ASKER Undelstad terrasse 30B

Tomt
592.5m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt på ca. 592 kvm i trivelige og familievennlige omgivelser, samtidig som sentrum ligger innen kort avstand. Hagen er frodig opparbeidet med beplantning, gode plenarealer og flere naturlige soner for lek, aktivitet og avslapning. Store deler av uteområdet ligger vesentlig høyere enn 1. etasje, noe som gir gode utsikts- og solforhold samt en skjermet følelse. Særlig kveldssolen kommer godt til sin rett.

Beliggenhet
Eiendommen ligger tilbaketrukket på Undelstad i Asker, på en romslig tomt med gode solforhold. Beliggenheten er i et etablert og barnevennlig villaområde, preget av boliger på generøse tomter i rolige omgivelser. Området har nærhet til sjøen med badestrender, kyststi og båthavn. Det er kort vei til barnehager og skoler. Eiendommen sokner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole, og det er flere barnehager i nærområdet, herunder Hval Gård naturbarnehage. Det er flere videregående skoler i området, som Nesbru, Asker og Bleiker videregående. I nærområdet finnes et variert tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter. Både Asker Skiklubb og Holmen Idrettsforening tilbyr aktiviteter for barn og unge. Innen kort avstand ligger lekeplass og fotballøkke, samt Undelstadbanen som benyttes året rundt. Holmen idrettspark, en kort sykkeltur unna, tilbyr blant annet ishall, tennishall, håndballhall, turnhall og klatresenter. Det er også gode turmuligheter i området, både langs kysten og innover mot marka, med blant annet Semsvannet, Skaugumsåsen og Vestmarka. Hvalstrand bad, som ligger innen gangavstand, er et kjent anlegg fra 1934 tegnet av arkitekt André Peters. Området gir gode muligheter for bading, rekreasjon og aktiviteter langs sjøen. Dagligvaretilbud finnes blant annet på Kiwi Fusdal, mens Holmensenteret tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Asker sentrum ligger innen kort avstand og fungerer som et regionalt knutepunkt med et variert tilbud av butikker, serveringssteder, kulturhus, kino og bibliotek. Området har gode kollektivforbindelser. Det er gangavstand til bussholdeplass med forbindelse til blant annet Oslo og Sandvika, og kort vei til togstasjoner som Høn og Asker stasjon. Fra Asker går det hyppige avganger med tog til Oslo og Drammen. Kjøreavstand til E18 gir enkel adkomst til hovedveisystemet. Flytog fra Asker bruker om lag 47 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Båstadmyra barnehage, Leikestua barnehage og Hval Gård barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til Høn stasjon med linje L1 og ca. 2 km til Asker stasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Eiendommen er et rekkehus oppført i 1959. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Grunnmuren er en betongmur fra byggeåret. Drenering og fuktsikring ble etablert i 2021 og består av knotteplast. Veggkonstruksjonen består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Kledningen er montert etter datidens byggeskikk, direkte på reisverket, muligens med et mellomlag av asfaltpapp. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med asfaltbelegg, som ble lagt om i 2017. Nedløp, renner og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, inkludert etasjeskillet mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass av varierende alder, hvor hoveddelen er av eldre dato. Hovedytterdøren er en malt dør, og det er en malt balkongdør i tre fra 2021. Eiendommen har en terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon og en hellelagt terrasse ved inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Omramming mangler spalte ned til vannbrett. Det er ikke påvist synlige skader som følge av dette. Tetting rundt vinduene avviker fra dagens standard. Det er noe avflassing på enkelte overflater. Vindu er plassert lavere enn 15 cm fra terrassen. Barnesikringen på kjøkkenvinduet er defekt. Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig - Terrassedør Avvik: Det er avvik: NB: Håndtaket er montert feil vei og mangler låsefunksjon. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Heller er noe gjengrodd mellom fugene, og én heller har en sprekk. Dette påvirker ikke bruken av terrassearealet. Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Overflatene viser tegn til slitasje etter mange års bruk. Modernisering eller oppgradering bør påregnes. Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Det er målt 19% fukt i tresvill i utlektet vegg. Ingen råte er påvist. Årsaken til fuktverdien er ikke fastslått. Forhøyet fuktnivå kan skyldes kapillært oppsug fra grunnen, da eldre betongsåler ofte ble støpt uten tettesjikt mot grunn. Dette kan oppstå selv om drenering/utvendig fuktsikring blir fornyet. Flere forhold under bakkenivå, som vannårer i fjell/terreng eller tilsig av fukt, kan også ha negativ betydning. Isolering av vegger kun på én side gir økt risiko for kondensdannelse. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er påvist andre avvik: Det anbefales å montere sprutsikring bak vask for å beskytte veggoverflaten mot fuktskader. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Noe svelling i sokkelen under oppvaskmaskinen. Benkeplaten har bruksslitasje og merker etter mange års bruk. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er avvik: Kjøkkenventilatoren har dårlig avtrekkseffekt, noe som ble påvist ved test med tørkepapir. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid: Vannrør av kobber er over 25 år gamle. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som tilsier TG 2 ihht retningslinjer. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det anbefales at støpejernsrørene inspiseres innvendig med kamera for å vurdere slitasjegrad og eventuelle skader. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist andre avvik: Topplist mangler på knotteplasten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 2.Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 1990 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Årstall usikkert. Faglært. Utbedring av bad - flislegging mm. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nortekk, 2017 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2020 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ukjent årstall. Styreleder har informert om at det er lagt opp til elbil-lading i garasjeanlegg. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Minianlegg AS, 2021 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt bygget. Re-etablering av terreng mm. Nye inntaksledninger for strøm. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2012 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Usikkert årstall. Vann og/eller avløp ble utbedret fra bygg til kum i veg. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Trond Anstensen (nabo) i Undelstad terrasse 30 C har nabovarslet tiltak/ombygging av anneks øverst i hagen. Dette innebærer også tilkobling til vann og avløp i 30b og istandsetting av dette. Verdt å merke at dette også innebærer et mulig potensial for utbygging av anneks i salgsobjektets hage, sannsynligvis med relativt enkel tilkobling til vann og avløp. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Heftelse (2026) knyttet til utbygging av anneks øverst naboens hage, og tilkobling til vann/avløp, se punkt over. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 42 kvm: 3 soverom og bad 1. Etasje: BRA-i 43 kvm: Entré, kjøkken og stue TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 40 kvm: Kjellerstue, matbod og vaskerom Bod: BRA-e 10 kvm: Bod

Standard
Stue: Stuen er romslig med vindusflater som gir mye naturlig lys og flott utsyn mot nærområdet. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er holdt i lyse fargetoner. Her er det god plass til sofaseksjon med tilhørende mediamøbler, og den gode forbindelsen mellom inne- og uteområdene bidrar til en luftig og åpen romfølelse. I kjelleretasjen finnes et rom som benyttes som kjellerstue, noe som gir familien ekstra fleksibilitet i hverdagen. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse med levegger mot naboene og markise montert over stuevinduet. Ved inngangspartiet er det en vestvendt terrasse belagt med heller, som gir en hyggelig uteplass med gode solforhold. Terrassen har videre adkomst til en stor og skjermet hage med gode boltreplasser for både barn og voksne. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Badet er av eldre dato og har behov for modernisering. Rommet er og utstyrt med vegghengt servant, toalett og dusj med forheng. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren og har vinylbelegg på gulvet samt panel/tømmer på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass i felles rekke på 15 kvm.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 193 980 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 183 980 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 335 120 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 347 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 349 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted i 1.etg og peis i kjeller. Panelovner.

Info strømforbruk
Faktisk strømforbruk i 2025 var 7815 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10576

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1339530

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5358118

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforening, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
46452

Velforening
Undelstad Huseierlag Ligningsmessig fordeling: Andel fellesgjeld pr 31.12.2025 193 980 Andel formue pr 31.12.2025 8 801 Felleskostnader pr måned: FELLESKOSTNADER 3 265,00 TV/INTERNETT 606,00 Totale felleskostnader pr. mnd: 3 871,00 Felleskostnader inkluderer strøm og varme (fellesområder), TV og bredbånd, driftkostnader, reparasjon og vedlikehold og forsikring. Alle boliger i huseierlaget har boligforsikring i Gjensidige. Styret har i perioden arbeidet med flere sentrale saker for huseierlaget. Nedenstående oppsummering er ikke uttømmende, og det anbefales å lese vedlagte innkalling til generalforsamlingen i salgsoppgaven for fullstendig informasjon. Det ble ved sist generalforsamling informert om intensjonsavtalen som var ønsket fra Skaaret AS. Avtalen gir Skaaret eksklusiv rett i en periode på 20 måneder til å utrede utviklingsmuligheter for enkelte av våre felles eiendommer - blant annet den tidligere barnehagetomten og dagens parkeringsarealer. Hensikten er å vurdere løsninger som både kan være lønnsomme og til nytte for huseierlaget og utbygger. Dette er ikke en salgs- eller bygge avtale, men et initiativ for å utforske hvordan områdene våre eventuelt kan utnyttes mer hensiktsmessig - til det beste for fellesskapet. Like etter generalforsamlingen mottok vi forslag til avtale fra Skaaret. Før denne ble undertegnet av styret, gikk jurist fra Brækhus Advoktatfirma AS gjennom avtalen og ble vurdert av Eirik Espenes den 04.04.2025. Konklusjonen fra jurist er at dette er et godt avtaledokument, uten kostnader for oss som huseierlag og uten forpliktelser til å gå videre med samarbeidet. Det har vært flere henvendelser til styret vedørende intensjonsavtalen og styrets arbeid med denne. Det har også vært stilt spørsmål vedrørende styrets intensjoner og om styret har gått utover sitt mandat ved signering av intensjonsavtalen. Styret fikk, da intensjonsavtalen ble inngått, avtalen kvalitetssikret av advokat i Bræhus. Styret har fått dette bekreftet på nytt i februar 2026. Styret har lagt betydelig arbeid i dette og det er viktig for styret å presisere at det ikke vil være noe økonomiske forpliktelser for medlemmene i huseierlaget. Hvis vi senere skal gå videre med prosessen ved å inngå nye avtaler som har betydelig økonomiske konsekvenser for Huseierlaget, så er det en sak som må tas opp i en generalforsamling. Garasjer: Styret har jobbet med alternativer til intensjonsavtalen med Skaaret. vi som styre mener det er riktig og viktig at alle beboere har et best mulig grunnlag og valg for hva som skal skje med disse områdene. Situasjonen for oss i huseierlaget er at vi mangler garasjer som er store nok til dagens biler, og ikke minst problemene med vinteravviklingen de siste årene. Hva har vi gjort foreløpig: Styret har hatt kontakt med firmaer som har gitt pris på hva det vil koste oss å rive bygningsmassen samt klargjøre den til oppsett av nye garasjer. Vi har også hatt kontakt med leverandører som har gitt pris på nye garasjeanlegg. Vi fortsetter prosessen med innhenting av tilbud på nye garasjer parallelt med intensjonsavtalen med Skaaret. Styret har fått bekreftet at dette arbeidet ikke bryter med intensjonsavtalen mellom huseierlaget og Skaaret AS. Rotte-situasjon i området: Dette er blitt en stor utfordring i området vårt. Pelias har flyttet flere av åtestasjonene, og dette er en kontinuerlig prosess. Flere husstander har observert rotter i egen bolig. Pelias understreker viktigheten om å IKKE mate fugler i hagen, da dette er en av hovedårsakene til rotteproblematikken. Dette gjelder også nedfallsfrukt etter sesongen, og styret oppfordrer alle til å ta en opprydning i egen hage. Samt å påse at søppelkassene ikke er overfylte. Vi som styre ønsker at alle retter seg etter disse rådene, da det både er dyrt og vanskelig å bli kvitt dersom de kommer i hus. Medlemmer av huseierlaget kan kun være fysiske personer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/49/259: 24.03.2026 - Dokumentnr: 332164 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:258 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 24.11.1982 - Dokumentnr: 24989 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:60 01.01.2020 - Dokumentnr: 1601515 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:49 Bnr:259 01.01.2024 - Dokumentnr: 82198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:49 Bnr:259

Ferdigattest/brukstillatelse
Manglende ferdigattest på eiendommer i eldre saker: Alle byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Mange tiltak i Asker mangler imidlertid brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997. Etter endringen av plan- og bygningsloven i 1997 ble det krav til at kvalifisert firma, i plan- og bygningsloven kalt foretak, skulle ha ansvar for å sende inn søknader. Foretakene var også ansvarlig for at tiltakene ble avsluttet med ferdigattest, som kommunens formelle avslutning av byggesaken. Kommunen gir ferdigattest når ansvarlig foretak har sendt inn dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er utført i henhold til gitte tillatelser og godkjente tegninger. De foretak som har vært godkjent som ansvarshavende i tiltaket, har ansvar for at byggesaken avsluttes med ferdigattest, selv om det har gått flere år siden tiltaket ble ferdigstilt, dog ikke for tiltak eldre enn 1. januar 1998. Ved eldre tiltak kan det være vanskelig å få utarbeidet dokumentasjon for ferdigattest, f. eks når de foretak som utførte arbeidene ikke er tilgjengelige. Tiltakshaver kan da engasjere annen teknisk kompetanse, for eksempel arkitekt, eller bygningsingeniør for å ta en gjennomgang av tiltaket. Takstmann kan benyttes dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse eller kontrollerklæring fra tidligere foretak. En slik gjennomgang kan gi svar på om tiltaket er utført i henhold til gitte tillatelser, og de krav som var gjeldene på utførelsestidspunktet. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er avvik i kjelleretasjen, da denne er innredet i etterkant av byggeåret. Kjelleren er ikke bygget/godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde (under 2 meter) og lite dagslys. Kott i 2.etg er innlemmet i arealet til soverommet. Ved bruksendring fra tilleggsdel (bod/kott) til hoveddel krever dette en bruksendring til kommunen. Rombeskrivelser er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det anbefales å byggemelde slik planløsningen er i dag. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Nabo i Undelstad terrasse 30 C har nabovarslet tiltak/ombygging av anneks øverst i hagen. Dette innebærer også tilkobling til vann og avløp i 30b og istandsetting av dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 193 980 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 183 980 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 335 120 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 347 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 349 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse til overtagelse 3 500 Interiørveiledning/styling 5 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke Stor finnannonse, Ukens bolig finn, Målrettet metamarkedsføring, Aktiv.no, Promopakke for some 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 780 Eierskiftegebyr til forretningsfører 5 760 Informasjonspakke fra forretningsfører ca 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.