NOTODDEN Bakkegata 10

Tomt
760m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 760m2. Vestvendt tomt i solrike og sentrumsnære omgivelser. Tomten er opparbeidet med plenarealer, samt hekker og noe beplanting. Boligen ligger under veinivå med trapp fra parkeringsområde og veinivå. Gruset gårdsplass foran garasjen.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et solrikt område med pen utsikt. Eiendommen ligger i Bakkegata, en barnevennlig og lite trafikkert gate. Område er sentrumsnært og populært med kort vei til alle byens fasiliteter. Kort vei til butikker, timebuss, båthavn, barnehage m.m. Gangavstand til bussforbindelse med Kongberg, Drammen og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden sentrum, kjør mot Tveiten. Ta til venstre ved Kattekleiv opp Roald Amundsensgate. Følg veien og ta tredje til høyre opp Bakkegata. Følg veien mot venstre og denne eiendommen kommer på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte
Eneboligen er antatt oppført i 1912. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Bygningen har en grunnmur av betong, med en front utført i murstein. Det er synlig grunnmursplast på enkelte steder over terrenget. Veggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse og er kledd med utvendig bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med tegltakstein. Det er montert takrenner og nedløpsrør i overflatebehandlet metall, med bunnbeslag på piper og beslag på vindskier. Etasjeskillerne i boligen er utført som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, som muligens ble skiftet på 1970- eller 1980-tallet. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det finnes malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Eiendommen har en luftebalkong i andre etasje. Adkomsten består av en ståltrapp fra veien ned til inngangspartiet, samt en tretrapp fra garasjen. Garasjen er en liten dobbel garasje med kjeller delvis under terreng. Den har støpt gulv, vegger av konstruksjonsblokker eller tilsvarende, og et dekke av lettklinker-elementer. Ytterveggene på etasjeplan er i bindingsverk med utvendig kledning i tre, og taket har plassbygde W-takstoler tekket med shingel. Garasjeporten er en leddport av gran eller furu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er enkelte knekte taksten. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Overflatebehandling på gradrenner og beslag på vindskier flasser. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er behov for overflatebehandling av utvendige overflater. Det er noe råte i bunnlist. Det er sjekket for råte med tilfeldige stikktakninger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det må regnes med en del vedlikehold på vinduer. Dagens forskrift tilsier at det skal være en glipe mellom belistning/underkant av kledning ned mot vannbrett på ca 8mm. Dette for at belistning/kledning ikke skal trekke fukt og råtne. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mer enn halvparten av det som kan forventes av levetid på dører er overskredet. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Det er noe skjevheter i trapper i tre. Trapp fra garasje har dårlig innfesting av trinn. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er liten frihøyde i trappeløp * Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Kjellertrapp er bratt og det er ca 1,55m frihøyde. Det er ikke rekkverk på trapp til kjeller. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er er del dørblad ned hull. Det er hehov for utskifting av innvendige dører. Dør fra gang til kjøkken tar i gulv og ødelegger belegg. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. * Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er avvik: Det er en oppkant rundt dusjsonen som vil begrense at vann renner til sluk. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Lokk på toalett er knekt. - Våtrom - Kjeller > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vifte fungere, men har begrenset virkningsgrad. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er en del fuktskader på gulv på soverom med vask. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Innvendige overflater er gamle og ikke oppgradert på lang tid. Det er defekt belegg på 1 soverom, sprekker i innvendige tak med malte plater, alle gulv i 1.- og 2. etasje er slitt/skadet, vegger og innvendige tak med malte plater er slitt og det er en del sprekkdannelse og det er sprekk i puss i kjeller. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Når innvendige overflater oppgraderes, bør bjelkelag forsterkes. Tak i 2. etasje bør rettes opp. Det er store ujevnheter op betonggulv i kjeller og det er nivåforskjeller. Det er ikke mulig å gi eksakt kostnadsestimat. Oppgitt estimat er for å legge forsterkning i bjelker og rette opp tak på soverom. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. * Pipevanger er ikke synlige. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert sprekker i pussen på pipe i gangarealer. Pipevangen er kledd inn på én side på kjøkkenet. Det mangler plate på gulvet under feielukene på loftet. Det er for kort avstand til brennbart materiale foran ovnen i 2. etasje. Det er utetthet mellom røykrør og ovner i 2. etasje. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist sprekker i fliser. * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. * Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er noe fuktmerker på vegger på yttervegger under terreng. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Jeg kjenner ikke til forhold ved eiendommen, men eiendommen bærer preg av å være restaureringsobjekt. Det anbefales å gå nøye igjennom tilstandsrapporten.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 75 kvm: Gang, 2 stuer, 2 soverom (1 soverom er oppgitt som vask på godkjent plantegning) TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 75 kvm: Gang, kjøkken, spisestue, stue og soverom Kjeller: BRA-i 64 kvm: Gang, toalettrom, vaskerom, bad, kjellerstue, soverom og 3 boder (Ikke mottatt godkjent plantegning av kjeller) Garasje: Etasjeplan: BRA-e 27 kvm: Garasje Kjeller: BRA-e 23 kvm: Bod

Standard
Stor og innholdsrik enebolig med god romfølelse og takhøyde. Eiendommen er å anse som et renoveringsobjekt. Kjøkken Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter, benkebeslag i stål og benkeplate i heltre. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med skråstilte overskap med skyvedører. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Bad Baderom i kjeller med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusj på vegg. Det er elektrisk styrt vifte, men rommet mangler tilluftsventilering. Rommet har panelovn som varmekilde. Vaskerom Vaskerom i kjeller med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Toalettrom Toalettrom i kjeller utstyrt med toalett. Rommet har ikke vask og har ingen ventilering. Innvendige overflater Gulv: Betong, fliser, tregulv, belegg og teppe. Vegger: Malt betong, malt panel, våtromsplater, panel og malte plater. Himling: Stubbegulv, malt panel, malt puss, himlingsplater og malte plater. Innvendige overflater er gamle og ikke oppgradert på lang tid. Det er defekt belegg på ett soverom, sprekker i innvendige tak med malte plater, og gulv i 1. og 2. etasje er slitt/skadet. Vegger og innvendige tak med malte plater er slitt og har en del sprekkdannelse. Det er også sprekk i puss i kjeller. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Avløpsrør er i hovedsak av plast, med noe eldre avløp i støpejern fra kjøkken og toalettrom. Lufting over tak er også i støpejern. Sluker i kjeller er i plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. - Varmesentral: Det er installert en varmepumpe fra 2015. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. - Andre VVS-installasjoner: Det er opplegg til vann på ett soverom uten vask. På et annet soverom er det vask. Det er fuktskader på gulvet på soverommet med vask.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: * Det er installert varmepumpe. Det er lagt opp ny kurs til varmepumpe. 1980: * Glass er mulig skiftet på 1970-1980 tallet.

Parkering
Det er en liten dobbel garasje med kjeller delvis under terreng. Garasjen har stor port. Garasjens bruksareal er 50 m2, fordelt på 27 m2 i etasjeplan og 23 m2 i kjeller. Boligen ligger under veinivå med trapper fra parkeringsområde og veinivå.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ryddet og rengjort ytterligere enn det den er på visningsdagen med følgende unntak: Alt av hvitevarer følger med og det samme gjør innbo og løsøre, med unntak av veven som står i kjelleren og de to sorte skinnstolene i 2. etasje. Gjenstander i garasje blir også fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det ble installert varmepumpe i 2015.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
31244

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 6779,00 Vannavgift: kr 8349,00 Avløp: kr 9844,00 Renovasjon: kr 5240,00 Feiing: kr 1032,00

Formuesverdi primær
691813

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2767253

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.10.1912 - Dokumentnr: 1912/900153-1/33 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Hydro Med flere bestemmelser 10.11.2016 - Dokumentnr: 2016/1041427-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:243 Bnr:162 Rett til å anlegge overvannsledning og avløpsredning Tilgangs til å reparere eventuelle senere oppståtte skader

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde Følger reguleringsplan Notodden by (plan-ID 4005 001). Eiendommen er i planen regulert til byggeområde.. 22.06.1920 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, med ikrafttredelse 31.08.2023. I kommuneplanen er 737.85 kvm avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssoner for bevaring av bygning og annet kulturmiljø, samt gul sone for støy i henhold til T-1442, som fastsatt i kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.