KLEPPE Smievegen 11

Tomt
1057m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt, hvor seksjonen disponerer terrasse og hage. Opparbeidet med plen og hekk. Sameiene disponerer og vedlikeholder fellesarealer med bed og asfalt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i nærheten av Kleppekrossen med gangavstand til butikker, kjøpesenter, buss og turområder. Dette er stedet for deg som ønsker å sentralt, med kort vei til nær sagt alt du trenger. Fra Jærhagen med shopping- og kafémuligheter til flotte naturopplevelser på Borestranden eller i rekreasjonsområdene Kleppevarden og Kleppelunden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter oppført i 1992. Bygningen har betong etasjeskillere. Det foreligger normal standard ut fra byggeår og konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er en lyd- og branndør produsert i 2018, mens balkongdøren er utført i tre med malt overflate og 2-lags isolerglass. Leiligheten disponerer terrasse på bakkeplan oppført med trebjelker på betongheller og terrassebord i tre. Terrassen har innglasset parti med glassdører og gulv belagt med komposittfliser. Innvendig består leiligheten hovedsakelig av gulv med belegg, malte platekledde vegger og malte platehimlinger. Det er også enkelte malte betongvegger og himling i malt betong. Innvendige dører er malte, glatte formpressede dører. Badet har vinylbelegg med oppbrett på gulv, veggvinyl på vegger og malt betonghimling. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter samt over- og underskap. Mellom benkeplate og overskap er det fliser. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin, oppvaskkum i stål samt plass til frittstående komfyr og kjøleskap med frysedel. Boligen har kobber vannledninger, plast avløpsrør og varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredningen. Ventilasjonen styres via kjøkkenvifte med avtrekk fra kjøkken og bad, mens tilluft tilføres via ventiler i vinduene. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen.

Innhold
Velkommen til Smievegen 11! En trivelig 3-roms leilighet med terrasse på bakkeplan og innglasset uteplass. Her bor du i et etablert og sentralt boligområde på Kleppe, med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning som består av entré, bad/vaskerom, to soverom samt stue og kjøkken. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og skaper en lys og trivelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til terrassen og den innglassede uteplassen. Dette gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og gjør uteplassen anvendelig store deler av året. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, over- og underskap samt flis mellom benkeplate og overskap. Her er det gode oppbevaringsmuligheter og plass til de nødvendige hvitevarene. Leiligheten har to soverom med fleksible møbleringsmuligheter, noe som gjør boligen godt egnet for førstegangskjøpere, enslige, par eller deg som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor eller gjesterom. Badet har vinylbelegg på gulv, veggvinyl, servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen er oppført i 1992 og holder en enkel standard med behov for modernisering og oppgraderinger. Dette gir samtidig kjøper en god mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og tilpasse den etter egne ønsker og behov. Til leiligheten følger egen utvendig bod.

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis. Leiligheten har i hovedsak en enkel standard og bærer preg av alder og normal bruk. Boligen er oppført i 1992, og flere overflater og bygningsdeler har et naturlig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Dette gir samtidig kjøper gode muligheter til å modernisere boligen og sette sitt eget preg. Det er registrert både TG2 (avvik som kan kreve tiltak) og TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten. TG3: Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Tettesjikt og våtromsløsning har overskredet forventet levetid, og det anbefales en full oppgradering av våtrommet. Det er også registrert manglende dokumentasjon på våtrommets oppbygging og utførelse. TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer: Vinduene har oppnådd forventet levetid. Det er registrert blant annet rust på hengsler, sprekk i vindusramme og oppsvelling i vindusforinger. - Ytterdører: Balkongdør og ytterdør har behov for justering og vedlikehold. Det er registrert blant annet slitasje, løst håndtak, rust på hengsler og skadde pakninger. - Terrasse: Terrassebordene er værslitte, det er registrert grønske, fall mot grunnmur og løst rekkverk. - Innvendige overflater: Det er registrert normal bruksslitasje på gulv, vegger, himlinger og innvendige dører. - Tekniske installasjoner: Det er registrert alderstegn på vann- og avløpsinstallasjoner samt merknader til ventilasjon. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har normal slitasje ut fra alder. - Bad: Det er i tillegg registrert slitasje på vegg- og gulvbelegg, sprekker i vinylbelegg, lekkasje fra dusjutstyr og manglende dokumentasjon på våtrommets oppbygging. For øvrig fremstår boligen med en standard som er naturlig ut fra byggeår, og må påregnes modernisert og oppgradert av ny eier. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgaven, selgers egenerklæring og tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Disponerer 1 parkeringsplass like utenfor leiligheten, samt gjesteparkering.

Diverse
Hvitevarer på kjøkken medfølger i utgangspunktet ikke. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 16 180 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 006 180 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 540 (Omkostninger totalt) 88 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 082 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 094 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 097 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9494

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 9 494,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 4 886,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 4 608,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/1506

Felleskostnader pr. mnd
3580

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene utgjør kr 3 580,- og består av: Felleskostnader: kr 3 181,- TV og internett: kr 399,- Felleskostnadene dekker blant annet ordinær drift og vedlikehold av sameiet, bygningsforsikring, forretningsførsel, renhold av fellesarealer, TV- og internettavtale samt øvrige felles driftskostnader. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å justere felleskostnadene i takt med endringer i sameiets driftsutgifter og øvrige forpliktelser. Kjøper betaler felleskostnader fra og med overtakelsesdato.

Andel fellesgjeld
16180

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-02T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Kyllingstadparken Blokk A består av 21 eierseksjoner. Sameiet er forsikret i Eika Forsikring og har ingen forkjøpsrett. Til leiligheten følger parkeringsplass utendørs. Det er per i dag ikke etablert mulighet for elbillading. Sameiet har de senere årene hatt fokus på løpende vedlikehold av bygningsmassen. I 2025 ble blant annet vannrør mellom bygningene utbedret, fasader vurdert og høytrykkspylt, ny renholdsavtale inngått og forsikringsavtalen oppgradert. Styret har også utarbeidet en vedlikeholdsplan med planlagt vedlikehold av vinduer, lister, kledning og maling i perioden 2026-2028.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank DNB BANK ASA, 6,85% Annuitetslån, Info pr 31.12.24 Term 4 Restgjeld totalt 478 826,- Løpetid 22.10.24 - 30.09.29

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig dugnad i sameiet 1 gang i året.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter. Iht til vedtektene skal alle husdyr skal føres i bånd på sameiets område hele året. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved brudd på regelen om båndtvang kan styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/1448/2: 10.03.1992 - Dokumentnr: 2091 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap til Sameiet Kyllingstadparken iht. velforeningens vedtekter i gnr. 1 bnr. 182 11.02.1992 - Dokumentnr: 1185 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/1506

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.03.1992. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Inspeksjonsluker må utbedres. - Mangelfull isolering av lufterør gjennom tak. - Diffusjonsperre er delvis montert på loft og må utbedres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 25.04.90. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 1331 - Kyllingstadparken - bebyggelseplan Felt B2. Ikrafttredelse 29.06.1993 Kommuneplan - Id 2022001 - Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen. Ikrafttredelse 27.03.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 16 180 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 006 180 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 540 (Omkostninger totalt) 88 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 082 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 094 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 097 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76540

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 129 873   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.