Blåklokkeveien 1

Enebolig med garasje i et koselig etablert boligområde på Slitu. 3 soverom. Solrik tomt. Stor frittstående garasje.

• Innhold

  Her har vi gleden av å presentere en enebolig over to plan og kjeller i Blåklokkeveien på Slitu. Boligen er oppført i 1956 og har en samlet BRA 190 m². Den har en eldre standard med lite oppgraderinger siden 1996. Det er i dag oppgradering og moderniseringsbehov.

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gangavstand til dagligvarehandel, servicetilbud, skole og barnehage, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter, lysløype og idrettsanlegg.

  Innehold:

  1. etasje: entre, gang, stue, køkken og toalettrom.

  2. etasje: gang, 3 soverom, bad og bod.

  Kjeller: gang, bod, vaskerom og uinnredede kjellerrom.

  Terrasse- og balkongareal er 34 m². Garasje på 35 m².

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1739.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er relativt flat og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Blåklokkeveien på Slitu i Indre Østfold kommune. Det er skole og barnehage i nærområdet. Morenen kjøpesenter ligger i kort avstand fra eiendommen og gir et godt utvalg av forretninger og service. Mysen og Askim ligger begge i kort kjøreavstand og tilbyr et bredere utvalg av handel, serveringssteder og offentlige tjenester.

  Området har kort avstand til E18, bussforbindelser og Slitu stasjon med togforbindelser. Oslo Gardermoen nås på 1 t 19 min.

  For barnefamilier er området spesielt anbefalt for familier med barn. Tenor skole (1-7 kl.) ligger 15 min unna, 1.4 km fra eiendommen. Edwin Ruuds barnehage ligger 6 min unna, 3.1 km fra eiendommen.

  Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog- og kulturlandskap. Nabolaget har nærhet til skog og mark med score 91/100. Området oppleves som veldig trygt med score 88/100, og har lite trafikk med score 86/100.

  Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Rema 1000 Slitu og Coop Obs Slitu, Morenen Kjøpesenter og Apotek 1 Morenen ligger ca. 1,5 km unna.

  Adkomst

  Eiendommen ligger i Blåklokkeveien på Slitu i Indre Østfold kommune.

  Området har god tilgjengelighet med kort avstand til E18, bussforbindelser og Slitu stasjon med togforbindelser.

  Eiendommen ligger inn til offentlig vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Edwin Ruuds barnehage – 6 min kjøring

  Skoler

  Tenor skole (Barneskole) – 15 min gange

  Mysen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 13 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 10 min kjøring

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 11 min kjøring

  Sport og trening

  Toppenveien – 7 min gange, Ballspill, 0.6 km

  Tenor skole – 15 min gange, Aktivitetshall, ballspill, 1.3 km

  Sporty Fitness – 8 min kjøring, Fitnesspoint Askim – 10 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Boligen er en enebolig trolig oppført i 1956 med grunnmur i betong, mens fuktsikring og drenering er opplyst som ukjent. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall og plast. Ytterveggene er av murkonstruksjon og er kledd med plater av plast, trolig utenpå eldre trekledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av lettbetongelementer. Vinduer på soverom og bad i 2. etasje er byttet i 2014 og 2022, og hovedytterdøren er malt. Det er veranda og balkong, og utvendige trapper er i trekonstruksjon.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er registrert skader og avflassing på takrenner og nedløp.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid.

  Boligen har plastplater på alle fasader. Det er ingen synlige luftespalter, og det har ikke vært mulig å fastslå om kledningen har luftet bakrom eller hvordan bakveggskonstruksjonen er oppbygget. Det er heller ikke mulig å vurdere tilstanden på materialer bak platekledningen uten å foreta konstruksjonsmessige inngrep. Manglende lufting kan gi fuktopphopning og risiko for skader på både platekledning og underliggende materialer.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er registrert en del bruksslitasje og mindre skader på ytterdøren.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det er registrert rennmerker under feieluke i kjeller.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er registrert vesentlig slitasje og vannpåvirkede overflater på kjøkkeninnredningen.

  • Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Det er registrert irr på rør.

  Eier informerer om at vannrør ikke har blitt skiftet i tidligere beboers eie (siden 1996).

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Eier informerer om at vannrør ikke har blitt skiftet i tidligere beboers eie (siden 1996).

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist råte på vinduer.

  • Utvendig > Balkongdører

  Avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.

  Det er registrert at eldre betongtrapp er benyttet som fundament/opplegg for nyere terrassekonstruksjon.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.

  Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).

  Elektrisk anlegg:

  Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer.Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller siste totale rehabilitering er ukjent.

  Avvik: Det er ukjent om det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Manglende utbedring av avvik påpekt i kontroll rapport øker risiko for brann og støt og medfører derfor en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kommentar fra selger: Har arvet eiendom av mor, så kjenner ikke til eiendommen.

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 46 kvm: Gang, bad, bod og 3 soverom

  TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. Etasje:

  BRA-i 57 kvm: Entré, toalettrom, gang, kjøkken og stue

  TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 52 kvm: Gang, bod, vaskerom og 3 uinnredet kjellerrom

  Garasje:

  BRA-e 35 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad 2. etasje:

  Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtroms-/baderomsplater, og himlingen er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, som ikke fungerte på befaringstidspunktet.

  Toalettrom 1. etasje:

  Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med toalett og servant.

  Innvendige overflater:

  Gulv: laminat, furu og betong/mur

  Vegger: tapetserte vegger og betong/mur

  Himling: malte plater

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Varmtvannstank: Det er montert ca. 120 liters varmtvannstank fra 2019.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2022:

  • Vindu på soverom og bad i 2. etg byttet i 2014 og 2022

  2019:

  • Det er montert ca. 120 liters varmtvannstank. Årstall: 2019 Kilde: Eier

  2014:

  • Vindu på soverom og bad i 2. etg byttet i 2014 og 2022

  • Rom merket «arb. klær» på tegning er gjort om til toalett.
  • Vegg mellom stue og kammers er fjernet.
  • Vegg mellom Brendsel og Rulle er fjernet.
  • Dør mellom vaskerom og rullerom er fjernet.
  • Det er bygget større terrasse i forbindelse med inngangspartiet. Det er registrert at eldre betongtrapp er benyttet som fundament/opplegg for nyere terrassekonstruksjon.
  • Utvendig adkomst til kjeller er fjernet.
  • Trapp og kjellerluke direkte ut er fjernet.

  Parkering

  Eiendommen har garasje.

  Tomten består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har utført feiing og tilsyn på eiendommen den 09.09.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 840 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 450 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 467 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 470 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet og ved.

  Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Oppvarming i 2. etasje bad med elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Strømforbruket fremgår av energiattesten som en teoretisk beregning av boligens energibruk.

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  381,51 kWh/m2 per år

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  67 121,12 kWh per år

  433,04 kWh/m2 per år

  Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller energikostnader.

  Oppvarming er oppgitt til:

  Elektrisitet, Ved

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Rød

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11496

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

  Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  971124

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3884497

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Eidsberg bygningsvesen krevde i brev datert 16.07.1958 at finplanering ble utført, huset utvendig pusset, vindskier og gesims grunnet eller malt, taknedløp brakt i orden, kjeller ferdigstilt, badegulv i 2. etasje utført med hulldil mot dør og døren løftet opp, samt at pipeattest ble skaffet, med frist 01.10.1958.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/102/45:

  13.10.2026 – Dokumentnr: 1182727 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS

  Org.nr: 933 970 485

  Elektronisk innsendt

  14.09.1956 – Dokumentnr: 1553 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3118 Gnr:102 Bnr:4

  01.01.2020 – Dokumentnr: 854279 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0125 Gnr:2 Bnr:45

  01.01.2024 – Dokumentnr: 852278 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:102 Bnr:45

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for våningshus på en parsell av gnr. 2 bnr. 4, Slitu, datert 16.07.1958.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ferdigattest for garasjeuthus/anneks til bolig, bygning 300129225, datert 21.01.2011.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for bygningene på Blåklokkeveien 1, 1859 Slitu, datert 14.10.2026.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for garasjen på Blåklokkeveien 1, 1859 Slitu, datert 14.10.2026.

  Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger datert 13.09.1956.

  Avvik fra disse:

  1. etasje

  • Det er bygget større terrasse i forbindelse med inngangspartiet.
  • Utvendig adkomst til kjeller er fjernet.
  • Rom merket «arb. klær» på tegning er gjort om til toalett.
  • Vegg mellom stue og kammers er fjernet.

  Kjeller:

  • Vegg mellom Brendsel og Rulle er fjernet
  • Dør mellom vaskerom og rullerom er fjernet.

  Trapp og kjellerluke direkte ut er fjernet.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan Slituområdet (plan-ID 012519850004), som er en eldre reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger. Planopplysningene oppgir delareal 1 680 m² med formål boliger og delareal 59 m² med formål gangvei.. 15.11.1985.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune (ID 3014202101), ikrafttredelse 06.02.2024. 1 739 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.

  Det ble avholdt oppstartsmøte 22. mai 2025 for omregulering av gbnr 102/45 og dyrka mark nord for eiendommen, med hensikt å regulere hele området til boligformål. Det er ikke registrert at forslagsstiller har gått videre med planarbeidet etter oppstartsmøtet.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 840 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 450 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 467 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 470 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  60840

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 840 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 450 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 467 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 470 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave