OPPDAL Håmmårgrenda 16

Tomt
1139.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1139,9 m² iht. eiendomskart mottatt fra kommunen. Iht. skylddelingsforretning tinglyst 16.02.1976 er tomtearealet 1094 m². I følge eiendomskart er grenselinjene mot nord, øst og sør lite nøyaktige (gul), mens grenselinjen mot vest er mindre nøyaktig. I følge opplysninger mottatt fra kommunen, er det gjennomført en oppmålingsforretning i 2010, men det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt og at tomtearealet således må betraktes som omtrentlig. Dersom tomtearealet ved en senere oppmåling av eiendommen skulle avvike fra oppgitt areal har partene intet å kreve ovenfor hverandre. Tomten er forholdsvis bratt hellende mot vest og består i hovedsak av naturtomt med gressbakke og stedlig vegetasjon.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt hytteområde på østsiden av Skarvatnet. Hytta ligger på ca. 900 meters høyde. Herfra har en praktfull panoramautsikt mot vannet, fjellene og omgivelsene for øvrig. Eiendommen har meget gode solforhold med lang solgang. Området inviterer til allsidige aktiviteter i friluft året rundt, med turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. For den som er glad i toppturer, er det bare å ta på seg skiene og labbe i vei, rett fra trappa. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud knappe 15 minutters kjøretur unna.

Adkomst
Kjør RV70 ca 7 km vestover fra Oppdal sentrum. Ta Nerskogvegen til høyre på Vognill, og følg veien inn mot Skarvatnet. Ca. 7,5 km fra RV70 tar du første til høyre etter Skaret camping inn Håmmårgrenda. Eiendommen ligger innerst og øverst til høyre ca. 150 meter opp i bakken. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytta ble oppført i 1976 og tilbygget i 2010. Bygget er fundamentert på ringmur/stripefundament og over dette oppført i bindingsverk med stående utvendig kledning. Eldste del har tømmer i røster. Vinduer har tolags glass. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 20.09.2024 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Følgende bygningsdeler er gitt TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres stedvis skjevheter i gulv. Det ble foretatt måling i gang og i stue/kjøkken. I gang ble det målt ca 45 mm helling ut mot yttervegg i hjørne mot sør. I kjøkken ble det målt skjevhet på ca 45mm innenfor en avstand på 2m. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er mindre enn 300 mm fra sotluke til brennbart materiale. Det bemerkes også manglende ilfast plate på gulv under sotluke. Plate under vedovn er kortere enn minimum 300 mm foran vedinnlegg. Våtrom - Bad > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt ca 10 mm fall mot sluk fra gulv ved dør. Ellers delvis motfall til sluk. Det ble målt ca 20 mm motfall til sluk fra gulv under servantskap. Det bemerkes også at dusjhjørnets gulvskinne avgrenser sluket fra øvrige tappesteder. Ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet er det en risiko for at lekkasjevann kan avrenne tilstøtende rom ved dørterskel. Motfall til sluk kan skyldes bevegelse i fundamenter. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år. Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2: Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takvann fra ett nedløp er ikke ledet bort fra grunnmur. Det bemerkes også frostspreng i ett taknedløp samt nedbøy i en takrenne og lekkasje i en takrenneskjøt. Det registreres at tettemiddel mellom pipe og pipebeslag er oppsprukket, noe som fører til at fukt kan trenge inn ved pipe. Det er ikke montert takstige, noe som er et krav også på torvtak. Det er ikke etablert isbord/beslag over vindskibord. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er begrenset lufting i nedre kant bak panel. Det bemerkes også stedvis noe sprekk i nedre kant av panelet ved øvre side av hytta. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det registreres at ytterdør til bod tar i terskel. Hovedinngangsdøren fremstår i god stand (TG 1). - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er lavere enn dagens krav som er 100 cm. Det bemerkes også at åpninger i rekkverk er over 10 cm. Terrassegulvet har noe sprekk/slitasje. - Utvendige trapper: Det er avvik. Det er ikke krav til rekkverk ved trappen da høyde til terreng ikke er over 50 cm. Med tanke på skråningen nedenfor trappen bør rekkverk monteres. Innvendig - Overflater: Det er påvist andre avvik. Det registreres krymp og slitasje i furugulvet i stue og kjøkken. I gang registreres det stedvis bom og riss i flisgulv, samt også fliser som er i ferd med å løsne. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene til soverom tar i karm og terskel. Våtrom - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er avvik i forbindelse med utførelse ved sluk, slukrist lar seg ikke åpne slik dette er utført. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløp fremstår med normal funksjon. Lufting av kloakk ble ikke påvist. Det er viktig at det ikke er motfall i avløpsrør med tanke på frost da disse ligger åpent under hytta. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke tilkomst til krypkjeller for kontroll av eventuelle dreneringsbehov. - Grunnmur og fundamenter: Det er avvik. Det registreres enn skjevhet i ytterste fundamentet under tilbygg. Med tanke på skjevheter i innvendige gulv tyder det på bevegelse i grunnmuren generelt. - Utvendige vann- og avløpledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vann og avløp fremsto med normal funksjon på befaringsdagen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Følgende bygningsdeler er gitt TG IU (ikke undersøkt): Innvendig Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det registreres at ventiler i ringmur er etablert. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: I 2011, fikk inn litt vann fra tak ved siden av inngangsdøren, dette vises på foringen. Ble tettet umiddelbart. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv på stue er ujevnt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Under omgjøring av hytte i 2010. Arbeid utført av: Gauldal Elektro 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elkontroll utført i 2022 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: I 2010. Satte opp terrasse av faglært, jeg la terrassebord selv. Samme så ble det lagt ny taktro, papp og grunnmursplast på tak. Begge en kombinasjon av faglært og ufaglært. Arbeid utført av: Refsethbygg 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Påbygg av den sørligste delen i 2010. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ble søkt Oppdal kommune om byggetillatelse som ble godkjent. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Området er beskrevet som rasfarlig, men det har aldri skjedd noe som helst de 48 årene hytta har stått der. Tilleggskommentar: Hytta ble bygd i 1975/76. Ble påbygd i 2010. Selgers egenerklæring følger i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Hytte: Vindfang/gang, bad, to soverom, kjøkken, stue, hems og utvendig bod. Anneks: Oppholdsrom og soverom. Uthus: Bod og toalettrom.

Standard
Hytte Vindfang/gang: Flislagt gulv med undervarme, panelplater på vegger, beiset panelhimling med downlights. Vegghengt stige til hems. Bad: Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, beiset panelhimling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, høyskap, speil og vegghylle. Dusjbue med glassvegg/-dører. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Avtrekksvifte. Soverom 1: Heltregulv, panelplater på vegger, beiset panelhimling. Soverom 2: Heltregulv, malte panelvegger, beiset panelhimling med åpne tømmeråser. Garderobeskap. Kjøkken: Heltregulv, malte panelvegger, beiset panelhimling med downlights og åpne bjelker. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Komfyr, kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og ventilator. Stue: Heltregulv, beisede panel-/tømmervegger, beiset panelhimling med åpne tømmeråser. Peisovn tilkoblet pusset og malt pipe. Panelovn. Luke til lagringshems. Sikringsskap. Hems: Heltregulv, beisede panelvegger, beiset panelhimling. Vegghengt stige til 1. etasje. Utvendig bod: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Anneks Oppholdsrom: Heltregulv, malte panel-/tømmervegger, panelhimling med åpne tømmeråser. Peisovn tilkoblet pusset pipe og brannmur i tegl. Panelovn. Lagringshems. Soverom: Heltregulv, malte panelvegger, malt panelhimling med åpne bjelker. Panelovn. Uthus Bod: Uisolert gulv, vegger og himling i treverk. Toalettrom: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Mulddo.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eiendommen selges med inventar. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

Parkering
Helårs biloppstillingsplass på egen eiendom. Iht. bebyggelsesplan er det i tillegg avsatt to plasser pr. hytte på felles parkeringsplass ved innkjøringen til feltet. Vinterstid brøytes hele plassen kun i vinterferie og påske.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 63 740 Omkostninger totalt 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 Totalpris. inkl. omkostninger 2 578 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 581 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste varslet feiing og tilsyn med fyringsanlegg 17.09.2018 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 17.09.2018 - Anm: Ingen tilstede/hjemme Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
9542

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon og slamtømming foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
189606

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avgifter og renovasjon: ca. kr 9 500,- - Hytteforening: ca. kr 500,- - Brøyting/vedlikehold: ca. kr 4 900,- - Forsikring: ca. kr 4 700,- - Strøm: ca. kr 5 000,- Totalt: ca. kr 24 600,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Årlig velavgift
500

Velforening
Årlig avgift på medlemskap i Håmmårgrenda Hytteforening er kr 500,-. Medlemskontingenten dekker vedlikehold av vei, parkeringsplass og plassering av brøytestikker. Det foreligger også en brøyteavtale og årlig avgift på brøyting er p.t på kr 4 875,-. Brøyteavgift og årskontingent betales inn samlet til hytteforeningen. Regnskap, årsmøtereferat m.m. følger vedlagt salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1976/3837-3/64 - 16.07.1976 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. OMKOSTNINGER MED VEG M.M. 1976/3837-2/64 - 16.07.1976 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 230 Bnr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 230 Bnr: 66 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 230 Bnr: 118 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 230 Bnr: 119 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 230 Bnr: 120 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 230 Bnr: 121 RETT TIL VANN OG VANNLEDNING Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kommunen opplyser at de har åpnet for at tiltakshaver kan søke brukstillatelse i ettertid, uten at det p.t. kreves gebyr for denne tjenesten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra planløsning i godkjente bygningstegninger. Rom benevnt som soverom er på bygningstegninger angitt med formål bod/mat. Videre er deler av det som i dag er stue på bygningstegninger inndelt i to rom med formål soverom og tørkerom/badstu. Bruksendring av ovennevnte er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til nevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
EIendommen har adkomst fra felles, privat vei. Se eget punkt vedr. hytteforening. Privat vannforsyning. Det er 8 hytter i området som deler brønn. Brønnen har ni uttak og det er dermed mulighet for en hytte til å koble seg på. Fra brønnen og til hytta er det lagt Elvestadrør med varmetråd. Det påløper et årlig beløp på ca kr 50,- som dekker strøm i brønnhuset. Privat avløpsanlegg tilknyttet kommunal tømmeordning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Bebyggelsesplan for Stølsslettin hytteområde, gnr 240/bnr 5 og gnr 241/bnr 1 i Oppdal kommune, godkjent 11.12.1997, sak nr 180/ 97, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen iht. kommuneplan ligger i hensynssone H310_11 Ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 63 740 Omkostninger totalt 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 Totalpris. inkl. omkostninger 2 578 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 581 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 12 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.