Haugtomtveien 20

Enebolig192m²3 soveromkr 4 250 000

Innholdsrik enebolig med full kjeller - Stor terrasse og flat, solrik tomt - Garasje - Kort avstand til skole/bhg

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 250 000
Omkostninger: kr 107 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 357 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1974
Soverom: 3
Tomt: 648 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Haugtomtveien 20 er en fin enebolig med alt på ett plan, samt full kjeller med adkomst via egen inngang utenfra og via innvendig trapp.
Kjeller: Trapperom, allrom, lagerrom, bad/vaskerom, 3 disponible rom.
1. Etasje: Gang, bad, kott, toalettrom, vindfang, 3 soverom, stue og kjøkken.
Stor terrasse på 44 kvm. Solrikt uteområde med flat tomt opparbeidet med i hovedsak plenareal og gruset innkjørsel. Enkel garasje og gode parkeringsmuligheter i innkjørselen
Beliggenheten er ypperlig for barnefamilier med barnehager og skole innen 1,3 km. Askim sentrum ligger ca. 2 km fra boligen med alt man måtte trenge av butikker, servicetilbud og togstasjon. Busstopp 100 meter unna boligen.
Velkommen til visning!
Tomt
648m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet og tilpasset boligbebyggelsen, med plenarealer, beplantning og øvrige utearealer for opphold og rekreasjon. Tomten fremstår som etablert og funksjonell, med naturlig avgrensning mot omkringliggende eiendommer.
Adkomst skjer fra offentlig vei til opparbeidet innkjørsel/gårdsplass med parkeringsmuligheter på egen tomt. Utearealene gir gode bruksmuligheter og består av en kombinasjon av grøntarealer og opparbeidede ferdsels- og oppholdsarealer. Terrenget fremstår som normalt for området og er tilpasset eksisterende bebyggelse.
Beliggenhet
Eiendommen har attraktiv beliggenhet i etablert og populært boligområde, ca. 2 km fra indre sentrum av Askim. Her er det gangavstand til barneskole og barnehage, Askim Golfpark og friluftsområder. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikk, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Byggemåte
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass.
Ytterdører: Ytterdører i treverk, hvorav en malt balkongdør i tre, med 2-lags isolerglass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra soverommet og stuen er det utgang til balkonger med rekkverk av tre.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn.
Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er belagt med laminat og fliser. Veggene er innvendig utfôret på grunnmur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser.
Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser rundt bygningen.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker.
Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen kan forventes å oppleve svekkelse i materialet på grunn av aldring. Det ble registrert noe misfarging rundt pipevekslingen. Det ble registrert råte på vindskier.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at glassruten på vinduet på badet er punktert. Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder.
Overflater – gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
Overflater – vegger i kjelleren: Overflaten bak døren har skade etter dørhandtaket.
Innvendig dør i kjelleren: Innvendige dør til badet i kjelleren har slitasje.
Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert muselort, men av ukjent omfang.
Bad 1. Etasje:
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Overflater, vegger og himling: Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder.
- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Bad/vaskerom underetasje:
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at mange fliser har bom (hulrom under).
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Kjeller – Bad/vaskerom hybel – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Øvrig: Helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Askimrørservice/ karol krygo flis
Beskrivelse av arbeidet: Bygde om vaskerom i kjeller til bad og toalett, alt av nye rør i rør ble utført. Lagt varmekabel på bad og kjøkken i kjeller.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Lagt nytt smøre membran på bad i kjeller 2016
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Snekker Venn
Beskrivelse av arbeidet: Vindu i stuen var punktert ,byttet. Vindu soverom punktert,byttet. Vindu kjeller kjøkken knust, byttet. Vindu bad fukt i glasset.
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja
Vindu i stuen var punktert
Vindu soverom
Vindu kjeller kjøkken
Vindu bad fukt i glasset.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: Snekker Venn
Beskrivelse av arbeidet: Vindu i stuen var punktert ,byttet. Vindu soverom punktert,byttet. Vindu kjeller kjøkken knust, byttet. Vindu bad fukt i glasset
Eiendommen og omgivelsene
27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Kjeller er gjort om til utleidel.
Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. 2016
30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja
Hybel 2 soverom. Stue, kjøkken og bad
Generelt
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Dårlig panel på kortsiden, utenfor garasje.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.
Innhold
Kjeller: Trapperom, allrom, lagerrom, bad/vaskerom hybel, stue/kjøkken hybel, soverom hybel, soverom 2 hybel
1. Etasje: Soverom, soverom 2, gang, bad, kott, toalettrom, vindfang, soverom 3, stue, kjøkken
Standard
Generelt
Gulv er parkett, laminat, flis og belegg.
Veggene har malte, glatte flater. Himlingen har himlingsplater. Veggene i kjelleren har malte, glatte flater.
Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn.
Gulvet er belagt med laminat og fliser. Veggene er innvendig utfôret på grunnmur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Det er malt tretrapp.
Innvendige dører er malte, glatte dører.
Bad 1.etasje:
Badet er flislagt med gulvvarme, malt innvendig tak. Vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk.
Innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i toalettrommet.
Bad/vaskerom kjeller
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegg og malt innvendig tak. Det er skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk.
Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har avtrekksventilasjon.
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.
Kjøkken 1.etasje
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkken kjeller
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Toalettrom
Toalettrommet har en enkel og funksjonell standard. Gulvet er belagt med fliser, veggene og himlingen har malte overflater. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Det er ventil i himlingen.
Tekniske inatallasjoner
Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank i kjelleren.
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.
Det ble ikke registrert noen HMS-relaterte avvik ved befaringen.
Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og omfatter ikke funksjonstesting av tekniske installasjoner eller skjulte konstruksjoner.
I stuen er det montert luft-til-luft varmepumpe.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på tomten, samt i tilliggende garasje
Radonmåling
Takstmann opplyser: Bygget er antatt ikke utført med radonsperre og ingen dokumentasjon foreligger. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.
Diverse
Elvia opplyser ang el-tilsyn: Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 07.november 2023. Det foreligger en rapport som ikke er meldt utbedret etter tilsynet.
Registrerte avvik:
Sikringsskap
1. Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. fel § 20.
Kommentar: Gjelder sikringsskap. Sikringer/vern manglet dekking. Sikringsskap leilighet
2. Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. Jf. fel § 32.
Kommentar: Kursfortegnelse ikke fylt ut.
3. Isolasjonsresistansen på utstyr/anleggsdel var for lav. Jf. fel § 9.
Kommentar: Gjelder kurs 5 målt til 0,09 M ohm. Bad leilighet
4. Det var i for stor utstrekning lagt opp til bruk av bevegelig ledning. Jf. fel § 16.
Kommentar: Vaskemaskin var tilkoplet via skjøteledning.
Kjøper overtar overnevnte forhold slik det står.
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser i skjema ang tilsyn datert 23.02.2021, følgende avvik:
Fant ikke noe sotluke, de må monter hvis det ikke er.
Røykløp – Plassering: -. Type: Element. Produsent: -. Modell: -: Beskrivelse Må byttes eller på service.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 106 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 107 640 (Omkostninger totalt)
Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe, kombinert med vedfyring.
Info strømforbruk
Selger oppgir et årlig strømforbruk på ca. 15-20.000,-
Strømkostnad varierer etter forbruk og valgt avtale.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
28750
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.
Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil derfor variere etter forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
837838
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3351350
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3118/33/136:
12.03.1973 – Dokumentnr: 1305 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:33 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.1973 – Dokumentnr: 2814 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
20.07.1973 – Dokumentnr: 3862 – Erklæring/avtale
Ang. kloakkrensing for d.e. engangsbeløp kr 1500,- samt
Årlig avgift kr.60,- pr.leilighet hvorfor kommunen gis
Panterett med prioritet etter pantelån.
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.2023 – Dokumentnr: 1289227 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:33 Bnr:188
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold
17.11.2023 – Dokumentnr: 1289227 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:33 Bnr:188
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
20.10.1993 – Dokumentnr: 6262 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.2026 – Dokumentnr: 940305 – Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3118 Gnr:33 Bnr:188
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
12.03.1973 – Dokumentnr: 1305 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:33 Bnr:5
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
18.08.2026 – Dokumentnr: 940364 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:33 Bnr:188
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold
18.08.2026 – Dokumentnr: 940364 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:33 Bnr:188
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.01.1975 for opprinnelig bygg.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og støttemur datert 28.08.2026.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Flere av rommene i kjeller er innredet som oppholdsrom, disse er ikke omsøkt og godkjent til varig opphold.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Takstmann opplyser:
Det er gjort noe omgjøringer i forhold til de opprinnelige tegningene når det gjelder underetasjen. Det er etablert hybel og deter ikke fremlagt dokumentasjon på at denne er godkjent.
Det må nevnes at rom i kjelleren er innredet og benyttet som soverom, stue/kjøkken (rom for varig opphold). Rommene tilfredsstiller ikke kravene til godkjent varig opphold grunnet manglende lysareal samt manglende godkjenninger. Rommene er derfor ikke omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold etter dagens krav.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.
Det foreligger tinglyst veirett på gbnr. 33/188 som gir gbnr 33/136 rett til å bruke deler av avgivers eiendom til avkjørsel, som illustrert på situasjonsplanen i prospektet. Kostnad for vedlikehold og drift knyttet til avkjørselen dekkes av rettighetshaveren gbnr. 33/136.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er reguert til boliger og kjørevei, og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Id 012419840002, Eiendommen Skaubo 49/38 m.fl.
Mulig inngrep på Reguleringsplan:
Det må påregnes at fradelt boligtomt, gbnr 33/188, blir bebygd i framtiden.
Mulig inngrep på Kommuneplan:
Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.
Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 106 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 107 640 (Omkostninger totalt)
Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
107640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
4 600 Kommunale opplysninger
21 500 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtagelse per stk.
15 900 Takst/tilstandsrapport
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 100 400
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid.
Kr 4 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 106 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 107 640 (Omkostninger totalt)
Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.