ASKIM Bakkegata 36A

Tomt
1095.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, steinlagt gårdsplass og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde langs Bakkegata, like nord for Askim sentrum. Området består hovedsakelig av småhus og lavblokkbebyggelse, med kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Askim sentrum med butikker, servicetilbud, restauranter og jernbanestasjon ligger kun få minutters gange unna. Det er også nærhet til turstier og grøntområder, og enkel adkomst til hovedveinettet i området. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Aspelundsveien bussholdeplass kun 6 minutters gange unna, og Askim stasjon 13 minutters gange fra eiendommen. Skoler i nærheten inkluderer Grøtvedt skole, som ligger 12 minutters gange unna, og Askim ungdomsskole, som ligger 20 minutters gange fra eiendommen. For dagligvarehandel er Coop Extra Askim i Askim Handelspark, kun 8 minutters gange unna, og det finnes flere barnehager i nærheten, inkludert Askim Solkollen barnehage som ligger 10 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Eiendommen ligger i et etablert boligområde langs Bakkegata, like nord for Askim sentrum. Området består hovedsakelig av småhus og lavblokkbebyggelse, med kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Askim sentrum med butikker, servicetilbud, restauranter og jernbanestasjon ligger kun få minutters gange unna. Det er også nærhet til turstier og grøntområder, og enkel adkomst til hovedveinettet i området. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Askim Solkollen barnehage (1-5 år) - 10 min Prestenga barnehage (1-5 år) - 10 min Eid barnehage (0-5 år) - 13 min Skoler: Grøtvedt skole (1-7 kl.) - 12 min Askimbyen skole (1-7 kl.) - 17 min Korsgård skole (1-7 kl.) - 25 min Moen skole (1-7 kl.) - 7 min Askim ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min Askim videregående skole - 21 min Mysen videregående skole - 18 min Sport og trening: Eid skole - gymsal - 10 min Grøtvedt skole - 12 min Family Sports Club Askim - 7 min Fitnesspoint Askim - 10 min Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Grøtvedt skole (1-7 kl.) 0.9 km Askimbyen skole (1-7 kl.) 1.4 km Korsgård skole (1-7 kl.) 2 km Moen skole (1-7 kl.) 2.8 km Askim ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km Askim videregående skole 1.8 km Mysen videregående skole 14.7 km

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. ENEBOLIG: Bygningen er en enebolig oppført i år 2000. Den har en takkonstruksjon med valmet tak og W-takstoler i tre, tekket med glassert tegltakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er laget av plastbelagt stål. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er forblendet med teglstein. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og bygningen har malt hovedytterdører samt en malt balkongdør i tre. Det finnes også en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner ved stue og soverom, og trapper er laget av trekonstruksjon. Etasjeskillere består av betongdekke og trebjelkelag. Grunnmuren er laget av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret, og det er ikke påvist vesentlige skader på befaringen. Bygningen har en grunnmur i lettklinkerblokker, og det er ikke foretatt radonmålinger eller installert radonsperre. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 29.01.99. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik i underetasje: Hobbyrom er innredet til soverom og bod. Badstue er ikke innredet. Avvik i 1. etasje: Det er ikke inntegnet terrasse ved soverom Avvik utvendig: Boligen er forblendet med teglstein, ikke liggende kledning som tegnet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei GARASJE: Garasjen på eiendommen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og forblendet med teglstein. Taket er et valmtak tekket med glassert takstein. Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk leddport samt en separat sidedør. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 24.03.99. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Det er kun en garasjeport i garasjen, mot to på tegning. Det er ingen vinduer som på tegning. Det inngangsdør på siden, men ikke på tegning. Garasje er tegnet med saltak, men har valmet tak. Det er tegnet liggende kledning, men er oppført med forblending av teglstein. Det er avvik på størrelsen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om endringer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble oppført i 2000 av selger. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: 2019 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Erklæring Nabo kan bruke deler av felles gårdsplass for adkomst til carport og garasje. Vedlagt salgsoppgaven

Innhold
1. Etasje: BRA-i 88 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad TBA 42 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 87 kvm: Entré, hall m/trapp, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom og bod. Garasje på 25 kvm.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Kjøkken i første etasje: Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat og fliser. Kjøkkenet er videre utstyrt med kjølehjørne, induksjonstopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ingen avvik med TG3 nevnt. Fra byggeår. Bad i første etasje: Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har mekanisk avtrekk og elektriske varmekabler i gulv. Ingen avvik med TG3 nevnt. Fra byggeår. Bad i underetasje: Servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Badet har mekanisk avtrekk og elektriske varmekabler i gulv. Ingen avvik med TG3 nevnt. Fra byggeår. Vaskerom i underetasje: Opplegg for vaskemaskin og vaskekum av stål. Naturlig ventilering og elektriske varmekabler i gulv. Ingen avvik med TG3 nevnt. Fra byggeår. Badstue i underetasje: Rommet er ikke innredet. Ingen avvik med TG3 nevnt. Fra byggeår. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, teppe og fliser. Vegger: Tapet og murt forblending. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Stoppekran og rørskap er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er ukjent hvor stakeluken er plassert. Rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: 63 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i entre. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Gesimskasser har behov for vask og overflatebehandling. Tiltak: - Utføre tiltak på gesimskasser for å lukke avvik. Dører, TG2: Bygningen har malt hovedytterdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak: - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Fra første etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner i stue og soverom. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er etterslep på vedlikehold av overflater. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Terrassebord har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold. Utvendige trapper, TG2: Trapper i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. AVVIK INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskiller 1. etasje, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, T2: Boligen har elementpipe og vedovn med kleberstein. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører, TG2: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. AVVIK VÅTROM: 1. Etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Flate gulv gir redusert fall mot sluk, som kan medføre vannansamling og økt risiko for fuktskader. Det anbefales å overvåke forholdene og eventuelt vurdere utbedring for å sikre tilstrekkelig fall mot sluk. 1. Etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. Etasje > Bad, Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Underetasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Underetasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Underetasje > Bad, Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Underetasje > Vaskerom, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Underetasje > Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Underetasje > Vaskerom, Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Tekniske installasjoner, Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Det er ukjent hvor stakeluken er plassert. Rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Manglende lokalisering av stakeluke medfører at det kan bli utfordrende å utføre rensing og utbedringer ved tette avløpsrør. Dette øker risikoen for tilbakeslag, oversvømmelser og skader på bygningsdeler ved eventuelle blokkeringer i avløpssystemet. Elektrisk anlegg, TG2: 63 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i entre. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er en garasje med elektrisk leddport og separat sidedør. Tomten har en steinlagt gårdsplass som gir ytterligere parkeringsmuligheter. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om øvrige parkeringsbestemmelser i området.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKA opplyser at de hadde siste tilsyn på eiendommen den 20.06.2017 og siste feiing den 05.03.2021. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn med kleberstein.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11295.27

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Brannforebyggende avgift: kr 495,00
Vann a konto i år: kr 2360,13
Forbruk vann i fjor: kr 2350,25
Vann innbetalt a konto i fjor
Vannabonnement pr boenhet: kr 2256,25
Avløp a konto i år: kr 2972,38
Forbruk avløp i fjor: kr 3179,75
Avløp innbetalt a konto i fjor
Avløpsabonnement pr boenhet: kr 2642,50
Totalt: kr 11295,27

Formuesverdi primær
975541

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3902162

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/52/281: 12.06.1942 - Dokumentnr: 928 - Forbud mot næringsvirks. 12.06.1942 - Dokumentnr: 928 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. 10.08.1967 - Dokumentnr: 2518 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrensing 21.05.2010 - Dokumentnr: 364687 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:52 Bnr:518 Med flere bestemmelser: "Nåværende og fremtidige eier av gnr 52, brnr 281 erklærer herved at nåværende og fremtidig eier av gnr 52, brnr 518 skal kunne benytte deler av felles gårdsplass mellom eiendommene som adkomst til carport og garasje til gnr 52, brnr 518. Det er ikke anledning for nåværende eller fremtidig eier av gnr 52, brnr 281 å sette opp gjerde eller annen hindring på denne delen av eiendommen som vanskeliggjør adkomsten for gnr 52, brnr 18." 17.06.2025 - Dokumentnr: 683934 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 31.03.1942 - Dokumentnr: 466 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:52 Bnr:2 18.01.1968 - Dokumentnr: 209 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:52 Bnr:518 01.01.2020 - Dokumentnr: 709319 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:52 Bnr:281 01.01.2024 - Dokumentnr: 832109 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:52 Bnr:281

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er byggemeldt før 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. På bygg og tiltak utført etter 1960 skal det i utgangspunktet foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. offentlig_vann_og_avlop_samlet: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. tilknytning_vann_separat: Ikke oppgitt tilknytning_avlop_separat: Ikke oppgitt detaljer_privat_vei_vedlikehold: Ikke oppgitt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger, Kjørevei
Et område vest for Trøgstadveien og sør for Museumsveien - 012419860009, Del av området mellom Bakkegata og Solbergfosslinjen - 012419700003. 17.11.1986, 04.12.1970
Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.
Faresone - Flomfare, Angitthensynsone - Hensyn landskap

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger (første visning gratis) kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.