DAL Engavegen 21

Tomt
1443m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativ flat med opparbeidet plen og gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende landlig til, rett utenfor Dal. Området består av landbruk og noen eneboliger. Nabolaget r spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Turmulighetene vurderes som svært gode, med nærhet til skog og mark, og området beskrives som «Stille og rolig sted å være.» Det er ca. 2 km til barnehager, skoler og butikk. I nærområdet finnes blant annet Dal skole (1-7 kl.) 1.8 km unna, Råholt ungdomsskole 5.9 km unna og Eidsvoll videregående skole 11.5 km unna. Av barnehager ligger Folkeparken idrettsbarnehage 1.5 km unna, Dalsliene barnehage 1.9 km unna og Dal barnehage 2 km unna. For daglige innkjøp ligger Coop Prix Dal 1.4 km unna og Kiwi Dal 2.9 km unna. AMFI Eidsvoll og Vitusapotek Råholt ligger 9 min unna. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Det er også ca. 2 km til Dal stasjon med både buss og togforbindelser. Fra nabolagsprofilen fremgår det at Dønnum, linje 432, ligger 0.9 km unna, og Dal stasjon, linje R13, ligger 1.6 km unna. Det er ca. 15 min med bil til Gardermoen og Jessheim, og Oslo Gardermoen er oppgitt til 16 min. For den aktive finnes flere tilbud i området. Dal skole aktivitetshall med ballspill og fotball ligger 1.7 km unna, og Dal Idrettspark med ballspill, fotball, bmx og bordtennis ligger 1.9 km unna. Puls Letohallen og InterPadel Letohallen ligger begge 5 min unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomstvei på privat vei. Det er også ca. 2 km til Dal stasjon med både buss og togforbindelser. Ca. 15 min med bil til Gardermoen og Jessheim. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Folkeparken idrettsbarnehage (0-5 år) - 16 min gange Dalsliene barnehage (0-5 år) - 21 min gange Dal barnehage (0-5 år) - 4 min gange Skoler Dal skole (1-7 kl.) - 3 min gange Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min gange Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min gange Sport og trening Dal skole - 3 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 1.7 km Dal Idrettspark - 22 min gange Ballspill, fotball, bmx, bordtennis 1.9 km Puls Letohallen - 5 min kjøring InterPadel Letohallen - 5 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1967. Fundamenteringen er av ukjent type, på en grunnmur av lecamur. Det er synlig fuktsikring langs muren, men dreneringen er ikke inspisert. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig liggende kledning. Det er opplyst at det ble etterisolert og montert ny kledning i 2020. Taket er et saltak med W-takstoler, tekket med eldre betongtakstein. Undertaket består av rupanel og en plastmembran. Renner og nedløp er av sort metall, fra et ukjent årstall. Etasjeskillet er bygget med siporex/porebetong-elementer fra byggeåret. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i hovedetasjen, som ble byttet i 2017. I kjelleren er det trevinduer med koblede glass fra byggeårene. Ytterdøren er av nyere dato og har vindu. Ved inngangspartiet er det en veranda med impregnerte gulvbord og rekkverk. Fra stuen er det utgang til en markterrasse som er bygget i senere år med impregnerte materialer. Det er også en utvendig trapp ned til markterrassen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er avvik på rørføringen fra kjøkkenventilator, lufterøret går kun opp på loftet og ikke videre ut gjennom taket, den er heller ikke isolert. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Terrassebordene har stor slitasje og oppsprekking og bør byttes ut på sikt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Kjelleren må regnes som råkjeller, da det meste av vegger og gulv er revet, dette nok i forbindelse med at kjelleren er tenkt pusset opp. Det er opplegg med vann og avløp i kjelleren. Det må påregnes større kostnader for å få kjelleren beboelig. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenkranen er løs og må etterstrammes. Kjøkkeninnredning med normal elde og bruksslitasje. Innredningen fremstår med aldersrelatert slitasje på fronter, benkeplate og øvrige overflater, herunder mindre riper, merker og slitasje etter ordinær bruk. Det kan forekomme mindre justeringsbehov på hengsler og skuffer. Innredningen vurderes å ha begrenset gjenværende levetid sammenlignet med en ny kjøkkeninnredning, men fremstår funksjonell på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Avløpsanlegget må undersøkes nøyere da det er åpne rørgater i kjelleren og arbeider som ikke ser ferdig ut. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Muren har en del mindre sprekker og det er avskalling av maling flere steder. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser av muren for å avdekke omfanget. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Kjellervinduer Avvik: Vinduene i kjelleretasjen er fra byggeårene og fremstår med stor slitasje, flere vinduer har sprukket/knust glass. Det må påberegnes at alle vinduer i kjelleren må byttes ut. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er skader på bærekonstruksjonen som må utbedres, det er satt opp støtter i kjelleren der det er sprekker/brudd i siporexelementene. Årsaken til skadene er ikke kjent. Avvik: Skader på elementdekke må utbedres for å forhindre evt forhold som kan påvirke sikkerheten. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er defekt avtrekk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier flisla badet på nytt før vi kjøpte eiendommen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: mener at det har vært noe lekkasje tidligere på hoved soverommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen takstein. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jessheim Eiendomsdrift AS, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendig panel og etter isolert samt byttet alle vinduer,terrassedør og utgangsdør i 2020. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Dårlige vinduer i kjeller,. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Er siporex gulv i 1 etg. Dette bør byttes pga svikt. Satt opp støttepilarer i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Konrad Halsan AS Maskinfirma, 2025 Beskrivelse: Lagt ny kloakk kum og pumpe i 2025 etter pålegg fra kommunen. Privat kloakk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny kum og pumpe til kloakk. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Konrad Halsan AS Maskinfirma, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny kum og pumpe til privat kloakk. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Det elektriske anlegget bør gjennomgås og en del elektrisk må skiftes. Det er lagt inn nytt skap med automat sikringer etc, ca 2020. Utført av Næss Installasjon. Henger noen ledninger som må festes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Næss installasjon, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringskap med automat sikringer mm. utført noe elektrisk arbeide i flere rom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Bør rives, erf alle ferdig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 105 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom TBA 57 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 99 kvm: Entré, 2 annet rom med sluk og 5 disponibelt rom Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat og heltre. Innredningen har aldersrelatert slitasje. Komfyrvakt og aquastop er ikke montert. Kjøkkenkranen er løs. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut som er defekt, og ventilatorrøret er kun ført opp til loftet og ikke videre ut over tak. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har baderomsplater på veggene, mdf panel i himlingen og flislagt gulv med varmekabler. I følge nåværende eier ble det lagt nye fliser på badet før 2017. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk vifte i veggen og tilluftsspalte under dørbladet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt/membran. Det er plastsluk under badekaret, og det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpningen. Innvendige overflater: Gulv: Boligen har laminatgulver i 1. etasje. Vegger: Veggene består i hovedsak av panelplater. Himling: Himlingene har tak ess plater og rom med malte slette tak. Overflatene har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har vannrør av rør-i-rør-system med vannfordelerskap plassert på badet i 1. etasje. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledningene. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. I kjelleren er det åpne rørgater i betonggulvet med arbeider som ikke ser ferdig ut. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene og lufteluker i veggene. - Varmtvannstank: En eldre varmtvannsbereder på ca. 160 liter er plassert i kjelleren. Berederen er over 20 år og har ikke tilfredsstillende el-tilkobling. - Andre installasjoner: I stue i 1. etasje er det montert en varmepumpe fra ukjent årstall. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i boligen. Det mangler brannslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Tilhørende til boligen er det en garasje med tilhørende påbygg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Boligen vil ikke bli ytterlige rengjort til overtakelse, og leveres slik som den er på visning. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I stue i 1etg er det montert varmepumpe og vedovn, og bad/vaskerom har flislagt gulv med varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30681

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025 Eiendomsskatt: 4 189,00 kr Feiing: 526,40 kr Renovasjon: 8 172,00 kr Slam: 2 601,88 kr Vann: 15 191,76 kr Sum: 30 681,04 kr

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/75/74: 08.07.2026 - Dokumentnr: 782754 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 13.02.1967 - Dokumentnr: 900707 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:75 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 1909522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:75 Bnr:74 01.01.2024 - Dokumentnr: 243791 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:75 Bnr:74

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Trapp mellom etasjene er fjernet, det er et rom etablert som er tilknyttet til stuen, kjelleretasje er ikke i henhold til byggetegninger og er i dag en tom kjeller. Rom i tilknyttning til stue er en tilleggbygg og er ikke byggmeldt. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Privat vei og septik.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen til hører LNFR område i kommuneplanen. Kommuneplan: Id: 0237202001 Navn: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.04.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/2549/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: Delareal 1 443 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Områdenavna_LB

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 39 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 4 200 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 3 000,- per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 290 pr. stk   Totalt kr: 109 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.