ASKIM Hovsveien 16D

Tomt
381.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 381,7 kvm.

Beliggenhet
Beliggenheten er tilbaketrukket, men meget sentral med kun 500 meter til togstasjon og nærmeste dagligvarebutikk. Flere barnehager og skoler innen 900 meter gangavstand. Hovskogen like ved byr på fine turmuligheter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med & Aktiv visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Rekkehus fra 1979, påbygget 2006. Støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med decra plater. Profilert entrédør av tre med glassfelt. Terrasse-/balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2006 og 2017. Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven: Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt dusjkabinett med ny dusj og blandebatteri 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. En dag det regnet ekstremt og blåste kom det vann inn i lufteventil på badet. Fikk dette undersøkt med hjelp av boligkjøperforsikring da jeg trodde det var en feil. De konkluderte med at det var fordi det blåste vann inn. Det har ikke skjedd siden. Tekniske installasjoner 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Det ble gjort en el-kontroll i 2022. Disse avvikene er lukket, elektriker var der oktober og desember 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Lukket feilene i el-rapporten, installert elbillader, montert ny termostat til gulvvarme kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Lukket feilene i el-rapporten, installert elbillader, montert ny termostat til gulvvarme kjøkken. Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Rekkehuset ble bygget på med ca. dobbel størrelse. Dette ble gjort av tidligere eier i perioden 2006-2008. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det foreligger dokumentasjon på det. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det er utført tilstandsrapport av takstmann oktober 2025 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Vet ikke om det er støy, men det er igangsatt bygging av blokk ved tidligere Folkets hus nærmere sentrum i samme gate. Har sett at naboen røyker, vet ikke om dette er sjenerende eller lukter. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ovanfor Beskrivelse av arbeidet: Kobling på oppvaskmaskinen var ikke trukket godt nok til, som førte til en mindre vannlekkasje. Det ble skader på parkett, servantskapet og noen lister. Dette ble en forsikringssak. Det er lagt nytt parkettgulv oktober 2025, servantskap, panelplater på vegg mellom stue og kjøkken (ved kjøleskapet) og noen lister ble byttet. Dette er utført av håndverkere fra Ocab, via forsikringsselskapet. Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Innhold
Boligen består av: 1.etasje: Entré, kott og stue med åpen kjøkkenløsning. 2.etasje: Gang, bad og 3 soverom. Annet: Bod på 7 kvm ved inngangspartiet med utvendig adkomst.

Standard
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, plass for både sofamøblement og spisebord. Rommet har utgang til hagen. Kjøkkenløsning fra ca. 2006. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn plassert i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Avsatt plass til kjøleskap. Vannrør av rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Downlights i himling. Baderom fra 2006. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, vegger utført i tapetserte flater og himlingsflate utført i panel med downlights. Badet er utstyrt med: Innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med buede glassdører og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-irør med stoppekran plassert i vegg. Avtrekksventil plassert i vegg. Boligen har 3 gode soverom i 2.etasje. Garderobeskap på soverom 1, samt soverom 2 og skyvedørsgarderobe på soverom 3. Romslig hageområde med frodig beplantning og fine uteplasser på begge sider av boligen. Terrasse i forbindelse med bolig mot sydøst på 7 kvm og terrasse mot nordvest på 5 kvm. Begge uteplassene har bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Øvrig er det steinlagt platting på 9 kvm. Utgang fra soverom til sydøst-vendt balkong på 8 kvm med bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner, rekkverkshøyden er målt til ca 0,89 meter. Gulvflater belagt med laminat og parkett. Gulvvarme i stue/kjøkken. Vegger utført i panelplater og pussede malte flater. Himlingsflater utført i panel. Montert downlights i stue/kjøkken og gang. Profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Spiker/skruer er stedvis montert for langt inn i trepanelet. Kan påvirke panelets levetid negativt. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer/utskiftning. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. - Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Yttertak: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket(og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurdering: Taket er ikke inspisert på grunn av tilkomst og sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at komplett undersøkelse av yttertaket bør gjøres når forholdene ligger til rette for det. Det tas forbehold om eventuell feil utførelse og skjulte feil/mangler. Basert på alle overnevnte forhold anbefales ytterligere undersøkelser. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes. Det er registrert noe skjevheter på rekkverk. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Terrasser / platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): TG2 gjelder terrasse mot nordvest: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes. - Platting på terreng: Det er registrert noe skjevheter på belegningsstein. Tegn på bevegelse i underliggende masser. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer. Drenering: - Alder: - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Våtrom - Bad : - Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder og overflate slitasje er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Noe som er vurdert til å være lite, men grunnet oppbrett på tettesjikt ved dør er det vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servant har sprekk/riss i porselen. Det er ikke observert gjennomgående riss/sprekker, men det kan ikke utelukkes behov for utbedringer/utskiftning. Det er ikke fuget mellom servant og vegg. Dette kan medføre uønsket fukt bak innredning med fuktskader som konsekvens. Kjøkken: - Avløpsrør: Det er vurdert at det ikke er etablert tilstrekkelig fall på avløpsrør. Risiko er at vann blir liggende i rørene. Noe som kan påvirke levetiden negativt. - Innredning: Stedvis noe riper/hakk i benkeplate. Tiltak kan iverksettes ved behov. Øvrige rom: - Overflater gulv: TG2 gjelder parkett: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov. Loft - uinnredet / råloft: - Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres. - Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - 2.etasje: - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm på soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder eldre kobberrør: Alder. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres. Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. - Hovedstoppekran: TG2 gjelder eldre hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst etableres. Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann-/avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. ------------------------ Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen. Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger i nyere tid: - Installert el-billader (okt. 2022) - Ny komfyr (okt. 2023) - Nytt dusjkabinett (mai 2023) - Byttet termostat til gulvvarme kjøkken (des. 2023) - Stue malt (jan. 2024) - Byttet bakvegg over kjøkkenbenk (sprutplate) (aug 2025) - Ny kjøkkenkum og armatur (aug 2025) - Nytt parkettgulv 1. etasje (oktober 2025)

Parkering
Gruset plass på tomten. Elbillader på vegg.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 490 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 501 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 504 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet. Vannrør av rør-i-rør. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i vegg i kott. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran plassert i vegg på bad. Hovedstoppekran for vann er plassert i vegg i kott. Varmtvannsbereder på ca 190L fra 2022 plassert i kott, montert automatisk lekkasjestopper. Sikringsskap med automat-/skrusikringer er plassert i entré.

Info strømforbruk
Selger opplyser om kostnad på ca. 1200 kr i mnd for strøm og nett. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13150

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
679532

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2718129

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 679 532 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 718 129 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/80/320: 21.02.1977 - Dokumentnr: 959 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:166

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.06.1977 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Det følger av midlertidig brukstillatelse at nedennevnte og andre gjenstående arbeider må utføres snarest, innen: 16. juni 1977: 1. Diverse terrengbehandling - fall fra huset. 2. Utvendige trapper med nødvendig rekkverk. 3. Taknedløp må ligge frostfritt. 4. Husnummerskilt monteres. Det vites ikke om disse punktene er utført i sin helhet. Tilbygg er dokumentert med tegninger, datert 23.05.2006. Iht matrikkelrapport ble meldingssak tiltak fullført datert 08.04.2008. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det er felles privat avløp til kommunalt avløp for Hovsveien 16A-D. En årlig tømming av slamavskiller tilknyttet kommunalt avløp er inkludert i avløpsgebyret. Den eksisterende fellesledningen fra boligene til kommunal avløpsledning går via privat septiktank og er ikke separert for spillvann og overvann. Kommunen opplyser: Informasjonen gjelder for: Eiendommer tilknyttet kommunalt avløp med slamavskiller/septiktank/gamle rørledninger. Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen har felles avløpssystem for kloakk og overvann. I alle slike områder planlegger kommunen å legge atskilte ledninger for kloakk og overvann. Dette kaller vi å separere avløpsledningene/sanere. I områder med felles kommunalt avløpssystem, er som regel den private avløpsledningen også en felles ledning der kloakk og overvann er koblet sammen. I forbindelse med framtidig kommunal sanering, vil eiendommen få pålegg om separering av egne private stikkledninger dersom dette ikke allerede er utført. Alt arbeid med private stikkledninger er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Eiendommen vil også få pålegg om utkobling av septiktanken. Informasjon om pågående og planlagte saneringsprosjekter kan finnes på kommunens hjemmeside.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, gang-/sykkelvei, kjørevei og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Id 012419910007 Område mellom Roald Amundsens gate og Volleneveien." Mulig inngrep på Reguleringsplan: Reguleringsplanen viser mulig avståelse av grunn, en stripe med bredde ca. 8 meter, til opparbeidelse av gang-/sykkelvei og utvidelse av Hovsveien. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 490 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 501 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 504 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88512

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.19 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 600) Tinglyst erklæring (Kr.202) Takst / Tilstandsrapport (Kr.17 500) Provisjon (Kr.40 000) Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 200) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Fotografering inkl drone (Kr.5 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.106 247) Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Elin Westerby