TOLVSRØD Tolvsrødveien 6

Tomt
1059.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med plen busker og hekk. Det er flere terrasser rundt boligen. Man har en vertikaldelt garasje man deler med nabo, Garasjen står med en halvpart på hver eiendom. Eiendomsgrensene er nøyaktig på de fleste sider, to av grensene der garasjen ligger og innkjørselen er noe unøyaktig.

Beliggenhet
Tolvsrødveien 6 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Tolvsrød i Tønsberg kommune, i et veletablert og familievennlig boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, apotek, helsetjenester og gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger nesten rett utenfor døren, og gir enkel adkomst til både Tønsberg sentrum og øvrige områder i kommunen Området er populært blant både barnefamilier og voksne som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag. På Tolvsrød finner du et bredt utvalg av servicetilbud, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter, samtidig som du har kort vei til flotte rekreasjonsområder langs kysten, båthavn på Vallø. Kyststien, Ringshaugstranda og andre attraktive turområder gir gode muligheter for både mosjon og avslappende turer året rundt. Tønsberg sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og et hyggelig bryggeliv. For pendlere er beliggenheten svært gunstig med enkel tilgang til hovedveinettet og gode forbindelser videre mot både Sandefjord og Oslo. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærheten til byen med et trygt og etablert bomiljø, perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag med alt innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bogen barnehage (1-5 år) ca. 0.8 km Tolvsrød barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Fyllpå barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km Skoler Presterød skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km Ringshaug skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km Husvik skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.4 km Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.9 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 4.7 km Færder videregående skole ca. 5,4 km

Skolekrets
Presterød skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Løveid (Linje 116A, 116B, N116) ca. 0.2 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 4.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 28 min

Byggemåte
Rapporten omhandler en enebolig med opprinnelse fra 1963, oppført i tre over grunnmur i betongblokker. Til eiendommen følge det med en garasjeplass i felles bygg med naboeiendommen. Garasje fra 1969 er oppført i tre over pukk/stein. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men som det fremkommer av rapporten er det fortsatt behov for en del vedlikehold, utbedringer og utskiftinger. Taktekking, takrenner og beslag ble skiftet i ca. 2019, og i 2005 ble det meste av dreningen fornyet. Innvendige overflater, kjøkken og vaskerom i kjeller er pusset opp og fornyet i perioden 2016 til 2018. Badet i 1. etg. er av eldre dato, og badet må påregnes renovert. Dette da blant annet gulv og vegger ikke er tette. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Enebolig - Byggeår: 1963 UTVENDIG Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Det er takrenner, nedløp og beslag av metall. Selger opplyser at taktekking, takrenner og beslag ble skiftet i ca. 2016. Takkonstruksjon er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning. Nøyaktig alder på bordkledningen er ukjent, men selger opplyser at bordkledningen skal være skiftet etter år 2000. Vinduene er malte og har 2-lags glass. De fleste vinduene ble skiftet i perioden 2005 til 2009. I 2013 ble det montert to nye vinduer i kjelleren, og på det ene soverommet er det et vindu fra 2026. På det ene soverommet i 1. etg. er det også et vindu fra 2018. I kjelleren er det også noen vinduer av eldre dato. Ved inngangsdøren er det en terrasse i tre fra 2016. Fra stuen er det tilgang til en veranda i tre fra 2016, som er bygget over eldre konstruksjoner i betong og pusset betongblokker. Terrasse ved stue er delvis overbygget med takkonstruksjon i tre, med plastplater på tak. INNVENDIG Gulv er lagt med laminat og flis. Selger opplyser at de fleste gulv er skiftet i perioden 2016 til 2018. Veggene er overflatebehandlet med tapet, trepanel, panelplater, malte plater og malte glatte flater. Himlingen har malte plater. Innvendige dører er formpressede innerdører. Alle innvendige dører ble skiftet i 2016, unntatt de to soverommene i kjeller som ble skiftet i 2018. Vegger og gulv på begge soverom ble helt revet og bygd på nytt i 2018 av Snekkerkompaniet. Det er etasjeskilleren av trebjelkelag. Det er pipe i teglstein. Det er feieluke på loftet og sotluke i kjelleren. Vedovn/kamin ble fjernet for en del år siden, og tidligere hull i pipen til røykrør er murt igjen. VÅTROM Bad/vaskerom i kjeller, med opprinnelse fra byggeår, sist pusset opp i ca. 2016 iflg. selger. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant, badekar/dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv. Det er malte flater og malt trepanel på vegger. oretatt fuktsøk med en fuktindikator på gulv og nederst på vegger. Bad i 1. etg. av eldre dato. Innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i tak. Det er malt belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Selger opplyser at det i ca. 2014 ble montert ny servantinnredning og dusjkabinett, samt at det ble montert ny ventilasjonsvifte. I 2026 ble det montert nytt toalett. KJØKKEN Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. TEKNISKE INSTALLASJONER De innvendige vannledningene er av kobber og galvaniserte stålrør. Vannrørene er i hovedsak av eldre dato/byggeår, men selger opplyser at det ble foretatt noen utskiftninger i forbindelse med arbeid utført på bad og kjøkken ca. 2016, samt at alle rør fra bod og gjennom vaskerom, hobbyrom og kjøkken ble skiftet. Det er avløpsrør av støpejernsrør og plastrør i boligen. Støpejernsrørene er fra byggeåret. Plastrørene er fra ca. 2016 i forbindelse med arbeid utført på våtrom og kjøkken. Varmtvannsbereder på 287 liter, fra 2016, plassert på vaskerom i kjeller . Det er mekanisk ventilasjon fra våtrom og kjøkken. Ellers er det naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vegger. Det er montert to varmepumper i boligen. Disse er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumper var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Varmepumper ble i følge selger montert i 2016, men datostempe på pumper viser at de ble produsert i 2013 og i 2015. Selger opplyser videre at det ble utført service på varmepumper i april 2026. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Selger opplyser at det meste av EL- anlegget er oppgradert og fornyet i perioden 2016/2017, og i 2025 ble det montert lader for EL-bil. Mindre deler av EL- anlegget er av eldre dato/byggeår. Det er røykvarslere og brannslukkere i boligen. Disse er av nyere dato. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Drenering bestående av grunnmursplast, drenerende masser, samt drensrør i grunnen. Selger opplyser at det meste av boligen ble drenert på nytt av fagfolk i 2005. Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og den er fundamentert på stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er utvendige avløpsledning av PVC-plastrør, og avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Selger opplyser at det meste av utvendig vann- og avløpsrør ble skiftet i 2010. I 2015 ble resterende vannrør og stoppekran foran garasjen skiftet, da det oppsto en vannlekkasje ved utvendig stoppekran. GARASJE Del av vertikaldelt garasje, fra 1969. Garasjen er oppført i tre over pukk/stein. Det er pappshingel på tak, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Garasje bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er fukt- og råteskader i treverk, samt at det er råteskader på vindu. Det er også svartsopp på overflater, og det er bulker og skader på takrenner og beslag. Vedlikehold og utskiftinger må påregnes. Tilstandsgrad på bygget vurderes til å være TG3, og påkostinger mellom 20 000 til 100 000,- må påregnes. TG2 Taktekking Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er noe mose på takstein. Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taksteinen for å forhindre opphopning av fukt og redusere risikoen for frostspreng og skader på taktekkingen. Regelmessig vedlikehold vil forlenge takets levetid og redusere risikoen for lekkasjer. Takkonstruksjon/Loft Rundt pipen er det påvist noe fuktskjolder på undertaket. Dette vurderes å ha sammenheng med eldre utettheter, da det på befaringsdagen ikke ble målt fukt av betydning. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde området rundt pipen under oppsyn, spesielt ved kraftig nedbør, for å avdekke eventuelle nye lekkasjer. Dersom det oppdages ytterligere fukt, bør tiltak iverksettes. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er stedvis observert at spiker i kledning har løsnet og stikker langt ut av kledningen, samt at det stedvis er observert klipper i skjøter. Mot sør er det også observert at et kledningbord har løsnet og vridd seg. Konsekvens/tiltak: Løse spiker og løse kledningsbord bør festes eller skiftes ut for å sikre at kledningen er tett og stabil. Klipper i skjøter bør utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende råteskader. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på kledningen. Selger opplyser at det finnes reserve kledningsbord på loft. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket samt avskalling av maling. Mot sør er det observert glipper mellom karm og utvendig belistning, og det er også registrert noe fuktskader i treverket. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av vinduskarmene, inkludert reparasjon av sprekker, utbedring av fuktskader og maling. Glipper mellom karm og utvendig belistning må tettes for å hindre vanninntrenging og ytterligere skader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på vinduene. Ytterdører På inngangsdøren er det observert at utvendig beslag ved dørterskelen er montert feil, og det er en glippe mellom beslag og terskel. Overflatene på ytterdørene er også noe slitt, og det er hakk og merker i dørblad og karmer. Konsekvens/tiltak: Feilmontert beslag og glippe mellom beslag og terskel bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Slitte overflater, hakk og merker i dørblad og karmer bør utbedres for å forlenge dørenes levetid og opprettholde funksjon og estetikk. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt på veranda ved stuen er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er en krypkjeller under terrassen, og det er registrert noe fuktmerker i underliggende betongkonstruksjoner. På mur- og betongkonstruksjonene under veranda ved stuen er det påvist setningsskader på grunnmuren i form av sprekker og riss. Rekkverkene på terrassene er noe løst og skjevt montert. På veranda ved stuen mangler det håndløper på rekkverket. Det er registrert avskalling av maling på dragere og lekter under plastplatene på takkonstruksjonen over rekkverket. Det er også tegn til fuktskadet treverk på disse konstruksjonsdelene. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut det vanntette sjiktet på veranda ved stuen for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrengning. Fuktmerker i betongkonstruksjonene under terrassen bør undersøkes nærmere for å avdekke omfanget av eventuelle skader og behov for utbedring. Setningsskader og sprekker i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre bevegelser og forringelse av konstruksjonen. Skadet og fuktskadet treverk samt avskallet maling bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for råte og svekket bæreevne. Overflater - gulv Det er i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Det er imidlertid registrert noe fuktsvelling i skjøtene på laminatgulvet på det ene soverommet, samt at det mangler enkelte lister i overgangen mellom gulv og dørterskler. Konsekvens/tiltak: Det er behov for noe vedlikehold. Manglende lister bør monteres for å sikre en pen avslutning og forhindre at smuss og fukt trenger inn i konstruksjonen. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. I stuen i 1. etasje er det målt en høydeforskjell på ca. 3,5 mm fra det ene hjørnet til omtrent midten av gulvet. Det er også skjeve og ujevne gulv i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Skjevheter og nedbøyninger bør vurderes nærmere dersom det oppstår ytterligere setninger eller funksjonsproblemer. Konsekvensen av slike avvik kan være redusert komfort, samt økt risiko for fremtidige skader dersom utviklingen fortsetter. Tiltak bør vurderes dersom det er behov for utbedring av funksjon eller estetikk. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Eldre teglpiper har ofte dårlige fuger i røykløpet, og det må derfor påregnes behov for utbedringer dersom pipen skal tas i bruk. På loftet er det registrert sprekker og riss i murpussen, samt fuktmerker og tjæregjennomslag på pipen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av pipen av kvalifisert fagperson før eventuell bruk, for å avdekke behov for utbedringer av røykløp, fuger og murpuss. Utbedringer bør utføres for å sikre trygg bruk og forhindre skader på bygning og helse. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) I boder og på vaskerom er det påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette sees i sammenheng med kapillært oppsug fra grunnen, noe som er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt under betonggulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige dører Flere dører går tregt da de subber i karmer og terskeler. På døren til vaskerommet er foringen løst montert. Konsekvens/tiltak: Dører som subber bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje på dørblad og karmer. Løst montert foring på døren til vaskerommet bør festes for å unngå ytterligere skade og sikre stabilitet. Kjeller - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er på befaringsdagen ikke observert avvik utover normal elde og slitasje. Det opplyses at murvegger og lignende har opprinnelse fra byggeåret, samt at det er indikert noe fukt nederst på murveggene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av eventuell fukt nederst på murveggene, og vurdere tiltak dersom omfanget øker. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater gulv Rundt sluk er det påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekk på frontdeskselet på badekarert. Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker på badekar bør utbedres/tettes. Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Ved bruk av fuktindikator er det indikert noe fukt nederst på veggene på vaskerommet. Dette er vanlig i eldre boliger, ofte som følge av manglende kapillærbrytende sjikt i grunnen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å følge utviklingen over tid. Dersom fuktproblemet forverres, bør det vurderes tiltak for å bedre drenering eller etablere kapillærbrytende sjikt. 1. etasje. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltak ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. 1. etasje. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist fuktsvelling nederst på flere skapdører, samt noe hakk og merker på skapfronter og benkeplate. Konsekvens/tiltak: Fuktskadede skapdører og skadede fronter bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for ytterligere fuktskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skadene forverres og føre til behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Innvendige vannledninger Deler av kobberrør og galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er også irr på eldre avløpsrør, noe som øker faren for brudd og lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av bad vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør Støpejernsrørene bærer preg av elde og slitasje, og det er registrert noe rustskader på avløpsrørene. Rustskader øker faren for lekkasjer, og avløpsrørene har usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder, da mer enn halve forventede levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på varmepumpenes funksjon og vurdere service eller utskifting ved behov, da mer enn halve forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av alder er økt risiko for driftsstans eller redusert effekt, noe som kan medføre økte kostnader til reparasjon eller utskifting. Fuktsikring og drenering I krypkjeller under terrasse er det observert at deler av dreneringen er av eldre dato/byggeår, og denne delen av dreneringen består av påstrykningsmasse og etternittplater. Det opplyses at etternittplater inneholder asbest, og ved håndtering av etternittplater må disse behandles som spesialavfall. Det er registrert noe fukt i gulv og nederst i vegger i boder og vaskerom, som vurderes å skyldes kapillært oppsug fra grunnen, som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Konsekvens/tiltak: Ved håndtering av etternittplater må det tas hensyn til asbestinnhold, og disse må behandles som spesialavfall for å unngå helsefare. Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og riss på grunnmuren, noe som sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter. Nederst på grunnmuren er det også observert manglende murpuss. Konsekvens/tiltak: Sprekker og riss i grunnmuren bør tettes for å hindre vanninntrenging og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Manglende murpuss nederst på grunnmuren bør utbedres for å beskytte muren mot fukt og frostskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på grunnmuren. Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. TG3 Innvendige trapper Trappetrinnene er slitt, og trinnene bør pusses og lakkeres på nytt. Kjeller - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere veggenes tettesjikt til dagens standard for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. 1. etasje. - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er blant annet observert at klemring i sluk er løst montert, samt at gulvbelegg i overgang mellom gulv og vegger har løsnet. På vegg under servant er det også observert at det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer i vegg. Disse avvikene medfører at gulv og vegger ikke er tette. Det mangler tilluft i dør, noe som gir redusert effekt på ventilasjonen. Tilstandsgrad 3 er også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Terrengforhold Ved hjørnet mot sørøst faller terrenget inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vanninntrengning mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele sydsiden og det mangler snøfangere på deler av taket mot nord. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på trappen til veranda ved stuen, og det mangler rekkverk på den ene siden av trappen ved inngangspartiet. Rekkverket på terrasser er litt for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på den ene siden. Det er fremvist samsvarserklæring for arbeid utført i perioden 2016 til 2025, men det mangler samsvarserklæring og dokumentasjon for de delene av anlegget som er av eldre dato. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Rekkverk bør monteres på den siden hvor det mangler, for å redusere risikoen for fall og personskader. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Som følge av alder og manglende dokumentasjon på mindre deler av det elektriske anlegget, anbefales det at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvensen av manglende kontroll og dokumentasjon er økt risiko for skjulte feil, brannfare og at anlegget ikke tilfredsstiller gjeldende forskrifter. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05/08/2026 av Arvid Lysgård.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Utført arbeid på bad/våtrom? Ja, Faglært arbeid (2006): Nye panelplater på vegger og i tak. Ny innredning og dusjkabinett ifølge boligsalgsrapport fra 2013. Servant, skap og dusjkabinett ble byttet i 2014. 4. Feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører eller lignende? Ja. Manglende murpuss på kjellervegg over fjernet trapp ga noe fuktutslag på innsiden. Dette forsvant da håndverker på ny puss. På visning og da vi overtok var alle luker i kjeller lukket, altså ingen lufting. Det var likevel ingen lukt som skulle tilsi fukt i kjeller. Utbedret? Ja. Faglært arbeid (2016): Murmester Dag Arne Nilsen: Pussing av mur 5. Utført arbeid på tak, yttervegg, vinduer eller fasade? Ja, Faglært arbeid: Karpinnen (2016): Byttet pipebeslag. Snekkerkompaniet AS (2016): Byttet takstein, underlag, renner m.m., montert snøfangere. Ufaglært arbeid: Byttet vinduer i 2005, kledning antatt byttet samtidig. 11. Utført arbeid med drenering? Ja, Faglært arbeid (2005): Våle Septik: Drenering og montering av vortepapp. Forrige eier presterte i 2014 å skjære ned vortepappen for at det skulle se penere ut før visning(!), men jeg fikk montert ny vortepapp i 2014/15 (Snekkerkompaniet) Arbeidet gjelder hele boligen. 13. Skadedyr eller sjenerende insekter? Ja. Ett tilfelle av veps under utvendig kledning som raskt ble fjernet av fagperson, og to-tre tilfeller av maur innvendig rundt vinduer i kjeller (soverom sørvendt vindu, kontor/hobbyrom sørvendt vindu). Disse ble raskt borte ved hjelp av innvendig og utvendig maurgift. Ingen tilfeller av mus e.l. (vi hadde også katt i 2021-23). Utbedret? Ja. Faglært arbeid (2016): Fjerning av vepsebol. Ufaglært arbeid (2022): To-tre tilfeller av maur som kom gjennom kjellervinduer. Fjernet ved hjelp av maurgift både inn- og utvendig. Tror siste gang var i 2022. 14. Feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Et tilfelle av innvendig lekkasje. Tidl. eier har bygget en lettvegg i kjeller hvor det ligger et rør inni, og fjernet et vertikalt rør med utspring fra horisontalt rør, uten å tette åpningen. Etterhvert som det oppstod motstand senere i føringen, slo vannet ut her. Dette ble tettet og vegg tørket og reparert. Dette gikk på forsikringen (Watercircles), så jeg husker ikke hvilket firma som gjorde dette. Et tilfelle av utendig lekkasje i vanntilførselen mellom kommunens hovedrør og huset. Her har tidligere eier(e) byttet halve ledningsløpet, i tillegg var stoppekran ved garasjen byttet til en stoppekran ment for jordevanning (over bakken). Det hele ble gravd opp, og den resterende halvparten og stoppekranen byttet ut. Utbedret? Ja. Faglært arbeid: 2023: Lekkasje i vegg reparert. Østli Maskin (2015): Byttet rør og stoppekran mellom kommunalt rør og bolig. 18. Utført arbeid på varmepumper eller andre installasjoner? Ja,AC-senteret (2016): Monterte to varmepumper, én i stue og én i kjeller. 20. Utført arbeid på ildsted eller pipe? Ja. Snekkerkompaniet (2014): Fjernet gammel kamin (Snekkerkompaniet) samt fjernet utvendig nedgravd parafintank (husker ikke hvilket firma som tok opp tanken). Pipeløp i stue ble murt igjen, og ny ovn/peis er ikke montert. Pipeløp er bare å åpne igjen, men pipen har ikke vært brukt i vår eietid. 22. Feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Det var store mangler da vi overtok i 2014. Alt ble sjekket, utbedret og det meste lagt nytt i begge etasjer. Ny innmat i sikringsskap. Norges Elektro (2015): Byttet det aller meste i 1. etg. i 2014, kjeller i 2015, samt ved nytt kjøkken i 2016. 23. Utført arbeid på elektrisk anlegg? Ja. Ufaglært arbeid (2013): Tidl. eier hadde gjort veldig mye rart, men alt det er ryddet opp og erstattet etter at vi overtok i 2014. 26. Endret eller bygget ut eiendommen? Ja. Tidl. eier bygde på en vinterstue på vestenden, som senere ble revet (lenge før jeg overtok. Grunnmuren for denne står fortsatt igjen, og jeg har bygget en veranda over denne (søkt og godkjent). Jeg har også bygget en terrasse på nordsiden (inngang) og en platting ved garasjen. Disse var ikke søknadspliktige. Plattingen er bygget med forsterket underlag med tanke på å bære badebasseng. Utover det vet jeg ikke. Tiltaket er godkjent. Jeg antar vinterstuen var godkjent, men den er uansett revet. 27. Innredet kjeller eller loft etter byggeår? Ja. Loftet er urørt, men kjeller har gjennomgått en del oppgradering. Tidl. eier har innredet to rom til opphold, disse ble revet og innredet på nytt i 2018. Vaskerom, kontor/hobbyrom, kjellerstue og begge oppholdsrom har fått varmekabler i gulv. Det er lagt laminat i de to oppholdsrommene, fliser i øvrige rom. I oppholdsrommene ble alle vegger kledd. Vaskerom har fått våtromsmaling. I vaskerom fantes også dusjkabinett, toalett, vask og varmtvannsbereder fra før, alt dette er byttet ut (men dusj erstattet med dusj /badekar). Det er også en vask i kontor/hobbyrom. Det er nye rør i våtrom, kontor/hobbyrom og opp mot kjøkken (som er over hobbyrom). Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Det blir sendt søknad om endring til oppholdsrom nå. Kommunen oppgir 12 ukers behandlingstid. Og ble godkjent 30/6-2026. 33. Tilstandsrapporter eller dokumentasjon finnes? Ja. Selger opplyser å ha tatt vare på det meste av dokumentasjon og kvitteringer siden overtakelse. 37. Garasje eller tilleggsbygning? Ja, Dobbel liten garasje delt med nabo. Råte i vegger. Ellers funksjonabel. Ingen kjente utbedringer. 40. Norgespris på strøm? Ja. Boligen er tilknyttet Norgespris-ordningen.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom: 1. etg: Gang med trapp til kjeller, bad, 3 soverom, stue/kjøkken. Kjeller: Trapperom, bad/vaskerom, 2 soverom, 2 boder og hobbyrom. Det er også en vertikaldelt garasje man deler med nabo.

Standard
Boligen fremstår som en innholdsrik og familievennlig bolig med gode romløsninger fordelt over to plan. Her får du hele fem soverom, hvorav tre ligger i 1. etasje og to i kjelleretasjen, noe som gir fleksible bruksmuligheter enten man har behov for flere barnerom, hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom. Kjøkkenet har en praktisk utforming med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet 2 kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt, og byr på gode arbeidsflater for både hverdagens måltider og hyggelige sammenkomster. Boligen har to bad. I kjelleretasjen finner du et romslig bad/vaskerom som ifølge selger ble oppgradert rundt 2016. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant, badekar med dusjløsning samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et bad i 1. etasje med servant, toalett og dusjkabinett. Selger opplyser at servantinnredning, dusjkabinett og ventilasjonsvifte ble fornyet i 2014, mens toalettet ble skiftet i 2026. Gjennom boligen er det lagt laminat- og flisgulv, og selger opplyser at de fleste gulvene ble skiftet i perioden 2016-2018. For en komfortabel og energieffektiv oppvarming er det installert to varmepumper, som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Dette er en bolig som passer godt for den aktive familien som ønsker god plass, flere soverom og fleksible oppholdsarealer, samtidig som man får en praktisk og funksjonell bolig med et godt utgangspunkt for videre trivsel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i vertikaldelt garasje, plass til en bil. Ellers parkering på egen tomt. Montert elbil-lader i 2025

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Det er montert to varmepumper i boligen. Selger opplyser at det ble utført service på varmepumper i april 2026. Selger opplyser at det meste av EL- anlegget er oppgradert og fornyet i perioden 2016/2017, og i 2025 ble det montert lader for EL-bil. Det er pipe i teglstein. Det er feieluke på loftet og sotluke i kjelleren. Vedovn/kamin ble fjernet for en del år siden, og tidligere hull i pipen til røykrør er murt igjen. Dette kan enkelt åpnes opp igjen, og monteres vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22013

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1330126

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5320504

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/140/662: 14.10.1969 - Dokumentnr: 505016 - Erklæring/avtale Grenseregulering mellom gnr. 140, bnr. 662 og 809 i forb. med oppføring av fellesgarasje ble grense justert med en rett linje. Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1974 - Dokumentnr: 500733 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:95 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2,8 13.02.1996 - Dokumentnr: 1721 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Det aksepterer mindre foskyvninger av anlegget dersom praktiske grunner tilsier dette. Kommunens anleggs og vedlikeholdsarbeid skal gjennomføres sli at det ikke føres til urimelige vansker for festeren/grunneieren. kommunen bekoster normal overfaltebehandlig (asfalt, plen) etter vedlikeholdsarbeidene i den grad det er gjort skade. 15.05.1961 - Dokumentnr: 501591 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 154779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:140 Bnr:662 01.01.2024 - Dokumentnr: 409608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:140 Bnr:662

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11/3-1964 vedr. enebolig i tre. Det foreligger godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for deler av kjeller datert 30/6/2026, Det er mottatt byggetegninger fra kommune: Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1963 vedr. enebolig Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16/5-2015 vedr. bruksendring kjeller. Det foreligger godkjente byggetegninger på garasje datert 1969. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse og ras og skredfare. Eiendommen ligger i et regulert område: Løveid, Valløveien 80m(6/12-2000) Det er relaterte planer men plannavn: Gang- og sykkelveg langs Valløveien (6/12-1995) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som vil berøre eiendommen per nå. Det ligger et hus like borte i gaten, nr 1 som har fått godkjent byggetiltak. Eiendommen grenser til kombinert eiendommen som er avsatt til bebyggelse og anleggsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 123 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.