ASKER Lindløkka 52

Tomt
142410m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Selve boligen benytter en liten hageflekk mot NORD. Ellers er det fellesareal med opparbeidet lekeplass og noe grøntarealer med naturlig vegetasjon mellom rekkehusene.

Beliggenhet
Lindløkka 52 har en attraktiv og solrik beliggenhet på Bleiker i Asker. Boligen ligger flott til på et høydedrag med nydelig fjordutsikt og meget gode solforhold, og har en god intern beliggenhet på feltet, uten biltrafikk og med lite innsyn. Området er et av Askers mest attraktive boligområder på grunn av den svært sentrale, men samtidig tilbaketrukne og barnevennlige beliggenheten. Dette er et meget hyggelig nabolag med en god miks av rekkehus, leiligheter og eneboliger, og det er både ballplass og flere lekeplasser på området der barna kan leke trygt og fritt. Skole og barnehage: Fra eiendommen er det kort vei til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. velrenomerte Bleikerfaret barnehage. Morellveien barnehage, Læringsverkstdet Velodromen idrettsbarnehage og Risenga barnehage. Offentlig kommunikasjon: Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Slemmestadveien går det hyppige avganger med ekspressbuss til Oslo. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur fra boligen og tar deg til Asker sentrum flere ganger i timen. Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Rekreasjon og fritid: Fra boligen er det kort avstand til Risenga idrettssentrum med et bredt fritidstilbud for store og små. Risenga svømmehall og idrettshall med to store baner, ishall for ishockey og kunstløp, grusbane (om vinteren skøytebane), friidrettsanlegg, tennishall og utvendig tennisbaner. For tur i skog og mark er Vardåsen og tur rundt Semsvannet fine alternativer. Asker golfklubb har en flott 18-hulls bane på Hogstad og Vardåsen kan tilby muligheter for alpint. Fra Bleiker har man også god tilgang til sjøen med mange badeplasser og flere båthavner. En kort kjøretur tar deg ned til Hvalstrand bad, Leangbukta båthavn, Spirabukta på Konglungen og Vollen marina. Handel: Det er kun få minutter med bil til Asker sentrum som stadig er i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Videre er det et kulturhus med kino, bibliotek og et variert konsert- og kulturtilbud. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. Om sommeren er det yrende liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge.

Byggemåte
Fundamenter av betong med krypkjeller og stubbloft med trebjelkelag. Bindingsverk i tre med liggende kledning. Antatt isolert etter eldre krav. Etasjeskillere i tre. Saltak i trekonstruksjon med shingel på tak. Renner og nedløp i stål. Frittstående sportsbod i trekonstruksjon. Ikke tilstandsvurdert. Vegger: Malte slette flater, fliser på bad Himling: Malte slette flater Gulv: Parkett, flis i entrè + bad + vaskerom Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Totalrenovering. Rentex bygg og Betong, Jørgen Gundersen (tidligere eier). Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Membran, gulv og vegger. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Alle rør og installasjoner byttet 2018. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svank i gulv andre etasje. Har vært stabilt siden vi flyttet inn. Ukjent dato for når svank oppsto. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt sikringsskap 2020. Bytte dimmere, Smarthus installasjon, termostat på soverom og lyskilde på loft. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ladeboks på parkeringsplassen som tilhører boligen i garasjeanlegg. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Tidligere eier var tømrer/bygginengiør og utførte arbeid selv, bytte tjenester mot andre faglærte og kjøp av tjenester fra andre faglærte. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Tilbygg med overliggende balkong på begge sider av huset. Ferdigattest under utarbeidelse og vil sendes inn før overtagelse. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Det er bygget ut på begge sider av boligen og balkong over utbytte av tidleigere eier. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ferdigattest sendt inn oktober 2024, venter på svar fra kommunen. Vil ordnes før overtagelse. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Sameiet kommer til å rehabilitere garasjeanlegget noe som sikkert vil støye noe i en periode og frem til at man må ha midlertidig parkering en annen plass. Det bygges leiligheter i Langenga, men det har vi ikke opplevd noe særlig støy fra foreløpig. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Manglende ferdigattest for tilbygg som tidligere beskrevet i erklæringen. Ferdigattest er sendt inn, men venter på svar fra kommunen. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Manglende ferdigattest for tilbygg som tidligere beskrevet i erklæringen. erdigattest er sendt inn, men venter på svar fra kommunen. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Takst i forbindelse med salg av bolig. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Rehabilitering av garasje vil gi en beskjed økning i felleskostnadene, trolig 300-500 kr. Tilleggskommentar: I 2023 ble etterisolert på loftet og lagt nye bord. Det ble også satt inn nye friskluftsventiler både oppe og nede. Arbeid utført av faglært.

Innhold
1.etg: Entrè/hall, 3 soverom ,vaskerom og bad 2.etg: Åpen stue og kjøkken

Standard
Inngangsparti | Velkommen hjem! Boligen ligger svært barnevennlig til i en rolig gate, med adkomst via en bilfri, asfaltert gangvei. Ved inngangspartiet møter du en pent opparbeidet uteplass som ønsker deg velkommen. Inne i boligen blir du møtt av en romslig entré med flislagt gulv med varme. En stor skyvedørsgarderobe med sotede fronter gir rikelig med oppbevaringsplass. Veggene er malt i en dus blåtone, og himlingen er utstyrt med downlights som skaper en stemningsfull belysning. Stue | Romslig med flott utsikt Stuen ligger i boligens andre etasje og forbinder spisestuen med kjøkkenet. Rommet er innbydende og nylig oppusset, med et moderne og tiltalende uttrykk. Veggene er malt i en tidsriktig farge som harmonerer med den elegante 1-stavs parketten. Downlights i himlingen gir en lun atmosfære med behagelig belysning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som du kan nyte den vakre utsikten mot fjorden og nærområdet fra hele stuen. Det er rikelig med plass til en sofagruppe og mediesone. En peis står sentralt plassert i rommet, noe som skaper en varm og koselig atmosfære på kalde vinterdager, samtidig som den fungerer som en ekstra varmekilde. Spisestue | Sosialt og funksjonelt Spisestuen viderefører den samme stilrene standarden, og rommets utforming gir god plass til et stort spisebord - perfekt for å samle venner og familie til hyggelige måltider. Den åpne planløsningen skaper en sosial atmosfære med fin flyt mellom kjøkken og spisestue. Kjøkken | Stilrent og moderne fra 2020 Kjøkkenet, som er i åpen løsning mot spisestuen, har et tidløst og funksjonelt design levert av Kvik. Innredningen er plassert langs to vegger, kombinert med en kjøkkenøy som gir rikelig med arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter. De slette frontene har integrerte håndtak, og benkeplaten er i slitesterk laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, vinskap, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Uteplasser | Solrike soner Boligen har flere uteplasser med gode solforhold. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en delvis overbygget og skjermet uteplass, hvor du kan nyte utsikten mot Oslofjorden. Kjøkkenet har utgang til en annen uteplass på ca. 11 kvm, med sittegruppe og grill. Her er det montert markise for ekstra skjerming mot sol og innsyn. Fra soverommet i første etasje er det utgang til en terrasse på ca. 12 kvm, med plass til utemøbler. Denne terrassen har direkte adkomst til plenarealer, perfekt for soling, lek og ballspill. Soverom | Plass for hele familien Boligen har tre romslige soverom, alle plassert i første etasje. Hvert soverom har gode møbleringsmuligheter og en gjennomgående god standard, med lune farger og 1-stavs parkett på gulvene. Hovedsoverommet har en praktisk walk-in løsning med stor garderobe. De to andre soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Bad og vaskerom | Elegant og funksjonelt fra 2018 Badet ligger praktisk til i første etasje, nær soverommene. Det er flislagt med grå fliser og har varmekabler i gulvet. Baderommet har en elegant skuffeseksjon med toppmontert vask, høyskap og speil med LED-belysning. Videre finner du et frittstående boblebad og en dusjnisje med regnfallsdusj. Rett ved siden av badet ligger et praktisk vaskerom med benke- og overskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger Settes på bakgrunn av tørkesprekker på gavlvegg, samt alder på den eldste kledningen. Vinduer og ytterdører Vurderes på bakgrunn av skade på dørblad på terrassedør Balkonger, verandaer og lignende Settes på bakgrunn av avvik på rekkverkshøyder ihht dagens forskrifter Bad - Overflate gulv Muggvekst i elastisk fugemasse er avvik ihht NS 3600:2018 Avvik på fall. (Rommet fungere likevel godt med dette avviket.) Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Vurderes da det ikke foreligger produktdokumentasjon på membran. Vaskerom - Overflate gulv Avvik på fall/membranoppkant. Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk Manglende dokumentasjon (avvik NS 3600:2028) WC og innvendige vann- og avløpsrør Settes på bakgrunn av manglende/vanskelig tilgjengelighet til stoppekran. Manglende dokumentasjon på innebygget sisterne/VVS Soilrør (lufting) ikke avsluttet på en fagmessig måte Forhold som har fått TG3: Vaskerom - Overflate vegger og himling Manglende ventilering av vaskerom. (Avvik ihht NS 3600:2018) (Det er begrenset fuktpåkjenning/fuktig luft på et vaskerom med dagens bruk. (Det bør likevel etableres ventilering, evt. sørge for god utlufting ved bruk av f.eks tørketrommel/klestørk) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Boligen er tilbygget på hver side med veranda over tilbygget. - Pusset opp/renovert 2018-2022 av tidligere eier. (Tømrermester og ingeniør)

TV/Internett/bredbånd
Altiboks, 346,- for bredbånd

Parkering
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med el-billader.

Forsikringsselskap
IF skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP1795732.6.1.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 28 791 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 518 791 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 950 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 189 190 (Omkostninger totalt) 199 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 707 981 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 718 381 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 721 181 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted 2.etg Varmekabler/folie i gulv i 1.etg, (det er også registrert en termostat i 2.etg som trolig betjener varme i gulv i stue/kjøkken.)

Info strømforbruk
Nåværende eier har et forbruk som tilsvarer 14377 kwh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7297

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
1474882

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5604553

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Mulig rehabilitering av garasjeanlegg på sikt som vil medføre økning i fellesutgifter, 200-400 kr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/55/33/172: 25.10.1974 - Dokumentnr: 16014 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1978 - Dokumentnr: 16072 - Erklæring/avtale Ang. private felles vann- og kloakkledninger Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1982 - Dokumentnr: 7288 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1982 - Dokumentnr: 7288 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1982 - Dokumentnr: 7288 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1994 - Dokumentnr: 13365 - Urådighet Rettighetshaver: Bleikeråsen Boligsameie Org.nr: 975 683 923 Overdragelse skal godkjennes av styret Godkjennelsen gis ved påtegning på skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2014 - Dokumentnr: 831097 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og overvann. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1985 - Dokumentnr: 17343 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 172 Formål: Bolig Sameiebrøk: 889/264254 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 317 SEKSJONER Dokumentnummer 17343 er benyttet 2 ganger. Dette dokumentet har fått dokumentnummer 17343 B. Det andre dokumentet er et skjøte på gnr. 54 bnr. 422. Dette dokumentet er historisk. 31.07.2012 BA

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler nybygg datert 01.09.1976 - Det er ikke samsvar mellom godkjente tegninger og dagens plan. - Det mangler ferdigattest på tilbygg. Hjemmelshaver opplyser om at dette er sent inn til kommunen og avventer behandling. - To boder er gjort om til rom for varig opphold uten at det er søkt om bruksendring Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Delareal 109 552 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 32 858 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 109 476 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 41 869 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 142 411 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 12 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_1 Reguleringsplaner Id 0220133 Navn Bleikeråsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.1975 Id 0220132B Navn GBNR. 54/36 m/adkomstveier Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.02.1980 Id 0220134D Navn Leangkollen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.03.1998 Id 0220132C Navn Bleikeråsen fortau G/S-vei Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.1987 Id 0220133E Navn Fortau Bleikeråsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.1999 Id 02202017003 Navn Langenga 30 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.09.2019

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 28 791 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 518 791 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 950 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 189 190 (Omkostninger totalt) 199 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 707 981 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 718 381 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 721 181 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
189190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 100,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   3 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.