Nordlivegen 28

Stor og innholdsrik familiebolig nær sentrum * 5 soverom * Stor garasje * Unik peisestue * Jacuzzi

• Innhold

  Velkommen til Nordlivegen 28, en stor, innholdsrik enebolig over to etasjer med sentrumsnær beliggenhet. Her har man også kort vei til barnehager og skoler, og for pendleren i familien ligger togstasjon i god rusleavstand fra boligen. Boligen fra 2000 er velholdt og solid, og byr på rikelig med tumleplass for familien. I 1.etg. finner man entré, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom og soverom. Underetasjen har kjellerstue, havestue og en stilig peisestue m/bar. I tillegg er det 4 soverom, bad, badstue og teknisk rom. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med flott utsikt og flere gode uteplasser. Bla. en uteplass med jacuzzi. På tomten er også en utebod. Bilen parkerer man i garasjen, som også har et verkstedrom i bakkant og et bra lagringsloft. En unik eiendom som bør ses!

• Om boligen

  Tomt
  1342.2m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiendommen har en skrånende tomt opparbeidet tilnærmet flatt i to nivåer. Mot sør er det et steinlagt område med biloppstillingsplasser og forstøtningsmur, og mot nord er pent opparbeidet med plen og hekker. Det er utsikt til Kongsvinger sentrum fra eiendommen. Eiendommen har forstøtningsmurer av betongstein, betong og naturstein. Det er en mot Nordlivegen av betongstein, en ved garasjen av naturstein, en under treterrassen av betong og betongstein, og det er opplyst at det er en i skråning bak hekk mot sør. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger i enden Nordlivegen, i et sentrumsnært boligområde nederst i Kurudlia, ca 1 km vest for sentrum av Kongsvinger. Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk og med kort vei til sentrum, togstasjon, barnehage, barneskole og fine turterreng øverst i Lia. Det er kun 5 minutter å gå til nærbutikken, Rema 1000 Kurusand. Fra eiendommen har man fin utsikt mot Kongsvinger festning. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Eiendommen sokner til Marikollen barneskole (ca 1,1 km) og storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 1,8 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kort avstand til to barnehager. Lia barnehage, ca 800 meter og Marikollen barnehage, ca 900 meter. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Kongsvinger har gode togforbindelser til bl.a. Oslo.
  
  Byggemåte
  Enebolig (2000/2004): Boligen har takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler og taktekking av sort betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av sort metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har mest sannsynlig grunnmur og ringmur av lettklinkerblokker, og denne er i hovedsak utvendig kledd med skifer. Mot sør er ringmur kledd med fasadeplater. Drenering fra byggeår. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, en malt hovedytterdør med glassrute, fire malte balkongdører med 2-lags isolerglassfelt der den ene er 2-fløyet og en malt skyvebalkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er en vestvendt treterrasse, en nordvendt luftebalkong, en sørvendt liten terrasse og et nordvendt steinbelagt område. Boligen har en trapp til hovedytterdør med trinn på tre sider, en tretrapp til treterrasse med rekkverk og trinn på to sider og en steintrapp inntil garasjen. Eneboligen ble tilbygget i 2004 med isolert garasje med verkstedrom, samt ekstra stue i underetasjen. Garasjen har flislagt gulv og flislagt brystning, og strietapet på vegger og i himling. Det er en leddport med elektrisk motor fra 2020, gangdør med kodelås, tretrapp opp til loft, og et eget verkstedrom innenfor garasjen med glassdør og sidefelt av glass. Verkstedrommet har benkinnredning og vinduer. Det er enkelte knekte gulvfliser, og det er opplyst at disse skal skiftes ut før salg. Garasjen har innnlagt vann til servant og en veggmontert varmepumpe. Utebod: Bod oppført med trebjelkelag med undergulv og gulvbelegg, vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående villmarkspanel og takkonstruksjon av stedsbygde takstoler med taktekking av pappshingel. Innvendige overflater er kledd med panel. Det er innlagt strøm til stikkontakter. Det er opplyst at bygget er isolert. Uteboden er beiset i 2024.
  
  Innhold
  Underetasje: Stue, peisestue, havestue, teknisk rom, 4 soverom, bad, badstue, gang 1. etasje: Bad, soverom, gang, kjøkken og stue. I tillegg garasje med verksted. På tomten er det også en utebod.
  
  Standard
  Svært romslig og innholdsrik enebolig fra 2000, som er er velholdt og solid. Huset har i hovedsak standard fra byggeåret 2000, og tilbygget fra 2004. Overflater: Innvendige overflater består av laminatgulv, skiferstein, fliser, teppe og vinybelegg. Vegger er kledd med malte plater, fliser, veggvinyl, mdf panel, murt forblending og malte plater og brystningpanel under pålimt fasadestein. Himlinger har malte plater, mdf takpanel og panel. Det er downlights i tak i kjellestue, peisestue og havestue. Boligen har etasjeskille av trebjelkelag. Det er en elementpipe med stor, åpen peis i peisestue og en elementpipe med sotluke plassert i kjeller. Boligen har en lakkert tretrapp mellom etasjer med håndløper på begge sider og rekkverk av stående spiler. Det er lakkerte profilerte tredører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i vinkel med lakkerte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant med to kummer. Det er overskap over store deler av innredningen og et flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Løsning med integrert induksjonstopp og stekeovn, og avsatt plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Stuer: Det er en stor stue i 1. etasje som inneholder spisestue og sofagruppe. Stuen er avdelt med delevegger med bue. Om ønskelig kan bueveggene fjernes for å skape en mer åpen løsning. Fra stue er det adkomst til terrassen. I underetasjen er det 3 stuer. En TV-stue med utgang til hage, en havestue og en unik peisestue med bar. I peisetuen og havestuen er det valgt flotte materialer som skiferstein, naturstein og villmarkspanel i tak. Det er vannbåren gulvvarme i peisestuen og havestuen, og en plassbygget åpen peis. Fra havestuen er det store terrassedører ut mot hagen. Bad/vaskerom i 1. etasje: Badet i første etasje har vinylbelegg med fall til sluk, veggvinyl og malte plater i himling. Det har servantinnredning med to servanter, toalett, dusjkabinett, rustfri utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon via avtrekkventil i himling og tilluft via spalte under dør. Badet er fra byggeår, mens byggteknisk forskrift fra 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførte arbeider. Bad i underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og lokalt fall rundt sluk, flislagte vegger og malte plater i himling. Det har servantinnredning med to servanter, toalett, dusjkabinett, boblebadekar og balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte under dør. Badet er fra byggeår, mens byggteknisk forskrift fra 1997. Badstue: Det er en badstu i underetasjen med betonggulv med noe spaltegulv, panel på vegger og himling, og en veggmontert badstuovn. Soverom: Det er totalt 5 soverom, hvorav 4 ligger i underetasjen. Soverom i 1. etasje har utgang til egen balkong, og dette rommet er pusset opp i senere tid. Det er downlights i tak. Ett soverom i kjeller har dør ut til hage. Vann og avløp: Boligen har vannrør av plast (rør i rør) og avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på cirka 300 liter og den er plassert på teknisk rom. Det er en cirka 200 liter varmtvannstank i garasjen for vannbåren gulvvarme i peisestue. Det er et plastsluk i gulv på teknisk rom. Boligen har avløpsrør av plast. Avløpslufting ledes over tak i luftehatt. Det er sannsynligvis stakemulighet i kum i hage. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på teknisk rom. Det er tilluftsventiler på: fem av soverommene og i begge stuer. Det er avtrekksventiler på: teknisk rom, badene og kjøkken. Det er vindusventiler i peisestue, så tilbygget har naturlig ventilasjon. EL: Det er i hovedsak skjult elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. I garasje er det 6 kurser bak inspeksjonsdør. I verksted er det 6 kurser/automater til gulvvarmeanlegg, peisestue og boblebadekar. I følge selger var det kontroll av hele el-anlegget i 2021 av El sikkerhet. Ingen anmerkninger. Annet: Det er sentralstøvsuger med motor plassert på teknisk rom og to uttak i hver etasje. Boligen har flere røykvarslere i begge etasjer og brannslokningsapparat fra 2018. Det medfølger et stort boblebadekar med sitteplasser til åtte personer. Dette er overbygget og nedsenket i betongstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring fra varmtvannstanken i garasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres lekkasjesikring foran varmtvannstanken i garasje. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre innvendige forhold - Skadedyr - Det er påvist museavføring på loft, og dette tyder på at det har vært tilgang for mus i konstruksjoner. Selger opplyser at det var mus på loft for 6-7 år siden, og det har vært tomme musefeller siden dette. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Selger har utbedret musesikring bak bordkledning, og forholdet bør følges med på gjennom neste høst / vinter. Bad i underetasje > Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under fliser kan føre til at fliser løsner og i verste fall sprekker. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Da mer enn halvparten av badets forventede brukstid har passert så vuderes det ikke som behov for tiltak angående bom under fliser. Da badet skal renoveres bør det etableres tilfredsstillende fall til sluk. Bad i underetasje > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tett dusjkabinett bør fortsatt benyttes. Bad i underetasje > Sanitærutstyr og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærinstallasjoner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bad i 1.etg. > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Bad i 1.etg > Sanitærutstyr og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærinstallasjoner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sentralstøvsugeren. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Forstøtningsmurer - Forstøtningsmuren under treterrassen utgjør en usikret kant med større høydeforskjell enn 0,5 m, men ettersom det ikke er naturlig å ferdes her settes TG2 i stedet for TG3. Ny eier må selv avgjøre om det er behov for å sikre forstøtningsmuren med rekkverk. TGIU - Ikke undersøkt: Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner da servant og dusjkabinett vender mot garasje med flislagt brystning og yttervegg. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Det er ikke gitt tilstandsgrad TG3 - Store eller alvorlige avvik. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det medfølger et stor jacuzzi med sitteplasser til åtte personer. Dette er overbygget og nedsenket i betongstein.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Fiber
  
  Parkering
  Det er en tilbygget, isolert garasje med verkstedrom.
  
  Forsikringsselskap
  If
  
  Diverse
  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 18.11.2020.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  8 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,00))   226 390,- (Omkostninger totalt)   8 516 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Boligen har tre luft til luft varmepumper med innedeler i stue og garasje i første etasje, og gang i underetasje. To varmepumper er fra 2017 og en er fra 2018. Boligen har vannbåren gulvvarme i peisestue og havestue med oppvarming via varmtvannstank plassert i garasje og el-kolbe. Varmekabler på bad i underetasje. Vedfyring i stor, åpen peis i peisestue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
  
  Info strømforbruk
  Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
  
  Energiklasse
  

  
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  16213
  
  Kommunale avgifter år
  2024
  
  Info kommunale avgifter
  Fordelt på: Eiendomsskatt kr 7 383,- Feie/tilsynsgebyr kr 620 Renovasjon, utvidet abonnement kr 4 147,50 Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Formuesverdi primær
  1814792
  
  Formuesverdi primær år
  2022
  
  Formuesverdi sekundær
  6896209
  
  Formuesverdi sekundær år
  2022
  
  Andre utgifter
  Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Heftelser i eiendomsrett: 1999/4948-2/13 15.10.1999 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest på tilbygget på 142 kvm, datert 02.09.2008 Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig- Tatt i bruk (TB) 01.06.2000 Tilbygg - Tatt i bruk (TB) 01.01.2004 Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Byggetegning enebolig 22.11.1999. Tegninger samstemmer med dagens bruk. Men ifm tilbygget i 2004, er det tatt en del av ett soverom i underetasjen for å lage adkomst til peisetsuen og havestuen. Tilbygg m/garasje, 02.09.2003. Garasjedelen med veksted i 1. etg. samstemmer dagens bruk. I underetasjen er peisestuen/stue 2 laget større, så det er ingen boder i bakkant (som på tegningen). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. Id 8510-2 - Kurudsand Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.12.1986 Delareal 119 m Formål Annet friområde Utdyp. Friområde Id 8703 - Gullijordet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.05.1991 Delareal 169 m Formål Annet friområde Utdyp. Friområde Delareal 987 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Id 8607 - Ny-Bæreiaveg Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.04.1987 Delareal 67 m Formål Annen veigrunn Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 18.07.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  8 290 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
  500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  500,- (Tingl.gebyr skjøte)
  207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,00))
    226 390,- (Omkostninger totalt)
    8 516 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  
  
  Omk. kjøper beløp
  226390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 75.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  8 290 000,- (Prisantydning)
   
  Omkostninger:
  15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 
  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 
  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
  500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  500,- (Tingl.gebyr skjøte)
  207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,00))
   
  226 390,- (Omkostninger totalt)
   
  8 516 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
   

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave