og langs vannet, samt opplyst turvei som kan brukes året rundt, enten du ønsker en rolig spasertur, en løpetur eller en tur med familien. For barnefamilier er det kort avstand til både skole og barnehage, blant annet Engelsvoll skule og barnehage. I nærområdet ligger også Engelsvoll ballbinge, som gir gode muligheter for aktivitet og fritid. I nærområdet finner du Coop Extra Klepp Stasjon med post i butikk, som dekker de daglige behovene. Like ved togstasjonen ligger Jøers' Kjøkken, et hyggelig spisested. Klepp Stasjon er et område i positiv utvikling, med økende boligbygging og flere virksomheter som etablerer seg i området. Dette bidrar til et levende lokalmiljø og gjør området attraktivt både for familier, pendlere og andre som ønsker å bo sentralt med nærhet til naturen.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av pvc. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i tre over grunnmur og utvendig kledd med liggende bordkledning. Yttervegger skal etter alder og byggemåte være isolert. Kvalitet og tykkelse på eventuell isolasjon er ukjent og kan bare avdekkes ved evt. inngrep. Tilstand på utvendig fasader oppfattes som god,  det må allikevel påregnes jevnlig vedlikehold for og opprettholde lang levetid. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, hvor hele konstruksjonen er laget som en sperrekonstruksjon i tre (Takstol) Takkonstruksjon er sjekket innvendig via loftsluke med begrenset kontroll pga lagrede gjenstander, det kan derfor foreligge forhold som ikke lot seg avdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har hovedinngangsdør, biinngangsdør og balkongdør i tre fra byggeåret 2003, samt 1 stk balkongdør fra 2019. Dørene fremstår med normal alders- og bruksrelatert slitasje. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller funksjonsavvik ved normal betjening. Dørene er fra 2003/2019 og har normal aldersrelatert slitasje. Det er ikke registrert forhold som tilsier redusert funksjon eller behov for umiddelbare tiltak. På dette grunnlaget settes TG1. Terrasse 1 etg.: Terrasse i tre, med utgang fra stue. Balkong 2 etg. : Balkong i tre, med utgang fra soverom. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Boligen er fundamentert med ringmur av betong og støpt betongplate på grunn. Fuktsikring under gulv og utvendig drenering er skjulte konstruksjoner som ikke kan kontrolleres ved ordinær visuell befaring. Det ble ikke registrert symptomer på fuktinntrengning, setningsskader eller andre forhold som indikerer svikt i fundamentering eller drenering ved befaringen. Fuktsikring og drenering er skjulte konstruksjoner, og deres tilstand kan derfor ikke verifiseres. På grunn av normal alder settes TG1. Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert med ringmur av betong og støpt plate på grunn. Deler av ringmuren er tildekket av terrasse og inngangstrapp, noe som medfører begrensede inspeksjonsmuligheter, vurderingen er derfor basert på tilgjengelige deler av konstruksjonen. Begrunnelse for TG-valg (TG1): Deler av ringmuren var ikke tilgjengelige for visuell inspeksjon på grunn av terrasse og inngangstrapp. Det ble ikke registrert symptomer på setninger, fuktinntrengning eller andre avvik ved de tilgjengelige delene av konstruksjonen. Fuktsikring og drenering er skjulte konstruksjoner og kan ikke verifiseres ved ordinær visuell befaring. På dette grunnlaget settes TG1. Konsekvens: Begrenset tilgjengelighet medfører at hele ringmurens tilstand ikke kan vurderes. Eventuelle skjulte avvik vil normalt først kunne avdekkes dersom det oppstår symptomer som fuktinntrengning, setninger eller synlige skader. Tiltak: Ingen tiltak anses nødvendige ut fra registrerte forhold ved befaringen. Dersom terrassen eller inngangstrappen demonteres i forbindelse med vedlikehold eller ombygging, anbefales det å kontrollere de tildekkede delene av ringmuren og eventuell synlig fuktsikring. Terrengforhold: Terrenget på hagesiden fremstår tilnærmet flatt inntil bygningen.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom Jæren har gleden av å presentere en flott del av tomannsbolig i Tangarvegen 74A, med sentral beliggenhet i naturskjønne og landlige omgivelser, og gangavstand til togstasjon. Innhold: 1. etg: Entre/gang, vaskerom/bi-inngang, stue/spisestue og kjøkken. 2. etg: Stue/gang, 3 soverom, bad, bod og uinnredet koffertloft. Carport med tilhørende sportsbod. Eiendommen har en sentral og samtidig rolig beliggenhet på Klepp stasjon. Med kort vei til Frøylandsvatnet byr området på flotte turmuligheter med stier, opplyste turveier og naturskjønne omgivelser, perfekt for både rolige spaserturer, løpeturer og familieturer. Verdt å nevne: - Altibox - Landlig og sentralt - Skjermet terrasse på ca 45 m² med gode solforhold Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 Taktekking Det er påvist andre avvik:. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret 2003. Ved befaringen ble det registrert normal aldersrelatert slitasje på taksteinen. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre forhold som indikerer svikt i taktekkingen ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Videre aldring av taksteinen kan føre til økt vannopptak, frostsprengning, sprekkdannelser og redusert beskyttelse mot værpåkjenninger. Dette kan over tid øke risikoen for lekkasjer og følgeskader dersom nødvendige vedlikeholds- eller utskiftingstiltak utsettes. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av taktekkingen, utskifting av eventuelle skadde takstein og fjerning av mose og annen vegetasjon ved behov. Det bør påregnes at taktekkingen må fornyes når slitasje og tilstand tilsier dette. Begrunnelse for TG-valg: Taksteinen er fra 2003 og har en alder hvor aldersrelatert slitasje og redusert bestandighet må påregnes. Selv om det ikke er registrert lekkasje eller vesentlige skader, har taktekkingen en alder hvor behovet for vedlikehold, kontroll og etter hvert utskifting øker. På dette grunnlaget settes TG2. Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik:. Takrenner og nedløp er utført i plast og er fra byggeåret 2003. Ved befaringen ble det registrert normal aldersrelatert slitasje. Materialet viser normal aldring og har passert en alder hvor økt risiko for sprekkdannelse og utettheter må forventes. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Videre aldring kan føre til sprekker, deformasjoner eller utettheter som kan redusere systemets evne til å lede vann bort fra bygningen. Dette kan medføre økt fuktbelastning på fasade og grunnmur dersom forholdet utvikler seg. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner og nedløp. Eventuelle skadde eller utette deler bør skiftes ut. Det må påregnes fornyelse av anlegget når tilstanden tilsier dette. Begrunnelse for TG-valg: Takrenner og nedløp har en alder hvor materialene kan være preget av naturlig aldring, med redusert bestandighet og økt risiko for sprekker og utettheter over tid. På dette grunnlaget settes TG2. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra byggeåret 2003. Ved befaringen ble det registrert utvendig slitasje på treverk og oppsprekking i overflatebehandlingen. Det ble ikke registrert punkterte isolerglass eller funksjonssvikt ved normal betjening. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Oppsprukket overflatebehandling gir økt fuktopptak i treverket, noe som over tid kan føre til nedbrytning, råteutvikling og redusert levetid dersom vedlikehold ikke utføres. Ved fortsatt manglende vedlikehold kan også vinduenes funksjon og tetthet bli påvirket. Tiltak: Det anbefales å skrape løs maling, utbedre eventuelle mindre skader i treverket, grunne og male vinduene med egnede produkter. Samtidig bør beslag, tetningslister og dreneringsåpninger kontrolleres og vedlikeholdes ved behov for å sikre fortsatt god funksjon. Begrunnelse for TG-valg: Vinduene viser aldersrelatert slitasje med oppsprekking i overflatebehandlingen og begynnende nedbrytning av utvendige treoverflater. Forholdet medfører behov for vedlikehold for å hindre videre nedbrytning av treverket. På dette grunnlaget settes TG2. 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Sluk og tettesjikt er fra byggeåret 2003. Ved befaringen ble det registrert rørgjennomføringer i gulv under skyllekar. Membranoppbrett eller membranmansjetter rundt gjennomføringene er ikke synlige og kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dersom tettesjiktet rundt rørgjennomføringene ikke er utført eller fungerer som forutsatt, kan vann trenge ned i konstruksjonen og over tid føre til skjulte fuktskader. Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på utførelsen. Dersom dokumentasjon ikke foreligger, bør gjennomføringene kontrolleres nærmere ved fremtidig rehabilitering eller ved inngrep i konstruksjonen. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige så lenge det ikke er registrert tegn til lekkasje eller fuktskader. Begrunnelse for TG valg. Rørgjennomføringer i gulv er fuktkritiske detaljer. Utførelsen av tettesjiktet rundt gjennomføringene kan ikke kontrolleres visuelt, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at gjennomføringene er utført med godkjent tetting. Det er ikke registrert tegn til lekkasje eller fuktskader ved befaringen. På grunn av begrenset kontrollmulighet i en fuktkritisk detalj settes TG2. 1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Ved befaringen ble det registrert at avtrekket var til stede, men fremsto som svakt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert avtrekk kan medføre økt luftfuktighet, lengre uttørkingstid etter bruk og økt risiko for kondens, muggvekst og fuktrelaterte skader over tid. Tiltak: Det anbefales å kontrollere og rengjøre avtrekksventil og ventilasjonskanal. Dersom forholdet ikke bedres, bør ventilasjonsanlegget undersøkes nærmere for å avklare årsaken og eventuelt utbedres slik at tilfredsstillende avtrekk oppnås. Begrunnelse for TG-valg: Det er registrert redusert avtrekksfunksjon ved befaringen. Tilstrekkelig ventilasjon er viktig for å begrense fuktbelastning og sikre et tilfredsstillende inneklima. Den registrerte funksjonsreduksjonen vurderes som et avvik, og det settes derfor TG2. 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Gulvet er flislagt med membran fra byggeåret 2003. Ved befaringen er det registrert fall mot sluk i dusjsonen, men fallet er mindre enn 1:100. Øvrige gulvarealer er uten fall mot sluk. Dusjsonen er avgrenset med tett dusjterskel, som er høyere enn dørterskelen. Dørterskelen har en høyde på ca. 25 mm. Det har ikke vært mulig å verifisere om membranoppbrettet ved dørterskelen har tilsvarende høyde. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ved større vannmengder enn normal bruk kan vann bli stående på gulvet eller spre seg til øvrige deler av badet. Membranens alder, kombinert med begrensede kontrollmuligheter ved dørterskelen, innebærer en økt risiko for skjulte fuktskader dersom tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt. Tiltak: Det anbefales å holde sluket rent og være oppmerksom på vannsøl utenfor dusjsonen. Eventuell dokumentasjon på utførelsen av membranoppbrettet bør innhentes. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å fornye tettesjiktet og etablere gulvfall som gir bedre vannavledning. Begrunnelse for TG-valg: Membranen er fra 2003 og har en alder hvor det må påregnes redusert gjenværende brukstid. Videre er det registrert begrenset fall mot sluk i dusjsonen, mens øvrige gulvarealer er uten fall. Den tette dusjterskelen bidrar til å holde vann fra normal dusjing innenfor dusjsonen, men ved større vannsøl, lekkasje eller tilstoppet sluk vil gulvets utforming gi redusert evne til å lede vann mot sluk. Utførelsen og høyden på membranoppbrettet ved dørterskelen kan heller ikke verifiseres ved visuell inspeksjon. Samlet vurderes disse forholdene å gi grunnlag for TG2. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Sluk og tettesjikt (membran) er fra byggeåret 2003. Sluket er et plastsluk. Membranens tilstand kan ikke kontrolleres direkte da den er skjult under overflatekledningen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Aldring av membran og sluk kan over tid øke risikoen for svikt i tettesjiktet. Dersom membranen eller tilslutningen mot sluk ikke fungerer som forutsatt, kan dette medføre skjulte fuktskader. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet anbefales det å fornye membran og sluk som en samlet løsning. Eventuell dokumentasjon på utførelsen av membranoppbrett og tetting rundt gjennomføringer bør innhentes dersom den foreligger. Begrunnelse for TG-valg: Sluk og membran er fra 2003 og har en alder hvor det må påregnes redusert gjenværende brukstid. Videre har det ikke vært mulig å verifisere membranens oppbrett ved dørterskelen eller utførelsen av tettesjiktet rundt gjennomføringer ved ordinær visuell inspeksjon. Det er ikke registrert tegn til lekkasje eller fuktskader ved befaringen. Samlet vurderes alder og begrensede kontrollmuligheter å gi grunnlag for TG2. 2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik:. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innbygd sisterne. Det er ikke registrert lekkasjevarsler eller annen dokumentert løsning som muliggjør enkel oppdagelse av lekkasje fra sisternen. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: En skjult lekkasje fra den innbygde sisternen kan medføre fukt- og vannskader i konstruksjonen før forholdet oppdages. Tiltak: Det anbefales å undersøke om sisternen har en skjult lekkasjeindikering eller annen dokumentert lekkasjesikringsløsning. Dersom slik løsning ikke finnes, anbefales jevnlig kontroll av toalettets funksjon og området rundt innbyggingskassen for tegn til fukt eller lekkasje. Ved fremtidig ombygging anbefales en løsning med dokumentert lekkasjevarsling eller synlig drenering. Begrunnelse for TG-valg: Det kunne ikke verifiseres at den innbygde sisternen har dokumentert lekkasjeindikering eller annen løsning som synliggjør lekkasje. Dette innebærer at en eventuell lekkasje kan utvikle seg skjult før den oppdages, noe som øker risikoen for følgeskader. På dette grunnlaget settes TG2. 2 Etasje - Bad - Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Badet ventileres med mekanisk avtrekk. Avtrekksventilen er plassert lavt på kneveggen i tilknytning til dusjsonen. Ved befaringen ble det registrert redusert avtrekksfunksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert ventilasjon kan medføre lengre uttørkingstid etter dusjing, økt luftfuktighet og økt risiko for kondens, muggvekst og fuktrelaterte skader over tid. Tiltak: Det anbefales å kontrollere ventilasjonsanleggets funksjon, herunder rengjøring av ventil og kanal. Dersom avtrekket fortsatt er utilstrekkelig, bør anlegget undersøkes og eventuelt utbedres slik at tilfredsstillende ventilasjon oppnås. Begrunnelse for TG-valg: Det er registrert svakt avtrekk ved befaringen. Avtrekksventilens lave plassering kan gi mindre effektiv fjerning av varm og fuktig luft fra rommets øvre del enn en høyere plassering. Samlet vurderes den reduserte ventilasjonsfunksjonen å utgjøre et avvik, og det settes derfor TG2. 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist andre avvik:. Toalettet er utstyrt med vegghengt toalett med innbygd sisterne. Det kunne ikke verifiseres at den innbygde sisternen har dokumentert lekkasjeindikering eller annen løsning som synliggjør lekkasje. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: En skjult lekkasje fra den innbygde sisternen kan medføre fukt- og vannskader i konstruksjonen før forholdet oppdages. Tiltak: Det anbefales å undersøke om sisternen har en skjult lekkasjeindikering eller annen dokumentert lekkasjesikringsløsning. Dersom slik løsning ikke finnes, anbefales jevnlig kontroll av toalettets funksjon og området rundt innbyggingskassen for tegn til fukt eller lekkasje. Ved fremtidig ombygging anbefales en løsning med dokumentert lekkasjevarsling eller synlig drenering. Begrunnelse for TG-valg: Den innbygde sisternen mangler lekkasjevarsling eller annen dokumentert løsning for å synliggjøre eventuelle lekkasjer. Dette innebærer at en eventuell lekkasje kan utvikle seg skjult før den oppdages, noe som øker risikoen for følgeskader. På dette grunnlaget settes TG2. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Boligen er ventilert med mekanisk avtrekksanlegg. Anleggets alder er ukjent. Ved befaringen ble det registrert at avtrekket var til stede, men fremsto som noe svakt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert avtrekk kan medføre økt luftfuktighet, lengre uttørkingstid etter fuktbelastning og økt risiko for kondens, muggsopp og fuktrelaterte skader over tid. I tillegg kan redusert luftutskifting påvirke inneklimaet negativt. Tiltak: Det anbefales å kontrollere og rengjøre avtrekksventiler og ventilasjonskanaler. Dersom avtrekket fortsatt fremstår som utilstrekkelig, bør ventilasjonsanlegget undersøkes nærmere for å avklare årsaken og eventuelt utbedres slik at tilfredsstillende ventilasjonsfunksjon oppnås. Begrunnelse for TG-valg: Det er registrert redusert avtrekksfunksjon ved befaringen. Tilstrekkelig ventilasjon er viktig for å begrense fuktbelastning og sikre et tilfredsstillende inneklima. Den registrerte funksjonsreduksjonen vurderes som et avvik, og det settes derfor TG2. Varmtvannstank Det er påvist andre avvik:. Boligen har en elektrisk varmtvannsbereder med kapasitet på 200 liter fra byggeåret 2003. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige lekkasjer, korrosjon eller andre vesentlige avvik på tilgjengelige deler av berederen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økende alder medfører forhøyet risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. En eventuell lekkasje kan føre til vannskader på bygningsdeler og inventar, særlig dersom den ikke oppdages tidlig. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av berederen for tegn til lekkasje, korrosjon eller annen svekkelse. Det bør påregnes utskifting av varmtvannsberederen som følge av alder når tilstanden eller funksjonen tilsier det. Begrunnelse for TG-valg: Varmtvannsberederen er fra 2003 (over 20år) og har en alder hvor forventet brukstid normalt er oppnådd. Selv om det ikke er registrert tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved befaringen, innebærer alderen en økt risiko for svikt og behov for utskifting. På dette grunnlaget settes TG2. Elektrisk anlegg Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i nyere tid etter 1999, samt manglende el kontroll de siste 5-10 årene. Terrengforhold Det er påvist andre avvik:. Selv om det ikke ble registrert vannansamlinger ved befaringen, gir terrengutformingen mindre sikker avledning av overflatevann enn terreng med fall bort fra bygningen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Begrenset avrenning av overflatevann kan over tid gi økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan øke risikoen for fuktrelaterte skader dersom forholdet vedvarer. Tiltak: Det anbefales å etablere fall på terrenget bort fra bygningen der dette er praktisk mulig, eller sørge for annen tilfredsstillende håndtering av overflatevann slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Begrunnelse for TG-valg: Flatt terreng inntil bygningen gir mindre sikker avledning av overflatevann enn terreng med fall bort fra grunnmuren. Ved kraftig nedbør eller snøsmelting kan dette øke fuktbelastningen mot grunnmuren og dreneringssystemet. På dette grunnlaget settes TG2. For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Parkering i carport. På egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Varmepumpe. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15121

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 8 283,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 6 838,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1009844

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4039377

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, pliktig medlemskap i velforening, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/15/105: 06.03.2001 - Dokumentnr: 1811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:15 Bnr:29 13.02.2003 - Dokumentnr: 1198 - Målebrev 13.02.2003 - Dokumentnr: 1199 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1120 Gnr:15 Bnr:111 13.02.2002 - Dokumentnr: 1329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:15 Bnr:12 Med flere bestemmelser 13.02.2002 - Dokumentnr: 1330 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:15 Bnr:39 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.02.2003. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Boligens planløsning i 1. etasje avviker fra fremlagt plantegning. Opprinnelig soverom er fjernet, og arealet er innlemmet i stuen, som dermed har fått et større bruksareal. Den fremlagte plantegningen er derfor ikke i samsvar med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Med veiretten for utkjøring til Tangarveien og Lalandsveien over Gnr.15 og Bnr. 39 følger også plikt til felles vedlikehold sammen med grunneier og andre brukere for omtalte veistrekk. Se vedlagte tinglyst servitutter datert 13.02.2002.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplan Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Id 2022001 Ikrafttredelse 27.03.2023. KPHensynsonenavn - H190 Andre Sikringssoner Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22 900 ,- oppgjørsvederlag kr 8 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.