Kråkåsveien 4C

Innholdsrikt rekkehus over to plan. God intern beliggenhet og fine fellesområder. Biloppstillingsplass.

• Innhold

  Velkommen til en 5-roms selveier rekkehus med veranda og god intern beliggenhet på Ihlen. Området beskrives som stille og rolig, med naturen rett i nærheten og gode turmuligheter. Det er barnehage og barneskole i trygg gangavstand, offentlig transport i nærheten og ca. 3,5 km til sentrum med servicetilbud. Kun 2 min. i bil ut til nye E18.

  Boligen er over 2. etasjer. Oppført i 2008 og har BRA 112 m². Boligen har normal standard fra byggeåret og er jevnlig vedlikeholdt.

  Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, 2 bad, loftstue og 3 soverom. Fra stue er det utgang til veranda på 7 m². Utvendig bod på 5 m² og biloppstillingsplass i felles carport.

  Det er fine uteområder og flotte turområder i nærområde.

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  16999.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Borettslaget har felles tomt som er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, biloppstillingsplasser og gangveier. Fellesarealene består av store, barnevennlige plenarealer, lekeplass og et hyggelig tun med naturlig vegetasjon mellom bygningene.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en god beliggenhet på Ihlen i Askim ca 3,5 km fra Askim sentrum med fasiliteter som Kulturhuset, Østfoldbadet, kjøpesenter, forretninger, cafeer, banker og post.

  Det er både barnehage og barneskole i trygg gangavstand fra boligen. Rom skole (1-7 kl.) ligger 12 min unna og 1.1 km fra boligen. Stubbeskogen naturbarnehage (1-5 år) ligger 12 min unna og 1.1 km fra boligen, Rom barnehage (1-5 år) ligger 13 min unna og 1.1 km fra boligen, og Gullhaugen Steinerbarnehage (0-5 år) ligger 19 min unna og 1.7 km fra boligen. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med Byframveien 2 min unna og 0.2 km fra boligen, med linje 404 og 406. Askim stasjon ligger 7 min unna og 3.5 km fra boligen, med linje R22. Togstopp på Oslo Gardermoen nås på 1 t 14 min.

  For daglige innkjøp ligger Kiwi Hurrahølet, Rema 1000 Hurrahølet og Vitusapotek Hurrahølet 1.6 km fra boligen. Askim sentrum med bl.a. Askimtorget ca. 3,5 km. unna.

  Området byr på gode turmuligheter i området til blant annet Langnes Batteri. Nabolagsprofilen fremhever nærhet til skog og mark. Det er også kort vei til idrett og aktivitet, med Ihlen nord – ballplass 6 min unna og 0.4 km fra boligen, samt Rom skole Aktivitetshall, ballspill 13 min unna og 1.1 km fra boligen.

  Nabolaget beskrives som stille og rolig, med hyggelige naboer og naturen rett i nærheten.

  Adkomst

  Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Interne veier på området er private.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Stubbeskogen naturbarnehage – 12 min gange

  Rom barnehage – 13 min gange

  Gullhaugen Steinerbarnehage – 19 min gange

  Skoler

  Rom skole (Barneskole) – 12 min gange

  Steinerskolen i Indre Østfold (Grunnskole) – 18 min gange

  Askim ungdomsskole (Ungdomsskole) – 7 min kjøring

  Spydeberg ungdomsskole (Ungdomsskole) – 8 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 7 min kjøring

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 19 min kjøring

  Sport og trening

  Ihlen nord – ballplass – 6 min gange

  Ballspill

  0.4 km

  Rom skole – 13 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  1.1 km

  Askim treningssenter – 4 min kjøring

  Invictus treningssenter – 5 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss og tog

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2008. Taket er utført som saltak med tett kaldtloft og er tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp av metall samt vindskier og toppbord i treverk med beslag. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Utvendige vinduer er malte og har 2-lags glass, og takvinduene har også 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Fra stue i første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner, foran inngangspartiet er det en overbygget veranda oppført i trekonstruksjoner, og utvendig trapp er i trekonstruksjon. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Sløyfene ser ut til å være underdimensjonert i forhold til dagens anbefalte dimensjon på slike undertak.

  Tekkingen har mose.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er observert avflassing og grønske på rekkverk og gulv.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Trapp har bruks- og vær slitasje.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Det er registrert fuktskader i gulvet under takvinduet. Skadene kan å ha oppstått ved at regnvann har kommet inn mens vinduet har stått åpent.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Etasjeskiller 2. etg.

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Skrue til sotluke begynner å bli rundet.

  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Rør kurser er ikke merket.

  Det er registrert at vann ved en eventuell lekkasje i kjøkkenskapet kan renne ut av skapet og videre ut på kjøkkengulvet. Det er sluk i kjøkkenskap, men ikke noe oppbrett i forkant for å forhindre vannet renner ut.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er registrert svakt avsug fra ventilasjonsanlegget. Årsaken til den reduserte avtrekkskapasiteten er ikke avklart.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Det er registrert at avtrekksventilasjonen på badet har utilstrekkelig avsug.

  • Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkken har behov for justeringer av skapfronter.

  Det er observert fuktskjolder og misfarging på undersiden av benkeplaten ved kjøkkenvasken.

  • Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Betjeningspanelet på kjøkkenventilatoren er løst

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Det er registrert at avtrekksventilasjonen på badet har utilstrekkelig avsug.

  Det er observert mørk misfarging rundt lufteventilen på badet, med utseende som kan være forenlig med svertesopp.

  Elektrisk anlegg:

  32 A hovedsikring med diverse automatsikringer og jordfeilbryter

  Sikringsskap er plassert i bod i 1. etg.

  Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 2008 når boligen ble bygget.

  Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

  Det er fremlagt samsvarserklæringer:

  22.04.2008 – RM Elektro AS

  Ny elektrisk installasjon i leilighet i henhold til beskrivelse og anbudstegninger. Arbeidet omfatter også montering av varmematte på bad i 2. etasje.

  08.10.2009 – Ringvoll Elektro Service AS

  Mindre utvidelse av det elektriske anlegget. Arbeidet omfatter montering av spotbelysning på kjøkkenet, med tilhørende elektrisk installasjon. Det er også lagt opp elektrisk anlegg på loftet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  2. Tilleggskommentar:

  Kjenner ikke til noe feil eller skade. Har ikke bodd i leiligheten.

  Kommentar fra selger: Kjenner ikke til noe feil eller skade. Har ikke bodd i leiligheten.

  Innhold

  Loft:

  BRA-i 39 kvm: Loftstue, bad, garderobe, soverom og bod

  2. etasje:

  BRA-i 68 kvm: Stue/kjøkken, entré, bod, bad og 2 soverom

  TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. etasje:

  BRA-e 5 kvm: Utvendigbod

  Standard

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og fliser mellom over- og underskap. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator har mekanisk avtrekk til leiligheten. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad på loft:

  Badet har fliser på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Badet har avtrekksventilasjon.

  Bad 2. etasje:

  Badet har flislagte vegger, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: parkett og laminat.

  Vegger: malte glatte flater.

  Himling: himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er samlestokk i kjøkkenskap og stoppekran i kjøkkenbenk.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator.
  • Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i bod bak bad i 2. etasje.
  • Elektrisk anlegg: Anlegget ble installert i 2008. Det har 32 A hovedsikring, diverse automatsikringer og jordfeilbryter. Sikringsskapet er plassert i bod i 1. etasje.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslingsanlegg tilknyttet Verisure og brannslange i kjøkken.
  • Oppvarming: Oppvarming skjer via elektriske panelovner og kabler, samt vedfyring.
  • Sentralstøvsuger: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Enheten er plassert i bod i 1. etasje.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2009:

  • 08.10.2009 – Ringvoll Elektro Service AS

  Mindre utvidelse av det elektriske anlegget. Arbeidet omfatter montering av spotbelysning på kjøkkenet, med tilhørende elektrisk installasjon. Det er også lagt opp elektrisk anlegg på loftet.

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2025:

  • Skiftet ut takvinduer høsten 2025.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er felles avtale for kabel-TV, som betales via de månedlige felleskostnadene.

  Parkering

  Leiligheten har biloppstillingsplass i felles carport.

  Hver seksjon har fått anvist en bod, og seksjonseier må selv sørge for renhold og holde carporten ryddig. I carportanlegget skal det ikke settes gjenstander slik at biler ikke kjøres helt inn.

  Biler og andre kjøretøyer skal ikke parkeres på sameiets område utenom de regulerte oppstillingsplasser. Det er beregnet 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. Parkering på gangstien er forbudt.

  Bruk av gjesteparkeringsplasser ved Scuckertlinna er fortrinnsvis forbeholdt gjester. Ved lengre parkering skal parkeringsdel på Kråkås-siden fortrinnsvis benyttes. Dette gjelder spesielt for arbeids biler, bobiler og andre større kjøretøyer.

  Det er parkeringsforbud mot vinterlagring og lagring av biler som ikke er i daglig bruk.

  Hustander som har elbil må sørge for riktig og godkjent lade kontakt på egen kurs, med egnet kontakt og jordfeilsbryter etter forskrift fra El tilsynet.

  Årsmøtet 30.04.2026 vedtok at styret skal undersøke hvilke muligheter og kostnader som vil komme i forbindelse med en oppgradering av strømtilførsel og tilrettelegging for elbilladere. Når en slik utredning er gjort, vil styret fremlegge saken for et årsmøte/ekstraordinært årsmøte for en endelig avgjørelse.

  Radonmåling

  Ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Aktsomhetskartet gir kun en generell vurdering av radonfare og kan ikke benyttes til å fastslå radonnivået i den enkelte bolig. Radonkonsentrasjonen påvirkes også av bygningens konstruksjon, ventilasjon og lokale grunnforhold. Den eneste sikre metoden for å fastslå radonnivået er gjennom radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de hadde siste tilsyn og feiing på eiendommen den 28.1.2022. De hadde følgende anmerkning på bruksenheten: Defekt lås på sotluke. Må utbedres hvis fyringsanlegget skal tas i bruk.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 97 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og vedfyring.

  Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring.

  Begge bad har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  10830

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

  Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  910012

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3640047

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  112/4368

  Felleskostnader pr. mnd

  2249.86

  Felleskostnader inkluderer

  Totalbeløp felleskostnader: 2 249,86 kr pr. mnd.

  • Kapitalkostnader rente: 354,47 kr pr. mnd.
  • Kapitalkostnader avdrag: 395,39 kr pr. mnd.
  • Andel felleskostnader: 1 500 kr pr. mnd.

  Fellesutgifter (kabel tv, rengjøring av fellesområder, snømåking osv.) for drift av boligsameiet fordeles likt på de 48 seksjonene. Nye lån som må tas opp for å dekke opp større utbedringer, skal fordeles etter sameiebrøk.

  Andre relevante opplysninger:

  • Boligselskapet har ikke IN-ordning.
  • Andel av fellesgjeld pr. 16.09.2026: kr. 59 512,26

  Andel fellesgjeld

  59512.26

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-15T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  29112

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiets navn er Boligsameiet Schuckerttunet. Sameiet består av 48 seksjoner av eiendommen gnr. 96 bnr. 265 i Askim.

  Følgende er nevnt i innkalling til årsmøtet ang utført og fremtidig planlagt vedlikehold:

  • Gjennomførte befaringer i forbindelse med utskiftninger av vinduer.
  • Identifiserte den beste finansieringsløsningen for vindusprosjektet.
  • Forberedt og avholdt ekstraordinært årsmøte om vindusprosjektet.
  • Begynt utarbeidelse av HMS plan
  • Begynt arbeid med fremdriftsplan for sameiet

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Beskrivelse: 2240 – 1516.05.06781 – Dnb

  Geldende rente: 0,00% (?)

  Registrert lånesaldo på leiligheten: 61 868,98

  Lånetype: Annuitetslån

  Årlige terminer: 12

  Registrert utløpsdato: 20.08.2035

  Lånets saldo: 2 049 409,90

  Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

  Styregodkjennelse

  Ved salg av seksjoner skal styret varsles om forstående salg og kontaktinformasjon til megler.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 94 093. Budsjett for 2025 er satt til -1 840 234,-.

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke kjent om sameiet har inngått avtale om sikringsordning for fellesgjeld.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Hver enkelt seksjonseier vedlikeholder terrasser/veranda og utomhusareal som ligger naturlig til den enkeltes bruksområde.

  Styret ønsker å gjennomføre to dugnader i året – én på våren og én på høsten.

  Dyrehold

  Hunder skal holdes i bånd inne på sameiets område (jevnfør lov om forsvarlig hundehold §6a).

  Alle plikter å fjerne avføring fra deres husdyr og man bør unngå å la husdyret urinere på naboens hekker, gjerder, portstolper og carporter.

  Eier av husdyr er selv erstatningsansvarlig for de skader husdyret eventuelt måtte påføre andre seksjonseieres eller sameiets verdier.

  Det er kun lov til å ha 2 husdyr pr. husstand.

  De som har fler enn 2 dyr pr i dag (årsmøte 09.04.2019) behøver ikke å kvitte seg med dem, men når et av dyrene går bort skal det ikke erstattes.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/96/265/46:

  25.04.2006 – Dokumentnr: 209694 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS

  Org.nr: 979 904 371

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:96 Bnr:265

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.07.2006 – Dokumentnr: 315872 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 46

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 112/4368

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1751262 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0124 Gnr:96 Bnr:265 Snr:46

  01.01.2024 – Dokumentnr: 853834 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:96 Bnr:265 Snr:46

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «5 boligbygg med til sammen 48 leiligheter, tilhørende utomhus- og VA-anlegg og 13 frittliggende carportbygg med til sammen 48 biloppstillingsplasser» på gnr./bnr. 96/265, herunder Kråkåsveien 4C, datert 09.03.2010.

  Det foreligger midlertidige brukstillatelser for gnr./bnr. 96/265, datert 18.08.2006, 05.12.2006, 20.12.2006, 17.01.2007, 31.03.2007, 15.06.2007, 25.10.2007, 10.12.2007, 29.01.2008 og 15.02.2008.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «innredning av loft til boligformål» på gnr./bnr. 96/265, snr. 46, Kråkåsveien 4C, datert 25.02.2010.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Inndeling av rommene i 3. etasje er noe endret fra opprinnelig tegnging. Det foreligger ekspedisjonsdokument for «innredning av loft til boligformål», datert 25.02.2010.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Interne veier er private.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Boligområde ved Schuckertlinna (plan-ID 012420060001), som er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen blant annet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, samt delarealer til felles grøntareal, felles gangareal, felles lekeareal, felles parkeringsplass, annet fellesareal for felles renovasjon og kommunalteknisk virksomhet. En mindre del av eiendommen følger også reguleringsplan Rom nordre (plan-ID 012419880001), som omfatter delareal regulert til gang-/sykkelvei.. 26.01.2006.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID 3014202101), ikrafttredelse 06.02.2024. Delareal 17 000 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B. Delareal 262 m² er registrert som hensynssone H370 med KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler).

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H370 Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) i kommuneplanen for et delareal på 262 m². I reguleringsplanen for Boligområde ved Schuckertlinna er det også angitt fareområde høyspenningsanlegg og spesialområde frisiktsone.

  Mulig inngrep på Kommuneplan:

  Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

  § 3.7 Faresone høyspentanlegg (inkludert høyspentkabler), H370 (pbl § 11-8 a) Ny bebyggelse og anlegg skal ikke oppføres innenfor hensynssone for høyspennings luftledninger. Hensynssonen gjelder til bebyggelsens nærmeste bygningsdel (terrasse, takutspring, vegg, sålekant mm). Ved valg av bygningsmessige løsninger skal det tas hensyn til at høyspenningsanleggene kan begrense brannvesenets innsatsmuligheter ved bruk av høydemateriell.

  Adgang til utleie

  Utleie til boligformål er tillatt. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøtet og styre. Framleie er ikke tillat, d.v.s. leietakers videre utleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 97 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  85140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 97 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave