ASKIM Museumsveien 32C H0402

Tomt
17134.5m²

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i 4. etasje, i et veletablert borettslag, ca 1,5 km fra Askim sentrum. Området er populært og barnevennlig. Det er kort og trygg gange til to barnehager og Grøtvedt barneskole med 1. til 7. trinn, samt SFO. I tillegg er det nærhet til lekeplasser, friarealer og golfbane. Egen bybuss forbindelse til sentrum. I sentrum finner man forretninger og servicetilbud, kino og flere spisesteder. Fra Askim stasjon bruker toget ca. 30 minutter til Ski og ca. 55 minutter til Oslo

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 1970, og ligger i fjerde etasje i en bygning med fem plan. Byggegrunnen består av løsmasser. Bygningens vegger har en betongkonstruksjon, med fasader kledd i tegl og fasadeplater. Etasjeskillerne er konstruert av betongdekke. Vinduer i bygningen er malte trevinduer med 3-lags glass, hvor vinduet på soverommet er fra 2006, mens stuen har eldre vinduer. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Fra stuen er det utgang til en balkong med rekkverk av glass og stål. ------------------ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig, Veggkonstruksjon: Avvik: Materialsvekkelse på bygningsdelen må påregnes. Utover det ble det ikke observert noen klare feil på denne andelen. - Utvendig - Vinduer: Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er antatt at det er benyttet bygningsplater som kan inneholde asbest (typisk eternittplater) i boden. Materialet er ikke nærmere undersøkt ved prøvetaking, og vurderingen er basert på visuell observasjon og byggets alder Bad/vaskerom: - Overflater vegger og himling: Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder. - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Langhus Rør AS, 2020 Beskrivelse: Satt inn dusjkabinett 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Rørstammer i alle 3 blokker skal byttes ut. Rør er fra 70 tallet når det ble bygd. Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Innhold
Leiligheten inneholder: Bod, kjøkken, stue, soverom, vindfang, soverom 2, bad/vaskerom. Annet: 2 boder i kjeller

Standard
Generelt: Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet. Himling: Malte plater. Innvendige overflater har preg av moderat bruksslitasje. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte over- og underskap, laminert benkeplate med helstøpt servant med 2 kummer. Hvitevarer medfølger: Kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, installert komfyr og platetopp med ventilator over kokesonen. Bad: Badet er flislagt med varmekabler, det er malte flater i himling. Rommet består av: Servant med innredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og gulvklosett. Det er ventil på vegg og luftespalte under dør, noe det skal være for å få tilstrekkelig med tilluft. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid på våtrommet. Våtrommet er av eldre dato og oppgraderinger må påregnes. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på 198 liter. - Sikringsskapet er oppført i trapperommet med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse.

Innbo og løsøre
Følgende presiseres at ikke medfølger: - Lampe over spisebord - Hengelampe på soverom Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er felles parkering utendørs. Det er et garasjelag med mulighet for venteliste, ta kontakt med styret dersom dette er aktuelt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det foreligger avvik og anmerkning på brannforebygging fra Indre Østfold brann og redning IKS fra 15.02.2024: - Teglskorstein skal være synlig fra 4 sider, med unntak av luftekanal for inspeksjon. - Mangler godkjent røykvarsler i boligen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 460 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 463 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på badet og elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke stipulert. Kostnad vil variere etter forbruk og valgt avtale.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
617008

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2468032

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
89

Part.obl.nr.
952824457

Felleskostnader pr. mnd.
3769

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget er i prosess med å innhente pristilbud på rørfornying, de har foreløpig ikke oversikt over hva fellesgjelden vil ende på for hver enhet. Styret informerer at byggingen ikke vil starte før 1. kvartal 2027, og de vil ha bedre oversikt over fremtidig fellesgjeld mot slutten av 2026 / begynnelsen av 2027. Styrets - Forprosjekt rehabilitering av vann/avløp Styret prosjekter en løsning der vi rørfornyer stam-rørene og bunnledninger. I prosjektet blir avløpene fra sluk og WC i hver leilighet medtatt Styrets forslag er å prosjektere kun rørfornying av avløpsrørene og bunnledninger i denne omgang. Deretter kan vannforsyning forskyves og utføres noe senere. Utskifting av vannrør kan gjøres ved fremføring i sjakt/eller vertikal fordeling enten ute i gang eller inn i badene som en ny stamme til hver boenhet. Det er 3 - 4 godt kvalifiserte rørfornyingsfirmaer i Norge (Olimb, Serwent TT-Teknikk, SpyleXperten samt noen andre) og flere av dem har utført rørfornying i 40-50 år. Årlig utføres flere tusen boenheter med denne metodikken. Firmaene kan garantere rørfornyings levetid på like lenge som opplegg av nytt avløpssystem (50 år). Fordelen med dette er at det kan utføres når eiere bor i boligen, mye billigere enn utskifting og ikke ødeleggende for badene. Noen boligenheter har pusset opp badet og det er stor forskjell på standarden. Ved rørfornying vil det etableres et nytt godkjent sluk og rørfornying ut til stamnettet. I tillegg vil også avløp fra WC og ut til stamnett medtas. De andre innvendige vann og avløpsrørene er andelseier ansvar og kostnad. 4. Pris estimert er 2025 kroner ca.13. mill. som utgjør en økning av vedlikeholdskostnad på ca. kr. 1000 pr. måned i 20 år. Styret anbefaling: Borettslaget prosjekter en løsning der vi rørfornyer stam-rørene og bunnledninger. I prosjektet blir avløpene fra sluk og WC i hver leilighet medtatt. I detaljprosjektet rørfornying vil styret planlegge riktig metodikk og se dette i forhold til fremkommelighet, kvalitet på eksisterende rør, utførelse, økonomi og belastning for beboer samt at det gis en garanti fra entreprenør. Styrets forslag til fremdrift er prosjektering og anbudsinnhenting i løpet av 2026 og gjennomføring av prosjektet i 2027

Andel fellesformue
18579

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Museumsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
952824457

Om borettslaget
Museumsveien Borettslag er et borettslag i Indre Østfold kommune med organisasjonsnummer 952824457. Borettslaget består av 96 boliger. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl. Vedtatte saker: - Styret gis fullmakt til å igangsette utbedring av rørsystemet i borettslaget. Kostnaden finansieres gjennom opptak av lån og styret gis fullmakt til å inngå nødvendige avtaler for gjennomføring av prosjektet. - Vedtektsendring for å redusere antall varamedlemmer fra 5 til 3 ble vedtatt. Pågående saker: - Styret jobber med alternative løsninger for å etablere ladepunkter for elbil, og saken vil tas opp på et infomøte til høsten. - Borettslaget prosjekterer en løsning der stamrør og bunnledninger rørfornyes. Avløp fra sluk i hver leilighet og fra WC, der dette er tilgjengelig, inkluderes i prosjektet. Foreslått framdrift er prosjektering i 2026 og utførelse deretter. - Store deler av styrets arbeid har gått til å kartlegge byggenes tilstand, samt iverksette tiltak ved behov. I den sammenheng har det blitt utviklet en plan for vedlikehold.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap for 2024 viser et årsresultat på -1 070 301,-. Budsjett for 2025 er satt til 134 340,-. Det ble på ekstraordinær generalforsamling 26.november 2026 vedtatt utbedring av rør i borettslaget Styrets anbefaling: Styret anbefaler at borettslaget prosjekterer en løsning der stamrør og bunnledninger rørfornyes. Avløp fra sluk i hver leilighet og fra WC, der dette er tilgjengelig, inkluderes i prosjektet. Foreslått framdrift er prosjektering i 2026 og utførelse deretter. Øvrige innvendige vann- og avløpsrør er andelseiers eget ansvar og kostnad

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån i borettslaget pt, men det er varslet nytt låneopptak for rørprosjekt ila 2026/2027. Vilkår og fordeling av fellesgjelden er foreløpig ikke avklart.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
if Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP587057

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er forbudt med unntak av førerhund og tjenestehund. I spesielle tilfeller kan tillatelse gis jfr. Borettslagsloven. Søknad om dyrehold må alltid fremlegges styret i forkant.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På hovedeiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/52/519: 30.11.1968 - Dokumentnr: 4432 - Erklæring/avtale ANG. KLOAKKRENSING FOR D.E. ENGANGSBELØP KR.1500,- SAMT ÅRLIG LEIE KR.60,- PR.LEILIGHET HVORFOR KOMMUNEN HAR PANTERETT FOR INNTIL 3 ÅRS FORFALLEN AVGIFT MED PRIORITET ETTER PANTELÅN 12.11.1993 - Dokumentnr: 6971 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 04.07.1994. Det er ikke utstedt ferdigattest på opprinnelig bygg, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.02.1971. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Inngangsdører til leilighetene må være godkjent B-30 dører - Stiger for adkomst til tak må monteres i hver oppgang - Brannvesenets direktiver til brannsikring innhentes og utføres - Manglende innstallasjoner i tilfl.rom må utføres - Diverse utvendige arbeider gjenstår Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i 4.etg, offentlig bebyggelse, offentlig friområde og kjørevei og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Grøtvedt ungdomsskole Id 012419680001" og "Tunbo Id 012419770007". Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 460 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 463 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 39 000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Fotograf 4 600 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 725 USBL Eierskiftegebyr 5 150 USBL Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 92 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid.